Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец, приобретший долю квартиры по переуступке прав по договору паевого взноса с ЖСК, указывает, что ответчик, уплативший пай за другую долю квартиры, забрал у ЖСК оба комплекта ключей и препятствует его вселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Кабировой Е.В., Насиковской А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., выслушав пояснения представителя ответчика Т. - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы истицы Б. и ее представителя - Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Т., в котором просила суд обязать ответчика не чинить препятствия ей в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того просила обязать ответчика выдать ей ключи от замков входной двери указанной квартиры.
В обоснование заявленных требований Б. указала, что Т. в ее пользу была оформлена переуступка <...> доли в указанной квартире по дополнительному соглашению к договору паевого взноса с ЖСК <...> от 26 июля 2010 года. В ноябре 2013 года дом был сдан в эксплуатацию, в январе 2014 года был подписан акт строительной готовности, после чего ответчик Т., забрав у ЖСК <...> два комплекта ключей от квартиры, вселился в данную квартиру. Истица лишена доступа в спорную квартиру, не имеет ключей от входной двери квартиры.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года исковые требования Б. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное. Полагает, что решение принято с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что Б. не вправе ставить вопрос о праве пользования спорным жилым помещением и нечинении препятствий в его использовании, поскольку ею не доказан факт внесения в полном объеме пая за квартиру. Учитывая, что спорная квартира не находится в собственности истицы, то оснований для удовлетворения ее требований не имелось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 26 июля 2010 года между ЖСК <...> и Т. был заключен договор паевого взноса, согласно которому член кооператива Т. участвует в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> путем внесения паевого и иных взносов с целью получения в собственность однокомнатной квартиры после окончания строительства объекта и полной выплаты установленных взносов (л.д. 14 - 18).
Приложением N 1 к договору паевого взноса установлен график внесения взносов, согласно которому паевые взносы должны вноситься членом кооператива ежеквартально равными платежами до 26 июля 2015 года (л.д. 19).
19 июля 2013 года к договору паевого взноса было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Б. приобрела статус стороны по договору паевого взноса, а общая площадь однокомнатной квартиры была распределена между Т. и Б. в равных долях - по <...> доле каждому. При этом, как следует из содержания указанного дополнительного соглашения, Б. была принята в члены кооператива (л.д. 20 - 21).
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, в спорной квартире проживает ответчик Т., производит в ней ремонт. Также судом первой инстанции установлено, что Б. со стороны Т. чинятся препятствия в пользовании <...> долей в спорной квартире области. При этом ответчик полагает, что истицей не выплачен пай за спорную квартиру и, следовательно, она не имеет права на квартиру.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании Б.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, находит его законным и обоснованным, постановленным при правильном и полном определении обстоятельств дела, имеющих юридическое значение для дела, и при верном применении норм материального права.
Судебная коллегия считает необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что Б. не вправе ставить вопрос о пользовании данной квартирой до момента полной оплаты паевых взносов за квартиру.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 30 ФЗ РФ N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Как следует из в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из приведенных норм права и руководящих разъяснений следует, что право собственности на квартиру у члена жилищного кооператива возникает при полной выплате пая. Вместе с тем, закон не содержит запрета и не исключает возможности передачи члену жилищного кооператива жилого помещения в пользование до момента приобретения права собственности, то есть до момента полной выплаты паевых взносов.
Согласно ч. 2 - 3 ст. 29 ФЗ РФ N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах", решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.
Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В свою очередь, ст. 124 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч. 2 ст. 124 ЖК РФ).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 2 ст. 124 ЖК РФ).
С учетом указанных норм права можно сделать вывод о том, что передача жилого помещения и вселение члена кооператива в квартиру не связывается в обязательном порядке с фактом внесения в полном объеме паевых взносов и приобретения права собственности на квартиру. Передача квартиры и вселение в квартиры может быть осуществлено на основания соответствующего решения собрания членов жилищного кооператива.
Указанный вывод основан также и на положениях Устава ЖСК <...>, которым предусмотрено, что член кооператива вправе получить в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, жилое помещение в безвозмездное пользование до полной выплаты паевого и целевого взноса. (п. 5.6 Устава).
