Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик нарушает обязанность по своевременной и в полном объеме оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Виноградова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Шаниной С.А., Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Галактионовой Р.А.
дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "..."
на решение Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года по иску Товарищества собственников жилья "..." к М.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества, и встречному иску М.Н.В. к Товариществу собственников жилья "..." о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "..." от 21 января 2013 года
установила:
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) ".." обратилось в суд с иском к П.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества по тем основаниям, что М. (до брака - П.) Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:..... ДАТА года в доме N... по ул.... г.... было создано ТСЖ "...", зарегистрированное в установленном порядке в МИФНС N 4 по Ивановской области ДАТА г.. ДАТА года общим собранием членов ТСЖ были установлены тариф на ремонт и содержание общего имущества в размере... рублей с 1 кв. м и тариф на капитальный ремонт в размере... рубля с кв. м. М.Н.В. (собственник квартиры N... в спорном доме) не производит оплату за содержание, управление и ремонт общего имущества с февраля 2013 года. По состоянию на 10.01.2014 г. задолженность составляет... рублей.
Истец полагает, что М.Н.В. нарушает обязанность, возложенную на нее Жилищным кодексом (далее - ЖК) Российской Федерации о своевременной и в полном объеме оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Поэтому, истец просил суд: взыскать с М.Н.В. в пользу ТСЖ "..." оплату за содержание, управление и ремонт имущества в многоквартирном доме размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере... рублей.
Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 24 февраля 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика - П.Н.В. на надлежащего ответчика - М.Н.В. в связи со сменой последней фамилии при вступлении в брак.
М.Н.В. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ "..." о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДАТА года по тем основаниям, что договор между М.Н.В. и ТСЖ "..." на обслуживание и ремонт общего имущества не заключался, платежных документов в адрес М.Н.В. об оплате взносов на капитальный ремонт не поступало. Общего собрания собственников многоквартирного дома N... по ул.... г.... по вопросу утверждения перечня услуг и работ, их оказания и выполнения, а также размера их финансирования не проводилось. План работ на 2013 год был утвержден не уполномоченным лицом - общим собранием членов ТСЖ "...", а не общим собранием собственников. Установленная на данном собрании плата за содержание и ремонт общего имущества является завышенной, не отвечает принципу разумности.
Поэтому, М.Н.В. полагает, что ее право на участие в управлении домом нарушено, в связи с этим, просила суд: признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ от ДАТА г., взыскать с ТСЖ "..." в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Решением Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года в удовлетворении иска ТСЖ "..." отказано в полном объеме. Встречный иск М.Н.В. удовлетворен. Суд признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "..." от 21 января 2013 года, взыскал с ТСЖ "..." в пользу М.Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
С решением суда не согласно ТСЖ "...". В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленный ТСЖ "..." иск в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований М.Н.В. - отказать, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ТСЖ "..." З.Е.Д., поддержавшей жалобу, представителя М.Н.В. - адвоката С.Г.Б., возражавшей на жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества; установление размера обязательных платежей; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Согласно ст. ст. 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как верно установлено судом на основании представленных в материалы дела доказательств, дом, расположенный по адресу:.... (спорный дом) представляет собой двухэтажное здание общей площадью... кв. м, ... года постройки, состоящее из... квартир, что подтверждено кадастровым паспортом N... от 21.01.2014 г. (л.д. 82).
Собственником квартир в вышеуказанном доме N N... (площадью... кв. м), ... (площадью... кв. м) и... доли в праве общей долевой собственности на квартиру N... (площадью... кв. м) является Н.Т.В., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 37-38, 78).... доли в праве общей долевой собственности на квартиру N... принадлежит Н.Ю.И. (дочери Н.Т.В.), что подтверждено договором на передачу квартир в собственность граждан и справкой нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области. И.Г. о принятии Н.Ю.И. наследства, оставшегося после смерти Н.И.В. (ее отца) (л.д. 78, 81).
Собственником квартиры N... является ответчица - М. (до брака - П.) Н.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 76).
Соответственно, Н.Т.В. и ее дочь - Н.Ю.И. обладают... голосами из общего количества голосов, составляющего..., тогда как М.Н.В. имеет... голоса (в соответствии с площадью принадлежащих собственникам квартир).
Из протокола N... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... по ул.... г.... от ДАТА года следует, что по инициативе Н.Т.В. создано ТСЖ "...", членами которого являются она и ее дочь - Н.Ю.И.. М.Н.В. вступать в члены ТСЖ "..." отказалась. В состав Правления данного ТСЖ входит только Н.Т.В., которая является председателем Правления ТСЖ. Данное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДАТА г. серия... N... (л.д. 16).
