Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений, при этом не все собственники жилых помещений в указанном доме являются членами ЖСК.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Олюниной М.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "*" на решение Перовского районного суда города Москвы от 25 июля 2014 года по делу по иску К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к ЖСК "*", К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25 октября 2013 года и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22 декабря 2013 года и 29 марта 2014 года недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта,
установила:
К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. обратились с иском к ЖСК "*", К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25 октября 2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22 декабря 2013 г. и 29 марта 2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта. Свои требования истцы мотивировали тем, что указанные собрания были проведены с нарушением положений Устава ЖСК, норм ЖК РФ и других законов.
Н.Н.Л., она же представитель К.О.Д., и представитель Т.Е.А. - С.Ю.П. в судебном заседании иск поддержали.
Л.Н.А. в судебное заседание не явился, о дне суда был извещен.
К.Г.И., представитель ответчиков Л.Н.А. и ЖСК "*" - С.Е.В. в судебном заседании с иском не согласились.
Представитель ГКУ "ИС района "Ивановское" Т.Т. в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица филиала ГКУ г. Москвы "Дирекция заказчика ЖКХиБ ВАО" в судебное заседание не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено:
В исковых требованиях К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25.10.2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22.12.2013 г. и 29.03.2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта - отказать.
Исковые требования К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "*" о признании общего собрания собственников от 25.10.2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22.12.2013 г. и 29.03.2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта - удовлетворить частично.
Признать недействительным Протокол N 1 от 25.10.2013 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу - город Москва, улица *, д. 4, корп. 4, проведенного в заочной форме.
Признать недействительным Протокол N 1 от 29.03.2014 г. собрания отчетно-выборной конференции членов ЖСК "*" - собственников помещений, управляющей организации многоквартирного дома по адресу: город Москва, улица *, д. 4, корп. 4, проведенного в очной форме.
В остальной части требований - отказать.
По доводам апелляционной жалобы ЖСК "*" просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "*" - М.С.В., поддержавшего доводы жалобы, Н.Н.Л, представляющей также интересы К.О.Д., Т.Е.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. *, д. 4, корп. 4, создано ЖСК "*".
Истцы являются собственниками жилых помещений - квартир в указанном жилом доме.
При этом не все собственники жилых помещений в указанном доме, в том числе истцы, являются членами ЖСК "*".
Согласно представленных суду документов и пояснений сторон, 25.10.2013 г. было проведено Общее собрание собственников помещений в вышеуказанным многоквартирном доме в заочной форме (Общее собрание собственников МКД), о чем был составлен Протокол N 1 от 25.10.2013 г.
29.03.2014 г. была проведена отчетно-выборная Конференция членов ЖСК "*", о чем был составлен Протокол N 1 от 29.03.2014 г.
В соответствии с Протоколом N 1 от 25.10.2013 г. Общего собрания собственников МКД (л.д. 130 - 131, 132 т. 1), жилая площадь всего составляет 20.326,9 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 10.585,38 кв. м, что составляет 52,07%, кворум имеется.
На повестку собрания были вынесены вопросы:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Выборы способа управления МКД.
3. Выборы управляющей организации дома.
4. Об открытии банковского счета ЖСК "*" для перечисления собственниками средств для софинансирования и субсидий Департамента капитального ремонта Москвы на проведение капитального ремонта общего имущества собственников МКД и распоряжение этим счетом для оплаты работ по капитальному ремонту.
5. Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт на 2014 г. в МКД.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания собственников 25.10.2013 г.) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суду были представлен список собственников, в том числе членов ЖСК "*" (л.д. 188 - 195 т. 1), согласно которого всего собственников квартир - 431 квартир, не члены ЖСК - 62 квартир, являются членами ЖСК - 369 квартир, и бланки решений собственников по голосованию по вопросам повестки проводившегося в заочной форме с 20 сентября по 15 октября 2013 г. Общего собрания собственников МКД (л.д. 196 - 391, 394 - 431 т. 1), по результатам которого и был составлен Протокол N 1 от 25.10.2013 г.
Также суду были представлены копии нескольких доверенностей на участие представителей в общем собрании собственников помещений, с правом голосования. Однако даты выдачи доверенностей не указаны, реквизиты свидетельств о праве собственности не указаны, паспортные данные собственников не указаны. Таким образом представленные доверенности не отвечают ни требованиям самого Устава ЖСК "*", ни требования ГК РФ об оформлении доверенности.
