Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения. Управление домом осуществляется ответчиком. Истица ссылается на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком в нарушение жилищного законодательства РФ, общее собрание собственников помещений не проводилось, решение об изменении тарифа собранием принято не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Потапова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Назарова В.В.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. на решение Богородицкого районного суда Тульской области от 19 марта 2015 года по делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" (далее ООО "Жилищник-2") защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Жилищник-2" в соответствии с договором управления от 12.11.2012 года. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком с 01.07.2013 года с <данные изъяты> до <данные изъяты> за 1 кв. м и с <данные изъяты> - до <данные изъяты>. Данное изменение произведено в нарушение жилищного законодательства, поскольку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения тарифа не проводилось, решения об изменении тарифа собранием не принималось. Данные действия управляющей организации ущемляют ее права как потребителя. Она неоднократно обращалась к ответчику за разъяснением обоснованности повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако мотивированных ответов так и не получила. Данными незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 1 000 рублей, поскольку в течение длительного времени она была вынуждена оплачивать ответчику большую сумму, чем полагалось, переплачивая по статье "содержание и ремонт жилья", что вызывало в ней негативные эмоции, причиняло нравственные и физические страдания, в том числе обусловленные игнорированием ее законных требований со стороны ООО "Жилищник-2".
Кроме того, ООО "Жилищник-2" с 12.11.2012 года часть работ, указанных в перечне услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома не выполняло: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (оконные и дверные заполнения); усиление, смена, заделка отдельных участков (межквартирные перегородки); восстановление или замена отдельных участков и элементов (лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей); замена и восстановление отдельных участков (полы); устранение не исправностей (печи и очаги); восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (внутренняя отделка подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (внутренняя система отопления); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов (внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях); установка, замена и восстановление работоспособности (внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства), так как в <адрес> нет подъездов, нет входов в две и более квартиры, нет подвалов под домом.
Часть работ не выполнялась надлежащим образом: не исполнялись в установленный законом срок заявки на устранение протекание кровли, до сих пор не выполнена заявка на герметизацию стыкового соединения (жалоба на протекание в квартиру атмосферных осадков), не устранены трещины в стенах дома и фасаде, не произведена их покраска. Не выполняется часть услуг и работ предусмотренных перечнем работ по содержанию общего имущества жилого дома: не производится очистка кровли, козырьков, стен, фундаментов от снега; не осуществляется уборка придомовой территории; не проводится работа по подготовке системы отопления и горячего водоснабжения- консервация систем, гидропневматические промывки и гидравлические испытания, ремонт и профилактические осмотры (в доме индивидуальное отопление и горячее водоснабжение); дом не обеспечен ливневой канализацией; нет поливочной системы; не проводятся работы по ремонту окон и дверей МОП. Не проводится подготовка дома к осенне-зимнему периоду. Не выполняются работы, предусмотренные договором и необходимые при обслуживании жилищного фонда; не проводится профилактический осмотр квартир и следовательно, предусмотренные данным пунктом, работы. Ответчик не принимал мер по уборке территории прилегающей к контейнерной площадки и дворовой территории, от находящихся на ней твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов. Ее претензии, заявки (устные и письменные) и заявления об устранении недостатков в обслуживании жилищного фонда, о предоставлении информации, оставлены без ответа, заявка о ремонте вентиляционной трубы от 29.07.2013 года выполнена только в октябре 2014 года. Поскольку за указанный период ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, то ответчик обязан снизить размер платы за не оказанные услуги по содержанию за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года на сумму <данные изъяты> в размере начисленных платежей за содержание и текущий ремонт жилья.
Причиненный ей моральный вред за вышеуказанные нарушения прав потребителя она оценивает в <данные изъяты>.
С ответчика также подлежит взысканию убытки в размере <данные изъяты>, понесенные ею за подготовку документов для предъявления в суд.
Просила признать незаконными увеличение в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <данные изъяты> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м, с 0.07.2014 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения-квартиры N 11 в доме N 2 проезда Шоссейный г. Богородицка Тульской области с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязать ООО "Жилищник-2" снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> проезда Шоссейный г. Богородицка Тульской области на <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу <данные изъяты>, уплаченные ею за не оказанные услуги и за ненадлежащее оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу неустойку за отказ от добровольного исполнения требований по претензии от 18.12.2014 года за период с 28.12.2014 года по 20.01.2015 года в размере <данные изъяты> исходя из расчета: цена не оказанной услуги <данные изъяты> x 3% x 24 дня (количество дней просрочки с 28.12.2014 года по 20.01.2015 года)
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.), пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу убытки в связи с предоставлением документов в суд в размере <данные изъяты> рублей.
