Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Шипиловой Т.А., Гордиенко Е.С.,
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании от 31 июля 2013 года апелляционную жалобу П. ФИО6 на решение Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года
по делу по иску ТСЖ "Планета" к П. ФИО7 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
ТСЖ "Планета" обратилось в суд с иском к П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Требования мотивированы тем, что в доме N <данные изъяты> создано ТСЖ "Планета". П. является собственником квартиры N <данные изъяты> в этом доме, поскольку он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность.
С учетом увеличения требований ТСЖ "Планета" просит взыскать с ответчика в задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 г. по 28 февраля 2013 г. в размере 79293 руб. 70 коп., пени в размере 11317 руб. 20 коп. за период просрочки с 11 октября 2011 г. по 13 марта 2013 г., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 29.11.2012 г. решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома N <данные изъяты> по указанному адресу от 01.09.2011 г. и от 01.11.2011 г. об избрании управляющей компанией ООО "Белый парус" признаны незаконными, действия ООО "Белый парус" по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение признаны незаконными.
Ответчик П. и его представитель по доверенности иск не признали, пояснили, что ответчик производил оплату за спорный период в ООО "Белый парус" на основании договора, заключенного с этой управляющей компанией.
Представитель 3-го лица ООО "Белый парус" считает иск необоснованным, т.к. ответчик производил оплату коммунальных платежей в ООО "Белый парус", которое оказывало услуги на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ "Планета" услуги не оказывало, начисляло плату по завышенным тарифам.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года с П. взыскана плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 79293 руб. 78 коп., пени в сумме 31 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2579 руб. 76 коп. В остальной части иска отказано.
П. не согласился с постановленным решением, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции произведена замена истца с ТСЖ "Планета" на его правопреемника ООО "БЛОКВЭЛЛ".
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что П. является собственником кв. N <данные изъяты>, постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме с 21 по 31 мая 2011 г., избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Планета".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Планета" внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Планета" по взысканию с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 153, 154 и 155 ЖК РФ и пришел к выводу, о том, что ответчик не оплачивал начисляемые ему за спорный период плату за коммунальные услуги и жилье, в связи с чем у П. образовалась задолженность в сумме 79293 руб. 78 коп. за период с сентября 2011 г. по февраль 2013 г. включительно.
При принятии решения суд руководствовался положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и указал, что вступившим в законную в силу решением Балашихинского городского суда от 29.11.2012 г. признаны незаконными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома N <данные изъяты>, проведенных в форме заочного голосования и оформленных протоколом от 01.09.2011 г. и от 01.11.2011 г., об избрании управляющей компанией ООО "Белый парус", при этом действия ООО "Белый парус" и ООО "Региональный Расчетно-Кассовый центр" по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение признаны незаконными.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что П. в спорный период времени (за исключением периода за сентябрь 2011 года) по квитанциям, представляемым ООО "Белый парус", с которым он состоял в договорных отношениях, через ООО "РРКЦ" вносил плату за коммунальные услуги по спорной квартире.
Судебная коллегия отмечает, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и не должен приводить к уплате расходов собственника жилого помещения по его содержанию в двойном размере.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с П. денежных средств в качестве задолженности по коммунальным платежам в пользу ТСЖ "Планета" за период с октября 2011 года по февраль 2013 года не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, поскольку в данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что за сентябрь 2011 года, за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2012 года оплата ответчиком П. ни в ООО "Белый парус", ни в ТСЖ "Планета" не вносилась.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взысканной судом первой инстанцией задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскав в пользу ООО "БЛОКВЭЛЛ" (правопреемник ТСЖ "Планета") задолженность в размере 22656 руб. 38 коп. (сентябрь 2011 года - 4306 рублей 46 коп., за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2013 года по 4587 рублей 48 коп. за каждый месяц), т.е. за период, который ответчиком не оплачен.
Поскольку доказательств своевременного выставления квитанций на оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период П. истцом не представлено, оснований для начисления пени и ее взыскания в судебном порядке не имелось. Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе во взыскании пени.
В связи с изложенным, решение суда подлежит изменению в части взыскания платы за жилое помещение и расходов по оплате госпошлины, которые составят в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным судом требованиям 880 руб.
Решение суда в части взыскания пени подлежит отмене, с постановлением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.
В остальной части решение суда надлежит оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года изменить в части взыскания платы за жилое помещение и расходов по госпошлине.
Взыскать с П. ФИО8 в пользу ООО "БЛОКВЭЛЛ" плату за жилое помещение и коммунальные платежи за период сентябрь 2011 года - 4306 рублей 46 коп., за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2013 года по 4587 рублей 48 коп. за каждый месяц, а всего 22656 рублей 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 880 рублей.