- При проверке судом данных бланков было установлено, что - учтен бланк голосования по квартире N 299 площадью 67,4 кв. м (л.д. 200 т. 1). Согласно пояснениям сторон, сособственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру является У.Н.А., инвалид с детства 1 группы. Полномочия проголосовавшего за нее лица - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на У.Н.А. 1/4 доли, составляющая 16,85 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 311 площадью 67,2 кв. м (л.д. 207 т. 1). Согласно пояснениям сторон, собственником квартиры являлась В., которая умерла 20.07.2013 г. (л.д. 286 - 287 т. 2), то есть до проведения собрания. Право на голосование лица, которое заполнило данный бланк ничем не подтверждено. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходившаяся на В. доля, составляющая 67,2 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 333 площадью 44,3 кв. м (л.д. 214 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 237 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются. А.М. и У.И.А. Однако бланк подписан только У.И.А., полномочия голосования за У.А.М. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на У.А.М. 1/2 доли, составляющая 22,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 357 площадью 45 кв. м (л.д. 221 т. 1). Согласно пояснений сторон, собственником квартиры являлась Ш.Н.В., которая умерла 26.08.2012 г. (л.д. 288 - 289 т. 2), то есть до проведения собрания. Право на голосование лица, которое заполнило данный бланк ничем не подтверждено. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходившаяся на Ш.Н.В. доля, составляющая 45 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 362 площадью 56,3 кв. м (л.д. 223 т. 1). Согласно пояснений сторон и списка собственников, представленного ответчиком (л.д. 189 т. 1), сособственником указанной квартиры является С.Е.М. Однако бланк заполнен и подписан от имени С.И.Г., чьи полномочия на голосования за С.Е.М. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на С.Е.М. доля, составляющая 56,3 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 370 площадью 56,3 кв. м (л.д. 232 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 257 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются С.И.Н. и С.Н.Ф. Однако бланк подписан только С.Н.Ф., полномочия голосования за С.И.Н. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на С.И.Н. 1/2 доли, составляющая 28,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 410 площадью 56,3 кв. м (л.д. 258 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 258 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются М.А.Н. и М.С.В. Однако бланк подписан только М.С.В., полномочия голосования за М.А.Н. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на М.А.Н. 1/2 доли, составляющая 28,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 567 площадью 42,3 кв. м (л.д. 338 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 243 т. 2), собственником указанной квартиры является П.Д.Г. Однако бланк заполнен от имени П.Д.Г., номер свидетельства о праве собственности не указан.
- - Суд обоснованно согласился с доводами стороны истца, что при заполнении бланка лично П. он бы не допустил ошибку в написании своего имени и мог указать номер свидетельства о праве собственности. Полномочия лица, которое заполнило бланк и расписалось от имени П. - не подтверждены. Кроме того, согласно данных из ЕГРП, П. зарегистрирован по ул. *, д. 12 (почтовый индекс 125481), а бланк для голосования направлялся, согласно индекса 111531, по месту квартиры по ул. * (л.д. 184 т. 1). Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на П. доля, составляющая 42,3 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 568 площадью 44,4 кв. м (л.д. 339 т. 1), заполненный С.Н.Ю. Однако согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 244 т. 2), по указанной квартире зарегистрировано право собственности только на 1/2 доли на С.Н.Ю. Тем самым в состав кворума необоснованно включена не зарегистрированная 1/2 доли, составляющая 22,2 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 586 площадью 44,1 кв. м (л.д. 352 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 246 т. 2), сособственниками указанной квартиры, площадью 44,6 кв. м, по 1/3 доли каждый являются Х.О.О., Х.Т.Л. и Х.В.О. Однако бланк подписан только Х.Т.Л., полномочия голосования за Х.О.О. и Х.В.О. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на Х.О.О. 1/3 доли и Х.В.О. 1/3 доли, составляющие от учтенной площади квартиры 44,6 кв. м в сумме 29,73 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 629 площадью 43,1 кв. м (л.д. 283 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 249 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются Г.А.Е. и Л.Е.А. Однако бланк подписан только Л.Е.А., полномочия голосования за Г.А.Е. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на Г.А.Е. 1/2 доли, составляющая 21,55 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 645 площадью 43,1 кв. м (л.д. 395 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 251 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый являются К.А.А., К.А.А. и К.М.А. Однако бланк подписан только К.А.А., полномочия голосования за К.А.А. и К.М.А. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на К.А.А. 1/3 доли и К.М.А. 1/3 доли, составляющие в сумме 28,73 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 666 площадью 42,7 кв. м (л.д. 406 т. 1). В ЕГРП право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 253 т. 2). Как следует из пояснений сторон, собственником фактически является Б., выплатившая пай, но голосовал ее сын О.П.В. Однако полномочия голосования О.П.В. за собственника - не подтверждены, документы, подтверждающие право собственности в бланке не указаны. Тем самым в состав кворума необоснованно включена указанная квартира, составляющая 42,7 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 681 площадью 42,9 кв. м (л.д. 418 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 254 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый являются А.Н.И., С.В.В. и Щ.Л.В. Однако бланк подписан только А.Н.И., полномочия голосования за С.В.В. и Щ.Л.В. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на С.В.В. 1/3 доли и Щ. 1/3 доли, составляющие в сумме 28,6 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 696 площадью 56,7 кв. м (л.д. 424 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 262 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются А.О.Г. и К.М.Е. Однако бланк подписан Б.М.Е. (ранее К.), полномочия голосования за А.О.Г. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на А.О.Г. 1/2 доли, составляющая 28,35 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 687 площадью 50,8 кв. м (л.д. 425 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 255 т. 2), сособственниками указанной квартиры без определения долей являются Ч.С.Б. и Л.Т.А. Однако бланк подписан Ч.С.Б., полномочия голосования за Л.Т.А. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на Л.Т.А. условная 1/2 доли, составляющая 25,4 кв. м.