- 25.02.2015 года истец С. уточнила исковые требования, просила признать незаконными увеличение в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу 12 рублей 62 копейки за 1 кв. м, с 01.07.2014 года по тарифу 13 рублей 25 копеек за 1 кв. м;
- обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу 11 рублей 59 копеек за 1 кв. м;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу <данные изъяты>, уплаченные ею за не оказанные услуги и за ненадлежащее оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.), пользу неустойку за отказ от добровольного исполнения требований по претензии от 18.12.2014 года (за 24 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в размере <данные изъяты>:
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в сумме <данные изъяты>;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу убытки в связи с предоставлением документов в суд в размере <данные изъяты>.
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения подтвердив основания, изложенные в первоначальном исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Жилищник-2" по доверенности М.В. в судебном заседании исковые требования признал в части незаконного увеличения в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м, с 01.07.2014 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и возложения обязанности на ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и не возражал против их удовлетворения. В остальной части исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что работы по содержанию и ремонту жилого <адрес> ООО "Жилищник-2" проводились и проводятся, заявки, поступившие от истца С. и от других жителей <адрес> в управляющую компанию исполнены, что подтверждается подписью мастера участка Г. в журналах регистрации заявок и ее показаниями в суде, в том числе и заявки по выполнению работ по содержанию и ремонту пристройки к квартире истца, в то время как площадь данной пристройки не была учтена при начислении платы истцу за содержание и ремонт жилого помещения и истцом не оплачивалась, так ей с ноября 2012 года по сентябрь 2014 года начислялась указанная оплата из площади 36,4 кв. м, а следовало начислять из площади 51,8 кв. м. Водоснабжение в вышеуказанном доме иногда отсутствует в связи с аварийными ситуациями, например в связи с порывом в водопроводной магистрали, т.е. в связи с авариями за пределами границ их ответственности, оснований для взыскания в пользу истца оплаченной ею суммы на содержание и ремонт дома за период с 2012 года по 2014 год не имеется.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 19.03.2015 года исковые требования С. удовлетворены частично.
Суд решил: признать незаконным увеличение в одностороннем порядке управляющей компанией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и с 01.07.2014 года по тарифу <данные изъяты>.
обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в пользу С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. отказать.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" госпошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда в части отказа в удовлетворении е требований к ООО "Жилищник-2" о взыскании <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты> отменить, принять в данной части новое решение, которым указанные требования удовлетворить, в том числе взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Истец С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Жилищник-2" генеральный директор общества К. в судебном заседании суда апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы С. Согласился выплатить С. денежные средства в размере <данные изъяты>, пояснив, что в настоящее время ООО "Жилищник-2" не осуществляет управление многоквартирным жилым домом N <...> <адрес>, находится в стадии банкротства. Представить документы по запросу суда он не может в связи с отсутствием сотрудников и прекращением управления указанным многоквартирным домом.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Жилищник-2" -генерального директора ООО "Жилищник-2" К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N <...>, выданным 02.02.2011 года.
Согласно справке ООО "Жилищник-2" по <адрес> никто не зарегистрирован.
В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из договора управления многоквартирным домом <адрес> от 12.11.2012 года, заключенного между ООО "Жилищник-2" и собственниками данного жилого дома, усматривается, что настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от 11.11.2012 года. Управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту данного дома в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (приложение N 3), а также в соответствии с "Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов" (приложение N 4), организовывать проведение капитального ремонта общего имущества, по поручению и от имени собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг (приложение N 5), предоставлять основные услуги по управлению жилым домом. Собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания "Собственников". Конкретные размеры платежей "Собственников" определены в платежном документе. Договор вступает в законную силу с 01.11.2012 года и заключается на 5 лет.
Управление многоквартирным домом <адрес> с 01.11.2012 осуществляло ООО "Жилищник-2" года, которое являлось управляющей компанией на дату рассмотрения дела судом первой инстанции.
