Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном жилом доме, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Олюниной М.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.Г. на решение Таганского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года по иску ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" к С.А.Г. о взыскании задолженности,
ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" обратилось в суд с иском к С.А.Г. о взыскании задолженности, указывая, что истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *. Ответчик С.А.Г. является собственником нежилого помещения площадью 194 кв. м в указанном жилом доме. За период с 01.11.2011 г. по 30.06.2014 г. ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с С.А.Г. задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам в размере 537 595 руб. 95 коп.
Представитель истца по доверенности М. в судебное заседание явился, изложенные уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик С.А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, указывая, что им (С.А.Г.) за период 01.01.2011 по 30.06.14 произведены платежи на расчетный счет ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" за фактически потребленные коммунальные услуги в полном объеме, согласно утвержденных тарифов в сумме 77.947 руб. 02 коп. Кроме того, в момент приобретения С.А.Г. помещения в собственность, теплоснабжение и горячее водоснабжение из-за отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и иных теплоносителей в нем отсутствовали. В последующем С.А.Г. не производил мероприятий по проведению теплоснабжения и горячего водоснабжения. Однако, ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" необоснованно включил в свои требования и расчет суммы за горячее водоснабжение и теплоснабжение. Истец произвольно определил, что им (С.А.Г.) якобы потребляется 19 куб. м горячей воды в месяц, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений, однако, С.А.Г. не информировался о проведении собрания, принятых на нем решениях, на собрания не приглашался, никогда не получал от истца предложения о заключении договора. Таким образом, фактически никаких услуг со стороны истца по управлению, содержанию и ремонту имущества С.А.Г. не оказывалось. С 01.01.2014 г. ранее указанное нежилое помещение никем не эксплуатировалось и не занималось. Соответственно, с 01.01.2014 г. никакие коммунальные услуги не потреблялись. До 01.01.2014 г. помещение находилось в аренде у ООО КБСИ "Стройиндбанк". В связи с отзывом лицензии у банка с 11.11.2013 г. по Приказу Банка России N ОД-883, дополнительный офис "Стройиндбанка" по указанному адресу был закрыт, и договор аренды с 01.01.14 г. не заключался. Кроме того, С.А.Г. указал на пропущенный истцом срок давности в отношении расчетного периода до 04.08.2011 г. Сумма требований указанных истцом в исковом заявлении за период с 01.01.2011 г. по 03.08.2011 г. составляет 94.745 руб. 52 коп. (л.д. 4 - 7, 95 - 97).
Судом постановлено:
Взыскать с С.А.Г. в пользу ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" 425 390, 52 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 453, 9 руб., а всего: 432 844, 42 руб.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
По доводам апелляционной жалобы С.А.Г. просит изменить решение суда, уменьшив сумму подлежащую взысканию с него в пользу истца, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения С.А.Г., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения судебного акта.
Разрешая исковые требования суд руководствовался ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ.
Судом установлено, что С.А.Г. являлся собственником нежилого помещения площадью 194 кв. м в многоквартирном жилом доме N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *.
ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" осуществляет управление указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2009 г. (л.д. 13 - 15).
Согласно пп. б п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
- путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.
Оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома подтверждается: договором энергоснабжения N 2659 от 31.03.2011 г., договором на вывоз мусора N 1035/09 от 02.10.2009 г., договором на вывоз мусора N К-288/12 от 01.01.2012 г., паспортами готовности дома к отопительным периодам.
ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" осуществляет поставку коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению с 01.07.2010 года на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающей организациями (договоры на отпуск воды и прием сточных вод N 19/4 от 01.01.2011 г., и от 01.01.2012 г.; договоры теплоснабжения N РТ-4-14/10 от 01.09.2010 г. и N РТ-4-17/12 от 01.01.2012 г.), которыми также определены границы балансовой ответственности сторон.
Предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) осуществляется по сетям находящимся в границах ответственности управляющей компании, а соответственно ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" рассчитывается с поставщиками ресурсов за дом в целом. Так как оплата по указанным договорам осуществляется за счет денежных средств, вносимых потребителями коммунальных услуг, несвоевременная и неполная их оплата влечет убытки управляющей компании.
Согласно представленного в настоящем судебном заседании представителем истца расчетом, спорной по данному делу является задолженность в сумме 537 595, 95 руб., исчисленная за период с 01.01.2011 г. по 30.06.2014 г. за содержание и текущий ремонт имущества дома, отопление, стоки, ГВС, ХВС.
Стороной истца представлен акт осмотра от 08.10.2014 г., согласно которому в нежилое помещение площадью 194 кв. м в многоквартирном жилом доме N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *, отапливается от общедомовой системы центрального отопления. Также в помещении имеется два санузла.
У суда не имелось оснований не доверять представленному акту, поскольку он составлен комиссией по результатам осмотра, как документ содержит все необходимые реквизиты, заверен печатью организации, и ответчиком не опровергнут.
Представленные ответчиком суду письменные заявления П.В. и Б. (л. д. 111 - 112), озаглавленные как свидетельские показания, согласно которых в помещении С. отсутствовало отопление и ГВС, суд правомерно отклонил как не соответствующие требованиями относимости, допустимости и достоверности.