Таким образом, при проведении голосования в кворум без должных оснований были включены (16,85 + 67,2 + 22,15 + 45 + 56,3 + 28,15 + 28,15 + 42,3 + 22,2 + 29,73 + 21,55 + 28,73 + 42,7 + 28,6 + 28,35 + 25,4) = 533,36 кв. м, которые подлежат исключению из учета принявших участие в голосовании, то есть 10.585,38 - 533,36 = 10.052,02 кв. м.
Исходя из общего количества жилой площади 20.326,9 кв. м, следует, что необходимый для проведения собрания 50% кворум должен составлять 20.326,9 : 2 = 10.163,45 кв. м.
Тем самым, с учетом подлежащих исключению голосов, предусмотренный законом 50% кворум при проведении Общего собрания собственников МКД от 25.10.2013 г. - отсутствовал, а потому данное собрание было неправомочно.
В соответствии с Протоколом N 1 от 29.03.2014 г. отчетно-выборной Конференции членов ЖСК "*" - собственников жилых помещений, управляющей организации МКД, проведенного в форме очного голосования (л.д. 6 т. 2), количество членов ЖСК "*" - 369 чел., число собственником помещений - 451 чел., все члены ЖСК собственники помещений, количество избранных представителей от членов ЖСК - 62 чел., представительство - один представитель от 6 членов ЖСК-собственников, присутствовало 49 представителей, в том числе по доверенностям, представляющих 294 члена ЖСК-собственников, кворум имеется, конференция открыта. На повестку дня были вынесены вопросы:
1. Утверждение повести дня.
2. Избрание счетной комиссии.
3. Отчет правления за 2013 г.
4. Отчет ревизионной комиссии по итогам финансовой деятельности правления в 2013 г.
5. Выборы правления ЖСК.
6. Выборы ревизионной комиссии
7. Ротация членов ЖСК.
8. Ротация избранных представителей ЖСК для участия в конференциях.
9. Внесение изменений в Устав.
10. Выборы способа управления и управляющей организации.
11. Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт в МКД.
12. О страховании общего имущества в 2014 г.
В соответствии с п. 4.1 Устава ЖСК "*" от 10.04.2008 г. (л.д. 106 - 115 т. 1; л.д. 72 - 90 т. 2) - органами управления Кооператива являются: общее собрание членов Кооператива; Конференция; Правление Кооператива; Председатель Кооператива.
В соответствии, с п. 4.2 Устава - высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.
В соответствии с п. 4.2.1 Устава - общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более 50% членов Кооператива. При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов Кооператива должно быть повторно проведено общее собрание членов Кооператива с той же повесткой дня.
В соответствии с п. 4.2.2 Устава - решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствующих на таком общем собрании, а по вопросу, указанному п. 4.2.4.5 Устава, - более 3/4 членов Кооператива, присутствовавших на таком собрании.
В соответствии с п. 4.2.4 Устава - к исключительной компетенции общего собрания относится: утверждение Устава Кооператива; внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива; избрание Ревизионной комиссии членов Правления Кооператива; утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение головой бухгалтерской отчетности Кооператива; решение вопроса о ликвидации, реорганизации Кооператива; утверждение решения о принятии в члены Кооператива; иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.
В соответствии с п. 4.3.2 Устава - вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы на решение Правлению Кооператива, за исключением вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом. в соответствии с п. 4.2.5 Устава - каждый член имеет один голос, независимо от величины паевого взноса и размера принадлежащей ему жилой площади в Кооперативе.
В соответствии с п. 4.3.1 Устава - право на участие общем собрании членов Кооператива осуществляется как лично, так и через представителя, на которого должна быть оформлена доверенность, в которой должны быть точно указаны полномочия представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с п. 4 ст. 185 ГК РФ (в том числе может быть заверена подписью Председателя Кооператива и печатью Кооператива, в качестве жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства члена Кооператива) или удостоверена нотариально.
