Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками квартиры, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Дубовик Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего - судьи Терехиной Н.В.,
судей Горлача Б.Н., Никитенко Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. на решение Озерского городского суда Челябинской области от 21 января 2011 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный цех N 4" к Ч.И., Ч.Н., Ч.А., Ч.Е., Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Заслушав доклад судьи Горлача Б.Н. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный цех N 4" (далее по тексту ООО "ЖРЭЦ-4") обратилось в суд с иском к Ч.И., Ч.Н., Ч.А., Ч.Е., Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2008 г. по июнь 2010 г. в сумме *** рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения платежей в размере *** рубля 72 копейки.
В обоснование требований указало, что ответчики являются собственниками квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Озерске, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер задолженности определен пропорционально долям ответчиков в праве общей собственности на жилое помещение.
Изменив цену иска ООО "ЖРЭЦ-4" просило взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2008 г. по июнь 2010 г. с ответчиков: Ч.А. и Н. по *** руб. 91 коп. и пени по *** руб. 69 коп.; Ч.И. - *** руб. 85 коп. и пени - *** руб. 70 коп.; Ч.Е. - *** руб. 97 коп., и пени - *** руб. 68 коп.
Определением суда от 21.01.2011 принят отказ истца от иска к Ч.Н. в связи с добровольным погашением задолженности, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчики Ч.А., Ч.Е., Н., Ч.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования ООО "ЖРЭЦ-4" удовлетворил.
В кассационной жалобе ответчики Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывают, что договор сторонами не заключен, в связи с чем ООО "ЖРЭЦ-4" не имеет право оказывать платные жилищно-коммунальные услуги, взимать за них плату и предъявлять требования об оплате задолженности и пени. Истцом не представлены доказательства о повышении тарифов на содержание жилья. Несмотря на имеющиеся в деле доказательства того, что ответчики в квартире не проживали, истец не пересчитал размер платы. Не согласны с выводами суда о том, что отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от оплаты коммунальных услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Ч.И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до 19.07.2009 квартира по адресу: г. Озерск, ул. *** д. *** кв. *** находилась в общей собственности ответчиков в равных долях. На основании зарегистрированного 20.07.2009 договора Ч.И. подарила 1/5 доли Ч.Е.
Удовлетворяя требования ООО "ЖРЭЦ-4" о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходил из того, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 мая 2006 года в рассматриваемый период осуществлял функции управляющей организации, ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнили, а допустимых доказательств, являющихся основанием для производства перерасчета платы за оказание услуг ненадлежащего качества не представлено.
Указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия разделяет. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, как того требуют положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценил совокупность представленных доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд отразил в решении.
Выводы суда об удовлетворении требований истца основываются на представленных доказательствах, в том числе решении общего собрания собственников многоквартирного дома от 25 мая 2006 года о выборе истца в качестве управляющей организации, договоре управления многоквартирным домом, агентском договоре от 01 февраля 2009 г., предусматривающем право и ООО "ЖЭК-4" начислять платежи и взимать плату за все предоставляемые услуги, постановлениях главы Озерского Городского округа об изменении платы за содержание и текущий ремонт жилья, сальдовой ведомости.
Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Эти Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункту 15, 16 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
На основании пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") по результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В случае подтверждения факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчиками таких актов суду не представлено, вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих обстоятельства, с которым закон связывает уменьшение платы, является правильным.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "ЖРЭЦ-4" не имело права оказывать платные жилищно-коммунальные услуги, взимать за них плату и предъявлять требования о взыскании задолженности и пени, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения, несостоятелен, поскольку истец в установленном порядке избран решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, ответчики эти услуги потребляли, следовательно, отсутствие между сторонами письменного соглашения об установлении прав и обязанностей не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также установленных законом пеней за нарушение сроков внесения платы.
Утверждения кассатора о том, что истцом, несмотря на имеющиеся в деле доказательства того, что ответчики в квартире не проживали, не пересчитан размер платы, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку такой перерасчет в силу Постановления Правительства РФ от. 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" производится только за электроснабжение и газоснабжение, услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, и только при отсутствии индивидуальных приборов учета, в случае представлении исполнителю письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие. Доказательств соблюдения названных условий в деле не имеется.
