Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, истец профинансировал строительство трехкомнатной квартиры, полностью произвел расчет за данную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Анфиловой Т.Л.
Салихова Х.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования В. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за В. право собственности на трехкомнатную адрес общей площадью адрес общей площадью жилого помещения.... по техническому паспорту, ... в жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указал, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, ... в адрес" Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство трехкомнатной адрес блок адрес, адрес адрес..." в адрес общей проектной площадью..., из расчета стоимости одного квадратного метра -.... Стоимость квартиры составила...
В. полностью произвел расчет за квартиру, что подтверждается имеющимися документами - квитанциями к приходно-кассовым ордерам и актом сверки. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и истцом, полностью оплачен инвестиционный взнос в размере... жилого помещения.
Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную адрес... площадью по техническому паспорту..., в жилом адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность. В обоснование указал, что суд первой инстанции не учел положения п. 2 ст. 8 ГК РФ о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N... не зарегистрировано, так как права инвестора на объект возникают в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на объект. Поскольку право собственности на спорный объект за ответчиком не зарегистрировано, он не является надлежащим ответчиком, так как не обладает правом на объект недвижимости, что в свою очередь является еще одним основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В. - Я., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) дата заключило с В. договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в...", ограниченном адрес, ... в адрес", предметом которого является финансирование строительства трехкомнатной адрес
Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере... что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и платежным поручением N... от дата, актом сверки.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер... составленным по состоянию на дата и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Как следует из справки о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес РБ, строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес.
Согласно уточненной нумерации, строительному номеру квартиры... почтовый номер адрес, расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.
Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет... общая площадь жилых помещений -...
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата..., находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры В. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ", отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных В.
Доводы апелляционной жалобы представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права. Довод о том, что ответчиком не представлены в суд доказательства о наличии у него прав на спорный объект и за ним не зарегистрировано право собственности на спорный объект, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку истцом представлены бесспорные доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве жилья, и коллегия находит, что судом в соответствии с требованиями главы 14 ГПК РФ правильно определены круг лиц, участвующих в деле, доказательства, подлежащие представлению каждой стороной в обоснование своих доводов, и принято решение соответствующее требованиям ст. 195 ГПК РФ. В связи с чем, само по себе отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком в совокупности с представленными истцом доказательствами не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда является законным и обоснованным в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВОЙ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Х.А.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16245/2014
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, истец профинансировал строительство трехкомнатной квартиры, полностью произвел расчет за данную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-16245/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Анфиловой Т.Л.
Салихова Х.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования В. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за В. право собственности на трехкомнатную адрес общей площадью адрес общей площадью жилого помещения.... по техническому паспорту, ... в жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указал, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, ... в адрес" Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство трехкомнатной адрес блок адрес, адрес адрес..." в адрес общей проектной площадью..., из расчета стоимости одного квадратного метра -.... Стоимость квартиры составила...
В. полностью произвел расчет за квартиру, что подтверждается имеющимися документами - квитанциями к приходно-кассовым ордерам и актом сверки. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и истцом, полностью оплачен инвестиционный взнос в размере... жилого помещения.
Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную адрес... площадью по техническому паспорту..., в жилом адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность. В обоснование указал, что суд первой инстанции не учел положения п. 2 ст. 8 ГК РФ о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N... не зарегистрировано, так как права инвестора на объект возникают в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на объект. Поскольку право собственности на спорный объект за ответчиком не зарегистрировано, он не является надлежащим ответчиком, так как не обладает правом на объект недвижимости, что в свою очередь является еще одним основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В. - Я., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) дата заключило с В. договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в...", ограниченном адрес, ... в адрес", предметом которого является финансирование строительства трехкомнатной адрес
Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере... что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и платежным поручением N... от дата, актом сверки.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер... составленным по состоянию на дата и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Как следует из справки о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес РБ, строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес.
Согласно уточненной нумерации, строительному номеру квартиры... почтовый номер адрес, расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.
Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет... общая площадь жилых помещений -...
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата..., находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры В. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ", отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных В.
Доводы апелляционной жалобы представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права. Довод о том, что ответчиком не представлены в суд доказательства о наличии у него прав на спорный объект и за ним не зарегистрировано право собственности на спорный объект, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку истцом представлены бесспорные доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве жилья, и коллегия находит, что судом в соответствии с требованиями главы 14 ГПК РФ правильно определены круг лиц, участвующих в деле, доказательства, подлежащие представлению каждой стороной в обоснование своих доводов, и принято решение соответствующее требованиям ст. 195 ГПК РФ. В связи с чем, само по себе отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком в совокупности с представленными истцом доказательствами не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда является законным и обоснованным в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВОЙ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Х.А.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)