Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом" генерального директора Жиляевой М.А. (протокол от 13.06.2013), Умолинова А.В. и Сизякина Д.А. (доверенность от 13.04.2014), от общества с ограниченной ответственностью "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" Милюшковой О.Ю. (доверенность от 21.07.2014), Моисеева А.А. (доверенность от 12.01.2015), рассмотрев 07.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу N А56-5501/2014 (судьи Сомова Е.А., Борисова Г.В., Лопато И.Б.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом", место нахождения: 195271, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литера Л, ОГРН 1077847334762, ИНН 7804361507 (далее - ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 21, корпус 1, ОГРН 1117847003218, ИНН 7804452521 (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом", далее - ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом"), о взыскании 11 037 532 руб. 11 коп. неосновательного обогащения за периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014.
Исковые требования указаны с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2014 (судья Ульянова М.Н.) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 решение от 29.09.2014 отменено и принят новый судебный акт, которым ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом"в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, просит постановление от 29.12.2014 отменить и оставить в силе решение от 29.09.2014.
Доводы кассационной жалобы ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" сводятся к тому, что суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к неправильному выводу о фактическом оказании коммунальных услуг ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом". Истец полагает, что представленные ответчиком документы свидетельствуют лишь о выводе денежных средств, полученных от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пер. Лыжный, д. 7, на счета третьих лиц, в том числе аффилированных с ответчиком, которые фактически коммунальные услуги не оказывали.
ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" также указывает на то обстоятельство, что оно и Управление Северо-Западного ордена Красной Звезды регионального командования войск МВД России (балансодержатель здания) являются должниками перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы по указанному многоквартирному дому в заявленный в иске по настоящему делу периоду.
ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" поддержали жалобу, а представители ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" просили в ее удовлетворении отказать.
Законность обжалуемого постановления от 29.12.2014 проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, участок 19 - строительный адрес, милицейский адрес: Санкт-Петербург, пер. Лыжный, дом 7 (далее - многоквартирный дом), осуществляется ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" на основании заключенного с Управлением Северо-Западного Ордена Красной Звезды регионального командования внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации (балансодержателем здания) договора от 25.12.2009 N 9/12-09 на оказание услуг по эксплуатации, управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома (далее - договор N 9/12-09). Данное обстоятельство подтверждается принятыми судебными актами по арбитражному делу N А56-68592/2013.
Дополнительным соглашением от 14.05.2009 к договору N 9/12-09 предусмотрена обязанность ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" заключить договоры по постоянное теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома.
Согласно судебным актам принятым по арбитражным делам N А56-7155/2011, N А56-25197/2011, N А56-59602/2011, N А56-20096/2012, N А56-288/2013 и N А56-72012/2011, между участниками ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" Абрамовым В.Б. и Жиляевой М.А. произошел корпоративный конфликт, в процессе которого Абрамовым В.Б. учреждено ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом".
В июне 2012 года, после вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об аннулировании (признании недействительными) трех решений МИФНС N 15 о государственной регистрации Абрамова В.Б. генеральным директором Общества, а также после инициирования иска Жиляевой М.А. об исключении Абрамова В.Б. из числа участников ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", Абрамов В.Б., действуя от имени истца и ответчика как генеральный директор обеих компаний, стал выставлять жильцам вышеуказанного многоквартирного дома квитанции на оплату коммунальных платежей на расчетный счет ответчика.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2012 по делу N А56-20096/2012 Абрамов В.Б. исключен из состава участников ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" за причинение Обществу ущерба при переводе объектов управления на конкурирующий хозяйствующий субъект и совершение действий, нарушивших доверие между участниками. Решение суда вступило в законную силу.
При получении Жиляевой М.А. доступа к расчетному счету ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" выяснилось, что на расчетный счет N 40702810201300810189, на который до 2012 года принимались коммунальные платежи по многоквартирному дому, а также на основной расчетный счет N 40702710700080000189, указанный в договоре N 9/12-09, коммунальные платежи от граждан не поступали. На денежные средства, находящиеся на данных счетах, наложен арест по исполнительным листам Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
За периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014 на расчетный счет N 40702810505180000035 ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" поступило 11 037 532 руб. 11 коп., в том числе средства граждан за обслуживание жилого дома и потребленные коммунальные услуги, что подтверждено выписками банка по указанному счету.
ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", указывая на то, что оно являлось законным получателем денежных средств в размере 11 037 532 руб. 11 коп. за управление многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем на стороне ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" возникло неосновательное обогащение, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворил иск ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом".
