Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Илюшова О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Мелешко Н.В. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-834/14 по апелляционной жалобе ЖСК <...> на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2014 года по иску К. к ЖСК <...> о признании права требования на имущество в виде квартиры и об обязании заключить договор паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ЖСК <...> Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. Ф., полагавшего решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в суд с иском к ЖСК <...>, в котором просил обязать ответчика предоставить ему жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса и обязании ЖСК <...> заключить договор паевого взноса с К. с правом льготной оплаты пая в размере <...> за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному строительному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ЖСК в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК <...> от <дата>, им предоставлены необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса. Он неоднократно обращался в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ним квартиры и заключении договора паевого взноса, но в удовлетворении его требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2014 года исковые требования К. удовлетворены.
На ответчика возложена обязанность заключить с К. договор паевого взноса с правом льготной оплаты паевого взноса в размере <...> за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>; предоставить К. жилое помещение в строящемся жилом доме по указанному адресу в виде квартиры площадью не менее 84,16 квадратных метра с правом льготной оплаты паевого взноса.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Из материалов дела усматривается, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО <...> не смогло, решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и <адрес> от <дата> по делу N <...> <...> было признано несостоятельным (банкротом).
<дата> Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК <...> созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1 Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива <...> предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5 указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и на момент вынесения решения являлось действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО <...> и К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...>, объектом инвестирования является трехкомнатная квартира площадью 84,16 кв. м со строительным номером N <...>, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. принял на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...>, а ЗАО <...> по окончании строительства передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру.
<дата> ООО <...> и К. заключили договор купли-продажи векселей N <...>, согласно которому ООО <...> передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N <...> номиналом <...>, а К. внес в кассу продавца <...> по квитанции к приходному кассовому ордеру N <...> от <дата> (л.д. 12 - 13, 16).
Между ЗАО <...> и К. был подписан акт приема-передачи простого векселя.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истца в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО <...> Р. и не находит правовых оснований для назначения экспертизы в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истец, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил инвестиции в строительство объекта до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что истец внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В обоснование своей жалобы ЖСК <...> указывает, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленные протоколами от <дата> N <...> и от <дата> N <...>, признаны недействительными по всем вопросам повестки дня. Однако, по мнению судебной коллегии, указанное обстоятельство не влияет на вывод коллегии о правомерности постановленного судом решения.
Так, из текста указанного решения Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> следует, что основаниями для признания решений недействительными послужил вывод о наличии процедурных нарушений со стороны ЖСК при подготовке голосований и оформления их результатов. Однако вопрос правомерности включения граждан, в том числе, и истца в список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, не был предметом оценки суда в рамках указанного дела.
Кроме того, решением Приморского районного суда от <дата> признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом N <...> от <дата> года, в части исключения истца из членов кооператива
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществил инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "<...> паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные К., подтверждают внесение инвестиций ЗАО <...> в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истцом была оплачена его доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между К. и ЗАО <...> доказательств неисполнения истцом обязательств по этому договору ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вексель был передан в ЗАО <...> истцом раньше на один день, чем был приобретен, оплачен и получен по акту, следовательно, не подтверждает внесение инвестиций, не может быть принят во внимание, поскольку несоответствие в датах и описки в договоре купли-продажи векселя судебная коллегия расценивает как технические ошибки, принимая при этом во внимание, что истец является членом ЖСК с <дата> по настоящее время, как сторона договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, представленные истцом вышеназванные документы, послужившие основанием для приема его в члены ЖСК сомнения в достоверности, в том числе по оплате доли участия в строительстве спорного объекта, не вызывали, доводы ответчика о том, что на тот момент платежные документы правлением ЖСК не проверялись, судебная коллегия считает несостоятельными.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО <...>, были направлены на строительство дома, в связи с чем исковые требования К. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК <...> об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания членов ЖСК <...> принято новое Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, не может быть принята во внимание, поскольку К. является членом ЖСК с <дата>, новое Положение ухудшает условия для льготников, поэтому не подлежит применению к отношениям, возникшим до его принятия.