В соответствии с п. 4.6.11 Устава - если количество членов Кооператива превышает сто членов, собрания членов Кооператива могут проводиться в форме Конференции. Конференция полномочна решать все вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания Кооператива.
Созыв Конференции осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные для проведения общего собрания в соответствии с настоящим Уставом и Положением об общем собрании.
Конференция принимает решения в том же порядке, что и общее собрание членов кооператива. Конференция вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания Кооператива (п. 4.2.4 Устава).
В работе Конференции принимают участие уполномоченные представители членов Кооператива, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями Положения об общем собрании, установленными для оформления полномочий представителей членов Кооператива.
В Кооперативе с численностью членов Кооператива до 500 один представитель может представлять не более 10 членов Кооператива. В Кооперативе с численностью членов Кооператива от 500 до 1000 членов один представитель может представлять не более 20 членов Кооператива.
Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет.
Представители избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав Правления Кооператива.
Как следует из Протокола N 1 от 29.03.2014 г., в Конференции приняли участие 49 представителей, представляющих 294 членов ЖСК из 369.
Как следует из пояснений стороны ответчиков, представители были избраны общем собранием членов ЖСК "*" от 29.12.2011 г. Протокол N 2 от 29.12.2011 г. (л.д. 12 - 14 т. 2).
Согласно Протоколу N 1 от 06.02.2011 г. общего собрания членов ЖСК "*" (л.д. 172 - 176), досрочно было избрано Правление ЖСК "*" на трехлетний срок с апреля 2011 г.: Д.С.Н., Е.В.А., К.Г.И., М.В.Т., Т.М.А., М.О.И., М.С.В., Б.М.В.
Согласно Протоколу N 1 от 06.02.2011 г. заседания Правления ЖСК "*" (л.д. 177 т. 2), на котором присутствовали: К.Г.И., Е.В.А., Т.М.А., Б.М.В., Д.С.П., М.О.И., М.С.В., М.В.Т., председателем Правления ЖСК "*" избран К.Г.И., заместителем председателя Правления - Е.В.А., секретарем Правления - Т.М.А.
Сведений об изменении состава указанного состава Правления ЖСК "*" на дату проведения Конференции 29.03.2014 г. - не представлено.
Согласно листа регистрации избранных представителей, принимавших участие в Конференции 29.03.2014 г. (л.д. 15 - 18 т. 2), в Конференции в качестве представителей участвовали К.Г.И., Т.М.А., Д.С.П., В.Т., являвшиеся членами Правления ЖСК, что противоречит Уставу ЖСК.
Кроме того, как следует из Протокола N 1 от 29.03.2014 г. Конференции членов ЖСК "*", в Конференции принимали участие 49 представителей (в том числе неполномочных, являющихся членами Правления ЖСК) от 294 членов ЖСК, один представитель от 6 членов ЖСК-собственников. Однако согласно листу регистрации представителей (л.д. 15 - 18) и пояснений К.Г.И., следует, что число представителей было 40.
При этом суду не было представлено ни одной надлежаще оформленной в соответствии с требованиями Устава ЖСК и нормами ГК РФ доверенности на представителей для участия в Конференции 29.03.2014 г.
Суду были представлены копии доверенностей (л.д. 19 - 32 т. 2), в которых указано, что выданы они на срок 2 года, но не указаны даты их выдачи. В данных доверенностях указано, что они выданы для участия в общем собрании собственников помещений, с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания. То есть данные доверенности не являются доверенностями на представителей для участия в Конференции членов ЖСК "*" 29.03.2014 г.
Таким образом, ответчиком ЖСК "*" не представлено доказательств, что Конференция от 29.03.2014 г. была проведена в соответствии с Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что и Общее собрание собственников МКД от 25.10.2013 г., и Конференция от 29.03.2014 г. были проведены с существенными нарушениями, а потому принятые на них решения, оформленные соответствующими протоколами, являются недействительными, обоснованно удовлетворив иск в данной части.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют основания возражений на иск, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Оснований считать решение суда незаконным и необоснованным судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 25 июля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "*" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38272
Требование: О признании недействительными общего собрания и решений собрания собственников жилых помещений, общего собрания уполномоченных (конференции) членов ЖСК, признании отсутствующими полномочий у ЖСК.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений, при этом не все собственники жилых помещений в указанном доме являются членами ЖСК.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-38272
Судья суда первой инстанции: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Олюниной М.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "*" на решение Перовского районного суда города Москвы от 25 июля 2014 года по делу по иску К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к ЖСК "*", К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25 октября 2013 года и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22 декабря 2013 года и 29 марта 2014 года недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта,
установила:
К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. обратились с иском к ЖСК "*", К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25 октября 2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22 декабря 2013 г. и 29 марта 2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта. Свои требования истцы мотивировали тем, что указанные собрания были проведены с нарушением положений Устава ЖСК, норм ЖК РФ и других законов.
