Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Л. и М. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года по делу по иску Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии,
установил:
Л. и М. обратились в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры <...>, состоящей из помещений литер <...> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года исковые требования Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии удовлетворены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2012 года отменено и по делу вынесено новое решением, которым Л. и М. отказано в удовлетворении заявленных требовании
В кассационной жалобе Л. и М. просят определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.09.2014 года отменить, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, а решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2012 года оставить в силе.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как следует из судебных постановлений, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <...> истцы являются собственниками квартиры N <...>, в равных долях.
Ранее, при жизни наследодателя <Ф.И.О.>4, было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, путем возведения пристроек литер "<...>".
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, сославшись на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и техническое заключение, представленное истцами в суд, относительно соответствия квартиры требованиям строительных, санитарных, и противопожарных правил, указал, что выполненными переустройством и перепланировкой не нарушены чьи-либо права и интересы.
Отменяя решение, апелляционная инстанция краевого суда исходила из того, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Так, суд первой инстанции, не учел заключение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара от <...> N <...> постановление администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду <...>, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Центральном внутригородском округе города Краснодара" изъяты для муниципальных нужд земельные участки в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, в том числе земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> по <...>.
<...> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) на данный земельный участок.
Постановлением администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по проезду 1-<...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара" изъяты для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирном доме по проезду <...>.
В управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...> зарегистрировано ограничение (обременение) на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1 и 2 ст. 26 этого же Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник Данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр.
Постановлением администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов - это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).
Судом апелляционной инстанции установлено, что истцами произведена реконструкция квартиры путем, возведения пристроек литер <...>.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что истицами не представлены разрешение на реконструкцию спорной квартиры и доказательства принятия мер к получению разрешения на реконструкцию, а также отсутствует отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующего разрешения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истицы не принимали надлежащих мер к легализации самовольно возведенных пристроек, которые при этом возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция, действуя в пределах своей компетенции, правомерно отменила решение суда первой инстанции и приняла новое, которым отказала Л. и М. в удовлетворении искового заявления.
Сомнений в законности обжалуемое постановление суда не вызывает, а доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Л. и М. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года по делу по иску Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.01.2015 ПО ДЕЛУ N 4Г-13675/2014
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2015 г. по делу N 4г-13675
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ
ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ
СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Л. и М. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года по делу по иску Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии,
установил:
Л. и М. обратились в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры <...>, состоящей из помещений литер <...> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года исковые требования Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии удовлетворены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2012 года отменено и по делу вынесено новое решением, которым Л. и М. отказано в удовлетворении заявленных требовании
В кассационной жалобе Л. и М. просят определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.09.2014 года отменить, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, а решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2012 года оставить в силе.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как следует из судебных постановлений, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <...> истцы являются собственниками квартиры N <...>, в равных долях.
Ранее, при жизни наследодателя <Ф.И.О.>4, было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, путем возведения пристроек литер "<...>".
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, сославшись на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и техническое заключение, представленное истцами в суд, относительно соответствия квартиры требованиям строительных, санитарных, и противопожарных правил, указал, что выполненными переустройством и перепланировкой не нарушены чьи-либо права и интересы.
Отменяя решение, апелляционная инстанция краевого суда исходила из того, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Так, суд первой инстанции, не учел заключение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара от <...> N <...> постановление администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду <...>, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Центральном внутригородском округе города Краснодара" изъяты для муниципальных нужд земельные участки в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, в том числе земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> по <...>.
<...> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) на данный земельный участок.
Постановлением администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по проезду 1-<...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара" изъяты для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирном доме по проезду <...>.
В управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...> зарегистрировано ограничение (обременение) на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1 и 2 ст. 26 этого же Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник Данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр.
Постановлением администрации МО г. Краснодар от <...> <...> "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов - это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).
Судом апелляционной инстанции установлено, что истцами произведена реконструкция квартиры путем, возведения пристроек литер <...>.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что истицами не представлены разрешение на реконструкцию спорной квартиры и доказательства принятия мер к получению разрешения на реконструкцию, а также отсутствует отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующего разрешения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истицы не принимали надлежащих мер к легализации самовольно возведенных пристроек, которые при этом возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция, действуя в пределах своей компетенции, правомерно отменила решение суда первой инстанции и приняла новое, которым отказала Л. и М. в удовлетворении искового заявления.
Сомнений в законности обжалуемое постановление суда не вызывает, а доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Л. и М. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2014 года, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2012 года по делу по иску Л. и М. к администрации ЦО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)