Из устава ТСЖ "...", имеющегося в материалах дела, следует, что высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов Правления не может быть менее трех членов, избираемых на срок два года.
В компетенцию Правления Товарищества входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, предоставление их для утверждения общему собранию членов Товарищества. К компетенции общего собрания членов Товарищества отнесено утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы.
Согласно протокола N... общего собрания членов ТСЖ "..." от ДАТА года, данным собранием принято решение об утверждении плана работы на 2013 год, утверждена плата за ремонт и содержание общего имущества спорного дома на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м и утверждена плата за капитальный ремонт дома на 2013 год в размере... рубля за 1 кв. м (л.д. 14).
В план работ на 2013 год были включены следующие работы: межевание земельного участка; восстановление ограждения двора; срезка сухих веток, деревьев, утилизация; ремонт отмостки фундамента. Данный план работ никем не подписан, имеется только печать ТСЖ "..." (л.д. 15).
Из протокола N... очного собрания членов ТСЖ "..." видно, что ДАТА года приняты решения: о заключении договора на ремонт кровли дома N... по ул.... г.... с ИП А.В.Б. на сумму... рублей; о направлении всех средств собственников, собранных на ремонт и содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2013 год, на оплату ремонта кровли (л.д. 89).
Согласно Акта проверки ТСЖ "..." Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области N... от ДАТА г., выявлены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества, в частности: нарушен порядок установления размера платы за ремонт и содержание общего имущества дома N... по ул.... г....; нарушен порядок установления размера платы за капитальный ремонт дома N... по ул.... г..... По результатам проверки ТСЖ "..." выдано Предписание N... от ДАТА г. об устранении выявленных нарушений путем осуществления перерасчета М.Н.В. оплаты за ремонт и содержание дома... по ул.... г.... и осуществления перерасчета М.Н.В. оплаты за капитальный ремонт дома... по ул.... г.... (л.д. 49-125).
Отказывая ТСЖ "..." в удовлетворении иска о взыскании задолженности с М.Н.В. по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и удовлетворяя иск М.Н.В. о признании недействительным решения членов ТСЖ от ДАТА г., суд, правильно применив вышеперечисленные нормы права и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходил из того, что общее собрание собственников помещений спорного дома было неправомочно разрешать вопрос об избрании правления ТСЖ в составе одного человека, поскольку это противоречит утвержденному данным собранием Уставу ТСЖ "...", а Н.Т.В., впоследствии, как член правления, была неправомочна избирать себя председателем правления данного ТСЖ; также судом достоверно установлено, что, в нарушение п. 33 Правил содержания общего имущества, правлением ТСЖ не была составлена смета доходов и расходов на 2013 год, как следствие - данная смета не утверждалась общим собранием членов ТСЖ, а план работ по ремонту и содержанию имущества спорного дома сметой не является и не соответствует ей (смете) по существу своего содержания; утвержденный общим собранием членов ТСЖ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м является чрезмерно высоким по сравнению с аналогичными тарифами, утвержденными управляющими компаниями, действующими в г.....
Нарушения в процедуре формирования Правления ТСЖ и в процедуре утверждения тарифов на содержания и ремонт спорного дома судом правомерно признаны существенными, а потому, влекущими признание результатов очного собрания членов ТСЖ от ДАТА года недействительными.
При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что утвержденные ТСЖ "..." тарифы нарушают гарантированное Конституцией Российской Федерации право М.Н.В. на жилище, поскольку она не имеет возможности оплачивать подобную плату за содержание и ремонт принадлежащей ей квартиры, а потому, данное решение ТСЖ фактически является злоупотреблением правом, вследствие доминирующего положения собственника Н.Т.В., является верным, судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, полагая его основанным на правильно примененных нормах права, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям.
Также судом правильно сделан вывод о том, что М.Н.В. не был пропущен срок исковой давности для обжалования решения ТСЖ от 21.01.2013 г., поскольку, о дате и месте данного собрания она проинформирована не была, а из переписки с прокуратурой и Администрацией... городского поселения такая информированность М.Н.В. достоверно не следует. Информацию о том, что такое собрание состоялось, М.Н.В. узнала из искового заявления ТСЖ "..." о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества, то есть в январе 2014 года.
А потому, доводы апелляционной жалобы о неправомерном неприменении судом первой инстанции срока исковой давности являются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, верно примененных судом.
