Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в административном здании, которое представляет собой пристройку к жилому дому, который обслуживает истец. Последний полагает, что указанные объекты имеют общую инженерную сеть холодного водоснабжения, однако ответчик не производит оплату за содержание указанной сети.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.
судей: Розановой М.А., Стрюкова Д.А.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Наш город" к Г. о понуждении к заключению договора на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту сетей холодного водоснабжения
по апелляционной жалобе истца
на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22.08.2013 года об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя истца Б., судебная коллегия
установила:
ООО "Наш город" обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения N общей площадью 117,7 кв. м в административном здании по адресу: <адрес> являющимся пристройкой к многоквартирному жилому дому <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом и административное здание имеют общую инженерную сеть холодного водоснабжения. Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО "Наш город", с которым собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в т.ч. системы холодного водоснабжения. Поскольку ответчик не производит оплату за содержание сетей холодного водоснабжения и мест общего пользования дома, просил обязать Г. заключить с ООО "Наш город" договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей холодного водоснабжения N от 10.07.2013 на указанных в договоре условиях.
Ответчик иск не признал и пояснил, что является собственником помещения N - административного здания, разделенного на три объекта, что подтверждается справкой Управления архитектуры администрации городского округа. Отпуск питьевой воды и прием сточных вод производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.08.2013 нежилое помещение передано в пользование ООО "Компания Союз", которым 06.08.2013 заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с МУП "Уссурийск-Водоканал". Просил в иске отказать.
С решением об отказе в иске не согласилось ООО "Наш город", представитель которого в апелляционной жалобе ссылался на неделимость коммуникаций жилого дома и пристройки к нему, на отсутствие доказательств наличия договора поставки от 06.08.2013 между ООО "Компания Союз" и Уссурийским водоканалом, на отсутствие даты в акте о границах ответственности, а также на недоказанность принадлежности сетей ХВС ответчику либо поставщику холодной воды, в связи с чем ответчик как потребитель обязан вносить плату истцу.
В суде апелляционной инстанции представитель истца настаивал на отмене принятого судом первой инстанции решения по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Согласно пункту 3 статьи 426 статье 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила) - коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
При этом исполнителем, в силу пункта 3 Правил, является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а потребителем - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 Правил).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Из изложенного следует, что при наличии в доме управляющей организации она автоматически становится исполнителем коммунальных услуг, то есть обязанной заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности).
Как установлено судом, 01.09.2012 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.08.2012 между ООО "Наш город" и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор подряда на обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Г. является собственником нежилого помещения N в административном здании, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2010.
Из договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 12.12.2011, заключенного между МУП "Уссурийск-Водоканал" Уссурийского городского округа и Г. следует, что отпуск питьевой воды производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия, прием сточных вод и загрязняющих веществ производится в централизованную систему коммунальной канализации предприятия (п. п. 2.4, 2.5 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 06.08.2013 к указанному договору из п. п. 2.4, 2.5 договора исключены объем водопотребления и водоотведения по адресу: <адрес> в связи с ликвидацией ИП и заключением договора с ООО "Компания Союз" (л.д. 83).
Согласно договору N на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 06.08.2013, заключенного МУП "Уссурийск-Водоканал" Уссурийского городского округа и ООО "Компания Союз", отпуск питьевой воды производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия, прием сточных вод в централизованную систему коммунального водоснабжения предприятия. Прием сточных вод производится в централизованную систему коммунального водоснабжения предприятия. По акту границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям водопровода и канализации, определения контрольного колодца: сети водопровода от Вк-1, включая колодец с отключающейся задвижкой до наружной стены здания <адрес> находятся на балансе и обслуживании ООО "Компания Союз". Сети канализации от <адрес> на балансе и обслуживании ООО "Компания Союз".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом ч. 1 ст. 56 ГПК РФ пришел к правильному выводу о недоказанности истцом довода о том, что магистральные трубопроводы системы водоснабжения жилого дома <адрес> являются частью инженерной системы нежилого помещения N, собственником которого является ответчик.
Кроме того, у ООО "Наш город" отсутствует обязанность по заключению с ответчиком договора на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей от 10.07.2013 по основаниям его публичности; действий, свидетельствующих о принятии акцепта согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, ответчик не совершал.
Ссылка представителя истца на технический паспорт здания, подтверждающий неделимость многоквартирного жилого дома и административного здания (пристройки), имеющих общие коммуникации, не может быть принята во внимание, т.к. такой техпаспорт в материалах дела отсутствует, судом первой инстанции как доказательство по делу не исследовался, доказательств невозможности предоставления его в суд первой инстанции не имеется.
Указание в апелляционной жалобе на отсутствие в акте о границах ответственности даты его составления выводов суда первой инстанции не опровергают, поскольку границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не изменены.