Все остальные доводы кассационной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не были исследованы судом, не получили должной оценки с его стороны, или опровергли бы выводы суда и могли бы повлиять на существо принятого решения, фактически сводятся к иному толкованию кассатором норм права, регулирующих спорные правоотношения. Оснований к отмене по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Озерского городского суда Челябинской области от 21 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3283/2011
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками квартиры, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2011 г. по делу N 33-3283/2011
судья Дубовик Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего - судьи Терехиной Н.В.,
судей Горлача Б.Н., Никитенко Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. на решение Озерского городского суда Челябинской области от 21 января 2011 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный цех N 4" к Ч.И., Ч.Н., Ч.А., Ч.Е., Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Заслушав доклад судьи Горлача Б.Н. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный ремонтно-эксплуатационный цех N 4" (далее по тексту ООО "ЖРЭЦ-4") обратилось в суд с иском к Ч.И., Ч.Н., Ч.А., Ч.Е., Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2008 г. по июнь 2010 г. в сумме *** рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения платежей в размере *** рубля 72 копейки.
В обоснование требований указало, что ответчики являются собственниками квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Озерске, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер задолженности определен пропорционально долям ответчиков в праве общей собственности на жилое помещение.
Изменив цену иска ООО "ЖРЭЦ-4" просило взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2008 г. по июнь 2010 г. с ответчиков: Ч.А. и Н. по *** руб. 91 коп. и пени по *** руб. 69 коп.; Ч.И. - *** руб. 85 коп. и пени - *** руб. 70 коп.; Ч.Е. - *** руб. 97 коп., и пени - *** руб. 68 коп.
Определением суда от 21.01.2011 принят отказ истца от иска к Ч.Н. в связи с добровольным погашением задолженности, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчики Ч.А., Ч.Е., Н., Ч.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования ООО "ЖРЭЦ-4" удовлетворил.
В кассационной жалобе ответчики Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывают, что договор сторонами не заключен, в связи с чем ООО "ЖРЭЦ-4" не имеет право оказывать платные жилищно-коммунальные услуги, взимать за них плату и предъявлять требования об оплате задолженности и пени. Истцом не представлены доказательства о повышении тарифов на содержание жилья. Несмотря на имеющиеся в деле доказательства того, что ответчики в квартире не проживали, истец не пересчитал размер платы. Не согласны с выводами суда о том, что отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от оплаты коммунальных услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Ч.И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до 19.07.2009 квартира по адресу: г. Озерск, ул. *** д. *** кв. *** находилась в общей собственности ответчиков в равных долях. На основании зарегистрированного 20.07.2009 договора Ч.И. подарила 1/5 доли Ч.Е.
Удовлетворяя требования ООО "ЖРЭЦ-4" о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходил из того, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 мая 2006 года в рассматриваемый период осуществлял функции управляющей организации, ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнили, а допустимых доказательств, являющихся основанием для производства перерасчета платы за оказание услуг ненадлежащего качества не представлено.
Указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия разделяет. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, как того требуют положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценил совокупность представленных доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд отразил в решении.
Выводы суда об удовлетворении требований истца основываются на представленных доказательствах, в том числе решении общего собрания собственников многоквартирного дома от 25 мая 2006 года о выборе истца в качестве управляющей организации, договоре управления многоквартирным домом, агентском договоре от 01 февраля 2009 г., предусматривающем право и ООО "ЖЭК-4" начислять платежи и взимать плату за все предоставляемые услуги, постановлениях главы Озерского Городского округа об изменении платы за содержание и текущий ремонт жилья, сальдовой ведомости.
Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Эти Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункту 15, 16 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
На основании пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") по результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В случае подтверждения факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчиками таких актов суду не представлено, вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих обстоятельства, с которым закон связывает уменьшение платы, является правильным.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "ЖРЭЦ-4" не имело права оказывать платные жилищно-коммунальные услуги, взимать за них плату и предъявлять требования о взыскании задолженности и пени, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения, несостоятелен, поскольку истец в установленном порядке избран решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, ответчики эти услуги потребляли, следовательно, отсутствие между сторонами письменного соглашения об установлении прав и обязанностей не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также установленных законом пеней за нарушение сроков внесения платы.
Утверждения кассатора о том, что истцом, несмотря на имеющиеся в деле доказательства того, что ответчики в квартире не проживали, не пересчитан размер платы, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку такой перерасчет в силу Постановления Правительства РФ от. 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" производится только за электроснабжение и газоснабжение, услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, и только при отсутствии индивидуальных приборов учета, в случае представлении исполнителю письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие. Доказательств соблюдения названных условий в деле не имеется.
Все остальные доводы кассационной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не были исследованы судом, не получили должной оценки с его стороны, или опровергли бы выводы суда и могли бы повлиять на существо принятого решения, фактически сводятся к иному толкованию кассатором норм права, регулирующих спорные правоотношения. Оснований к отмене по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Озерского городского суда Челябинской области от 21 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ч.И., Н., Ч.А., Ч.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)