Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник помещения многоквартирного дома - не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зиновьева Евгения Дмитриевича
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2014 (судья Каденкова Е.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А49-4123/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация N 7-2" (ОГРН 1075836004298; ИНН 5836627629) к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (ОГРНИП <...>) о взыскании 238 922,83 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация N 7-2" (далее - ООО "УО N 7-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (далее - ИП Зиновьев Е.Д., ответчик) о взыскании 425 855,45 руб., в том числе 289 258,62 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 по 31.03.2014 и 73 580,16 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 по 31.03.2014 и 7280,53 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 31.03.2014, начисленные на 55 736,14 руб. Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя по договору об оказании правовой помощи N 53-ф от 21.03.2014 в размере 10 000 руб.
Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Истцом неоднократно изменялись исковые требования, изменения принимались судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Так, до принятия судебного акта по существу заявленного спора истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований до 234 968,25 руб., из которых 164 130,30 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8271,29 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6830,52 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736,14 руб.
Данное уменьшение протокольным определением суда от 04.09.2014 на основании статьи 49 АПК РФ принято, иск считается заявленным на общую сумму 234 968,25 руб.
Решением суда первой инстанции от 04.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 исковые требования ООО "УО N 7-2" удовлетворены. Судебные расходы отнесены на ответчика.
С ИП Зиновьева Е.Д. в пользу ООО "УО N 7-2" взыскана сумма 234 968,25 руб., из которых основной долг - 219 866,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 15 101,81 руб.
С ИП Зиновьева Е.Д. в пользу ООО "УО N 7-2" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7699 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
ООО "УО N 7-2" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3818,11 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ИП Зиновьев Е.Д. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (путем направления почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ИП Зиновьев Е.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 1376,70 кв. м в литере А, расположенного в многоквартирном доме N 40 по ул. Московской в г. Пенза.
Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 28.07.2005, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации N 58-58-01/028/2005-954 (л.д. 72).
Управление жилым домом N 40 по ул. Московской в г. Пенза осуществляет ООО "УО N 7-2", избранное в качестве управляющей организации решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 31.05.2010 года в форме заочного голосования (л.д. 14 - 16).
01 сентября 2009 года между ООО "УО N 7-1" (управляющая организация) и ИП Зиновьевым Е.Д. (потребитель) заключен договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома N К 698, по условиям которого управляющая организация обязана осуществлять организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а потребитель - ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Дополнительным соглашением к договору, подписанным ООО "УО N 7-2" и ИП Зиновьевым Е.Д., управляющая организация - ООО "УО N 7-1" заменена на ООО "УО N 7-2" в связи с реорганизацией и переходом прав и обязанностей.
Данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2010.
Согласно пункту 2.1.4 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении N 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Пунктами 3.1 и 3.3 предусмотрено, что оплата услуг по настоящему договору включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится пропорционально площади, занимаемой потребителем на основании расчетов Управляющей организации, указанных в Приложении N 1 к договору.
Стоимость работ по договору может быть изменена управляющей организацией в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством.
Пунктом 3.4 договора установлен срок внесения платежей: ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В целях исполнения принятых на себя обязательств ООО "УО N 7-2" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ООО "Горводоканал" на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (том 3, л.д. 43 - 54, 91 - 101), с МКП "Теплоснабжение г. Пензы" договор энергоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя (том 3, л.д. 55 - 67), с ООО "Энерготрейдинг" договор энергоснабжения на поставку электроэнергии, а также с Жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием N 7 договор от 15.08.2011 N 32-21/11 (в редакциях дополнительных соглашений), от 15.07.2013 N 32-6/13 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах, в том числе жилого дома N 40 по ул. Московской в г. Пенза (том 1, л.д. 24 - 63).
Во исполнение указанных договоров Жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием N 7 осуществляло ремонт и содержание, в том числе и названного многоквартирного жилого дома, что подтверждается актами выполненных работ, копии которых приобщены к материалам дела.
Ссылаясь на то, что в спорные периоды ответчик не оплачивал расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды, ООО "УО N 7-2" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Зиновьеву Е.Д., с учетом уменьшений исковых требований, о взыскании с ответчика 234 968,25 руб., из которых 164 130,30 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8271,29 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6830,52 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736,14 руб.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что постановление Администрации г. Пензы от 24.06.2013 N 669 устанавливает стоимость для жилых помещений многоквартирного дома, поэтому не может быть применено к помещениям ИП Зиновьева Е.Д., имеющим статус нежилых.
Кроме того, отдельные составляющие установленного размера платы не могут быть использованы при исчислении платы для ИП Зиновьева Е.Д., поскольку он имеет индивидуальные сети, самостоятельные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договор по уборке помещений, а также его помещения не оборудованы газовыми плитами и лифтом.
Суд апелляционной инстанции правомерно отклонил доводы заявителя ввиду следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена и статьями 36, 37, 39 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и прочее, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичный состав общего имущества многоквартирного дома N 40 по ул. Московская в г. Пенза определен и пунктом 1.1 договора от 01.09.2009 N К698.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Кроме того, частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Исходя из изложенного, суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что ИП Зиновьев Е.Д. в силу прямого указания закона, а также в соответствии с условиями договора на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома N К 698 от 01.09.2009, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 40 по ул. Московской в г. Пенза.
