Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 апреля 2015 года гражданское дело N 2-14207/13 по апелляционной жалобе Р.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года по иску Р.В. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании принять в члены ЖСК.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения истца Р.В. и его представителя Р.А. (по заявлению), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р.В. просит решение от 11 декабря 2014 года отменить и вынести по делу новое решение, удовлетворить исковые требования Р.В. в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель не явился, доказательства уважительности причин не предоставил. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347 Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.1 Постановления на Комитет по градостроительству и архитектуре возложена обязанность в месячный срок совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выдать инвестору разрешительную документацию на проектирование и строительство объекта.
Между Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и закрытым акционерным обществом (далее ЗАО) "Фирма Р.К.Г." <дата> был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства указанного выше жилого дома.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года N 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 признано утратившим силу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 г. N 86-рп право на завершение строительства указанного дома предоставлено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Поскольку права и обязательства ЗАО "Фирма "Р.К.Г." прекращены, решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 г. N 86-рп путем вступления в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", которое в настоящее время является застройщиком дома.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." заказчиком в лице генерального директора Р.Н.И. и дольщиком ООО "СТИЛ-Трейд" был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата> в объеме однокомнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером <...> расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым ООО "СТИЛ Трейд" приняло на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> руб. путем поставки строительных материалов в срок до <дата>
<дата>. между ООО "СТИЛ-Трейд" в лице генерального директора Б.А.А. и истцом был подписан договор N <...> об уступке права требования, согласно которому ООО "СТИЛ-трейд" уступило Р.В. право требования по договору долевого участия.
Как следует из материалов дела <дата> Р.В. обратился в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с заявлением о приеме в члены кооператива на льготных условиях.
Письмом Председателя Правления "ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> Р.В. сообщено, что в приеме в члены ЖСК отказано со ссылкой на то, что в соответствии с итогами заочного голосования членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (протокол N <...> от <дата>) был установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю до <дата>, заявление Р.В. поступило после указанной даты (л.д. 111).
Р.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" принять его в члены ЖСК для дальнейшего участия в строительстве дома по адресу: Санкт<адрес> на условиях льготного пая. В обоснование заявленных требований указывая на то, что является стороной договора с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья ЗАО "Фирма Р.К.Г.", права дольщика приобрел на основании договора уступки прав требования, заключенного <дата>. ЗАО "СТИЛ-Трейд", полностью произвело оплату по договору цессии. 22.09.2009 г. было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по вышеуказанному адресу возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1". <дата> истец, который ранее являлся членом ТСЖ "Архитектор Данини, корпус 1", подал ответчику заявление о вступлении в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", однако, ответа на него так и не получил.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что решение правления, которым отказано Р.В. в принятии в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на основе преимущественного права, в <дата> будет вынесено на утверждение общего собрания членов ЖСК, в случае несогласия с принятым решением, истец вправе будет его обжаловать.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК, заявление Р.В. общим собранием не рассматривалось, отказал в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал и на то, что заявление о вступлении в члены ЖСК было подано истцом за сроком, установленным общим собранием членов ЖСК, при этом обязанность уведомлять о таких сроках всех участников долевого строительства у ответчика не имелось, поскольку иное законом не предусмотрено.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <дата> за счет собственных и привлеченных средств.
В соответствии с п. 5.1 Устава кооператива, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Согласно п. 5.2 Устава кооператива, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя кооператива.
В соответствии с положениями п. 5.3 прием в члены кооператива возможен по решению Правления кооператива утвержденному Общим собранием членов кооператива.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что порядок принятия в члены ЖСК урегулирован положениями Жилищного кодекса РФ, а также положениями Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и не относится к компетенции суда.
Доказательства рассмотрения общим собранием членов ЖСК заявления истца в материалах дела отсутствуют.
Сведения о несогласии истца с действиями ответчика в связи с нерассмотрением его заявления о принятии в члены ЖСК в материалах дела также отсутствуют.
Принимая во внимание, что истец в судебном порядке не ставил вопрос об обязании ответчика рассмотреть его заявление о приеме в члены ЖСК в установленном жилищным законодательством и Уставом ЖСК порядке, заявил требования об обязании ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" принять его в члены ЖСК, то отказ суда в иске правомерен.
В решении изложены обстоятельства спора, установленные судом, приведены доказательства, на которых основаны выводы суда об указанных обстоятельствах, доводы, по которым суд не согласился с позицией истца, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе по существу рассмотренных требований, заявлялись и в суде первой инстанции, являлись предметом исследования, получили надлежащую правовую оценку, не могут повлиять на правильность состоявшегося судебного решения, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к его отмене.
Вместе с тем, поскольку заявление истца о приеме в члены ЖСК ответчиком в установленном порядке не рассмотрено, то вывод суда о том, что заявление подано за сроками, установленными общим собранием членов ЖСК, судебная коллегия находит преждевременным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Исключить из мотивировочной части решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года вывод суда о том, что заявление Р.В. о вступлении в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" подано за сроком, установленным общим собранием членов ЖСК.
