Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нелюбиной В.В.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис": Гребенкина С.И., представителя по доверенности от 01.04.2015 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис"
на решение от 20 января 2015 г.
по делу N А73-2933/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Дюковой С.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис" (ОГРН 1132724009164, ИНН 2724180922, место нахождения: 680014, Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Восточное, д. 50)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ОГРН 1042700250361, ИНН 2724077178, место нахождения: 680052, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, д. 13)
об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис" (далее - ООО "УК "Стройкомсервис") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (далее - ООО "ЖКХ-Сервис") об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать техническую документацию на многоквартирный дом N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результата работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра); выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (впоследствии истец отказался от передачи этих документов); план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от чердачных и подвальных помещений.
В случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом обязать ответчика восстановить ее за свой счет.
Ответчик иск не признал, поскольку договор управления многоквартирным домом собственниками с ООО "ЖКХ-Сервис" не расторгнут, решение собрания от 20.01.2014 об избрании новой управляющей компании - ООО "УК "Стройкомсервис" является недействительным.
Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Хабаровска по делу N 2-2647/2014 по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников от 20.01.2014.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29 октября 2014 г. по делу N 2-2647/2014 в признании недействительным указанного решения собрания отказано, производство по делу возобновлено.
Решением Арбитражный суд Хабаровского края от 20 января 2015 г. принят отказ в части требования об обязании передать или восстановить иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, производство по делу в этой части прекращено. Удовлетворены частично исковые требования ООО "УК "Стройкомсервис" об обязании передать ключи от подвальных и чердачных помещений, передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, решено обязать передать: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результата работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; паспорт на жилой дом, земельный участок; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
ООО "ЖКХ-Сервис" обязано в случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать ООО "Управляющая компания "Стройкомсервис"
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ-Сервис" просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылается на ранее приведенные в суде первой инстанции доводы о недействительности общего собрания собственников от 20.01.2014.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКХ-Сервис" не участвовал.
Представитель ООО "Стройкомсервис" в письменном отзыве и в судебном заседании доводы апелляционной жалобы просил отклонить, решение суда оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося участника процесса.
Проверив в порядке и пределах статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применение судом норм материального и процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственников МКД по ул. Воровского в г. Хабаровска от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис" вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014 признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 отказано в признании недействительным решения общего собрания указанного МКД, проведенного в форме заочного голосования, от 20.01.2014 об избрании управляющей организацией ООО "УК "Стройкомсервис".
На письменные обращения вновь избранной управляющей организации от 24.01.2014, от 05.02.2014 ООО "ЖКХ-Сервис" документы, необходимые для управления домом, ключи от чердачных и подвальных помещений не переданы.
Поскольку ООО "ЖКХ-Сервис" уклоняется от передачи документов и ключей, ООО "УК "Стройкомсервис" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит два специальных правила, позволяющих собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при соблюдении соответствующих условий.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске от 20.01.2014 ООО "УК "Стройкомсервис" избрано управляющей организацией, ранее принятое решение об избрании ООО "ЖКХ-Сервис" признано недействительным.
Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 и от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014.
При рассмотрении вышеназванных гражданских дел судом общей юрисдикции установлено, что проведение собрания 20.01.2014 подтверждено надлежащим протоколом, бланками голосования, показаниями свидетелей, решение принято при наличии кворума. Напротив решение собрания от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис" по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края признано недействительным.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в решениях Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 и от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014, суд первой инстанции правомерно признал, что договор управления домом от 01.05.2009 N 1 прекратил свое действие в связи с отказом от исполнения ранее заключенного договора.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
И, поскольку ООО "ЖКХ-Сервис" утратило статус управляющей организации, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения и др.: паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок: исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акту технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением общим имуществом.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать, а при отсутствии или утрате восстановить за свой счет, указанную им техническую документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске, за исключением тех документов, в передаче которых суд отказал, заявлены обоснованно.
С учетом изложенного, выводы суда об обоснованности требований истца о передаче указанной им технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, ключей соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд не исследовал условия договора управления от 01.05.2009 N 1 и не принял во внимание несоблюдение процедуры расторжения договора, подлежат отклонению, поскольку судебным актом по делу N 2-4671/2014 признано недействительным решение общего собрания от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис".
В связи с этим заслуживают внимание доводы истца о том, что договор управления от 01.05.2009 N 1, заключенный на основании недействительного решения собственников об избрании ООО "ЖКХ-Сервис", в силу статей 166, 168, 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Доводы ответчика о том, что истец представил в суд отличные по содержанию протоколы общего собрания об избрании ООО "УК "Стройкомсервис" противоречат установленным судом общей юрисдикции обстоятельствам по делу N 2-2647/2014.
С учетом изложенного основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного акта апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20 января 2015 г. по делу N А73-2933/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2015 N 06АП-1058/2015 ПО ДЕЛУ N А73-2933/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. N 06АП-1058/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нелюбиной В.В.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис": Гребенкина С.И., представителя по доверенности от 01.04.2015 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис"
на решение от 20 января 2015 г.