Из Устава ООО "Жилищник-2" следует, что общество является юридическим лицом. Предметом деятельности Общества является, в том числе содержание жилищного фонда и нежилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в соответствующем порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 11.11.2012 года в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО "Жилищник-2", утверждены условия договора управления многоквартирным домом с установлением размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
В соответствии с п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от 12.11.2012 года конкретные размеры платежей "Собственников" определены в платежном документе.
Согласно приказам директора ООО "Жилищник-2" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением цен и тарифов на газ и электроэнергию, повлекшим за собой увеличение затрат на производство жилищно-коммунальных услуг утверждена и введена в действие плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в том числе для собственников жилого помещения с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> за 1 кв. м и с 01.07.2014 года - в размере <данные изъяты> за 1 кв. м.
Судом установлено общее собрание собственников помещений по вопросу повышения размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год и 2014 год не проводилось, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось.
Судом также установлено и ответчиком ООО "Жилищник-2" не оспаривалось, что ООО "Жилищник-2" в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание и ремонт жилья с 01.07.2013 года с <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения до <данные изъяты> за 1 кв. м, а с 01.07.2014 года до <данные изъяты> за 1 кв. м.
Суд пришел к правильному выводу о незаконности увеличения управляющей организацией ООО "Жилищник-2" установленной платы за содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке и возложении на ответчика ООО "Жилищник-2" обязанности произвести перерасчет истцу С. указанной платы по тарифу <данные изъяты> копеек за 1 кв. м с 01.07.2013 года.
Установив обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца С. незаконным повышением тарифов на содержание и ремонт жилья, учитывая, что истец С. является потребителем, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 15 Закона "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ с учетом характера и степени нравственных страданий истца, обоснованно частично удовлетворил требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика ООО "Жилищник-2" компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> %.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 год N 491, в состав общего имущества включаются
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно сообщению ООО "Жилищник-2" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к общему имуществу в доме относятся стояки холодного водоснабжения, канализационные стояки, стены дома, чердачное помещение, кровля.
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6)
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).
Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
Истец С. в обоснование исковых требований и в подтверждение неоказания и ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылается на платежные документы о начислении платы на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, технический паспорт на дом, решение Богородицкого районного суда Тульской области от 07.12.2012 года, акт судебного пристава-исполнителя от 19.02.2013 года, исполнительный лист N <...> от 07.12.2012 года, письмо N <...> от 05.03.2013 года, письмо N <...> от 14.03.2013 года, акт от 25.03.2013 года, письмо N <...> от 11.07.2013 года, акт от 08.07.2013 года, письмо N <...> от 02.04.2012 года, письмо N <...> от 10.06.2013 года, заявки на устранение недостатков на 7-ми листах.
Акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, отсутствуют.
ООО "Жилищник-2" фактов неоказания и оказания услуг ненадлежащего качества, изложенных истцом не признает, указывает на то, что им проводились и проводятся необходимые работы по содержанию и текущему ремонту жилого <адрес> и инженерных коммуникаций.
В обоснование данного довода ответчиком предоставлены акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования за 2012 и 2013 годы, акт технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования дома от 12.11.2012 года, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014 годы, акт общего весеннего осмотра дома от 15.04.2014 года, сведения о работах и расходных материалах, затраченных на текущий ремонт за 2013-2014 годы, акт выполненных работ от 11.07.2013 года, книги учета устных и письменных заявлений за 2012-2014 годы, в которых зарегистрированы заявки потребителей, в том числе истца С. и других жителей <адрес> и имеется подпись мастера участка исполнившего заявку. Доказательств обратного истцом не представлено.
В ответах на претензии истца ответчик ссылается на надлежащее выполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по вопросам отсутствия холодного водоснабжения в определенные периоды в доме N 2, указывает причины отсутствия холодной воды, а именно в результате аварий на участке водопроводной сети, принадлежащей МП "<данные изъяты>", выхода из строя глубинного насоса, принадлежащего МП "<данные изъяты>", т.е. за границей эксплуатационной ответственности ООО "Жилищник-2".
Свидетель Г. в судебном заседании показала, что она работает мастером участка ООО "Жилищник-2", на территории ее обслуживания находится <адрес> С 2012 года по 2014 года в <адрес> управляющей компанией были выполнены следующие работы: частичный ремонт кровли, замена коньков, проверка вентиляционных каналов, замена общего крана в колодце, прочистка системы канализации, оштукатуривание стены пристройки истца, ремонт фундамента, утеплили вытяжную трубу истца, проведены осмотры дома с указанием состояния кровли, фасада, чердака, водопровода, канализации, все заявки жителей данного дома, в том числе С., поступившие в ООО "Жилищник-2", были исполнены.
