Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец занимается техническим обслуживанием и обеспечивает коммунальными услугами жилой дом, в котором проживает ответчик, последний не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции слушал дело судья К.П. Бугаев
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Верхотуровой И.В.
судей Овсянниковой И.Н., Масловой Т.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Славянка" к О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" П. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 мая 2014 года.
заслушав доклад судьи Масловой Т.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Славянка" занимается техническим обслуживанием и обеспечивает коммунальными услугами жилой дом в <адрес> к котором проживает ответчик, который не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" П. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании государственной пошлины оплаченной при подаче апелляционной жалобы в размере <данные изъяты>. В обоснование доводов жалобы ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, не исследование должным образом доказательств по делу. Указав, что ответчик является нанимателем служебного помещения и обязан нести бремя оплаты коммунальных платежей. О своем отъезде и членов своей семьи ответчик не уведомлял, заявлений о перерасчете платы за коммунальные услуги не предоставлял
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы дела, изучив дополнительно представленные доказательства фотографии и акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
Судом установлено, что О. является военнослужащим и проходит службу по контракту, ДД.ММ.ГГГГ. О. был зарегистрирован при войсковой части N в доме <адрес>, где проходил военную службу. Жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, относится к специализированному жилому фонду.
Специализированный жилой фонд был передан в управление ОАО "Славянка" по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и дом в котором проживает ответчик.
С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик О. по месту регистрации не проживает, жилое помещение не пригодно для проживания. В заключенном договоре теплоснабжения дом N не указан.
Установив указанные выше обстоятельства, разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 92, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, ст. 101, ч. 1 ст. 102 ЖК РФ пришел к выводу о том, что ОАО "Славянка" хотя и осуществляет управление комплексом специализированного жилого фонда, в том числе домом не пригодным для проживания, в котором зарегистрирован ответчик, однако в отсутствие доказательств надлежащего оказания услуг и факта не проживания ответчика в жилом помещении с 01.07.2012 г., в связи с выездом и расторжением договора найма специализированного жилого помещения оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и наем жилья не имеется.
Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не усматривает.
Как следует из штампа в паспорте ответчик О. имеет регистрацию в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74)
По данным ОАО "Славянка" О. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), по которому открыт лицевой счет на имя О.
Из фотографий дома N, приобщенных к материалам дела, видно, что дом N не является жилым, в нем находится Баня. (л.д. 80)
Ответчик О. не оспаривает, что дом <адрес>.
Из акта осмотра квартиры <адрес>, утвержденного командиром войсковой части от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стены в квартире поражены гибком, оконные рамы прогнили, под подоконником сквозные щели, пол на кухне провалился, радиаторы работают на половину, трубы отопления проржавели, подтекают, холодная вода на кухне поступает плохо. Жильцы выехали, ключи сданы ДД.ММ.ГГГГ. командиру войсковой части ФИО
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в управление ОАО "Славянка" был передан дом <адрес>, в котором ответчик был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. и фактически проживал до ДД.ММ.ГГГГ.
Их журнала N о начислении квартирной оплаты и коммунальные услуги в КЖГ N в\\ч N представленного ответчиком следует, что в доме N имелось N квартир, в квартире N было N комнаты, одну из которых площадью <данные изъяты>. занимал О., 2 комнаты на момент вселения О. пустовали.
Исковые требования ОАО "Славянка" заявлены о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения
Ответчик О. ДД.ММ.ГГГГ. выехал из специализированного жилого помещения, прекратил исполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, в связи с невозможностью проживания в квартире из-за неудовлетворительного состояния, тем самым расторгнул договор найма специализированного жилого помещения и прекратил действие права пользования комнатой в общежитии.
Факт выезда О. из жилого помещения подтверждается договором найма квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88), актом о осмотра квартиры.