Оснований не согласиться с вышеуказанными выводами суда у коллегии не имеется, так как они основаны на материалах и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Доводы апелляционной жалобы отмены постановленного судом решения не влекут.
Доводы жалобы о правомерности утвержденных на общем собрании членов ТСЖ "..." тарифов на 2013 год были предметом рассмотрения судом первой инстанции и тщательно им проверялись.
Судом обоснованно указано на то обстоятельство, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Такой сметы доходов и расходов суду Н.Т.В., как председателем ТСЖ, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что даже при отсутствии такой сметы доходов и расходов М.Н.В. обязана нести бремя содержания общего имущества в спорном доме, тогда как суд освободил ее от такой обязанности, голословны. Таких выводов оспариваемое решение суда не содержит.
Судом достоверно установлены существенные нарушения процедуры утверждения тарифов содержания общего имущества, вследствие чего протокол общего собрания членов ТСЖ "..." от ДАТА г., утверждающий такие тарифы, юридической силы не имеет и правомерно признан судом недействительным.
Иные доводы жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств, осуществленной судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации.
Правовых оснований для такой переоценки судебная коллегия не усматривает, поскольку обжалуемое решение основано на полном, всестороннем и обоснованном анализе всей имеющейся в материалах дела совокупности доказательств, с которой судебная коллегия соглашается.
Решение суда является законным и обоснованным. Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
При постановлении решения суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК Российской Федерации влекут отмену решения.
В суде апелляционной инстанции представителем М.Н.В. было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя за составление письменных возражений на апелляционную жалобу, за подготовку и участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции в размере... рублей.
В соответствии со ст. ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Судебная коллегия находит размер заявленных М.Н.В. расходов по оплате услуг представителя, связанных с апелляционным обжалованием решения суда, разумным, заявлений об их несоразмерности проведенной правовой работе не заявлено. В связи с этим, в силу ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ТСЖ ".." в пользу М.Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "..." - без удовлетворения.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "..." в пользу М.Н.В. расходы по оплате услуг представителя, связанные с ведением дела в суде апелляционной инстанции, в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1131
Требование: О взыскании задолженности по плате за содержание, управление и ремонт общего имущества.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик нарушает обязанность по своевременной и в полном объеме оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 г. по делу N 33-1131
Судья: Виноградова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Шаниной С.А., Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Галактионовой Р.А.
дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "..."
на решение Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года по иску Товарищества собственников жилья "..." к М.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества, и встречному иску М.Н.В. к Товариществу собственников жилья "..." о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "..." от 21 января 2013 года
установила:
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) ".." обратилось в суд с иском к П.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества по тем основаниям, что М. (до брака - П.) Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:..... ДАТА года в доме N... по ул.... г.... было создано ТСЖ "...", зарегистрированное в установленном порядке в МИФНС N 4 по Ивановской области ДАТА г.. ДАТА года общим собранием членов ТСЖ были установлены тариф на ремонт и содержание общего имущества в размере... рублей с 1 кв. м и тариф на капитальный ремонт в размере... рубля с кв. м. М.Н.В. (собственник квартиры N... в спорном доме) не производит оплату за содержание, управление и ремонт общего имущества с февраля 2013 года. По состоянию на 10.01.2014 г. задолженность составляет... рублей.
Истец полагает, что М.Н.В. нарушает обязанность, возложенную на нее Жилищным кодексом (далее - ЖК) Российской Федерации о своевременной и в полном объеме оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Поэтому, истец просил суд: взыскать с М.Н.В. в пользу ТСЖ "..." оплату за содержание, управление и ремонт имущества в многоквартирном доме размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере... рублей.
Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 24 февраля 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика - П.Н.В. на надлежащего ответчика - М.Н.В. в связи со сменой последней фамилии при вступлении в брак.
М.Н.В. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ "..." о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДАТА года по тем основаниям, что договор между М.Н.В. и ТСЖ "..." на обслуживание и ремонт общего имущества не заключался, платежных документов в адрес М.Н.В. об оплате взносов на капитальный ремонт не поступало. Общего собрания собственников многоквартирного дома N... по ул.... г.... по вопросу утверждения перечня услуг и работ, их оказания и выполнения, а также размера их финансирования не проводилось. План работ на 2013 год был утвержден не уполномоченным лицом - общим собранием членов ТСЖ "...", а не общим собранием собственников. Установленная на данном собрании плата за содержание и ремонт общего имущества является завышенной, не отвечает принципу разумности.