Решение суда законно и обоснованно.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22.08.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9644
Требование: Об обязании заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов на содержание и текущий ремонт сетей холодного водоснабжения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в административном здании, которое представляет собой пристройку к жилому дому, который обслуживает истец. Последний полагает, что указанные объекты имеют общую инженерную сеть холодного водоснабжения, однако ответчик не производит оплату за содержание указанной сети.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-9644
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.
судей: Розановой М.А., Стрюкова Д.А.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Наш город" к Г. о понуждении к заключению договора на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту сетей холодного водоснабжения
по апелляционной жалобе истца
на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22.08.2013 года об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя истца Б., судебная коллегия
установила:
ООО "Наш город" обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения N общей площадью 117,7 кв. м в административном здании по адресу: <адрес> являющимся пристройкой к многоквартирному жилому дому <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом и административное здание имеют общую инженерную сеть холодного водоснабжения. Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО "Наш город", с которым собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в т.ч. системы холодного водоснабжения. Поскольку ответчик не производит оплату за содержание сетей холодного водоснабжения и мест общего пользования дома, просил обязать Г. заключить с ООО "Наш город" договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей холодного водоснабжения N от 10.07.2013 на указанных в договоре условиях.
Ответчик иск не признал и пояснил, что является собственником помещения N - административного здания, разделенного на три объекта, что подтверждается справкой Управления архитектуры администрации городского округа. Отпуск питьевой воды и прием сточных вод производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.08.2013 нежилое помещение передано в пользование ООО "Компания Союз", которым 06.08.2013 заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с МУП "Уссурийск-Водоканал". Просил в иске отказать.
С решением об отказе в иске не согласилось ООО "Наш город", представитель которого в апелляционной жалобе ссылался на неделимость коммуникаций жилого дома и пристройки к нему, на отсутствие доказательств наличия договора поставки от 06.08.2013 между ООО "Компания Союз" и Уссурийским водоканалом, на отсутствие даты в акте о границах ответственности, а также на недоказанность принадлежности сетей ХВС ответчику либо поставщику холодной воды, в связи с чем ответчик как потребитель обязан вносить плату истцу.
В суде апелляционной инстанции представитель истца настаивал на отмене принятого судом первой инстанции решения по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Согласно пункту 3 статьи 426 статье 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила) - коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
При этом исполнителем, в силу пункта 3 Правил, является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а потребителем - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 Правил).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Из изложенного следует, что при наличии в доме управляющей организации она автоматически становится исполнителем коммунальных услуг, то есть обязанной заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности).
Как установлено судом, 01.09.2012 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.08.2012 между ООО "Наш город" и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор подряда на обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Г. является собственником нежилого помещения N в административном здании, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2010.
Из договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 12.12.2011, заключенного между МУП "Уссурийск-Водоканал" Уссурийского городского округа и Г. следует, что отпуск питьевой воды производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия, прием сточных вод и загрязняющих веществ производится в централизованную систему коммунальной канализации предприятия (п. п. 2.4, 2.5 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 06.08.2013 к указанному договору из п. п. 2.4, 2.5 договора исключены объем водопотребления и водоотведения по адресу: <адрес> в связи с ликвидацией ИП и заключением договора с ООО "Компания Союз" (л.д. 83).
Согласно договору N на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 06.08.2013, заключенного МУП "Уссурийск-Водоканал" Уссурийского городского округа и ООО "Компания Союз", отпуск питьевой воды производится из централизованной системы коммунального водоснабжения предприятия, прием сточных вод в централизованную систему коммунального водоснабжения предприятия. Прием сточных вод производится в централизованную систему коммунального водоснабжения предприятия. По акту границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям водопровода и канализации, определения контрольного колодца: сети водопровода от Вк-1, включая колодец с отключающейся задвижкой до наружной стены здания <адрес> находятся на балансе и обслуживании ООО "Компания Союз". Сети канализации от <адрес> на балансе и обслуживании ООО "Компания Союз".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом ч. 1 ст. 56 ГПК РФ пришел к правильному выводу о недоказанности истцом довода о том, что магистральные трубопроводы системы водоснабжения жилого дома <адрес> являются частью инженерной системы нежилого помещения N, собственником которого является ответчик.
Кроме того, у ООО "Наш город" отсутствует обязанность по заключению с ответчиком договора на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей от 10.07.2013 по основаниям его публичности; действий, свидетельствующих о принятии акцепта согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, ответчик не совершал.
Ссылка представителя истца на технический паспорт здания, подтверждающий неделимость многоквартирного жилого дома и административного здания (пристройки), имеющих общие коммуникации, не может быть принята во внимание, т.к. такой техпаспорт в материалах дела отсутствует, судом первой инстанции как доказательство по делу не исследовался, доказательств невозможности предоставления его в суд первой инстанции не имеется.
Указание в апелляционной жалобе на отсутствие в акте о границах ответственности даты его составления выводов суда первой инстанции не опровергают, поскольку границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не изменены.
Решение суда законно и обоснованно.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22.08.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)