В свою очередь апелляционная инстанция пришла к выводу о том что в спорные периоды ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" фактически оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальным услугам и на этом основании отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении заявленного иска.
Кассационная инстанция считает, что постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).
Из положений статей 161 и 162 ЖК РФ следует, что с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами и передачи объектов управляющим организациям у последних возникает обязанность по обеспечению находящихся в управлении многоквартирных домов коммунальными услугами, в том числе услугами водоснабжения и водоотведения.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении жилым домом управляющей организацией она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции, действовавшей в спорный период), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил N 354).
По смыслу названных положений Правил N 354 управляющая организация для оказания коммунальных услуг должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями соответствующих коммунальных ресурсов.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что в спорный период управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", передачи многоквартирного дома в управление ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" не произошло.
До спорных периодов управление многоквартирным домом и коммунальные услуги оказывались ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", плата за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги поступала от жильцов на счет ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом".
ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом", возражая против заявленного иска, в обоснование отсутствия неосновательного обогащения и правомерности получения платы от жильцов многоквартирного дома представило в материалы дела заключенные с третьими лицами договоры на обслуживание лифтов, сетей, вывоз мусора многоквартирного дома.
Между тем, согласно имеющимся в деле документам (акты сверок, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2014 по делу N А56-62951-2014) в спорный период у ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные ресурсы по многоквартирному дому в спорный период, в том числе перед государственным унитарным предприятием "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга".
В данном случае, учитывая, что управление многоквартирным домом в спорный период не передавалось ответчику, возникает неопределенность относительно установления лица, которое имело законные основания осуществлять спорные услуги надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и оказывало эти услуги, надлежащего получателя спорных денежных средств, размера денежных средств, которые жильцы многоквартирного дома перечисляли в счет оплаты за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт за периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014.
Выводы арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания в пользу ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" неосновательного обогащения сделаны без исследования всех указанных обстоятельств. Между тем, выяснение всех названных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора.
При таком положении кассационная инстанция считает, что постановление от 29.12.2014 нельзя признать достаточно обоснованным, а потому оно подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу N А56-5501/2014 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 08.04.2015 N Ф07-1209/2015 ПО ДЕЛУ N А56-5501/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. по делу N А56-5501/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом" генерального директора Жиляевой М.А. (протокол от 13.06.2013), Умолинова А.В. и Сизякина Д.А. (доверенность от 13.04.2014), от общества с ограниченной ответственностью "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" Милюшковой О.Ю. (доверенность от 21.07.2014), Моисеева А.А. (доверенность от 12.01.2015), рассмотрев 07.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу N А56-5501/2014 (судьи Сомова Е.А., Борисова Г.В., Лопато И.Б.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом", место нахождения: 195271, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литера Л, ОГРН 1077847334762, ИНН 7804361507 (далее - ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 21, корпус 1, ОГРН 1117847003218, ИНН 7804452521 (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный Дом", далее - ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом"), о взыскании 11 037 532 руб. 11 коп. неосновательного обогащения за периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014.
Исковые требования указаны с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2014 (судья Ульянова М.Н.) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 решение от 29.09.2014 отменено и принят новый судебный акт, которым ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом"в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, просит постановление от 29.12.2014 отменить и оставить в силе решение от 29.09.2014.
Доводы кассационной жалобы ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" сводятся к тому, что суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к неправильному выводу о фактическом оказании коммунальных услуг ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом". Истец полагает, что представленные ответчиком документы свидетельствуют лишь о выводе денежных средств, полученных от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пер. Лыжный, д. 7, на счета третьих лиц, в том числе аффилированных с ответчиком, которые фактически коммунальные услуги не оказывали.
ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" также указывает на то обстоятельство, что оно и Управление Северо-Западного ордена Красной Звезды регионального командования войск МВД России (балансодержатель здания) являются должниками перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы по указанному многоквартирному дому в заявленный в иске по настоящему делу периоду.
ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" поддержали жалобу, а представители ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" просили в ее удовлетворении отказать.
Законность обжалуемого постановления от 29.12.2014 проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, участок 19 - строительный адрес, милицейский адрес: Санкт-Петербург, пер. Лыжный, дом 7 (далее - многоквартирный дом), осуществляется ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" на основании заключенного с Управлением Северо-Западного Ордена Красной Звезды регионального командования внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации (балансодержателем здания) договора от 25.12.2009 N 9/12-09 на оказание услуг по эксплуатации, управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома (далее - договор N 9/12-09). Данное обстоятельство подтверждается принятыми судебными актами по арбитражному делу N А56-68592/2013.