Поэтому, М.Н.В. полагает, что ее право на участие в управлении домом нарушено, в связи с этим, просила суд: признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ от ДАТА г., взыскать с ТСЖ "..." в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Решением Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года в удовлетворении иска ТСЖ "..." отказано в полном объеме. Встречный иск М.Н.В. удовлетворен. Суд признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "..." от 21 января 2013 года, взыскал с ТСЖ "..." в пользу М.Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
С решением суда не согласно ТСЖ "...". В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленный ТСЖ "..." иск в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований М.Н.В. - отказать, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ТСЖ "..." З.Е.Д., поддержавшей жалобу, представителя М.Н.В. - адвоката С.Г.Б., возражавшей на жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества; установление размера обязательных платежей; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Согласно ст. ст. 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как верно установлено судом на основании представленных в материалы дела доказательств, дом, расположенный по адресу:.... (спорный дом) представляет собой двухэтажное здание общей площадью... кв. м, ... года постройки, состоящее из... квартир, что подтверждено кадастровым паспортом N... от 21.01.2014 г. (л.д. 82).
Собственником квартир в вышеуказанном доме N N... (площадью... кв. м), ... (площадью... кв. м) и... доли в праве общей долевой собственности на квартиру N... (площадью... кв. м) является Н.Т.В., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 37-38, 78).... доли в праве общей долевой собственности на квартиру N... принадлежит Н.Ю.И. (дочери Н.Т.В.), что подтверждено договором на передачу квартир в собственность граждан и справкой нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области. И.Г. о принятии Н.Ю.И. наследства, оставшегося после смерти Н.И.В. (ее отца) (л.д. 78, 81).
Собственником квартиры N... является ответчица - М. (до брака - П.) Н.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 76).
Соответственно, Н.Т.В. и ее дочь - Н.Ю.И. обладают... голосами из общего количества голосов, составляющего..., тогда как М.Н.В. имеет... голоса (в соответствии с площадью принадлежащих собственникам квартир).
Из протокола N... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... по ул.... г.... от ДАТА года следует, что по инициативе Н.Т.В. создано ТСЖ "...", членами которого являются она и ее дочь - Н.Ю.И.. М.Н.В. вступать в члены ТСЖ "..." отказалась. В состав Правления данного ТСЖ входит только Н.Т.В., которая является председателем Правления ТСЖ. Данное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДАТА г. серия... N... (л.д. 16).
Из устава ТСЖ "...", имеющегося в материалах дела, следует, что высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов Правления не может быть менее трех членов, избираемых на срок два года.
В компетенцию Правления Товарищества входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, предоставление их для утверждения общему собранию членов Товарищества. К компетенции общего собрания членов Товарищества отнесено утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы.
Согласно протокола N... общего собрания членов ТСЖ "..." от ДАТА года, данным собранием принято решение об утверждении плана работы на 2013 год, утверждена плата за ремонт и содержание общего имущества спорного дома на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м и утверждена плата за капитальный ремонт дома на 2013 год в размере... рубля за 1 кв. м (л.д. 14).
В план работ на 2013 год были включены следующие работы: межевание земельного участка; восстановление ограждения двора; срезка сухих веток, деревьев, утилизация; ремонт отмостки фундамента. Данный план работ никем не подписан, имеется только печать ТСЖ "..." (л.д. 15).
Из протокола N... очного собрания членов ТСЖ "..." видно, что ДАТА года приняты решения: о заключении договора на ремонт кровли дома N... по ул.... г.... с ИП А.В.Б. на сумму... рублей; о направлении всех средств собственников, собранных на ремонт и содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2013 год, на оплату ремонта кровли (л.д. 89).
Согласно Акта проверки ТСЖ "..." Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области N... от ДАТА г., выявлены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества, в частности: нарушен порядок установления размера платы за ремонт и содержание общего имущества дома N... по ул.... г....; нарушен порядок установления размера платы за капитальный ремонт дома N... по ул.... г..... По результатам проверки ТСЖ "..." выдано Предписание N... от ДАТА г. об устранении выявленных нарушений путем осуществления перерасчета М.Н.В. оплаты за ремонт и содержание дома... по ул.... г.... и осуществления перерасчета М.Н.В. оплаты за капитальный ремонт дома... по ул.... г.... (л.д. 49-125).
