Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики допускали ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по внесению платежей за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Касимова А.Н.
Судья-докладчик: Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ивановой О.Н. и Сазонова П.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал качество" к Ш.Е., Ш.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчиков Ш.Е., Ш.М. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года по данному делу,
установила:
В обоснование заявленных требований истец ООО "Управляющая компания "Ты выбрал качество" (далее - ООО "УК "ТВК") указало, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "ТВК".
В силу п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор на управления многоквартирным домом от Дата изъята, по условиям которого истец обязался в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Во исполнение условий действующего договора между ООО "УК "ТВК" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.
Ответчики Ш.Е., Ш.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Ответчики своевременно и в полном объеме не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты).
Истец просил взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО "УК "ТВК" соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение задолженность - (данные изъяты), расходы по уплате государственной пошлины - (данные изъяты).
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года исковые требования ООО "УК "ТВК" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчики Ш.Е., Ш.М. просят отменить решение суда по мотивам неправильного применения норм материального права. В обоснование доводов жалобы указано, что ответчики оплатили все жилищно-коммунальные услуги в ООО УК "***", напрямую ресурсоснабжающим организациям ООО "***", ООО "***", что подтверждается квитанциями и выпиской из лицевого счета. Довод истца о том, что собственниками в качестве управляющей компании выбран истец не соответствует действительности, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области по делу Номер изъят протокол общего собрания собственников от Дата изъята о выборе ООО "УК "ТВК" управляющей организацией признан недействительным, истец не приобрел статуса управляющей компании.
Возражая на апелляционную жалобу, истец ООО "УК "ТВК" просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения ответчика Ш.Е., представителей третьего лица - ООО УК "***" - А., Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., согласившегося с судебным решением, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Судом установлено, что Дата изъята собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес изъят>, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "ТВК", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от Дата изъята.
Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "УК "ТВК" заключен договор управления многоквартирным домом.
Дата изъята собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "***", что подтверждается протоколом общего собрания собственников.
Как следует из протокола от Дата изъята на общем собрании собственников было принято решение расторгнуть с ООО "УК "ТВК" договор управления многоквартирным домом, выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК "***".
Вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята отказано в признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата изъята; протокол общего собрания собственников от Дата изъята года, итоги голосования и принятые на нем решения признаны недействительными.
Дата изъята было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "ТВК". Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "УК "ТВК" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от Дата изъята отказано.
Между ООО "УК "ТВК" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором Номер изъят на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от Дата изъята, дополнительным соглашением к нему; договором Номер изъят водоснабжения и приема сточных вод от Дата изъята, дополнительными соглашениями к нему.
ООО "УК "ТВК" представлены акты выполненных работ, подтверждающие оказание управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом. Также истцом представлен агентский договор Номер изъят от Дата изъята, в соответствии с которым ООО "***" обязалось совершать действия по начислению, приему, сбору и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома.
Договором управления многоквартирным домом от Дата изъята, заключенным между ООО "УК "ТВК" и собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.
Ш.Е., Ш.М. являются сособственниками квартиры <адрес изъят>, в равных долях (данные изъяты).
Согласно выписке из лицевого счета Номер изъят их задолженность за период с Дата изъята по Дата изъята составляет (данные изъяты).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предъявленные истцом требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению, так как ответчики не исполнили свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за указанный выше период.
Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно определены и применены нормы материального права, регулирующие отношения сторон, выводы суда мотивированы и подтверждаются представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы жалобы выводов суда не опровергают и не требуют дополнительной проверки, поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
О.Н.ИВАНОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5094/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики допускали ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по внесению платежей за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-5094/15
Судья: Касимова А.Н.
Судья-докладчик: Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ивановой О.Н. и Сазонова П.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал качество" к Ш.Е., Ш.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчиков Ш.Е., Ш.М. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года по данному делу,
установила:
В обоснование заявленных требований истец ООО "Управляющая компания "Ты выбрал качество" (далее - ООО "УК "ТВК") указало, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "ТВК".
В силу п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор на управления многоквартирным домом от Дата изъята, по условиям которого истец обязался в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Во исполнение условий действующего договора между ООО "УК "ТВК" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.
Ответчики Ш.Е., Ш.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Ответчики своевременно и в полном объеме не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты).
Истец просил взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО "УК "ТВК" соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение задолженность - (данные изъяты), расходы по уплате государственной пошлины - (данные изъяты).
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года исковые требования ООО "УК "ТВК" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчики Ш.Е., Ш.М. просят отменить решение суда по мотивам неправильного применения норм материального права. В обоснование доводов жалобы указано, что ответчики оплатили все жилищно-коммунальные услуги в ООО УК "***", напрямую ресурсоснабжающим организациям ООО "***", ООО "***", что подтверждается квитанциями и выпиской из лицевого счета. Довод истца о том, что собственниками в качестве управляющей компании выбран истец не соответствует действительности, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области по делу Номер изъят протокол общего собрания собственников от Дата изъята о выборе ООО "УК "ТВК" управляющей организацией признан недействительным, истец не приобрел статуса управляющей компании.
Возражая на апелляционную жалобу, истец ООО "УК "ТВК" просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения ответчика Ш.Е., представителей третьего лица - ООО УК "***" - А., Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., согласившегося с судебным решением, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Судом установлено, что Дата изъята собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес изъят>, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "ТВК", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от Дата изъята.
Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "УК "ТВК" заключен договор управления многоквартирным домом.
Дата изъята собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "***", что подтверждается протоколом общего собрания собственников.
Как следует из протокола от Дата изъята на общем собрании собственников было принято решение расторгнуть с ООО "УК "ТВК" договор управления многоквартирным домом, выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК "***".
Вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята отказано в признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата изъята; протокол общего собрания собственников от Дата изъята года, итоги голосования и принятые на нем решения признаны недействительными.
Дата изъята было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "ТВК". Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "УК "ТВК" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от Дата изъята отказано.
Между ООО "УК "ТВК" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором Номер изъят на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от Дата изъята, дополнительным соглашением к нему; договором Номер изъят водоснабжения и приема сточных вод от Дата изъята, дополнительными соглашениями к нему.
ООО "УК "ТВК" представлены акты выполненных работ, подтверждающие оказание управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом. Также истцом представлен агентский договор Номер изъят от Дата изъята, в соответствии с которым ООО "***" обязалось совершать действия по начислению, приему, сбору и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома.
Договором управления многоквартирным домом от Дата изъята, заключенным между ООО "УК "ТВК" и собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.
Ш.Е., Ш.М. являются сособственниками квартиры <адрес изъят>, в равных долях (данные изъяты).
Согласно выписке из лицевого счета Номер изъят их задолженность за период с Дата изъята по Дата изъята составляет (данные изъяты).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предъявленные истцом требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению, так как ответчики не исполнили свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за указанный выше период.
Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно определены и применены нормы материального права, регулирующие отношения сторон, выводы суда мотивированы и подтверждаются представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы жалобы выводов суда не опровергают и не требуют дополнительной проверки, поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усольского городского суда Иркутской области от 07 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
О.Н.ИВАНОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)