При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 20.04.2015 N Ф06-21588/2013 ПО ДЕЛУ N А49-4123/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник помещения многоквартирного дома - не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2015 г. N Ф06-21588/2013
Дело N А49-4123/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зиновьева Евгения Дмитриевича
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2014 (судья Каденкова Е.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А49-4123/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация N 7-2" (ОГРН 1075836004298; ИНН 5836627629) к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (ОГРНИП <...>) о взыскании 238 922,83 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация N 7-2" (далее - ООО "УО N 7-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (далее - ИП Зиновьев Е.Д., ответчик) о взыскании 425 855,45 руб., в том числе 289 258,62 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 по 31.03.2014 и 73 580,16 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 по 31.03.2014 и 7280,53 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 31.03.2014, начисленные на 55 736,14 руб. Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя по договору об оказании правовой помощи N 53-ф от 21.03.2014 в размере 10 000 руб.
Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Истцом неоднократно изменялись исковые требования, изменения принимались судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Так, до принятия судебного акта по существу заявленного спора истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований до 234 968,25 руб., из которых 164 130,30 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8271,29 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6830,52 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736,14 руб.
Данное уменьшение протокольным определением суда от 04.09.2014 на основании статьи 49 АПК РФ принято, иск считается заявленным на общую сумму 234 968,25 руб.
Решением суда первой инстанции от 04.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 исковые требования ООО "УО N 7-2" удовлетворены. Судебные расходы отнесены на ответчика.
С ИП Зиновьева Е.Д. в пользу ООО "УО N 7-2" взыскана сумма 234 968,25 руб., из которых основной долг - 219 866,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 15 101,81 руб.
С ИП Зиновьева Е.Д. в пользу ООО "УО N 7-2" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7699 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
ООО "УО N 7-2" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3818,11 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ИП Зиновьев Е.Д. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (путем направления почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ИП Зиновьев Е.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 1376,70 кв. м в литере А, расположенного в многоквартирном доме N 40 по ул. Московской в г. Пенза.
Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 28.07.2005, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации N 58-58-01/028/2005-954 (л.д. 72).
Управление жилым домом N 40 по ул. Московской в г. Пенза осуществляет ООО "УО N 7-2", избранное в качестве управляющей организации решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 31.05.2010 года в форме заочного голосования (л.д. 14 - 16).
01 сентября 2009 года между ООО "УО N 7-1" (управляющая организация) и ИП Зиновьевым Е.Д. (потребитель) заключен договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома N К 698, по условиям которого управляющая организация обязана осуществлять организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а потребитель - ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Дополнительным соглашением к договору, подписанным ООО "УО N 7-2" и ИП Зиновьевым Е.Д., управляющая организация - ООО "УО N 7-1" заменена на ООО "УО N 7-2" в связи с реорганизацией и переходом прав и обязанностей.
Данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2010.
Согласно пункту 2.1.4 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении N 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Пунктами 3.1 и 3.3 предусмотрено, что оплата услуг по настоящему договору включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится пропорционально площади, занимаемой потребителем на основании расчетов Управляющей организации, указанных в Приложении N 1 к договору.
Стоимость работ по договору может быть изменена управляющей организацией в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством.
Пунктом 3.4 договора установлен срок внесения платежей: ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В целях исполнения принятых на себя обязательств ООО "УО N 7-2" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ООО "Горводоканал" на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (том 3, л.д. 43 - 54, 91 - 101), с МКП "Теплоснабжение г. Пензы" договор энергоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя (том 3, л.д. 55 - 67), с ООО "Энерготрейдинг" договор энергоснабжения на поставку электроэнергии, а также с Жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием N 7 договор от 15.08.2011 N 32-21/11 (в редакциях дополнительных соглашений), от 15.07.2013 N 32-6/13 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах, в том числе жилого дома N 40 по ул. Московской в г. Пенза (том 1, л.д. 24 - 63).
Во исполнение указанных договоров Жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием N 7 осуществляло ремонт и содержание, в том числе и названного многоквартирного жилого дома, что подтверждается актами выполненных работ, копии которых приобщены к материалам дела.
Ссылаясь на то, что в спорные периоды ответчик не оплачивал расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды, ООО "УО N 7-2" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Зиновьеву Е.Д., с учетом уменьшений исковых требований, о взыскании с ответчика 234 968,25 руб., из которых 164 130,30 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8271,29 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736,14 руб. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6830,52 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736,14 руб.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что постановление Администрации г. Пензы от 24.06.2013 N 669 устанавливает стоимость для жилых помещений многоквартирного дома, поэтому не может быть применено к помещениям ИП Зиновьева Е.Д., имеющим статус нежилых.
Кроме того, отдельные составляющие установленного размера платы не могут быть использованы при исчислении платы для ИП Зиновьева Е.Д., поскольку он имеет индивидуальные сети, самостоятельные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договор по уборке помещений, а также его помещения не оборудованы газовыми плитами и лифтом.
Суд апелляционной инстанции правомерно отклонил доводы заявителя ввиду следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена и статьями 36, 37, 39 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и прочее, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичный состав общего имущества многоквартирного дома N 40 по ул. Московская в г. Пенза определен и пунктом 1.1 договора от 01.09.2009 N К698.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Кроме того, частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Исходя из изложенного, суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что ИП Зиновьев Е.Д. в силу прямого указания закона, а также в соответствии с условиями договора на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома N К 698 от 01.09.2009, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 40 по ул. Московской в г. Пенза.
При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)