Н.Н.Л., она же представитель К.О.Д., и представитель Т.Е.А. - С.Ю.П. в судебном заседании иск поддержали.
Л.Н.А. в судебное заседание не явился, о дне суда был извещен.
К.Г.И., представитель ответчиков Л.Н.А. и ЖСК "*" - С.Е.В. в судебном заседании с иском не согласились.
Представитель ГКУ "ИС района "Ивановское" Т.Т. в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица филиала ГКУ г. Москвы "Дирекция заказчика ЖКХиБ ВАО" в судебное заседание не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено:
В исковых требованиях К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к К.Г.И., Л.Н.А., ГКУ "Инженерная служба района "Ивановское" о признании общего собрания собственников от 25.10.2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22.12.2013 г. и 29.03.2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта - отказать.
Исковые требования К.О.Д., Т.Е.А., Н.Н.Л. к Жилищно-строительному кооперативу "*" о признании общего собрания собственников от 25.10.2013 г. и решений собрания собственников недействительными, признании общего собрания уполномоченных (конференцию) членов ЖСК от 22.12.2013 г. и 29.03.2014 г. недействительным, признании отсутствующим полномочий у ЖСК "*" на заключение договора на получение бюджетной субсидии, признании отсутствующим у ЖСК "*" полномочий на открытие банковского счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта - удовлетворить частично.
Признать недействительным Протокол N 1 от 25.10.2013 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу - город Москва, улица *, д. 4, корп. 4, проведенного в заочной форме.
Признать недействительным Протокол N 1 от 29.03.2014 г. собрания отчетно-выборной конференции членов ЖСК "*" - собственников помещений, управляющей организации многоквартирного дома по адресу: город Москва, улица *, д. 4, корп. 4, проведенного в очной форме.
В остальной части требований - отказать.
По доводам апелляционной жалобы ЖСК "*" просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "*" - М.С.В., поддержавшего доводы жалобы, Н.Н.Л, представляющей также интересы К.О.Д., Т.Е.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. *, д. 4, корп. 4, создано ЖСК "*".
Истцы являются собственниками жилых помещений - квартир в указанном жилом доме.
При этом не все собственники жилых помещений в указанном доме, в том числе истцы, являются членами ЖСК "*".
Согласно представленных суду документов и пояснений сторон, 25.10.2013 г. было проведено Общее собрание собственников помещений в вышеуказанным многоквартирном доме в заочной форме (Общее собрание собственников МКД), о чем был составлен Протокол N 1 от 25.10.2013 г.
29.03.2014 г. была проведена отчетно-выборная Конференция членов ЖСК "*", о чем был составлен Протокол N 1 от 29.03.2014 г.
В соответствии с Протоколом N 1 от 25.10.2013 г. Общего собрания собственников МКД (л.д. 130 - 131, 132 т. 1), жилая площадь всего составляет 20.326,9 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 10.585,38 кв. м, что составляет 52,07%, кворум имеется.
На повестку собрания были вынесены вопросы:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Выборы способа управления МКД.
3. Выборы управляющей организации дома.
4. Об открытии банковского счета ЖСК "*" для перечисления собственниками средств для софинансирования и субсидий Департамента капитального ремонта Москвы на проведение капитального ремонта общего имущества собственников МКД и распоряжение этим счетом для оплаты работ по капитальному ремонту.
5. Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт на 2014 г. в МКД.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания собственников 25.10.2013 г.) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суду были представлен список собственников, в том числе членов ЖСК "*" (л.д. 188 - 195 т. 1), согласно которого всего собственников квартир - 431 квартир, не члены ЖСК - 62 квартир, являются членами ЖСК - 369 квартир, и бланки решений собственников по голосованию по вопросам повестки проводившегося в заочной форме с 20 сентября по 15 октября 2013 г. Общего собрания собственников МКД (л.д. 196 - 391, 394 - 431 т. 1), по результатам которого и был составлен Протокол N 1 от 25.10.2013 г.
Также суду были представлены копии нескольких доверенностей на участие представителей в общем собрании собственников помещений, с правом голосования. Однако даты выдачи доверенностей не указаны, реквизиты свидетельств о праве собственности не указаны, паспортные данные собственников не указаны. Таким образом представленные доверенности не отвечают ни требованиям самого Устава ЖСК "*", ни требования ГК РФ об оформлении доверенности.