Суд признал показания указанного свидетеля допустимыми доказательствами.
Представленные истцом доказательства: решение Богородицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем предоставлении услуги водоснабжения, акт судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительный лист N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, акт от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, акт от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для удовлетворения требования истца об уменьшении платы за платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При разрешении спора об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Данные о стоимости соответствующих услуг или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2012 год, 2013 год отсутствуют, имеется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья с 01.07.2014 года с указанием стоимости работ и услуг.
Однако, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), истцом суду не представлено.
Заявления истца в адрес ответчика на устранение недостатков не могут являться бесспорными доказательствами факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.
Из материалов дела следует, что истцу плата за коммунальную услугу водоснабжения с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года не начислялась в связи с отсутствием лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, а с октября 2013 года начисляется и оплачивается по показаниям индивидуального прибора учета.
Представленный истцом расчет уменьшения платы обосновано не был принят судом во внимание, поскольку основан на мнении истца и не соответствует Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Ссылка истца на то, что ответчиком не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (смета расходов по отдельным видам работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома) обоснованно не были приняты судом во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений
Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту квартиры истца, но и иного общего имущества многоквартирного дома.
Истец В.И., указывая на то, что ей не оказываются ряд услуг по содержанию и текущему ремонту дома, ссылаясь при этом на отсутствие в доме площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения, по существу оспаривает размер тарифа по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья.
Однако, сведений о том, что взимаемая с собственников плата в указанных размерах (<данные изъяты> за 1 кв. м с ноября 2012 года) не соответствует реальным затратам ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
Соответственно, учитывая отсутствие доказательств экономической необоснованности установленных тарифов, суд обоснованно не нашел законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права (ненадлежащая оценка доказательств) являются необоснованными.
Доказательств, достоверно подтверждающих начисление истцу платы за оказание услуг по содержанию мест общего пользования, обоснованность периода с 01.11 2012 года по 31.12.2014 года, за который истец просила уменьшить плату за содержание и ремонт жилого помещения, ненадлежащее оказание или неоказание услуг по содержанию земельного участка (придомовой территории) и других услуг на протяжении всего указанного периода, истцом не представлено.
Непредставление ответчиком актов о своевременном устранении недостатков в оказание услуг не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных требований с учетом представленных сторонами доказательств, пришел к правильному выводу об отсутствии законных основания для установления факта ненадлежащего исполнения ООО "Жилищник-2" своих обязанностей и для взыскания в пользу истца с ООО "Жилищник-2" денежных средств в сумме <данные изъяты>, оплаченных ею за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. отказалась от предложенных генеральным директором ООО "Жилищник-2" К. денежных средств, пояснив, что ей не нужны денежные средства, она желает, чтобы управляющая компания надлежащим образом исполняла свои обязанности по оказанию и выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Однако истец требований о возложении на ООО "Жилищник-2" обязанностей по исполнению обязанностей по оказанию и выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и принадлежащего ей жилого помещения не заявляла.
Из объяснений сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что управление жилым домом <адрес> ООО "Жилищник-2" не осуществляет.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг ответчиком могут подтвердить все собственники помещений в многоквартирном доме не является основанием для отмены решения суда, поскольку ходатайств о вызове каких-либо свидетелей, об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств истцом не заявлялось.
Отказав в удовлетворении требования об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования С. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, обоснованно отказал в удовлетворении требования С. о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>, указав, что представленный истцом товарный чек на указанную сумму не свидетельствует, что данные расходы связаны с рассмотрением данного гражданского дела.