В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.04.2015 N 33-5467/2015 ПО ДЕЛУ N 2-14207/2013
Требование: Об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. N 33-5467/2015
Судья Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 апреля 2015 года гражданское дело N 2-14207/13 по апелляционной жалобе Р.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года по иску Р.В. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании принять в члены ЖСК.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения истца Р.В. и его представителя Р.А. (по заявлению), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р.В. просит решение от 11 декабря 2014 года отменить и вынести по делу новое решение, удовлетворить исковые требования Р.В. в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель не явился, доказательства уважительности причин не предоставил. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347 Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.1 Постановления на Комитет по градостроительству и архитектуре возложена обязанность в месячный срок совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выдать инвестору разрешительную документацию на проектирование и строительство объекта.
Между Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и закрытым акционерным обществом (далее ЗАО) "Фирма Р.К.Г." <дата> был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства указанного выше жилого дома.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года N 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 признано утратившим силу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 г. N 86-рп право на завершение строительства указанного дома предоставлено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Поскольку права и обязательства ЗАО "Фирма "Р.К.Г." прекращены, решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 г. N 86-рп путем вступления в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", которое в настоящее время является застройщиком дома.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." заказчиком в лице генерального директора Р.Н.И. и дольщиком ООО "СТИЛ-Трейд" был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата> в объеме однокомнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером <...> расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым ООО "СТИЛ Трейд" приняло на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> руб. путем поставки строительных материалов в срок до <дата>
<дата>. между ООО "СТИЛ-Трейд" в лице генерального директора Б.А.А. и истцом был подписан договор N <...> об уступке права требования, согласно которому ООО "СТИЛ-трейд" уступило Р.В. право требования по договору долевого участия.
Как следует из материалов дела <дата> Р.В. обратился в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с заявлением о приеме в члены кооператива на льготных условиях.
Письмом Председателя Правления "ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> Р.В. сообщено, что в приеме в члены ЖСК отказано со ссылкой на то, что в соответствии с итогами заочного голосования членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (протокол N <...> от <дата>) был установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю до <дата>, заявление Р.В. поступило после указанной даты (л.д. 111).
Р.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" принять его в члены ЖСК для дальнейшего участия в строительстве дома по адресу: Санкт<адрес> на условиях льготного пая. В обоснование заявленных требований указывая на то, что является стороной договора с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья ЗАО "Фирма Р.К.Г.", права дольщика приобрел на основании договора уступки прав требования, заключенного <дата>. ЗАО "СТИЛ-Трейд", полностью произвело оплату по договору цессии. 22.09.2009 г. было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по вышеуказанному адресу возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1". <дата> истец, который ранее являлся членом ТСЖ "Архитектор Данини, корпус 1", подал ответчику заявление о вступлении в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", однако, ответа на него так и не получил.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что решение правления, которым отказано Р.В. в принятии в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на основе преимущественного права, в <дата> будет вынесено на утверждение общего собрания членов ЖСК, в случае несогласия с принятым решением, истец вправе будет его обжаловать.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК, заявление Р.В. общим собранием не рассматривалось, отказал в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал и на то, что заявление о вступлении в члены ЖСК было подано истцом за сроком, установленным общим собранием членов ЖСК, при этом обязанность уведомлять о таких сроках всех участников долевого строительства у ответчика не имелось, поскольку иное законом не предусмотрено.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <дата> за счет собственных и привлеченных средств.
В соответствии с п. 5.1 Устава кооператива, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Согласно п. 5.2 Устава кооператива, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя кооператива.
В соответствии с положениями п. 5.3 прием в члены кооператива возможен по решению Правления кооператива утвержденному Общим собранием членов кооператива.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что порядок принятия в члены ЖСК урегулирован положениями Жилищного кодекса РФ, а также положениями Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и не относится к компетенции суда.
Доказательства рассмотрения общим собранием членов ЖСК заявления истца в материалах дела отсутствуют.
Сведения о несогласии истца с действиями ответчика в связи с нерассмотрением его заявления о принятии в члены ЖСК в материалах дела также отсутствуют.
Принимая во внимание, что истец в судебном порядке не ставил вопрос об обязании ответчика рассмотреть его заявление о приеме в члены ЖСК в установленном жилищным законодательством и Уставом ЖСК порядке, заявил требования об обязании ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" принять его в члены ЖСК, то отказ суда в иске правомерен.
В решении изложены обстоятельства спора, установленные судом, приведены доказательства, на которых основаны выводы суда об указанных обстоятельствах, доводы, по которым суд не согласился с позицией истца, законы, которыми руководствовался суд.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе по существу рассмотренных требований, заявлялись и в суде первой инстанции, являлись предметом исследования, получили надлежащую правовую оценку, не могут повлиять на правильность состоявшегося судебного решения, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к его отмене.
Вместе с тем, поскольку заявление истца о приеме в члены ЖСК ответчиком в установленном порядке не рассмотрено, то вывод суда о том, что заявление подано за сроками, установленными общим собранием членов ЖСК, судебная коллегия находит преждевременным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Исключить из мотивировочной части решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года вывод суда о том, что заявление Р.В. о вступлении в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" подано за сроком, установленным общим собранием членов ЖСК.
В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)