Отказывая ТСЖ "..." в удовлетворении иска о взыскании задолженности с М.Н.В. по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и удовлетворяя иск М.Н.В. о признании недействительным решения членов ТСЖ от ДАТА г., суд, правильно применив вышеперечисленные нормы права и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходил из того, что общее собрание собственников помещений спорного дома было неправомочно разрешать вопрос об избрании правления ТСЖ в составе одного человека, поскольку это противоречит утвержденному данным собранием Уставу ТСЖ "...", а Н.Т.В., впоследствии, как член правления, была неправомочна избирать себя председателем правления данного ТСЖ; также судом достоверно установлено, что, в нарушение п. 33 Правил содержания общего имущества, правлением ТСЖ не была составлена смета доходов и расходов на 2013 год, как следствие - данная смета не утверждалась общим собранием членов ТСЖ, а план работ по ремонту и содержанию имущества спорного дома сметой не является и не соответствует ей (смете) по существу своего содержания; утвержденный общим собранием членов ТСЖ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м является чрезмерно высоким по сравнению с аналогичными тарифами, утвержденными управляющими компаниями, действующими в г.....
Нарушения в процедуре формирования Правления ТСЖ и в процедуре утверждения тарифов на содержания и ремонт спорного дома судом правомерно признаны существенными, а потому, влекущими признание результатов очного собрания членов ТСЖ от ДАТА года недействительными.
При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что утвержденные ТСЖ "..." тарифы нарушают гарантированное Конституцией Российской Федерации право М.Н.В. на жилище, поскольку она не имеет возможности оплачивать подобную плату за содержание и ремонт принадлежащей ей квартиры, а потому, данное решение ТСЖ фактически является злоупотреблением правом, вследствие доминирующего положения собственника Н.Т.В., является верным, судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, полагая его основанным на правильно примененных нормах права, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям.
Также судом правильно сделан вывод о том, что М.Н.В. не был пропущен срок исковой давности для обжалования решения ТСЖ от 21.01.2013 г., поскольку, о дате и месте данного собрания она проинформирована не была, а из переписки с прокуратурой и Администрацией... городского поселения такая информированность М.Н.В. достоверно не следует. Информацию о том, что такое собрание состоялось, М.Н.В. узнала из искового заявления ТСЖ "..." о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества, то есть в январе 2014 года.
А потому, доводы апелляционной жалобы о неправомерном неприменении судом первой инстанции срока исковой давности являются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, верно примененных судом.
Оснований не согласиться с вышеуказанными выводами суда у коллегии не имеется, так как они основаны на материалах и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Доводы апелляционной жалобы отмены постановленного судом решения не влекут.
Доводы жалобы о правомерности утвержденных на общем собрании членов ТСЖ "..." тарифов на 2013 год были предметом рассмотрения судом первой инстанции и тщательно им проверялись.
Судом обоснованно указано на то обстоятельство, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Такой сметы доходов и расходов суду Н.Т.В., как председателем ТСЖ, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что даже при отсутствии такой сметы доходов и расходов М.Н.В. обязана нести бремя содержания общего имущества в спорном доме, тогда как суд освободил ее от такой обязанности, голословны. Таких выводов оспариваемое решение суда не содержит.
Судом достоверно установлены существенные нарушения процедуры утверждения тарифов содержания общего имущества, вследствие чего протокол общего собрания членов ТСЖ "..." от ДАТА г., утверждающий такие тарифы, юридической силы не имеет и правомерно признан судом недействительным.
Иные доводы жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств, осуществленной судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации.
Правовых оснований для такой переоценки судебная коллегия не усматривает, поскольку обжалуемое решение основано на полном, всестороннем и обоснованном анализе всей имеющейся в материалах дела совокупности доказательств, с которой судебная коллегия соглашается.
Решение суда является законным и обоснованным. Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
При постановлении решения суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК Российской Федерации влекут отмену решения.
В суде апелляционной инстанции представителем М.Н.В. было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя за составление письменных возражений на апелляционную жалобу, за подготовку и участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции в размере... рублей.
В соответствии со ст. ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Судебная коллегия находит размер заявленных М.Н.В. расходов по оплате услуг представителя, связанных с апелляционным обжалованием решения суда, разумным, заявлений об их несоразмерности проведенной правовой работе не заявлено. В связи с этим, в силу ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ТСЖ ".." в пользу М.Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приволжского районного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "..." - без удовлетворения.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "..." в пользу М.Н.В. расходы по оплате услуг представителя, связанные с ведением дела в суде апелляционной инстанции, в размере... рублей.
Согласовано:
Судья
Р.А.ГАЛАКТИОНОВА
Судья
Р.А.ГАЛАКТИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)