Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушала судья Таранцова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В.
Бузыновской Е.В.
при секретаре Х.Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" к Х.З., Х.В., Х.М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ответчика Х.З. на заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "Сбытовая организация Бикинского района" обратилась в суд с иском к Х.З., Х.В., Х.М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по <адрес>, относится к муниципальному жилому фонду, находящемуся на техническом обслуживании ООО "ЖЭО". ООО "СОБР" вправе действовать от его имени на основании договора. Х.С. является нанимателем указанного жилого помещения, где зарегистрированы и проживают ответчики, которые плату за жилье и коммунальные услуги вносят нерегулярно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги начислена пеня в размере <данные изъяты>.
Просил суд взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заочным решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" удовлетворены.
Постановлено взыскать солидарно с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу ООО "Сбытовая организация Бикинского района" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик Х.З. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, определив порядок и размер ее участия в расходах на оплату жилого помещения как бывшего члена семьи нанимателя. В обоснование доводов жалобы указала, что с ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Х.В. расторгнут, следовательно, с указанного времени она не является членом его семьи и на нее не может распространяться солидарная ответственность по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "СОБР" Л.Н. Просяник просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года - без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом <адрес> находится на техническом обслуживании ООО "ЖЭО". ООО "СОБР", на основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право вести претензионную и исковую работу и выступать от имени ООО "ЖЭО" в судах общей юрисдикции по вопросам взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик Х.В. является нанимателем квартиры <адрес>, где зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Также в указанном жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: с ДД.ММ.ГГГГ - Х.З. (жена), с ДД.ММ.ГГГГ Х.М. (сын).
Расчет задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. ответчиками не оспаривался.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени.
Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы ответчика о незаконности взыскания задолженности в солидарном порядке несостоятельными, поскольку солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг основана на положениях ст. 69 ЖК РФ, по смыслу которой зарегистрированные в квартире лица несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Доказательств того, что ответчик Х.З. является бывшим членом семьи нанимателя, данных о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по оплате иного жилого помещения, суду представлено не было.
Кроме того, погашение задолженности по оплате за жилое помещение одним из солидарных должников, дает в силу п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ право предъявить регрессное требование к иным должникам, не исполнившим эту обязанность.
Иных доводов к отмене постановленного решения апелляционная жалоба не содержит.
Между тем, поскольку взыскание расходов на уплату государственной пошлины в солидарном порядке не предусмотрено нормами процессуального законодательства (ст. 98 ГПК РФ), судебная коллегия полагает необходимым в резолютивную часть оспариваемого заочного решения внести изменения в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу ООО "СОБР" государственной пошлины на сумму <данные изъяты> указав, что государственная пошлина взыскивается с ответчиков в пользу ООО "СОБР" по <данные изъяты> с каждого (из расчета: <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года в части взыскания с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> - изменить.
Взыскать с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
В остальной части заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1127/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2014 г. по делу N 33-1127/2014
В суде первой инстанции дело слушала судья Таранцова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В.
Бузыновской Е.В.
при секретаре Х.Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" к Х.З., Х.В., Х.М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ответчика Х.З. на заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "Сбытовая организация Бикинского района" обратилась в суд с иском к Х.З., Х.В., Х.М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по <адрес>, относится к муниципальному жилому фонду, находящемуся на техническом обслуживании ООО "ЖЭО". ООО "СОБР" вправе действовать от его имени на основании договора. Х.С. является нанимателем указанного жилого помещения, где зарегистрированы и проживают ответчики, которые плату за жилье и коммунальные услуги вносят нерегулярно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги начислена пеня в размере <данные изъяты>.
Просил суд взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заочным решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" удовлетворены.
Постановлено взыскать солидарно с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу ООО "Сбытовая организация Бикинского района" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик Х.З. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, определив порядок и размер ее участия в расходах на оплату жилого помещения как бывшего члена семьи нанимателя. В обоснование доводов жалобы указала, что с ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Х.В. расторгнут, следовательно, с указанного времени она не является членом его семьи и на нее не может распространяться солидарная ответственность по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "СОБР" Л.Н. Просяник просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года - без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом <адрес> находится на техническом обслуживании ООО "ЖЭО". ООО "СОБР", на основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право вести претензионную и исковую работу и выступать от имени ООО "ЖЭО" в судах общей юрисдикции по вопросам взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик Х.В. является нанимателем квартиры <адрес>, где зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Также в указанном жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: с ДД.ММ.ГГГГ - Х.З. (жена), с ДД.ММ.ГГГГ Х.М. (сын).
Расчет задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. ответчиками не оспаривался.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени.
Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы ответчика о незаконности взыскания задолженности в солидарном порядке несостоятельными, поскольку солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг основана на положениях ст. 69 ЖК РФ, по смыслу которой зарегистрированные в квартире лица несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Доказательств того, что ответчик Х.З. является бывшим членом семьи нанимателя, данных о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по оплате иного жилого помещения, суду представлено не было.
Кроме того, погашение задолженности по оплате за жилое помещение одним из солидарных должников, дает в силу п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ право предъявить регрессное требование к иным должникам, не исполнившим эту обязанность.
Иных доводов к отмене постановленного решения апелляционная жалоба не содержит.
Между тем, поскольку взыскание расходов на уплату государственной пошлины в солидарном порядке не предусмотрено нормами процессуального законодательства (ст. 98 ГПК РФ), судебная коллегия полагает необходимым в резолютивную часть оспариваемого заочного решения внести изменения в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу ООО "СОБР" государственной пошлины на сумму <данные изъяты> указав, что государственная пошлина взыскивается с ответчиков в пользу ООО "СОБР" по <данные изъяты> с каждого (из расчета: <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года в части взыскания с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> - изменить.
Взыскать с Х.З., Х.В., Х.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовая организация Бикинского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
В остальной части заочное решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)