Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмиян С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Алчубаевой Т.Е.,
при участии:
- от истца: Цветкова И.В., доверенность от 01.03.2014;
- от ответчика: Поддубная Т.Н., доверенность от 17.11.2014; Кравец О.В., доверенность от 20.03.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23990/2014) товарищества собственников жилья "Звездное-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 августа 2014 года по делу N А56-20406/2014 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
- по иску товарищества собственников жилья "Звездное-1" (196158, Санкт-Петербург, Пулковская улица, д. 10, корп. 1, 2; ИНН: 7810010666);
- к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Космосервис Центр" (194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, лит. А, пом. 39-Н, ИНН: 7802825626)
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
установил:
товарищество собственников жилья "Звездное-1" (далее - ТСЖ "Звездное-1") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Космосервис Центр" (далее - ООО "УК "Космосервис Центр") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 01.07.2013 N 10-1/2 на выполнение административно-управленческих работ, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилых домов в виде обязания ООО "УК "Космосервис Центр" вернуть полученные по договору 100 000 рублей.
Решением от 01.08.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Звездное-1" просит решение суда от 01.08.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Законность и обоснованность Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 01.08.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между ООО "УК "Космосервис Центр" (исполнитель) и ТСЖ "Звездное-1" (товарищество) заключен договор от 01.07.2013 N 10-1/2 на выполнение административно-управленческих работ ТСЖ "Звездное-1", техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 10, корп. 1 и 2. Договор от имени ТСЖ "Звездное-1" подписан председателем правления Захаровым В.В., действующим на основании устава ТСЖ "Звездное-1", одобрен решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом от 18.02.2005 N 4/1.
Полагая, что Захаров В.В. при подписании договора от 01.07.2013 N 10-1/2 действовал с превышением полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и единолично разрешил вопрос, отнесенный к ведению правления товарищества (члены товарищества не созывались, протокол от 18.02.2005 N 4/1 сфальсифицирован) ТСЖ "Звездное-1", руководствуясь статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявило о ничтожности совершенной сделки.
Суд в иске отказал.
Апелляционный суд не находит оснований к отмене или изменению решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 01.08.2014. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
В силу статьи 145 Жилищного кодекса высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 147 Кодекса руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Захаров В.В. на момент подписания оспариваемого договора являлся председателем правления Товарищества.
В пункте 1 Постановления от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что из содержания статьи 174 Кодекса следует, что, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статья 174 Кодекса не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Кодекса.
В пункте 4 указанного Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда разъяснил, что с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным названной статьей Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10900/11 от 13.12.2011.
Ничтожны сделки противоречащие закону или иному правовому акту. Противоречащая Уставу сделка является оспоримой.
Следует также отметить, что пунктом 13.7.10 Устава к компетенции общего собрания отнесена "передача функций управления управляющей организации". Указанное полномочие существенно отличается от полномочия на заключение договора с управляющей организацией, и совершенно не очевидно, что Уставом вообще прямо или косвенно ограничены полномочия председателя на совершение сделок.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2014 по делу N А56-20406/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-20406/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N А56-20406/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмиян С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Алчубаевой Т.Е.,
при участии:
- от истца: Цветкова И.В., доверенность от 01.03.2014;
- от ответчика: Поддубная Т.Н., доверенность от 17.11.2014; Кравец О.В., доверенность от 20.03.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23990/2014) товарищества собственников жилья "Звездное-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 августа 2014 года по делу N А56-20406/2014 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
- по иску товарищества собственников жилья "Звездное-1" (196158, Санкт-Петербург, Пулковская улица, д. 10, корп. 1, 2; ИНН: 7810010666);
- к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Космосервис Центр" (194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, лит. А, пом. 39-Н, ИНН: 7802825626)
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
установил:
товарищество собственников жилья "Звездное-1" (далее - ТСЖ "Звездное-1") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Космосервис Центр" (далее - ООО "УК "Космосервис Центр") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 01.07.2013 N 10-1/2 на выполнение административно-управленческих работ, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилых домов в виде обязания ООО "УК "Космосервис Центр" вернуть полученные по договору 100 000 рублей.
Решением от 01.08.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Звездное-1" просит решение суда от 01.08.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Законность и обоснованность Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 01.08.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между ООО "УК "Космосервис Центр" (исполнитель) и ТСЖ "Звездное-1" (товарищество) заключен договор от 01.07.2013 N 10-1/2 на выполнение административно-управленческих работ ТСЖ "Звездное-1", техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 10, корп. 1 и 2. Договор от имени ТСЖ "Звездное-1" подписан председателем правления Захаровым В.В., действующим на основании устава ТСЖ "Звездное-1", одобрен решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом от 18.02.2005 N 4/1.
Полагая, что Захаров В.В. при подписании договора от 01.07.2013 N 10-1/2 действовал с превышением полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и единолично разрешил вопрос, отнесенный к ведению правления товарищества (члены товарищества не созывались, протокол от 18.02.2005 N 4/1 сфальсифицирован) ТСЖ "Звездное-1", руководствуясь статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявило о ничтожности совершенной сделки.
Суд в иске отказал.
Апелляционный суд не находит оснований к отмене или изменению решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 01.08.2014. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
В силу статьи 145 Жилищного кодекса высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 147 Кодекса руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Захаров В.В. на момент подписания оспариваемого договора являлся председателем правления Товарищества.
В пункте 1 Постановления от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что из содержания статьи 174 Кодекса следует, что, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статья 174 Кодекса не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Кодекса.
В пункте 4 указанного Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда разъяснил, что с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным названной статьей Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10900/11 от 13.12.2011.
Ничтожны сделки противоречащие закону или иному правовому акту. Противоречащая Уставу сделка является оспоримой.
Следует также отметить, что пунктом 13.7.10 Устава к компетенции общего собрания отнесена "передача функций управления управляющей организации". Указанное полномочие существенно отличается от полномочия на заключение договора с управляющей организацией, и совершенно не очевидно, что Уставом вообще прямо или косвенно ограничены полномочия председателя на совершение сделок.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2014 по делу N А56-20406/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)