Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2015 года
Полный текст решения изготовлен 31 января 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Э. Дубовик рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6623045018, ОГРН 1076623008703)
к Муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: Перегуд И.В. - представитель по доверенности от 06.06.2014 N 01-01/3315.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (далее по тексту - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 309356 руб. 69 коп., пени за период с 01.12.2011 по 30.07.2014 в сумме 35288 руб. 78 коп., также расходов на представителя в размере 45000 руб. 00 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 31283 руб. 33 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 октября 2014 года в порядке, установленном статьями 127, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании на иске настаивает.
Представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в представленном в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыве на иск, ранее поданное ходатайство об объединении дел в одно производство отозвал.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18 ноября 2014 года дело назначено к судебному разбирательству.
Истец в судебное заседание 17.12.2014 явку полномочного представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, представил дополнение к отзыву и заявление о применении срока исковой давности.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 декабря 2014 года судебное разбирательство по делу отложено.
Истец в судебное заседание 30.01.2015 явку полномочного представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, представил дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
как установлено судом, муниципальное образование город Нижний Тагил является собственником жилых помещений под NN 4, 24, 30 в многоквартирном доме N 8, расположенным по ул. Тельмана в г. Нижний Тагил.
Между ООО Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (управляющая компания) и Муниципальным образованием город Нижний Тагил (собственник) заключен договор N 196 от 23.06.2009 управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется за вознаграждение оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также по организации содержания и ремонта (текущего и капитального) общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории собственникам помещений в этом доме и пользующихся на законном основании помещениями в этом доме лицам, и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управляющая компания, сочтя, что собственник должен возместить ей понесенные с сентября 2011 года по июль 2014 года расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса, жилищно-коммунальные услуги в размере 309356 руб. 69 коп., обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые требования, суд не счел возможным их удовлетворить в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых законом возложена обязанность по внесению соответствующей платы.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что жилые помещения NN 4, 24, 30 в доме, расположенном по указанному адресу, переданы ответчиком во владение и пользование физическим лицам (нанимателям), что подтверждается справками МКУ СПО от 22.10.2014 N 136379, от 22.10.2014 N 136381, от 22.10.2014 N 136383, копиями поквартирных карточек, контрольных талонов к ордерам N 38 от 07.02.2004, N 14 от 17.02.2004, N 70 от 27.04.2004, информацией по лицевым счетам.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.С.ПОЛУЯКТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.01.2015 ПО ДЕЛУ N А60-43103/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2015 г. по делу N А60-43103/2014
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2015 года
Полный текст решения изготовлен 31 января 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Э. Дубовик рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6623045018, ОГРН 1076623008703)
к Муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: Перегуд И.В. - представитель по доверенности от 06.06.2014 N 01-01/3315.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (далее по тексту - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 309356 руб. 69 коп., пени за период с 01.12.2011 по 30.07.2014 в сумме 35288 руб. 78 коп., также расходов на представителя в размере 45000 руб. 00 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 31283 руб. 33 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 октября 2014 года в порядке, установленном статьями 127, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании на иске настаивает.
Представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в представленном в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыве на иск, ранее поданное ходатайство об объединении дел в одно производство отозвал.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18 ноября 2014 года дело назначено к судебному разбирательству.
Истец в судебное заседание 17.12.2014 явку полномочного представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, представил дополнение к отзыву и заявление о применении срока исковой давности.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 декабря 2014 года судебное разбирательство по делу отложено.
Истец в судебное заседание 30.01.2015 явку полномочного представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, представил дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
как установлено судом, муниципальное образование город Нижний Тагил является собственником жилых помещений под NN 4, 24, 30 в многоквартирном доме N 8, расположенным по ул. Тельмана в г. Нижний Тагил.
Между ООО Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (управляющая компания) и Муниципальным образованием город Нижний Тагил (собственник) заключен договор N 196 от 23.06.2009 управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется за вознаграждение оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также по организации содержания и ремонта (текущего и капитального) общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории собственникам помещений в этом доме и пользующихся на законном основании помещениями в этом доме лицам, и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управляющая компания, сочтя, что собственник должен возместить ей понесенные с сентября 2011 года по июль 2014 года расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса, жилищно-коммунальные услуги в размере 309356 руб. 69 коп., обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые требования, суд не счел возможным их удовлетворить в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых законом возложена обязанность по внесению соответствующей платы.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что жилые помещения NN 4, 24, 30 в доме, расположенном по указанному адресу, переданы ответчиком во владение и пользование физическим лицам (нанимателям), что подтверждается справками МКУ СПО от 22.10.2014 N 136379, от 22.10.2014 N 136381, от 22.10.2014 N 136383, копиями поквартирных карточек, контрольных талонов к ордерам N 38 от 07.02.2004, N 14 от 17.02.2004, N 70 от 27.04.2004, информацией по лицевым счетам.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.С.ПОЛУЯКТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)