Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллина Э.Т.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Ульяновска, г. Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А72-8173/2013
по иску товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск (ИНН 7328507161, ОГРН 1067328019197) к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск (ИНН 7303014573, ОГРН 1027301171446) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьих лиц: муниципального бюджетного учреждения "Управление гражданской защиты города Ульяновска", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис", г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Алексеева Антона Сергеевича, г. Ульяновск, Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Дворцовый ряд-МС", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Ульяновское АВС", г. Ульяновск, открытого акционерного общества "Выспел-Коммуникации", г. Ульяновск, открытого акционерного общества "Аптека N 131", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Симбирский взгляд", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "ВиТа", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Технополис", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ульяновскмаркет", г. Ульяновск, СНТ "Созидатель", г. Ульяновск, СНТ "Заречное", г. Ульяновск, ТОС "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
установил:
товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" (далее - ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Ульяновск" (далее - МО "город Ульяновск") в лице администрации города Ульяновска (ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 1 028 030 руб. 27 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2012 по 31.08.2013, 86 168 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за период с 10.05.2012 по 19.01.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2014 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых.
Решением Арбитражного суда Республика Татарстан от 24.12.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в управлении ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, 2.
Данный многоквартирный дом был передан в управление ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" по акту приема-передачи от 01.11.2006 N 158.
В периоды с 01.04.2012 по 18.06.2012, с 19.06.2012 по 24.07.2012, с 25.07.2012 по 15.11.2012, с 16.11.2012 по 06.05.2013, с 07.05.2013 по 31.08.2013 городу Ульяновску на праве собственности принадлежали в указанном многоквартирном жилом доме нежилые помещения площадью 3341,3 кв. м, 3329,1 кв. м, 3309,5 кв. м, 3092,4 кв. м, 3025,3 кв. м соответственно.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных ЖК РФ, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4 и 6 пункта 41 Правил).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как лица, в собственности которого находится нежилое помещение, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Вышеупомянутые нормы права также не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Протоколами общих собраний собственников помещений дома N 2 по проспекту Ульяновскому в г. Ульяновске от 01.12.2011 N 9, от 26.11.2012 N 05/12 установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2012 год в размере 17 руб. 79 коп. за 1 кв. м в месяц, на 2013 год - в размере 20 руб. 71 коп. за 1 кв. м в месяц соответственно.
Согласно расчету истца сумма денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (квалифицированные как неосновательное обогащение), составляет за период с 01.04.2012 по 31.08.2013 сумму 1 028 030 руб. 27 коп.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно требованиям пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Заявленные требования истца соответствуют положениям статей 1102, 1105 ГК РФ, в связи с чем удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы подателя жалобы о том, что расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы (пользователи) данного имущества обоснованно отклонены судами, как противоречащие действующему законодательству.
В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.
Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 09.11.2010 N 4910/10.
При таких обстоятельствах плата за содержание и ремонт общего имущества обоснованно взыскана с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Доводы ответчика о том, что плата за содержание и ремонт подлежит взысканию по состоянию на дату заключения договоров купли-продажи и составления актов приема-передачи помещений по договорам купли-продажи помещений, отчужденных в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Истец просил также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 168 руб. 30 коп. за период с 10.05.2012 по 19.01.2014, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2014 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расчет процентов признан судом правильным, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также обоснованно удовлетворены.
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу N А72-8173/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 18.09.2014 ПО ДЕЛУ N А72-8173/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу N А72-8173/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллина Э.Т.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Ульяновска, г. Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А72-8173/2013
по иску товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск (ИНН 7328507161, ОГРН 1067328019197) к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск (ИНН 7303014573, ОГРН 1027301171446) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьих лиц: муниципального бюджетного учреждения "Управление гражданской защиты города Ульяновска", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис", г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Алексеева Антона Сергеевича, г. Ульяновск, Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Дворцовый ряд-МС", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Ульяновское АВС", г. Ульяновск, открытого акционерного общества "Выспел-Коммуникации", г. Ульяновск, открытого акционерного общества "Аптека N 131", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Симбирский взгляд", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "ВиТа", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Технополис", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ульяновскмаркет", г. Ульяновск, СНТ "Созидатель", г. Ульяновск, СНТ "Заречное", г. Ульяновск, ТОС "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
установил:
товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" (далее - ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Ульяновск" (далее - МО "город Ульяновск") в лице администрации города Ульяновска (ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 1 028 030 руб. 27 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2012 по 31.08.2013, 86 168 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за период с 10.05.2012 по 19.01.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2014 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых.
Решением Арбитражного суда Республика Татарстан от 24.12.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в управлении ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, 2.
Данный многоквартирный дом был передан в управление ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" по акту приема-передачи от 01.11.2006 N 158.
В периоды с 01.04.2012 по 18.06.2012, с 19.06.2012 по 24.07.2012, с 25.07.2012 по 15.11.2012, с 16.11.2012 по 06.05.2013, с 07.05.2013 по 31.08.2013 городу Ульяновску на праве собственности принадлежали в указанном многоквартирном жилом доме нежилые помещения площадью 3341,3 кв. м, 3329,1 кв. м, 3309,5 кв. м, 3092,4 кв. м, 3025,3 кв. м соответственно.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных ЖК РФ, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4 и 6 пункта 41 Правил).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как лица, в собственности которого находится нежилое помещение, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Вышеупомянутые нормы права также не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Протоколами общих собраний собственников помещений дома N 2 по проспекту Ульяновскому в г. Ульяновске от 01.12.2011 N 9, от 26.11.2012 N 05/12 установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2012 год в размере 17 руб. 79 коп. за 1 кв. м в месяц, на 2013 год - в размере 20 руб. 71 коп. за 1 кв. м в месяц соответственно.
Согласно расчету истца сумма денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (квалифицированные как неосновательное обогащение), составляет за период с 01.04.2012 по 31.08.2013 сумму 1 028 030 руб. 27 коп.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно требованиям пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Заявленные требования истца соответствуют положениям статей 1102, 1105 ГК РФ, в связи с чем удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы подателя жалобы о том, что расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы (пользователи) данного имущества обоснованно отклонены судами, как противоречащие действующему законодательству.
В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.
Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 09.11.2010 N 4910/10.
При таких обстоятельствах плата за содержание и ремонт общего имущества обоснованно взыскана с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Доводы ответчика о том, что плата за содержание и ремонт подлежит взысканию по состоянию на дату заключения договоров купли-продажи и составления актов приема-передачи помещений по договорам купли-продажи помещений, отчужденных в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Истец просил также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 168 руб. 30 коп. за период с 10.05.2012 по 19.01.2014, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2014 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расчет процентов признан судом правильным, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также обоснованно удовлетворены.
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу N А72-8173/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)