Суд первой инстанции, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, правильно определив материальный закон, подлежащий применению, дав надлежащую правовую оценку собранным по делу доказательствам в точном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, направлены на иную оценку представленных сторонами доказательств, выводов суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богородицкого районного суда Тульской области 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1509
Требование: О защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником жилого помещения. Управление домом осуществляется ответчиком. Истица ссылается на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком в нарушение жилищного законодательства РФ, общее собрание собственников помещений не проводилось, решение об изменении тарифа собранием принято не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N 33-1509
Судья Потапова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Назарова В.В.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. на решение Богородицкого районного суда Тульской области от 19 марта 2015 года по делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" (далее ООО "Жилищник-2") защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Жилищник-2" в соответствии с договором управления от 12.11.2012 года. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком с 01.07.2013 года с <данные изъяты> до <данные изъяты> за 1 кв. м и с <данные изъяты> - до <данные изъяты>. Данное изменение произведено в нарушение жилищного законодательства, поскольку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения тарифа не проводилось, решения об изменении тарифа собранием не принималось. Данные действия управляющей организации ущемляют ее права как потребителя. Она неоднократно обращалась к ответчику за разъяснением обоснованности повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако мотивированных ответов так и не получила. Данными незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 1 000 рублей, поскольку в течение длительного времени она была вынуждена оплачивать ответчику большую сумму, чем полагалось, переплачивая по статье "содержание и ремонт жилья", что вызывало в ней негативные эмоции, причиняло нравственные и физические страдания, в том числе обусловленные игнорированием ее законных требований со стороны ООО "Жилищник-2".
Кроме того, ООО "Жилищник-2" с 12.11.2012 года часть работ, указанных в перечне услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома не выполняло: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (оконные и дверные заполнения); усиление, смена, заделка отдельных участков (межквартирные перегородки); восстановление или замена отдельных участков и элементов (лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей); замена и восстановление отдельных участков (полы); устранение не исправностей (печи и очаги); восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (внутренняя отделка подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (внутренняя система отопления); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов (внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях); установка, замена и восстановление работоспособности (внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства), так как в <адрес> нет подъездов, нет входов в две и более квартиры, нет подвалов под домом.
Часть работ не выполнялась надлежащим образом: не исполнялись в установленный законом срок заявки на устранение протекание кровли, до сих пор не выполнена заявка на герметизацию стыкового соединения (жалоба на протекание в квартиру атмосферных осадков), не устранены трещины в стенах дома и фасаде, не произведена их покраска. Не выполняется часть услуг и работ предусмотренных перечнем работ по содержанию общего имущества жилого дома: не производится очистка кровли, козырьков, стен, фундаментов от снега; не осуществляется уборка придомовой территории; не проводится работа по подготовке системы отопления и горячего водоснабжения- консервация систем, гидропневматические промывки и гидравлические испытания, ремонт и профилактические осмотры (в доме индивидуальное отопление и горячее водоснабжение); дом не обеспечен ливневой канализацией; нет поливочной системы; не проводятся работы по ремонту окон и дверей МОП. Не проводится подготовка дома к осенне-зимнему периоду. Не выполняются работы, предусмотренные договором и необходимые при обслуживании жилищного фонда; не проводится профилактический осмотр квартир и следовательно, предусмотренные данным пунктом, работы. Ответчик не принимал мер по уборке территории прилегающей к контейнерной площадки и дворовой территории, от находящихся на ней твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов. Ее претензии, заявки (устные и письменные) и заявления об устранении недостатков в обслуживании жилищного фонда, о предоставлении информации, оставлены без ответа, заявка о ремонте вентиляционной трубы от 29.07.2013 года выполнена только в октябре 2014 года. Поскольку за указанный период ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, то ответчик обязан снизить размер платы за не оказанные услуги по содержанию за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года на сумму <данные изъяты> в размере начисленных платежей за содержание и текущий ремонт жилья.
Причиненный ей моральный вред за вышеуказанные нарушения прав потребителя она оценивает в <данные изъяты>.
С ответчика также подлежит взысканию убытки в размере <данные изъяты>, понесенные ею за подготовку документов для предъявления в суд.
Просила признать незаконными увеличение в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <данные изъяты> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м, с 0.07.2014 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения-квартиры N 11 в доме N 2 проезда Шоссейный г. Богородицка Тульской области с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязать ООО "Жилищник-2" снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> проезда Шоссейный г. Богородицка Тульской области на <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу <данные изъяты>, уплаченные ею за не оказанные услуги и за ненадлежащее оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу неустойку за отказ от добровольного исполнения требований по претензии от 18.12.2014 года за период с 28.12.2014 года по 20.01.2015 года в размере <данные изъяты> исходя из расчета: цена не оказанной услуги <данные изъяты> x 3% x 24 дня (количество дней просрочки с 28.12.2014 года по 20.01.2015 года)
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.), пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу убытки в связи с предоставлением документов в суд в размере <данные изъяты> рублей.