Доводы ответчика о том, что на все квартиры в <адрес> заключены договоры паевого взноса с членами ЖСК, вследствие чего требования истца неисполнимы и нарушают права иных членов ЖСК, не могут быть приняты во внимание, так как на указанные обстоятельства ответчик в суде первой инстанции не ссылался и соответствующих доказательств не представил.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.09.2014 N 33-11681
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2014 г. N 33-11681
Судья Илюшова О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Мелешко Н.В. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-834/14 по апелляционной жалобе ЖСК <...> на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2014 года по иску К. к ЖСК <...> о признании права требования на имущество в виде квартиры и об обязании заключить договор паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ЖСК <...> Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. Ф., полагавшего решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в суд с иском к ЖСК <...>, в котором просил обязать ответчика предоставить ему жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса и обязании ЖСК <...> заключить договор паевого взноса с К. с правом льготной оплаты пая в размере <...> за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному строительному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ЖСК в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК <...> от <дата>, им предоставлены необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса. Он неоднократно обращался в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ним квартиры и заключении договора паевого взноса, но в удовлетворении его требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2014 года исковые требования К. удовлетворены.
На ответчика возложена обязанность заключить с К. договор паевого взноса с правом льготной оплаты паевого взноса в размере <...> за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>; предоставить К. жилое помещение в строящемся жилом доме по указанному адресу в виде квартиры площадью не менее 84,16 квадратных метра с правом льготной оплаты паевого взноса.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Из материалов дела усматривается, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО <...> не смогло, решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и <адрес> от <дата> по делу N <...> <...> было признано несостоятельным (банкротом).
<дата> Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК <...> созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1 Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива <...> предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5 указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и на момент вынесения решения являлось действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО <...> и К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...>, объектом инвестирования является трехкомнатная квартира площадью 84,16 кв. м со строительным номером N <...>, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. принял на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...>, а ЗАО <...> по окончании строительства передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру.
<дата> ООО <...> и К. заключили договор купли-продажи векселей N <...>, согласно которому ООО <...> передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N <...> номиналом <...>, а К. внес в кассу продавца <...> по квитанции к приходному кассовому ордеру N <...> от <дата> (л.д. 12 - 13, 16).
Между ЗАО <...> и К. был подписан акт приема-передачи простого векселя.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истца в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО <...> Р. и не находит правовых оснований для назначения экспертизы в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истец, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил инвестиции в строительство объекта до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что истец внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В обоснование своей жалобы ЖСК <...> указывает, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленные протоколами от <дата> N <...> и от <дата> N <...>, признаны недействительными по всем вопросам повестки дня. Однако, по мнению судебной коллегии, указанное обстоятельство не влияет на вывод коллегии о правомерности постановленного судом решения.
Так, из текста указанного решения Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> следует, что основаниями для признания решений недействительными послужил вывод о наличии процедурных нарушений со стороны ЖСК при подготовке голосований и оформления их результатов. Однако вопрос правомерности включения граждан, в том числе, и истца в список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, не был предметом оценки суда в рамках указанного дела.
Кроме того, решением Приморского районного суда от <дата> признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом N <...> от <дата> года, в части исключения истца из членов кооператива
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществил инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "<...> паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные К., подтверждают внесение инвестиций ЗАО <...> в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истцом была оплачена его доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между К. и ЗАО <...> доказательств неисполнения истцом обязательств по этому договору ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вексель был передан в ЗАО <...> истцом раньше на один день, чем был приобретен, оплачен и получен по акту, следовательно, не подтверждает внесение инвестиций, не может быть принят во внимание, поскольку несоответствие в датах и описки в договоре купли-продажи векселя судебная коллегия расценивает как технические ошибки, принимая при этом во внимание, что истец является членом ЖСК с <дата> по настоящее время, как сторона договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, представленные истцом вышеназванные документы, послужившие основанием для приема его в члены ЖСК сомнения в достоверности, в том числе по оплате доли участия в строительстве спорного объекта, не вызывали, доводы ответчика о том, что на тот момент платежные документы правлением ЖСК не проверялись, судебная коллегия считает несостоятельными.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО <...>, были направлены на строительство дома, в связи с чем исковые требования К. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК <...> об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания членов ЖСК <...> принято новое Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, не может быть принята во внимание, поскольку К. является членом ЖСК с <дата>, новое Положение ухудшает условия для льготников, поэтому не подлежит применению к отношениям, возникшим до его принятия.
Доводы ответчика о том, что на все квартиры в <адрес> заключены договоры паевого взноса с членами ЖСК, вследствие чего требования истца неисполнимы и нарушают права иных членов ЖСК, не могут быть приняты во внимание, так как на указанные обстоятельства ответчик в суде первой инстанции не ссылался и соответствующих доказательств не представил.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)