Решение в части взыскания пени отменить, в удовлетворении требований о взыскании пени отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15577/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 33-15577/2013
Судья: Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Шипиловой Т.А., Гордиенко Е.С.,
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании от 31 июля 2013 года апелляционную жалобу П. ФИО6 на решение Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года
по делу по иску ТСЖ "Планета" к П. ФИО7 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ТСЖ "Планета" обратилось в суд с иском к П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Требования мотивированы тем, что в доме N <данные изъяты> создано ТСЖ "Планета". П. является собственником квартиры N <данные изъяты> в этом доме, поскольку он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность.
С учетом увеличения требований ТСЖ "Планета" просит взыскать с ответчика в задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 г. по 28 февраля 2013 г. в размере 79293 руб. 70 коп., пени в размере 11317 руб. 20 коп. за период просрочки с 11 октября 2011 г. по 13 марта 2013 г., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 29.11.2012 г. решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома N <данные изъяты> по указанному адресу от 01.09.2011 г. и от 01.11.2011 г. об избрании управляющей компанией ООО "Белый парус" признаны незаконными, действия ООО "Белый парус" по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение признаны незаконными.
Ответчик П. и его представитель по доверенности иск не признали, пояснили, что ответчик производил оплату за спорный период в ООО "Белый парус" на основании договора, заключенного с этой управляющей компанией.
Представитель 3-го лица ООО "Белый парус" считает иск необоснованным, т.к. ответчик производил оплату коммунальных платежей в ООО "Белый парус", которое оказывало услуги на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ "Планета" услуги не оказывало, начисляло плату по завышенным тарифам.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года с П. взыскана плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 79293 руб. 78 коп., пени в сумме 31 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2579 руб. 76 коп. В остальной части иска отказано.
П. не согласился с постановленным решением, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции произведена замена истца с ТСЖ "Планета" на его правопреемника ООО "БЛОКВЭЛЛ".
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что П. является собственником кв. N <данные изъяты>, постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме с 21 по 31 мая 2011 г., избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Планета".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Планета" внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Планета" по взысканию с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 153, 154 и 155 ЖК РФ и пришел к выводу, о том, что ответчик не оплачивал начисляемые ему за спорный период плату за коммунальные услуги и жилье, в связи с чем у П. образовалась задолженность в сумме 79293 руб. 78 коп. за период с сентября 2011 г. по февраль 2013 г. включительно.
При принятии решения суд руководствовался положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и указал, что вступившим в законную в силу решением Балашихинского городского суда от 29.11.2012 г. признаны незаконными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома N <данные изъяты>, проведенных в форме заочного голосования и оформленных протоколом от 01.09.2011 г. и от 01.11.2011 г., об избрании управляющей компанией ООО "Белый парус", при этом действия ООО "Белый парус" и ООО "Региональный Расчетно-Кассовый центр" по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение признаны незаконными.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что П. в спорный период времени (за исключением периода за сентябрь 2011 года) по квитанциям, представляемым ООО "Белый парус", с которым он состоял в договорных отношениях, через ООО "РРКЦ" вносил плату за коммунальные услуги по спорной квартире.
Судебная коллегия отмечает, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и не должен приводить к уплате расходов собственника жилого помещения по его содержанию в двойном размере.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с П. денежных средств в качестве задолженности по коммунальным платежам в пользу ТСЖ "Планета" за период с октября 2011 года по февраль 2013 года не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, поскольку в данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что за сентябрь 2011 года, за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2012 года оплата ответчиком П. ни в ООО "Белый парус", ни в ТСЖ "Планета" не вносилась.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взысканной судом первой инстанцией задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскав в пользу ООО "БЛОКВЭЛЛ" (правопреемник ТСЖ "Планета") задолженность в размере 22656 руб. 38 коп. (сентябрь 2011 года - 4306 рублей 46 коп., за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2013 года по 4587 рублей 48 коп. за каждый месяц), т.е. за период, который ответчиком не оплачен.
Поскольку доказательств своевременного выставления квитанций на оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период П. истцом не представлено, оснований для начисления пени и ее взыскания в судебном порядке не имелось. Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе во взыскании пени.
В связи с изложенным, решение суда подлежит изменению в части взыскания платы за жилое помещение и расходов по оплате госпошлины, которые составят в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным судом требованиям 880 руб.
Решение суда в части взыскания пени подлежит отмене, с постановлением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.
В остальной части решение суда надлежит оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2013 года изменить в части взыскания платы за жилое помещение и расходов по госпошлине.
Взыскать с П. ФИО8 в пользу ООО "БЛОКВЭЛЛ" плату за жилое помещение и коммунальные платежи за период сентябрь 2011 года - 4306 рублей 46 коп., за ноябрь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2013 года по 4587 рублей 48 коп. за каждый месяц, а всего 22656 рублей 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 880 рублей.
Решение в части взыскания пени отменить, в удовлетворении требований о взыскании пени отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)