Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Х., представителя Х. - Н. на решение Иглинского районного суда РБ от 24.02.2014 года, по иску ООО "Коммунальщик" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которым постановлено:
- исковое заявление ООО "Коммунальщик" удовлетворить частично.
- взыскать с Х. в пользу ООО "Коммунальщик" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме N... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере N... копеек,
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Коммунальщик" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора управления многоквартирным домом N... от... года, ООО "Коммунальщик" осуществляет управление домом N... по...... где собственником... является Х., которая не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, за период с... по... образовалась задолженность в размере N... копейки.
ООО "Коммунальщик" просило взыскать с ответчика сумму задолженности в размере N... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... копейки, расходы по оплате госпошлины в размере N... копейки.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласились Х., ее представитель Н., указывая в апелляционных жалобах на то, что данная задолженность образовалась по вине прежних собственников. Доказательств того, что сумма задолженности входила в стоимость квартиры, суду представлено не было. О наличии задолженности Х. стало известно лишь при обращении в сельский совет для регистрации по месту жительства, где под влиянием и запугиванием, потерей квартиры в счет долга со стороны истца, она вынужденно написала заявление о признании долга бывших собственников. В последующем, после обращения за консультацией, она узнала о том, что отобрать у нее квартиру не смогут, она написала второе заявление о возврате ей первоначального, в котором она соглашалась с долгом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив представленные материалы и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что на основании Договора N... управления многоквартирным домом по..., с... обслуживание данного дома осуществляет ООО "Коммунальщик".
Согласно Приложению N... к указанному договору, собственником... на... являлся N...
На основании Договора купли-продажи от... года, собственником данной квартиры стала Х., право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от... года.
В приобретенной... в..., Х. зарегистрирована с....
Как усматривается из уведомления ООО "Коммунальщик" - Х., плата за жилищно-коммунальные услуги с... составляет N... копеек, а за предыдущий период сумма задолженности составила N... копейки.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Х. должна была вносить платежи за предоставленные предыдущему собственнику коммунальные услуги в период с... по... в размере N... копейки с учетом исковой давности, оплаченной ответчиком ранее суммы в размере N... копейки на счет истца, который выполнял функции управляющей компании по данному дому, поскольку последняя... обратилась в адрес директора ООО "Коммунальщик" с заявлением, в котором указала на то, что при покупке квартиры к ней перешел долг в размере N... копеек, которые она обязуется выплатить в ближайшее время.
Указанный вывод не может быть признан верным в части определения периода и размера задолженности Х. перед ООО "Коммунальщик".
Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания и влекут за собой отмену решения суда.
Оспаривая постановленное судом решение, Х. указывает на то, что потребителем коммунальных услуг она стала с момента приобретения квартиры в собственность. С этого же момента на нее легла обязанность по содержанию общего имущества, несмотря на то, что она фактически не приняла на себя обязательства по погашению долга предыдущих собственников.
В обоснование своей позиции ответчик представила копию договора купли-продажи жилого помещения от..., регистрация которого произведена в установленном законом порядке... года.
Названный договор не получил оценку в решении суда при удовлетворении исковых требований, несмотря на то, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Заслуживают внимания и доводы ответчика о том, что ей неизвестна была сумма задолженности, а заявление о погашении долга бывших собственников написано ею под диктовку.
Как следует из текста Договора купли-продажи квартиры и Акта приема-передачи от... года, в них не усматривается принятие на себя покупателем долга Продавцов Ш. по коммунальным платежам, а из заявления (расписки) от... об обязанности Х. выплатить сумму долга, перешедшего при покупке квартиры, сумма долга указана некорректно, - в размере N...
Вывод суда о том, что данная сумма указана ошибочно и Х. фактически приняла на себя обязательство по выплате долга в размере N... копеек, ни чем не подтвержден.
Таким образом, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения, принимая во внимание отсутствие неопровержимых и достаточных доказательств, подтверждающих доводы представителя истца о том, что Х. добровольно взяла на себя обязанность по погашению задолженности предыдущего собственника квартиры, судебная коллегия считает, что взыскание названной выше суммы является неправомерным, поэтому решение суда первой инстанции при таких доказательствах нельзя признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2014 года отменить.