- При проверке судом данных бланков было установлено, что - учтен бланк голосования по квартире N 299 площадью 67,4 кв. м (л.д. 200 т. 1). Согласно пояснениям сторон, сособственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру является У.Н.А., инвалид с детства 1 группы. Полномочия проголосовавшего за нее лица - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на У.Н.А. 1/4 доли, составляющая 16,85 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 311 площадью 67,2 кв. м (л.д. 207 т. 1). Согласно пояснениям сторон, собственником квартиры являлась В., которая умерла 20.07.2013 г. (л.д. 286 - 287 т. 2), то есть до проведения собрания. Право на голосование лица, которое заполнило данный бланк ничем не подтверждено. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходившаяся на В. доля, составляющая 67,2 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 333 площадью 44,3 кв. м (л.д. 214 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 237 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются. А.М. и У.И.А. Однако бланк подписан только У.И.А., полномочия голосования за У.А.М. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на У.А.М. 1/2 доли, составляющая 22,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 357 площадью 45 кв. м (л.д. 221 т. 1). Согласно пояснений сторон, собственником квартиры являлась Ш.Н.В., которая умерла 26.08.2012 г. (л.д. 288 - 289 т. 2), то есть до проведения собрания. Право на голосование лица, которое заполнило данный бланк ничем не подтверждено. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходившаяся на Ш.Н.В. доля, составляющая 45 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 362 площадью 56,3 кв. м (л.д. 223 т. 1). Согласно пояснений сторон и списка собственников, представленного ответчиком (л.д. 189 т. 1), сособственником указанной квартиры является С.Е.М. Однако бланк заполнен и подписан от имени С.И.Г., чьи полномочия на голосования за С.Е.М. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на С.Е.М. доля, составляющая 56,3 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 370 площадью 56,3 кв. м (л.д. 232 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 257 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются С.И.Н. и С.Н.Ф. Однако бланк подписан только С.Н.Ф., полномочия голосования за С.И.Н. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на С.И.Н. 1/2 доли, составляющая 28,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 410 площадью 56,3 кв. м (л.д. 258 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 258 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются М.А.Н. и М.С.В. Однако бланк подписан только М.С.В., полномочия голосования за М.А.Н. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на М.А.Н. 1/2 доли, составляющая 28,15 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 567 площадью 42,3 кв. м (л.д. 338 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 243 т. 2), собственником указанной квартиры является П.Д.Г. Однако бланк заполнен от имени П.Д.Г., номер свидетельства о праве собственности не указан.
- - Суд обоснованно согласился с доводами стороны истца, что при заполнении бланка лично П. он бы не допустил ошибку в написании своего имени и мог указать номер свидетельства о праве собственности. Полномочия лица, которое заполнило бланк и расписалось от имени П. - не подтверждены. Кроме того, согласно данных из ЕГРП, П. зарегистрирован по ул. *, д. 12 (почтовый индекс 125481), а бланк для голосования направлялся, согласно индекса 111531, по месту квартиры по ул. * (л.д. 184 т. 1). Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на П. доля, составляющая 42,3 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 568 площадью 44,4 кв. м (л.д. 339 т. 1), заполненный С.Н.Ю. Однако согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 244 т. 2), по указанной квартире зарегистрировано право собственности только на 1/2 доли на С.Н.Ю. Тем самым в состав кворума необоснованно включена не зарегистрированная 1/2 доли, составляющая 22,2 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 586 площадью 44,1 кв. м (л.д. 352 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 246 т. 2), сособственниками указанной квартиры, площадью 44,6 кв. м, по 1/3 доли каждый являются Х.О.О., Х.Т.Л. и Х.В.О. Однако бланк подписан только Х.Т.Л., полномочия голосования за Х.О.О. и Х.В.О. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на Х.О.О. 1/3 доли и Х.В.О. 1/3 доли, составляющие от учтенной площади квартиры 44,6 кв. м в сумме 29,73 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 629 площадью 43,1 кв. м (л.д. 283 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 249 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются Г.А.Е. и Л.Е.А. Однако бланк подписан только Л.Е.А., полномочия голосования за Г.А.Е. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на Г.А.Е. 1/2 доли, составляющая 21,55 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 645 площадью 43,1 кв. м (л.д. 395 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 251 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый являются К.А.А., К.А.А. и К.М.А. Однако бланк подписан только К.