- 25.02.2015 года истец С. уточнила исковые требования, просила признать незаконными увеличение в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу 12 рублей 62 копейки за 1 кв. м, с 01.07.2014 года по тарифу 13 рублей 25 копеек за 1 кв. м;
- обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу 11 рублей 59 копеек за 1 кв. м;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу <данные изъяты>, уплаченные ею за не оказанные услуги и за ненадлежащее оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.), пользу неустойку за отказ от добровольного исполнения требований по претензии от 18.12.2014 года (за 24 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в размере <данные изъяты>:
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в сумме <данные изъяты>;
- взыскать с ООО "Жилищник-2" в ее (С.) пользу убытки в связи с предоставлением документов в суд в размере <данные изъяты>.
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения подтвердив основания, изложенные в первоначальном исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Жилищник-2" по доверенности М.В. в судебном заседании исковые требования признал в части незаконного увеличения в одностороннем порядке управляющей организацией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м, с 01.07.2014 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и возложения обязанности на ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и не возражал против их удовлетворения. В остальной части исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что работы по содержанию и ремонту жилого <адрес> ООО "Жилищник-2" проводились и проводятся, заявки, поступившие от истца С. и от других жителей <адрес> в управляющую компанию исполнены, что подтверждается подписью мастера участка Г. в журналах регистрации заявок и ее показаниями в суде, в том числе и заявки по выполнению работ по содержанию и ремонту пристройки к квартире истца, в то время как площадь данной пристройки не была учтена при начислении платы истцу за содержание и ремонт жилого помещения и истцом не оплачивалась, так ей с ноября 2012 года по сентябрь 2014 года начислялась указанная оплата из площади 36,4 кв. м, а следовало начислять из площади 51,8 кв. м. Водоснабжение в вышеуказанном доме иногда отсутствует в связи с аварийными ситуациями, например в связи с порывом в водопроводной магистрали, т.е. в связи с авариями за пределами границ их ответственности, оснований для взыскания в пользу истца оплаченной ею суммы на содержание и ремонт дома за период с 2012 года по 2014 год не имеется.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 19.03.2015 года исковые требования С. удовлетворены частично.
Суд решил: признать незаконным увеличение в одностороннем порядке управляющей компанией ООО "Жилищник-2" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м и с 01.07.2014 года по тарифу <данные изъяты>.
обязать ООО "Жилищник-2" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> с 01.07.2013 года по тарифу <данные изъяты> за 1 кв. м.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" в пользу С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. отказать.
Взыскать с ООО "Жилищник-2" госпошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда в части отказа в удовлетворении е требований к ООО "Жилищник-2" о взыскании <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты> отменить, принять в данной части новое решение, которым указанные требования удовлетворить, в том числе взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Истец С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Жилищник-2" генеральный директор общества К. в судебном заседании суда апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы С. Согласился выплатить С. денежные средства в размере <данные изъяты>, пояснив, что в настоящее время ООО "Жилищник-2" не осуществляет управление многоквартирным жилым домом N <...> <адрес>, находится в стадии банкротства. Представить документы по запросу суда он не может в связи с отсутствием сотрудников и прекращением управления указанным многоквартирным домом.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Жилищник-2" -генерального директора ООО "Жилищник-2" К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N <...>, выданным 02.02.2011 года.
Согласно справке ООО "Жилищник-2" по <адрес> никто не зарегистрирован.
В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из договора управления многоквартирным домом <адрес> от 12.11.2012 года, заключенного между ООО "Жилищник-2" и собственниками данного жилого дома, усматривается, что настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от 11.11.2012 года. Управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту данного дома в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (приложение N 3), а также в соответствии с "Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов" (приложение N 4), организовывать проведение капитального ремонта общего имущества, по поручению и от имени собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг (приложение N 5), предоставлять основные услуги по управлению жилым домом. Собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания "Собственников". Конкретные размеры платежей "Собственников" определены в платежном документе. Договор вступает в законную силу с 01.11.2012 года и заключается на 5 лет.
Управление многоквартирным домом <адрес> с 01.11.2012 осуществляло ООО "Жилищник-2" года, которое являлось управляющей компанией на дату рассмотрения дела судом первой инстанции.