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия не находит решение Советско-Гаванского городского суда подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые судебная коллегия находит несостоятельными, не подтвержденными соответствующими доказательствами по делу.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 5 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" П. без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4517/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец занимается техническим обслуживанием и обеспечивает коммунальными услугами жилой дом, в котором проживает ответчик, последний не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. по делу N 33-4517/2014
В суде первой инстанции слушал дело судья К.П. Бугаев
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Верхотуровой И.В.
судей Овсянниковой И.Н., Масловой Т.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Славянка" к О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" П. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 мая 2014 года.
заслушав доклад судьи Масловой Т.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Славянка" занимается техническим обслуживанием и обеспечивает коммунальными услугами жилой дом в <адрес> к котором проживает ответчик, который не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" П. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании государственной пошлины оплаченной при подаче апелляционной жалобы в размере <данные изъяты>. В обоснование доводов жалобы ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, не исследование должным образом доказательств по делу. Указав, что ответчик является нанимателем служебного помещения и обязан нести бремя оплаты коммунальных платежей. О своем отъезде и членов своей семьи ответчик не уведомлял, заявлений о перерасчете платы за коммунальные услуги не предоставлял
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы дела, изучив дополнительно представленные доказательства фотографии и акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
Судом установлено, что О. является военнослужащим и проходит службу по контракту, ДД.ММ.ГГГГ. О. был зарегистрирован при войсковой части N в доме <адрес>, где проходил военную службу. Жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, относится к специализированному жилому фонду.
Специализированный жилой фонд был передан в управление ОАО "Славянка" по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и дом в котором проживает ответчик.
С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик О. по месту регистрации не проживает, жилое помещение не пригодно для проживания. В заключенном договоре теплоснабжения дом N не указан.
Установив указанные выше обстоятельства, разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 92, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, ст. 101, ч. 1 ст. 102 ЖК РФ пришел к выводу о том, что ОАО "Славянка" хотя и осуществляет управление комплексом специализированного жилого фонда, в том числе домом не пригодным для проживания, в котором зарегистрирован ответчик, однако в отсутствие доказательств надлежащего оказания услуг и факта не проживания ответчика в жилом помещении с 01.07.2012 г., в связи с выездом и расторжением договора найма специализированного жилого помещения оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и наем жилья не имеется.
Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не усматривает.
Как следует из штампа в паспорте ответчик О. имеет регистрацию в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74)
По данным ОАО "Славянка" О. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), по которому открыт лицевой счет на имя О.
Из фотографий дома N, приобщенных к материалам дела, видно, что дом N не является жилым, в нем находится Баня. (л.д. 80)
Ответчик О. не оспаривает, что дом <адрес>.
Из акта осмотра квартиры <адрес>, утвержденного командиром войсковой части от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стены в квартире поражены гибком, оконные рамы прогнили, под подоконником сквозные щели, пол на кухне провалился, радиаторы работают на половину, трубы отопления проржавели, подтекают, холодная вода на кухне поступает плохо. Жильцы выехали, ключи сданы ДД.ММ.ГГГГ. командиру войсковой части ФИО
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в управление ОАО "Славянка" был передан дом <адрес>, в котором ответчик был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. и фактически проживал до ДД.ММ.ГГГГ.
Их журнала N о начислении квартирной оплаты и коммунальные услуги в КЖГ N в\\ч N представленного ответчиком следует, что в доме N имелось N квартир, в квартире N было N комнаты, одну из которых площадью <данные изъяты>. занимал О., 2 комнаты на момент вселения О. пустовали.
Исковые требования ОАО "Славянка" заявлены о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения
Ответчик О. ДД.ММ.ГГГГ. выехал из специализированного жилого помещения, прекратил исполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, в связи с невозможностью проживания в квартире из-за неудовлетворительного состояния, тем самым расторгнул договор найма специализированного жилого помещения и прекратил действие права пользования комнатой в общежитии.
Факт выезда О. из жилого помещения подтверждается договором найма квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88), актом о осмотра квартиры.
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия не находит решение Советско-Гаванского городского суда подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые судебная коллегия находит несостоятельными, не подтвержденными соответствующими доказательствами по делу.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 5 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" П. без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)