Таким образом, если строительство дома, в котором расположено жилое помещение, завершено и дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, а также при том условии, кооператив не возражает против передачи жилого помещения в пользование члену кооператива до момента полной оплаты паевого взноса, то передача жилого помещения в пользование члену кооператива должна признаваться правомерной, а возникающие при этом у члена кооператива права пользования жилым помещением - законными.
Как следует из материалов дела, 5 ноября 2013 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N по улице <адрес>.
В январе 2013 года Т. и Б. произвели осмотр готовности спорной квартиры, о чем был составлен акт строительной готовности квартиры.
В январе 2014 года Т. и Б. обратились с самостоятельными заявлениями в ООО <...>, в которых просили в связи с их вселением в квартиру заключить с ними договор управления, содержания и технической эксплуатации многоквартирного дома. В этом же месяце указанные договоры были заключены и с Т., и с Б.
Таким образом, вселение Т. в спорную квартиру было произведено с учетом волеизъявления ЖСК <...>, который не возражал против вселения членов кооператива в квартиру и передал ответчику ключи в порядке, предусмотренном п. 5.6 Устава ЖСК <...>.
Занимая спорную квартиру и ссылаясь на отсутствие у Б. прав на вселение в квартиру, Т. вместе с тем не указывает какие-либо законные основания, которые бы давали ему приоритет перед истицей в использовании спорной однокомнатной квартиры. Т., так же как и Б., не имеет права собственности на занимаемое им жилое помещение, однако проживает в квартире и не ограничивает свое пользование квартирой по причине отсутствия у него права собственности.
Судебная коллегия учитывает, что обе стороны спора являются членами кооператива, имеют право на получение в собственность равных долей в спорной квартире, исправно оплачивают паевые взносы в размерах, которые установлены дополнительным соглашением к договору паевого взноса, а потому имеют равные, в одинаковых объемах, права на вселение и пользование квартирой.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Создание ответчиком препятствий истице в пользовании жилым помещением, на которое истица Б. имеет равные с ответчиком права, нарушает интересы истицы, а потому такие интересы подлежат судебной защите в порядке ч. 3 ст. 11 ЖК РФ посредством обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2015 N 33-1280/2015
Требование: Об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи от замков входной двери.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец, приобретший долю квартиры по переуступке прав по договору паевого взноса с ЖСК, указывает, что ответчик, уплативший пай за другую долю квартиры, забрал у ЖСК оба комплекта ключей и препятствует его вселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2015 г. N 33-1280/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Кабировой Е.В., Насиковской А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., выслушав пояснения представителя ответчика Т. - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы истицы Б. и ее представителя - Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Т., в котором просила суд обязать ответчика не чинить препятствия ей в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того просила обязать ответчика выдать ей ключи от замков входной двери указанной квартиры.
В обоснование заявленных требований Б. указала, что Т. в ее пользу была оформлена переуступка <...> доли в указанной квартире по дополнительному соглашению к договору паевого взноса с ЖСК <...> от 26 июля 2010 года. В ноябре 2013 года дом был сдан в эксплуатацию, в январе 2014 года был подписан акт строительной готовности, после чего ответчик Т., забрав у ЖСК <...> два комплекта ключей от квартиры, вселился в данную квартиру. Истица лишена доступа в спорную квартиру, не имеет ключей от входной двери квартиры.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года исковые требования Б. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное. Полагает, что решение принято с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что Б. не вправе ставить вопрос о праве пользования спорным жилым помещением и нечинении препятствий в его использовании, поскольку ею не доказан факт внесения в полном объеме пая за квартиру. Учитывая, что спорная квартира не находится в собственности истицы, то оснований для удовлетворения ее требований не имелось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 26 июля 2010 года между ЖСК <...> и Т. был заключен договор паевого взноса, согласно которому член кооператива Т. участвует в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> путем внесения паевого и иных взносов с целью получения в собственность однокомнатной квартиры после окончания строительства объекта и полной выплаты установленных взносов (л.д. 14 - 18).
Приложением N 1 к договору паевого взноса установлен график внесения взносов, согласно которому паевые взносы должны вноситься членом кооператива ежеквартально равными платежами до 26 июля 2015 года (л.д. 19).