Из Устава ООО "Жилищник-2" следует, что общество является юридическим лицом. Предметом деятельности Общества является, в том числе содержание жилищного фонда и нежилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в соответствующем порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 11.11.2012 года в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО "Жилищник-2", утверждены условия договора управления многоквартирным домом с установлением размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
В соответствии с п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от 12.11.2012 года конкретные размеры платежей "Собственников" определены в платежном документе.
Согласно приказам директора ООО "Жилищник-2" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением цен и тарифов на газ и электроэнергию, повлекшим за собой увеличение затрат на производство жилищно-коммунальных услуг утверждена и введена в действие плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в том числе для собственников жилого помещения с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> за 1 кв. м и с 01.07.2014 года - в размере <данные изъяты> за 1 кв. м.
Судом установлено общее собрание собственников помещений по вопросу повышения размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год и 2014 год не проводилось, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось.
Судом также установлено и ответчиком ООО "Жилищник-2" не оспаривалось, что ООО "Жилищник-2" в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание и ремонт жилья с 01.07.2013 года с <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения до <данные изъяты> за 1 кв. м, а с 01.07.2014 года до <данные изъяты> за 1 кв. м.
Суд пришел к правильному выводу о незаконности увеличения управляющей организацией ООО "Жилищник-2" установленной платы за содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке и возложении на ответчика ООО "Жилищник-2" обязанности произвести перерасчет истцу С. указанной платы по тарифу <данные изъяты> копеек за 1 кв. м с 01.07.2013 года.
Установив обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца С. незаконным повышением тарифов на содержание и ремонт жилья, учитывая, что истец С. является потребителем, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 15 Закона "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ с учетом характера и степени нравственных страданий истца, обоснованно частично удовлетворил требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика ООО "Жилищник-2" компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> %.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 год N 491, в состав общего имущества включаются
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно сообщению ООО "Жилищник-2" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к общему имуществу в доме относятся стояки холодного водоснабжения, канализационные стояки, стены дома, чердачное помещение, кровля.
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6)
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).
Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
Истец С. в обоснование исковых требований и в подтверждение неоказания и ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылается на платежные документы о начислении платы на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, технический паспорт на дом, решение Богородицкого районного суда Тульской области от 07.12.2012 года, акт судебного пристава-исполнителя от 19.02.2013 года, исполнительный лист N <...> от 07.12.2012 года, письмо N <...> от 05.03.2013 года, письмо N <...> от 14.03.2013 года, акт от 25.03.2013 года, письмо N <...> от 11.07.2013 года, акт от 08.07.2013 года, письмо N <...> от 02.04.2012 года, письмо N <...> от 10.06.2013 года, заявки на устранение недостатков на 7-ми листах.
Акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, отсутствуют.
ООО "Жилищник-2" фактов неоказания и оказания услуг ненадлежащего качества, изложенных истцом не признает, указывает на то, что им проводились и проводятся необходимые работы по содержанию и текущему ремонту жилого <адрес> и инженерных коммуникаций.
В обоснование данного довода ответчиком предоставлены акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования за 2012 и 2013 годы, акт технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования дома от 12.11.2012 года, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014 годы, акт общего весеннего осмотра дома от 15.04.2014 года, сведения о работах и расходных материалах, затраченных на текущий ремонт за 2013-2014 годы, акт выполненных работ от 11.07.2013 года, книги учета устных и письменных заявлений за 2012-2014 годы, в которых зарегистрированы заявки потребителей, в том числе истца С. и других жителей <адрес> и имеется подпись мастера участка исполнившего заявку. Доказательств обратного истцом не представлено.
В ответах на претензии истца ответчик ссылается на надлежащее выполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по вопросам отсутствия холодного водоснабжения в определенные периоды в доме N 2, указывает причины отсутствия холодной воды, а именно в результате аварий на участке водопроводной сети, принадлежащей МП "<данные изъяты>", выхода из строя глубинного насоса, принадлежащего МП "<данные изъяты>", т.е. за границей эксплуатационной ответственности ООО "Жилищник-2".
