Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе представителя Я.Е. по доверенности К.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Я.Е. к Жилищно-строительному кооперативу "Павшино,9" о взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.
установила:
Я.Е. обратилась в суд с иском к ЖСК "Павшино,9" о взыскании неустойки в размере... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2011 г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", действующее от имени ответчика ЖСК "Павшино,9" и истец, заключили Договор об участии в ЖСК N....
В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался не позднее 01 февраля 2013 г. ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором будет расположена квартира по строительному адресу: ..., имеющая следующие проектные характеристики: Квартира расположена на... этаже, секция.., условный номер..., ориентировочная площадь... кв. м, однако своих обязательств ответчик не выполнил, нарушив п. 1.7 Договора.
За нарушение сроков исполнения указанного обязательства, застройщик несет ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 6 названного закона - уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
В судебное заседание Я.Е. и ее представитель К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ЖСК "Павшино,9", в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Я.Е. по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель Я.Е. по доверенности К. в обоснование своей апелляционной жалобы указывает, что суд при принятии решения не учел, что в соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пунктом 3 части 2 указанной нормы предусмотрено, что одной из форм привлечения средств граждан, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилое помещение являются, в том числе, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Я.Е. и ее представитель по доверенности К. в заседание судебной коллегии не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ЖСК "Павшино,9" в заседание судебной коллегии не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив жалобы, находит решение законным и обоснованным, а жалобы и дополнения к ней не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с п. 3 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").
В силу ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как следует из письменных материалов дела, 09 сентября 2011 г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", действующее от имени ответчика ЖСК "Павшино,9" и истец, а также Я.К., заключили Договор об участии в ЖСК N....
В силу п. 1.1. договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщиков в жилье, Пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на.. этаже, секция..., условный номер..., ориентировочная площадь... кв. м.
По условиям договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу, на основании Договора инвестирования... от 22 февраля 2011 г., заключенному ЖСК с ЗАО "СУ N 155").
В силу п. 1.7 договора срок ввода в эксплуатацию Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее 01 февраля 2013 г.
В силу пункта 3 договора, ЖСК обязуется обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью приобретения права на оформление в собственность Объекта недвижимости, выдать пайщикам Справку о полной выплате паевого взноса, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщиков, передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи.
25 октября 2013 г. между Я.Е., Я.К., Н. и ЖСК "Павшино,9" заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., по условиям которого, пайщики Я.Е. и Я.К. передают новому пайщику Н. в полном объеме права и обязанности пайщиков по Договору об участии в ЖСК N....
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что по условиям договора об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., ЖСК "Павшино,9" не является застройщиком, а является инвестором строительства жилого дома, пришел к обоснованным выводам, что исковые требования Я.Е. к Жилищно-строительному кооперативу "Павшино,9" о взыскании неустойки, необходимо оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы представителя Я.Е. по доверенности К. о том, что в соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пунктом 3 части 2 указанной нормы предусмотрено, что одной из форм привлечения средств граждан, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилое помещение являются, в том числе, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям договора об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., ЖСК "Павшино,9" не является застройщиком, а является инвестором строительства жилого дома на основании Договора инвестирования... от 22.02.2011 г., заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155", также истцом не было предоставлено каких-либо доказательств подтверждающих, что ответчик является застройщиком.
Более того, коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии у истицы правовых оснований для предъявления исковых требований по договору об участии в ЖСК, поскольку она свои права по нему переуступила Н.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, апелляционную жалобу представителя Я.Е. по доверенности К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16776/14
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-16776/14
Судья суда первой инстанции: Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе представителя Я.Е. по доверенности К.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Я.Е. к Жилищно-строительному кооперативу "Павшино,9" о взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.
установила:
Я.Е. обратилась в суд с иском к ЖСК "Павшино,9" о взыскании неустойки в размере... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2011 г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", действующее от имени ответчика ЖСК "Павшино,9" и истец, заключили Договор об участии в ЖСК N....
В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался не позднее 01 февраля 2013 г. ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором будет расположена квартира по строительному адресу: ..., имеющая следующие проектные характеристики: Квартира расположена на... этаже, секция.., условный номер..., ориентировочная площадь... кв. м, однако своих обязательств ответчик не выполнил, нарушив п. 1.7 Договора.
За нарушение сроков исполнения указанного обязательства, застройщик несет ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 6 названного закона - уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
В судебное заседание Я.Е. и ее представитель К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ЖСК "Павшино,9", в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Я.Е. по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель Я.Е. по доверенности К. в обоснование своей апелляционной жалобы указывает, что суд при принятии решения не учел, что в соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пунктом 3 части 2 указанной нормы предусмотрено, что одной из форм привлечения средств граждан, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилое помещение являются, в том числе, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Я.Е. и ее представитель по доверенности К. в заседание судебной коллегии не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ЖСК "Павшино,9" в заседание судебной коллегии не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив жалобы, находит решение законным и обоснованным, а жалобы и дополнения к ней не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с п. 3 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").
В силу ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как следует из письменных материалов дела, 09 сентября 2011 г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", действующее от имени ответчика ЖСК "Павшино,9" и истец, а также Я.К., заключили Договор об участии в ЖСК N....
В силу п. 1.1. договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщиков в жилье, Пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на.. этаже, секция..., условный номер..., ориентировочная площадь... кв. м.
По условиям договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу, на основании Договора инвестирования... от 22 февраля 2011 г., заключенному ЖСК с ЗАО "СУ N 155").
В силу п. 1.7 договора срок ввода в эксплуатацию Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее 01 февраля 2013 г.
В силу пункта 3 договора, ЖСК обязуется обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью приобретения права на оформление в собственность Объекта недвижимости, выдать пайщикам Справку о полной выплате паевого взноса, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщиков, передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи.
25 октября 2013 г. между Я.Е., Я.К., Н. и ЖСК "Павшино,9" заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., по условиям которого, пайщики Я.Е. и Я.К. передают новому пайщику Н. в полном объеме права и обязанности пайщиков по Договору об участии в ЖСК N....
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что по условиям договора об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., ЖСК "Павшино,9" не является застройщиком, а является инвестором строительства жилого дома, пришел к обоснованным выводам, что исковые требования Я.Е. к Жилищно-строительному кооперативу "Павшино,9" о взыскании неустойки, необходимо оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы представителя Я.Е. по доверенности К. о том, что в соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пунктом 3 части 2 указанной нормы предусмотрено, что одной из форм привлечения средств граждан, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилое помещение являются, в том числе, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям договора об участии в ЖСК N... от 09.09.2011 г., ЖСК "Павшино,9" не является застройщиком, а является инвестором строительства жилого дома на основании Договора инвестирования... от 22.02.2011 г., заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155", также истцом не было предоставлено каких-либо доказательств подтверждающих, что ответчик является застройщиком.
Более того, коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии у истицы правовых оснований для предъявления исковых требований по договору об участии в ЖСК, поскольку она свои права по нему переуступила Н.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, апелляционную жалобу представителя Я.Е. по доверенности К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)