по делу N А73-2933/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Дюковой С.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис" (ОГРН 1132724009164, ИНН 2724180922, место нахождения: 680014, Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Восточное, д. 50)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ОГРН 1042700250361, ИНН 2724077178, место нахождения: 680052, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, д. 13)
об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройкомсервис" (далее - ООО "УК "Стройкомсервис") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (далее - ООО "ЖКХ-Сервис") об обязании передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, ключи от подвальных и чердачных помещений.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать техническую документацию на многоквартирный дом N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результата работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра); выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (впоследствии истец отказался от передачи этих документов); план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключи от чердачных и подвальных помещений.
В случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом обязать ответчика восстановить ее за свой счет.
Ответчик иск не признал, поскольку договор управления многоквартирным домом собственниками с ООО "ЖКХ-Сервис" не расторгнут, решение собрания от 20.01.2014 об избрании новой управляющей компании - ООО "УК "Стройкомсервис" является недействительным.
Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Хабаровска по делу N 2-2647/2014 по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников от 20.01.2014.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29 октября 2014 г. по делу N 2-2647/2014 в признании недействительным указанного решения собрания отказано, производство по делу возобновлено.
Решением Арбитражный суд Хабаровского края от 20 января 2015 г. принят отказ в части требования об обязании передать или восстановить иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, производство по делу в этой части прекращено. Удовлетворены частично исковые требования ООО "УК "Стройкомсервис" об обязании передать ключи от подвальных и чердачных помещений, передать техническую документацию на управление многоквартирным домом, решено обязать передать: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результата работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; паспорт на жилой дом, земельный участок; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
ООО "ЖКХ-Сервис" обязано в случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать ООО "Управляющая компания "Стройкомсервис"
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ-Сервис" просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылается на ранее приведенные в суде первой инстанции доводы о недействительности общего собрания собственников от 20.01.2014.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКХ-Сервис" не участвовал.
Представитель ООО "Стройкомсервис" в письменном отзыве и в судебном заседании доводы апелляционной жалобы просил отклонить, решение суда оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося участника процесса.
Проверив в порядке и пределах статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применение судом норм материального и процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственников МКД по ул. Воровского в г. Хабаровска от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис" вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014 признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 отказано в признании недействительным решения общего собрания указанного МКД, проведенного в форме заочного голосования, от 20.01.2014 об избрании управляющей организацией ООО "УК "Стройкомсервис".
На письменные обращения вновь избранной управляющей организации от 24.01.2014, от 05.02.2014 ООО "ЖКХ-Сервис" документы, необходимые для управления домом, ключи от чердачных и подвальных помещений не переданы.
Поскольку ООО "ЖКХ-Сервис" уклоняется от передачи документов и ключей, ООО "УК "Стройкомсервис" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит два специальных правила, позволяющих собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при соблюдении соответствующих условий.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске от 20.01.2014 ООО "УК "Стройкомсервис" избрано управляющей организацией, ранее принятое решение об избрании ООО "ЖКХ-Сервис" признано недействительным.
Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 и от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014.
При рассмотрении вышеназванных гражданских дел судом общей юрисдикции установлено, что проведение собрания 20.01.2014 подтверждено надлежащим протоколом, бланками голосования, показаниями свидетелей, решение принято при наличии кворума. Напротив решение собрания от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис" по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края признано недействительным.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в решениях Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 29.10.2014 по делу N 2-2647/2014 и от 18.12.2014 по делу N 2-4671/2014, суд первой инстанции правомерно признал, что договор управления домом от 01.05.2009 N 1 прекратил свое действие в связи с отказом от исполнения ранее заключенного договора.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
И, поскольку ООО "ЖКХ-Сервис" утратило статус управляющей организации, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения и др.: паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок: исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акту технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением общим имуществом.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать, а при отсутствии или утрате восстановить за свой счет, указанную им техническую документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома N 16 по ул. Воровского в г. Хабаровске, за исключением тех документов, в передаче которых суд отказал, заявлены обоснованно.
С учетом изложенного, выводы суда об обоснованности требований истца о передаче указанной им технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, ключей соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд не исследовал условия договора управления от 01.05.2009 N 1 и не принял во внимание несоблюдение процедуры расторжения договора, подлежат отклонению, поскольку судебным актом по делу N 2-4671/2014 признано недействительным решение общего собрания от 30.04.2009 об избрании управляющей организацией ООО "ЖКХ-Сервис".
В связи с этим заслуживают внимание доводы истца о том, что договор управления от 01.05.2009 N 1, заключенный на основании недействительного решения собственников об избрании ООО "ЖКХ-Сервис", в силу статей 166, 168, 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Доводы ответчика о том, что истец представил в суд отличные по содержанию протоколы общего собрания об избрании ООО "УК "Стройкомсервис" противоречат установленным судом общей юрисдикции обстоятельствам по делу N 2-2647/2014.
С учетом изложенного основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного акта апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20 января 2015 г. по делу N А73-2933/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)