19 июля 2013 года к договору паевого взноса было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Б. приобрела статус стороны по договору паевого взноса, а общая площадь однокомнатной квартиры была распределена между Т. и Б. в равных долях - по <...> доле каждому. При этом, как следует из содержания указанного дополнительного соглашения, Б. была принята в члены кооператива (л.д. 20 - 21).
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, в спорной квартире проживает ответчик Т., производит в ней ремонт. Также судом первой инстанции установлено, что Б. со стороны Т. чинятся препятствия в пользовании <...> долей в спорной квартире области. При этом ответчик полагает, что истицей не выплачен пай за спорную квартиру и, следовательно, она не имеет права на квартиру.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании Б.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, находит его законным и обоснованным, постановленным при правильном и полном определении обстоятельств дела, имеющих юридическое значение для дела, и при верном применении норм материального права.
Судебная коллегия считает необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что Б. не вправе ставить вопрос о пользовании данной квартирой до момента полной оплаты паевых взносов за квартиру.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 30 ФЗ РФ N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Как следует из в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из приведенных норм права и руководящих разъяснений следует, что право собственности на квартиру у члена жилищного кооператива возникает при полной выплате пая. Вместе с тем, закон не содержит запрета и не исключает возможности передачи члену жилищного кооператива жилого помещения в пользование до момента приобретения права собственности, то есть до момента полной выплаты паевых взносов.
Согласно ч. 2 - 3 ст. 29 ФЗ РФ N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах", решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.
Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В свою очередь, ст. 124 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч. 2 ст. 124 ЖК РФ).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 2 ст. 124 ЖК РФ).
С учетом указанных норм права можно сделать вывод о том, что передача жилого помещения и вселение члена кооператива в квартиру не связывается в обязательном порядке с фактом внесения в полном объеме паевых взносов и приобретения права собственности на квартиру. Передача квартиры и вселение в квартиры может быть осуществлено на основания соответствующего решения собрания членов жилищного кооператива.
Указанный вывод основан также и на положениях Устава ЖСК <...>, которым предусмотрено, что член кооператива вправе получить в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, жилое помещение в безвозмездное пользование до полной выплаты паевого и целевого взноса. (п. 5.6 Устава).
Таким образом, если строительство дома, в котором расположено жилое помещение, завершено и дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, а также при том условии, кооператив не возражает против передачи жилого помещения в пользование члену кооператива до момента полной оплаты паевого взноса, то передача жилого помещения в пользование члену кооператива должна признаваться правомерной, а возникающие при этом у члена кооператива права пользования жилым помещением - законными.
Как следует из материалов дела, 5 ноября 2013 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N по улице <адрес>.
В январе 2013 года Т. и Б. произвели осмотр готовности спорной квартиры, о чем был составлен акт строительной готовности квартиры.
В январе 2014 года Т. и Б. обратились с самостоятельными заявлениями в ООО <...>, в которых просили в связи с их вселением в квартиру заключить с ними договор управления, содержания и технической эксплуатации многоквартирного дома. В этом же месяце указанные договоры были заключены и с Т., и с Б.
Таким образом, вселение Т. в спорную квартиру было произведено с учетом волеизъявления ЖСК <...>, который не возражал против вселения членов кооператива в квартиру и передал ответчику ключи в порядке, предусмотренном п. 5.6 Устава ЖСК <...>.
Занимая спорную квартиру и ссылаясь на отсутствие у Б. прав на вселение в квартиру, Т. вместе с тем не указывает какие-либо законные основания, которые бы давали ему приоритет перед истицей в использовании спорной однокомнатной квартиры. Т., так же как и Б., не имеет права собственности на занимаемое им жилое помещение, однако проживает в квартире и не ограничивает свое пользование квартирой по причине отсутствия у него права собственности.
Судебная коллегия учитывает, что обе стороны спора являются членами кооператива, имеют право на получение в собственность равных долей в спорной квартире, исправно оплачивают паевые взносы в размерах, которые установлены дополнительным соглашением к договору паевого взноса, а потому имеют равные, в одинаковых объемах, права на вселение и пользование квартирой.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Создание ответчиком препятствий истице в пользовании жилым помещением, на которое истица Б. имеет равные с ответчиком права, нарушает интересы истицы, а потому такие интересы подлежат судебной защите в порядке ч. 3 ст. 11 ЖК РФ посредством обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)