Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Итальянская" (далее - ТСЖ "Итальянская") (г. Санкт-Петербург) от 17.02.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 04.10.2013 по делу N А56-39389/2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу по иску ТСЖ "Итальянская" к обществу с ограниченной ответственностью "Роскар Трейд" (далее - общество "Роскар Трейд") (г. Санкт-Петербург) об обязании демонтировать два наружных блока системы кондиционирования, установленных на уровне первого этажа на выходящей во двор наружной ограждающей конструкции (фасаде) дома N 10/5 по Итальянской ул. в Санкт-Петербурге, а также четыре козырька, установленных на фасадной стене дома вдоль окон принадлежащего обществу "Роскар Трейд" помещения 7Н и над ними.
Суд
установил:
решением суда от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2014 и постановлением суда кассационной инстанции от 18.04.2014, в иске отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора ТСЖ "Итальянская" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Судами установлено, что общество "Роскар Трейд" на основании договора купли-продажи от 27.08.2010 N 958-ПП приобрело в собственность нежилое помещение 7Н площадью 175,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 10/5, лит. А.
Право собственности зарегистрировано 24.09.2010.
ТСЖ "Итальянская", ссылаясь на то, что в результате установки обществом "Роскар Трейд" двух наружных блоков кондиционирования и козырьков над окнами и приямками на уровне окон принадлежащего обществу "Роскар Трейд" нежилого помещения нарушены права и законные интересы собственников жилого дома по указанному выше адресу, обратилось в суд с иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).
Отказывая в иске, суды пришли к выводу о том, что ТСЖ "Итальянская" не представлено надлежащих доказательств о нарушении прав собственников помещений, расположенных в доме размещенным обществом "Роскар Трейд" дополнительным оборудованием.
Кроме того, суды пришли к выводу о том, что установка кондиционеров произведена названным обществом с разрешения уполномоченных органов и в установленном порядке
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А56-39389/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 04.10.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 29.07.2014 N ВАС-10113/14 ПО ДЕЛУ N А56-39389/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2014 г. N ВАС-10113/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Итальянская" (далее - ТСЖ "Итальянская") (г. Санкт-Петербург) от 17.02.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 04.10.2013 по делу N А56-39389/2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу по иску ТСЖ "Итальянская" к обществу с ограниченной ответственностью "Роскар Трейд" (далее - общество "Роскар Трейд") (г. Санкт-Петербург) об обязании демонтировать два наружных блока системы кондиционирования, установленных на уровне первого этажа на выходящей во двор наружной ограждающей конструкции (фасаде) дома N 10/5 по Итальянской ул. в Санкт-Петербурге, а также четыре козырька, установленных на фасадной стене дома вдоль окон принадлежащего обществу "Роскар Трейд" помещения 7Н и над ними.
Суд
установил:
решением суда от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2014 и постановлением суда кассационной инстанции от 18.04.2014, в иске отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора ТСЖ "Итальянская" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Судами установлено, что общество "Роскар Трейд" на основании договора купли-продажи от 27.08.2010 N 958-ПП приобрело в собственность нежилое помещение 7Н площадью 175,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 10/5, лит. А.
Право собственности зарегистрировано 24.09.2010.
ТСЖ "Итальянская", ссылаясь на то, что в результате установки обществом "Роскар Трейд" двух наружных блоков кондиционирования и козырьков над окнами и приямками на уровне окон принадлежащего обществу "Роскар Трейд" нежилого помещения нарушены права и законные интересы собственников жилого дома по указанному выше адресу, обратилось в суд с иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).
Отказывая в иске, суды пришли к выводу о том, что ТСЖ "Итальянская" не представлено надлежащих доказательств о нарушении прав собственников помещений, расположенных в доме размещенным обществом "Роскар Трейд" дополнительным оборудованием.
Кроме того, суды пришли к выводу о том, что установка кондиционеров произведена названным обществом с разрешения уполномоченных органов и в установленном порядке
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А56-39389/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 04.10.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)