А.А., полномочия голосования за К.А.А. и К.М.А. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на К.А.А. 1/3 доли и К.М.А. 1/3 доли, составляющие в сумме 28,73 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 666 площадью 42,7 кв. м (л.д. 406 т. 1). В ЕГРП право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 253 т. 2). Как следует из пояснений сторон, собственником фактически является Б., выплатившая пай, но голосовал ее сын О.П.В. Однако полномочия голосования О.П.В. за собственника - не подтверждены, документы, подтверждающие право собственности в бланке не указаны. Тем самым в состав кворума необоснованно включена указанная квартира, составляющая 42,7 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 681 площадью 42,9 кв. м (л.д. 418 т. 1). Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 254 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый являются А.Н.И., С.В.В. и Щ.Л.В. Однако бланк подписан только А.Н.И., полномочия голосования за С.В.В. и Щ.Л.В. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включены приходящиеся на С.В.В. 1/3 доли и Щ. 1/3 доли, составляющие в сумме 28,6 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 696 площадью 56,7 кв. м (л.д. 424 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 262 т. 2), сособственниками указанной квартиры по 1/2 доли каждый являются А.О.Г. и К.М.Е. Однако бланк подписан Б.М.Е. (ранее К.), полномочия голосования за А.О.Г. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на А.О.Г. 1/2 доли, составляющая 28,35 кв. м;
- - учтен бланк голосования по квартире N 687 площадью 50,8 кв. м (л.д. 425 т. 1). Согласно сведений из ЕГРП (л.д. 255 т. 2), сособственниками указанной квартиры без определения долей являются Ч.С.Б. и Л.Т.А. Однако бланк подписан Ч.С.Б., полномочия голосования за Л.Т.А. - не подтверждены. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на Л.Т.А. условная 1/2 доли, составляющая 25,4 кв. м.
Таким образом, при проведении голосования в кворум без должных оснований были включены (16,85 + 67,2 + 22,15 + 45 + 56,3 + 28,15 + 28,15 + 42,3 + 22,2 + 29,73 + 21,55 + 28,73 + 42,7 + 28,6 + 28,35 + 25,4) = 533,36 кв. м, которые подлежат исключению из учета принявших участие в голосовании, то есть 10.585,38 - 533,36 = 10.052,02 кв. м.
Исходя из общего количества жилой площади 20.326,9 кв. м, следует, что необходимый для проведения собрания 50% кворум должен составлять 20.326,9 : 2 = 10.163,45 кв. м.
Тем самым, с учетом подлежащих исключению голосов, предусмотренный законом 50% кворум при проведении Общего собрания собственников МКД от 25.10.2013 г. - отсутствовал, а потому данное собрание было неправомочно.
В соответствии с Протоколом N 1 от 29.03.2014 г. отчетно-выборной Конференции членов ЖСК "*" - собственников жилых помещений, управляющей организации МКД, проведенного в форме очного голосования (л.д. 6 т. 2), количество членов ЖСК "*" - 369 чел., число собственником помещений - 451 чел., все члены ЖСК собственники помещений, количество избранных представителей от членов ЖСК - 62 чел., представительство - один представитель от 6 членов ЖСК-собственников, присутствовало 49 представителей, в том числе по доверенностям, представляющих 294 члена ЖСК-собственников, кворум имеется, конференция открыта. На повестку дня были вынесены вопросы:
1. Утверждение повести дня.
2. Избрание счетной комиссии.
3. Отчет правления за 2013 г.
4. Отчет ревизионной комиссии по итогам финансовой деятельности правления в 2013 г.
5. Выборы правления ЖСК.
6. Выборы ревизионной комиссии
7. Ротация членов ЖСК.
8. Ротация избранных представителей ЖСК для участия в конференциях.
9. Внесение изменений в Устав.
10. Выборы способа управления и управляющей организации.
11. Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт в МКД.
12. О страховании общего имущества в 2014 г.
В соответствии с п. 4.1 Устава ЖСК "*" от 10.04.2008 г. (л.д. 106 - 115 т. 1; л.д. 72 - 90 т. 2) - органами управления Кооператива являются: общее собрание членов Кооператива; Конференция; Правление Кооператива; Председатель Кооператива.
В соответствии, с п. 4.2 Устава - высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.
В соответствии с п. 4.2.1 Устава - общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более 50% членов Кооператива. При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов Кооператива должно быть повторно проведено общее собрание членов Кооператива с той же повесткой дня.
В соответствии с п. 4.2.2 Устава - решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствующих на таком общем собрании, а по вопросу, указанному п. 4.2.4.5 Устава, - более 3/4 членов Кооператива, присутствовавших на таком собрании.
В соответствии с п. 4.2.4 Устава - к исключительной компетенции общего собрания относится: утверждение Устава Кооператива; внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива; избрание Ревизионной комиссии членов Правления Кооператива; утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение головой бухгалтерской отчетности Кооператива; решение вопроса о ликвидации, реорганизации Кооператива; утверждение решения о принятии в члены Кооператива; иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.