С учетом ст. 199 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ, суд, применив срок исковой давности к задолженности за расчетный период с 01.01.2011 г. по 03.08.2011 г. уменьшил сумму, подлежащую взысканию, на 94.745 руб. 52 коп., приняв во внимание частичную оплату ответчиком суммы в размере 17 459, 91 руб. за период октябрь 2013 г. - июнь 2014 г., обоснованно взыскал 425 390, 52 руб. (537595,95 - 94745,52 - 17459,91).
В остальной части расчет спорной задолженности, представленный истцом, суд правомерно нашел достоверным, поскольку таковой соответствует материалам дела, не противоречит закону, ничем не опровергнут.
Доводы ответчика об отсутствии горячего водоснабжения и теплоснабжения, ввиду отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и иных теплоносителей, проверялись судом, но не нашли своего подтверждения.
Принадлежавшее ответчику нежилое помещение находится в многоэтажном жилом доме. Доказательств того, что на время приобретения помещения ответчиком в собственность, в этом помещении отсутствовали коммуникации для горячего водоснабжения и теплоснабжения, суду не представлено.
Представленная в заседание судебной коллегии переписка между С.А.Г., как продавцом нежилого помещения, и П.С., как покупателем помещения, согласно которой П.С. после приобретения помещения по договору от 09.07.2014 г. были восстановлены системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, не свидетельствует об отсутствии соответствующих коммуникаций в спорный период.
Факт неиспользования нежилого помещения не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг.
Ссылка на заключенные ответчиком ранее договоры с МУП "Реутовский водоканал", не опровергает вывод суда о наличии оснований для взыскания платежей по горячему водоснабжению и теплоснабжению, поскольку подачу тепловой энергии на отопление и горячую воду обеспечивало ООО "Реутовская теплосеть", с которым были заключены договоры с истцом.
В материалах дела имеется копия паспорта, акт проверки готовности жилого дома N 4 по ул. * г. Москвы к эксплуатации в зимних условиях в 2011 г., где отражено удовлетворительное состояние внутридомовой системы отопления, горячего водоснабжения.
При расчете задолженности по платежам истцом применены тарифы, установленные администрацией г. Реутов.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для иной оценки исследованных судом первой инстанции доказательств, судебная коллегия не находит.
Доказательств, которые опровергали бы выводы суда, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2235
Требование: О взыскании задолженности по уплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном жилом доме, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-2235
Судья суда первой инстанции: Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Олюниной М.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.Г. на решение Таганского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года по иску ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" к С.А.Г. о взыскании задолженности,
установила:
ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" обратилось в суд с иском к С.А.Г. о взыскании задолженности, указывая, что истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *. Ответчик С.А.Г. является собственником нежилого помещения площадью 194 кв. м в указанном жилом доме. За период с 01.11.2011 г. по 30.06.2014 г. ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с С.А.Г. задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам в размере 537 595 руб. 95 коп.
Представитель истца по доверенности М. в судебное заседание явился, изложенные уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик С.А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, указывая, что им (С.А.Г.) за период 01.01.2011 по 30.06.14 произведены платежи на расчетный счет ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" за фактически потребленные коммунальные услуги в полном объеме, согласно утвержденных тарифов в сумме 77.947 руб. 02 коп. Кроме того, в момент приобретения С.А.Г. помещения в собственность, теплоснабжение и горячее водоснабжение из-за отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и иных теплоносителей в нем отсутствовали. В последующем С.А.Г. не производил мероприятий по проведению теплоснабжения и горячего водоснабжения. Однако, ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" необоснованно включил в свои требования и расчет суммы за горячее водоснабжение и теплоснабжение. Истец произвольно определил, что им (С.А.Г.) якобы потребляется 19 куб. м горячей воды в месяц, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений, однако, С.А.Г. не информировался о проведении собрания, принятых на нем решениях, на собрания не приглашался, никогда не получал от истца предложения о заключении договора. Таким образом, фактически никаких услуг со стороны истца по управлению, содержанию и ремонту имущества С.А.Г. не оказывалось. С 01.01.2014 г. ранее указанное нежилое помещение никем не эксплуатировалось и не занималось. Соответственно, с 01.01.2014 г. никакие коммунальные услуги не потреблялись. До 01.01.2014 г. помещение находилось в аренде у ООО КБСИ "Стройиндбанк". В связи с отзывом лицензии у банка с 11.11.2013 г. по Приказу Банка России N ОД-883, дополнительный офис "Стройиндбанка" по указанному адресу был закрыт, и договор аренды с 01.01.14 г. не заключался. Кроме того, С.А.Г. указал на пропущенный истцом срок давности в отношении расчетного периода до 04.08.2011 г. Сумма требований указанных истцом в исковом заявлении за период с 01.01.2011 г. по 03.08.2011 г. составляет 94.745 руб. 52 коп. (л.д. 4 - 7, 95 - 97).