По делу принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Коммунальщик" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать в полном объеме.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6781/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N 33-6781/2014
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Х., представителя Х. - Н. на решение Иглинского районного суда РБ от 24.02.2014 года, по иску ООО "Коммунальщик" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которым постановлено:
- исковое заявление ООО "Коммунальщик" удовлетворить частично.
- взыскать с Х. в пользу ООО "Коммунальщик" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме N... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере N... копеек,
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Коммунальщик" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора управления многоквартирным домом N... от... года, ООО "Коммунальщик" осуществляет управление домом N... по...... где собственником... является Х., которая не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, за период с... по... образовалась задолженность в размере N... копейки.
ООО "Коммунальщик" просило взыскать с ответчика сумму задолженности в размере N... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... копейки, расходы по оплате госпошлины в размере N... копейки.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласились Х., ее представитель Н., указывая в апелляционных жалобах на то, что данная задолженность образовалась по вине прежних собственников. Доказательств того, что сумма задолженности входила в стоимость квартиры, суду представлено не было. О наличии задолженности Х. стало известно лишь при обращении в сельский совет для регистрации по месту жительства, где под влиянием и запугиванием, потерей квартиры в счет долга со стороны истца, она вынужденно написала заявление о признании долга бывших собственников. В последующем, после обращения за консультацией, она узнала о том, что отобрать у нее квартиру не смогут, она написала второе заявление о возврате ей первоначального, в котором она соглашалась с долгом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив представленные материалы и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что на основании Договора N... управления многоквартирным домом по..., с... обслуживание данного дома осуществляет ООО "Коммунальщик".
Согласно Приложению N... к указанному договору, собственником... на... являлся N...
На основании Договора купли-продажи от... года, собственником данной квартиры стала Х., право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от... года.
В приобретенной... в..., Х. зарегистрирована с....
Как усматривается из уведомления ООО "Коммунальщик" - Х., плата за жилищно-коммунальные услуги с... составляет N... копеек, а за предыдущий период сумма задолженности составила N... копейки.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Х. должна была вносить платежи за предоставленные предыдущему собственнику коммунальные услуги в период с... по... в размере N... копейки с учетом исковой давности, оплаченной ответчиком ранее суммы в размере N... копейки на счет истца, который выполнял функции управляющей компании по данному дому, поскольку последняя... обратилась в адрес директора ООО "Коммунальщик" с заявлением, в котором указала на то, что при покупке квартиры к ней перешел долг в размере N... копеек, которые она обязуется выплатить в ближайшее время.
Указанный вывод не может быть признан верным в части определения периода и размера задолженности Х. перед ООО "Коммунальщик".
Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания и влекут за собой отмену решения суда.
Оспаривая постановленное судом решение, Х. указывает на то, что потребителем коммунальных услуг она стала с момента приобретения квартиры в собственность. С этого же момента на нее легла обязанность по содержанию общего имущества, несмотря на то, что она фактически не приняла на себя обязательства по погашению долга предыдущих собственников.
В обоснование своей позиции ответчик представила копию договора купли-продажи жилого помещения от..., регистрация которого произведена в установленном законом порядке... года.
Названный договор не получил оценку в решении суда при удовлетворении исковых требований, несмотря на то, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Заслуживают внимания и доводы ответчика о том, что ей неизвестна была сумма задолженности, а заявление о погашении долга бывших собственников написано ею под диктовку.
Как следует из текста Договора купли-продажи квартиры и Акта приема-передачи от... года, в них не усматривается принятие на себя покупателем долга Продавцов Ш. по коммунальным платежам, а из заявления (расписки) от... об обязанности Х. выплатить сумму долга, перешедшего при покупке квартиры, сумма долга указана некорректно, - в размере N...
Вывод суда о том, что данная сумма указана ошибочно и Х. фактически приняла на себя обязательство по выплате долга в размере N... копеек, ни чем не подтвержден.
Таким образом, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения, принимая во внимание отсутствие неопровержимых и достаточных доказательств, подтверждающих доводы представителя истца о том, что Х. добровольно взяла на себя обязанность по погашению задолженности предыдущего собственника квартиры, судебная коллегия считает, что взыскание названной выше суммы является неправомерным, поэтому решение суда первой инстанции при таких доказательствах нельзя признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2014 года отменить.
По делу принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Коммунальщик" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать в полном объеме.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)