В соответствии с п. 4.3.2 Устава - вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы на решение Правлению Кооператива, за исключением вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом. в соответствии с п. 4.2.5 Устава - каждый член имеет один голос, независимо от величины паевого взноса и размера принадлежащей ему жилой площади в Кооперативе.
В соответствии с п. 4.3.1 Устава - право на участие общем собрании членов Кооператива осуществляется как лично, так и через представителя, на которого должна быть оформлена доверенность, в которой должны быть точно указаны полномочия представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с п. 4 ст. 185 ГК РФ (в том числе может быть заверена подписью Председателя Кооператива и печатью Кооператива, в качестве жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства члена Кооператива) или удостоверена нотариально.
В соответствии с п. 4.6.11 Устава - если количество членов Кооператива превышает сто членов, собрания членов Кооператива могут проводиться в форме Конференции. Конференция полномочна решать все вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания Кооператива.
Созыв Конференции осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные для проведения общего собрания в соответствии с настоящим Уставом и Положением об общем собрании.
Конференция принимает решения в том же порядке, что и общее собрание членов кооператива. Конференция вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания Кооператива (п. 4.2.4 Устава).
В работе Конференции принимают участие уполномоченные представители членов Кооператива, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями Положения об общем собрании, установленными для оформления полномочий представителей членов Кооператива.
В Кооперативе с численностью членов Кооператива до 500 один представитель может представлять не более 10 членов Кооператива. В Кооперативе с численностью членов Кооператива от 500 до 1000 членов один представитель может представлять не более 20 членов Кооператива.
Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет.
Представители избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав Правления Кооператива.
Как следует из Протокола N 1 от 29.03.2014 г., в Конференции приняли участие 49 представителей, представляющих 294 членов ЖСК из 369.
Как следует из пояснений стороны ответчиков, представители были избраны общем собранием членов ЖСК "*" от 29.12.2011 г. Протокол N 2 от 29.12.2011 г. (л.д. 12 - 14 т. 2).
Согласно Протоколу N 1 от 06.02.2011 г. общего собрания членов ЖСК "*" (л.д. 172 - 176), досрочно было избрано Правление ЖСК "*" на трехлетний срок с апреля 2011 г.: Д.С.Н., Е.В.А., К.Г.И., М.В.Т., Т.М.А., М.О.И., М.С.В., Б.М.В.
Согласно Протоколу N 1 от 06.02.2011 г. заседания Правления ЖСК "*" (л.д. 177 т. 2), на котором присутствовали: К.Г.И., Е.В.А., Т.М.А., Б.М.В., Д.С.П., М.О.И., М.С.В., М.В.Т., председателем Правления ЖСК "*" избран К.Г.И., заместителем председателя Правления - Е.В.А., секретарем Правления - Т.М.А.
Сведений об изменении состава указанного состава Правления ЖСК "*" на дату проведения Конференции 29.03.2014 г. - не представлено.
Согласно листа регистрации избранных представителей, принимавших участие в Конференции 29.03.2014 г. (л.д. 15 - 18 т. 2), в Конференции в качестве представителей участвовали К.Г.И., Т.М.А., Д.С.П., В.Т., являвшиеся членами Правления ЖСК, что противоречит Уставу ЖСК.
Кроме того, как следует из Протокола N 1 от 29.03.2014 г. Конференции членов ЖСК "*", в Конференции принимали участие 49 представителей (в том числе неполномочных, являющихся членами Правления ЖСК) от 294 членов ЖСК, один представитель от 6 членов ЖСК-собственников. Однако согласно листу регистрации представителей (л.д. 15 - 18) и пояснений К.Г.И., следует, что число представителей было 40.
При этом суду не было представлено ни одной надлежаще оформленной в соответствии с требованиями Устава ЖСК и нормами ГК РФ доверенности на представителей для участия в Конференции 29.03.2014 г.
Суду были представлены копии доверенностей (л.д. 19 - 32 т. 2), в которых указано, что выданы они на срок 2 года, но не указаны даты их выдачи. В данных доверенностях указано, что они выданы для участия в общем собрании собственников помещений, с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания. То есть данные доверенности не являются доверенностями на представителей для участия в Конференции членов ЖСК "*" 29.03.2014 г.
Таким образом, ответчиком ЖСК "*" не представлено доказательств, что Конференция от 29.03.2014 г. была проведена в соответствии с Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что и Общее собрание собственников МКД от 25.10.2013 г., и Конференция от 29.03.2014 г. были проведены с существенными нарушениями, а потому принятые на них решения, оформленные соответствующими протоколами, являются недействительными, обоснованно удовлетворив иск в данной части.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют основания возражений на иск, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Оснований считать решение суда незаконным и необоснованным судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 25 июля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "*" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)