Судом постановлено:
Взыскать с С.А.Г. в пользу ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4 - Новогиреевская" 425 390, 52 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 453, 9 руб., а всего: 432 844, 42 руб.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
По доводам апелляционной жалобы С.А.Г. просит изменить решение суда, уменьшив сумму подлежащую взысканию с него в пользу истца, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения С.А.Г., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения судебного акта.
Разрешая исковые требования суд руководствовался ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ.
Судом установлено, что С.А.Г. являлся собственником нежилого помещения площадью 194 кв. м в многоквартирном жилом доме N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *.
ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" осуществляет управление указанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2009 г. (л.д. 13 - 15).
Согласно пп. б п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
- путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.
Оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома подтверждается: договором энергоснабжения N 2659 от 31.03.2011 г., договором на вывоз мусора N 1035/09 от 02.10.2009 г., договором на вывоз мусора N К-288/12 от 01.01.2012 г., паспортами готовности дома к отопительным периодам.
ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" осуществляет поставку коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению с 01.07.2010 года на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающей организациями (договоры на отпуск воды и прием сточных вод N 19/4 от 01.01.2011 г., и от 01.01.2012 г.; договоры теплоснабжения N РТ-4-14/10 от 01.09.2010 г. и N РТ-4-17/12 от 01.01.2012 г.), которыми также определены границы балансовой ответственности сторон.
Предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) осуществляется по сетям находящимся в границах ответственности управляющей компании, а соответственно ООО "УК "РЭУ N 4-Новогиреевская" рассчитывается с поставщиками ресурсов за дом в целом. Так как оплата по указанным договорам осуществляется за счет денежных средств, вносимых потребителями коммунальных услуг, несвоевременная и неполная их оплата влечет убытки управляющей компании.
Согласно представленного в настоящем судебном заседании представителем истца расчетом, спорной по данному делу является задолженность в сумме 537 595, 95 руб., исчисленная за период с 01.01.2011 г. по 30.06.2014 г. за содержание и текущий ремонт имущества дома, отопление, стоки, ГВС, ХВС.
Стороной истца представлен акт осмотра от 08.10.2014 г., согласно которому в нежилое помещение площадью 194 кв. м в многоквартирном жилом доме N 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. *, отапливается от общедомовой системы центрального отопления. Также в помещении имеется два санузла.
У суда не имелось оснований не доверять представленному акту, поскольку он составлен комиссией по результатам осмотра, как документ содержит все необходимые реквизиты, заверен печатью организации, и ответчиком не опровергнут.
Представленные ответчиком суду письменные заявления П.В. и Б. (л. д. 111 - 112), озаглавленные как свидетельские показания, согласно которых в помещении С. отсутствовало отопление и ГВС, суд правомерно отклонил как не соответствующие требованиями относимости, допустимости и достоверности.
С учетом ст. 199 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ, суд, применив срок исковой давности к задолженности за расчетный период с 01.01.2011 г. по 03.08.2011 г. уменьшил сумму, подлежащую взысканию, на 94.745 руб. 52 коп., приняв во внимание частичную оплату ответчиком суммы в размере 17 459, 91 руб. за период октябрь 2013 г. - июнь 2014 г., обоснованно взыскал 425 390, 52 руб. (537595,95 - 94745,52 - 17459,91).
В остальной части расчет спорной задолженности, представленный истцом, суд правомерно нашел достоверным, поскольку таковой соответствует материалам дела, не противоречит закону, ничем не опровергнут.
Доводы ответчика об отсутствии горячего водоснабжения и теплоснабжения, ввиду отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и иных теплоносителей, проверялись судом, но не нашли своего подтверждения.
Принадлежавшее ответчику нежилое помещение находится в многоэтажном жилом доме. Доказательств того, что на время приобретения помещения ответчиком в собственность, в этом помещении отсутствовали коммуникации для горячего водоснабжения и теплоснабжения, суду не представлено.
Представленная в заседание судебной коллегии переписка между С.А.Г., как продавцом нежилого помещения, и П.С., как покупателем помещения, согласно которой П.С. после приобретения помещения по договору от 09.07.2014 г. были восстановлены системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, не свидетельствует об отсутствии соответствующих коммуникаций в спорный период.
Факт неиспользования нежилого помещения не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг.
Ссылка на заключенные ответчиком ранее договоры с МУП "Реутовский водоканал", не опровергает вывод суда о наличии оснований для взыскания платежей по горячему водоснабжению и теплоснабжению, поскольку подачу тепловой энергии на отопление и горячую воду обеспечивало ООО "Реутовская теплосеть", с которым были заключены договоры с истцом.
В материалах дела имеется копия паспорта, акт проверки готовности жилого дома N 4 по ул. * г. Москвы к эксплуатации в зимних условиях в 2011 г., где отражено удовлетворительное состояние внутридомовой системы отопления, горячего водоснабжения.
При расчете задолженности по платежам истцом применены тарифы, установленные администрацией г. Реутов.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для иной оценки исследованных судом первой инстанции доказательств, судебная коллегия не находит.
Доказательств, которые опровергали бы выводы суда, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)