Свидетель Г. в судебном заседании показала, что она работает мастером участка ООО "Жилищник-2", на территории ее обслуживания находится <адрес> С 2012 года по 2014 года в <адрес> управляющей компанией были выполнены следующие работы: частичный ремонт кровли, замена коньков, проверка вентиляционных каналов, замена общего крана в колодце, прочистка системы канализации, оштукатуривание стены пристройки истца, ремонт фундамента, утеплили вытяжную трубу истца, проведены осмотры дома с указанием состояния кровли, фасада, чердака, водопровода, канализации, все заявки жителей данного дома, в том числе С., поступившие в ООО "Жилищник-2", были исполнены.
Суд признал показания указанного свидетеля допустимыми доказательствами.
Представленные истцом доказательства: решение Богородицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем предоставлении услуги водоснабжения, акт судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительный лист N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, акт от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, акт от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для удовлетворения требования истца об уменьшении платы за платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При разрешении спора об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Данные о стоимости соответствующих услуг или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2012 год, 2013 год отсутствуют, имеется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья с 01.07.2014 года с указанием стоимости работ и услуг.
Однако, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), истцом суду не представлено.
Заявления истца в адрес ответчика на устранение недостатков не могут являться бесспорными доказательствами факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.
Из материалов дела следует, что истцу плата за коммунальную услугу водоснабжения с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года не начислялась в связи с отсутствием лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, а с октября 2013 года начисляется и оплачивается по показаниям индивидуального прибора учета.
Представленный истцом расчет уменьшения платы обосновано не был принят судом во внимание, поскольку основан на мнении истца и не соответствует Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Ссылка истца на то, что ответчиком не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (смета расходов по отдельным видам работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома) обоснованно не были приняты судом во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений
Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту квартиры истца, но и иного общего имущества многоквартирного дома.
Истец В.И., указывая на то, что ей не оказываются ряд услуг по содержанию и текущему ремонту дома, ссылаясь при этом на отсутствие в доме площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения, по существу оспаривает размер тарифа по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья.
Однако, сведений о том, что взимаемая с собственников плата в указанных размерах (<данные изъяты> за 1 кв. м с ноября 2012 года) не соответствует реальным затратам ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
Соответственно, учитывая отсутствие доказательств экономической необоснованности установленных тарифов, суд обоснованно не нашел законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права (ненадлежащая оценка доказательств) являются необоснованными.
Доказательств, достоверно подтверждающих начисление истцу платы за оказание услуг по содержанию мест общего пользования, обоснованность периода с 01.11 2012 года по 31.12.2014 года, за который истец просила уменьшить плату за содержание и ремонт жилого помещения, ненадлежащее оказание или неоказание услуг по содержанию земельного участка (придомовой территории) и других услуг на протяжении всего указанного периода, истцом не представлено.
Непредставление ответчиком актов о своевременном устранении недостатков в оказание услуг не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело в рамках заявленных требований с учетом представленных сторонами доказательств, пришел к правильному выводу об отсутствии законных основания для установления факта ненадлежащего исполнения ООО "Жилищник-2" своих обязанностей и для взыскания в пользу истца с ООО "Жилищник-2" денежных средств в сумме <данные изъяты>, оплаченных ею за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.11.2012 года по 31.12.2014 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. отказалась от предложенных генеральным директором ООО "Жилищник-2" К. денежных средств, пояснив, что ей не нужны денежные средства, она желает, чтобы управляющая компания надлежащим образом исполняла свои обязанности по оказанию и выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Однако истец требований о возложении на ООО "Жилищник-2" обязанностей по исполнению обязанностей по оказанию и выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и принадлежащего ей жилого помещения не заявляла.
Из объяснений сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что управление жилым домом <адрес> ООО "Жилищник-2" не осуществляет.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг ответчиком могут подтвердить все собственники помещений в многоквартирном доме не является основанием для отмены решения суда, поскольку ходатайств о вызове каких-либо свидетелей, об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств истцом не заявлялось.
Отказав в удовлетворении требования об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования С. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, обоснованно отказал в удовлетворении требования С. о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>, указав, что представленный истцом товарный чек на указанную сумму не свидетельствует, что данные расходы связаны с рассмотрением данного гражданского дела.
Суд первой инстанции, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, правильно определив материальный закон, подлежащий применению, дав надлежащую правовую оценку собранным по делу доказательствам в точном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, направлены на иную оценку представленных сторонами доказательств, выводов суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богородицкого районного суда Тульской области 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)