Дополнительным соглашением от 14.05.2009 к договору N 9/12-09 предусмотрена обязанность ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" заключить договоры по постоянное теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома.
Согласно судебным актам принятым по арбитражным делам N А56-7155/2011, N А56-25197/2011, N А56-59602/2011, N А56-20096/2012, N А56-288/2013 и N А56-72012/2011, между участниками ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" Абрамовым В.Б. и Жиляевой М.А. произошел корпоративный конфликт, в процессе которого Абрамовым В.Б. учреждено ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом".
В июне 2012 года, после вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об аннулировании (признании недействительными) трех решений МИФНС N 15 о государственной регистрации Абрамова В.Б. генеральным директором Общества, а также после инициирования иска Жиляевой М.А. об исключении Абрамова В.Б. из числа участников ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", Абрамов В.Б., действуя от имени истца и ответчика как генеральный директор обеих компаний, стал выставлять жильцам вышеуказанного многоквартирного дома квитанции на оплату коммунальных платежей на расчетный счет ответчика.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2012 по делу N А56-20096/2012 Абрамов В.Б. исключен из состава участников ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" за причинение Обществу ущерба при переводе объектов управления на конкурирующий хозяйствующий субъект и совершение действий, нарушивших доверие между участниками. Решение суда вступило в законную силу.
При получении Жиляевой М.А. доступа к расчетному счету ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" выяснилось, что на расчетный счет N 40702810201300810189, на который до 2012 года принимались коммунальные платежи по многоквартирному дому, а также на основной расчетный счет N 40702710700080000189, указанный в договоре N 9/12-09, коммунальные платежи от граждан не поступали. На денежные средства, находящиеся на данных счетах, наложен арест по исполнительным листам Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
За периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014 на расчетный счет N 40702810505180000035 ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" поступило 11 037 532 руб. 11 коп., в том числе средства граждан за обслуживание жилого дома и потребленные коммунальные услуги, что подтверждено выписками банка по указанному счету.
ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", указывая на то, что оно являлось законным получателем денежных средств в размере 11 037 532 руб. 11 коп. за управление многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем на стороне ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" возникло неосновательное обогащение, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворил иск ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом".
В свою очередь апелляционная инстанция пришла к выводу о том что в спорные периоды ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" фактически оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальным услугам и на этом основании отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении заявленного иска.
Кассационная инстанция считает, что постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).
Из положений статей 161 и 162 ЖК РФ следует, что с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами и передачи объектов управляющим организациям у последних возникает обязанность по обеспечению находящихся в управлении многоквартирных домов коммунальными услугами, в том числе услугами водоснабжения и водоотведения.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении жилым домом управляющей организацией она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции, действовавшей в спорный период), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил N 354).
По смыслу названных положений Правил N 354 управляющая организация для оказания коммунальных услуг должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями соответствующих коммунальных ресурсов.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что в спорный период управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", передачи многоквартирного дома в управление ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом" не произошло.
До спорных периодов управление многоквартирным домом и коммунальные услуги оказывались ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом", плата за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги поступала от жильцов на счет ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом".
ООО "A&E Управляющая Компания "Уютный Дом", возражая против заявленного иска, в обоснование отсутствия неосновательного обогащения и правомерности получения платы от жильцов многоквартирного дома представило в материалы дела заключенные с третьими лицами договоры на обслуживание лифтов, сетей, вывоз мусора многоквартирного дома.
Между тем, согласно имеющимся в деле документам (акты сверок, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2014 по делу N А56-62951-2014) в спорный период у ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные ресурсы по многоквартирному дому в спорный период, в том числе перед государственным унитарным предприятием "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга".
В данном случае, учитывая, что управление многоквартирным домом в спорный период не передавалось ответчику, возникает неопределенность относительно установления лица, которое имело законные основания осуществлять спорные услуги надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и оказывало эти услуги, надлежащего получателя спорных денежных средств, размера денежных средств, которые жильцы многоквартирного дома перечисляли в счет оплаты за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт за периоды с 01.05.2012 по 30.06.2012 и с 01.08.2013 по 07.04.2014.
Выводы арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания в пользу ООО "Управляющая Компания "Уютный Дом" неосновательного обогащения сделаны без исследования всех указанных обстоятельств. Между тем, выяснение всех названных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора.
При таком положении кассационная инстанция считает, что постановление от 29.12.2014 нельзя признать достаточно обоснованным, а потому оно подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу N А56-5501/2014 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)