Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик длительное время не вносит плату за нежилые помещения и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Блинова М.А.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Блиновой М.А., Юркиной И.В.,
при секретаре М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО "..." к Я. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Я. - М.Э. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца ООО "..." Е., возражавшей против доводов апелляционной жалобы стороны ответчика, судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения и пени в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 01 февраля 2014 г.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений N и N, расположенных по адресу: <адрес>. ООО "..." осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого, осуществляет работы по содержанию, ремонту общего имущества. Также обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг. Вместе с тем в нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик длительное время не вносит плату за нежилые помещения и коммунальные услуги (за содержание и ремонт общего имущества). По состоянию на 01 февраля 2014 г. размер задолженности составляет по оплате: за нежилое помещение N - ... руб., за нежилое помещение N - ... руб. Кроме того, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны платить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что составляет за нежилое помещение N в размере ... руб., за нежилое помещение N в размере ... руб. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. составляет ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель ООО "..." Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Я., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г. с Я. в пользу ООО "..." взыскана задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. включительно в размере ... руб., пени в размере ... руб. и судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.
Указанное решение обжаловано представителем ответчика Я. - М.Э. по мотиву его незаконности и необоснованности. Оспаривая расчет задолженности, указывают, что в него необоснованно включена плата за отопление, тогда как отопление в нежилых помещениях отсутствует. Ответчиком договор с обслуживающей организацией не заключался, так как водопровод, канализация и теплоснабжение в принадлежащих ей нежилых помещениях отсутствуют. Договор электроснабжения заключен напрямую с энергосбытовой компанией. Кроме того, истцом не учтены денежные суммы, уплаченные ответчиком в счет погашения долга.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Я. является собственником нежилых помещения N общей площадью ... кв. м и помещения N общей площадью ... кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 января 2008 г. серии ... N и серии ... N соответственно.
Управление указанным домом <адрес> осуществляет ООО "...".
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Из представленных материалов дела следует, что Я. будучи собственником нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома не выполняет своих обязательств по оплате содержания и ремонту общего имущества в доме, вследствие чего за период с 1 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. за ней образовалась задолженность в размере ... руб. - за нежилое помещение N и в размере ... руб. - за нежилое помещение N.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств исполнения собственником нежилых помещений указанной выше обязанности в спорный период не представлено, суд удовлетворил исковые требования ООО "...", взыскав с ответчика Я. по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. включительно в размере ... руб., в также пени в размере ... руб.
При определении суммы задолженности, суд исходил из имеющегося в материалах дела расчета задолженности, представленного истцом в обоснование исковых требований.
Указанный расчет проверен судом первой инстанции, соответствует имеющимся в материалах дела данным, основан при правильном применении установленных тарифов.
Предметом разбирательства являлось взыскание задолженности с собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. Поэтому доводы жалобы относительно начисления отопления, водоснабжения, электроснабжения являются несостоятельными, опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 30, 153 - 187 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "...".
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, распределил между сторонами бремя доказывания, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и постановил решение, отвечающее требованиям законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом при расчете задолженности не учтены суммы, уплаченные ответчиком в счет погашения долга, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку никаких доказательств в обоснование указанных доводов Я. не представила как в суд первой, так и апелляционной инстанции
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца Я. - М.Э. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4948/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения и пеней.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик длительное время не вносит плату за нежилые помещения и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2014 г. по делу N 33-4948/2014
Докладчик Блинова М.А.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Блиновой М.А., Юркиной И.В.,
при секретаре М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО "..." к Я. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Я. - М.Э. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца ООО "..." Е., возражавшей против доводов апелляционной жалобы стороны ответчика, судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения и пени в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 01 февраля 2014 г.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений N и N, расположенных по адресу: <адрес>. ООО "..." осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого, осуществляет работы по содержанию, ремонту общего имущества. Также обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг. Вместе с тем в нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик длительное время не вносит плату за нежилые помещения и коммунальные услуги (за содержание и ремонт общего имущества). По состоянию на 01 февраля 2014 г. размер задолженности составляет по оплате: за нежилое помещение N - ... руб., за нежилое помещение N - ... руб. Кроме того, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны платить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что составляет за нежилое помещение N в размере ... руб., за нежилое помещение N в размере ... руб. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. составляет ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель ООО "..." Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Я., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г. с Я. в пользу ООО "..." взыскана задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. включительно в размере ... руб., пени в размере ... руб. и судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.
Указанное решение обжаловано представителем ответчика Я. - М.Э. по мотиву его незаконности и необоснованности. Оспаривая расчет задолженности, указывают, что в него необоснованно включена плата за отопление, тогда как отопление в нежилых помещениях отсутствует. Ответчиком договор с обслуживающей организацией не заключался, так как водопровод, канализация и теплоснабжение в принадлежащих ей нежилых помещениях отсутствуют. Договор электроснабжения заключен напрямую с энергосбытовой компанией. Кроме того, истцом не учтены денежные суммы, уплаченные ответчиком в счет погашения долга.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Я. является собственником нежилых помещения N общей площадью ... кв. м и помещения N общей площадью ... кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 января 2008 г. серии ... N и серии ... N соответственно.
Управление указанным домом <адрес> осуществляет ООО "...".
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Из представленных материалов дела следует, что Я. будучи собственником нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома не выполняет своих обязательств по оплате содержания и ремонту общего имущества в доме, вследствие чего за период с 1 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. за ней образовалась задолженность в размере ... руб. - за нежилое помещение N и в размере ... руб. - за нежилое помещение N.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств исполнения собственником нежилых помещений указанной выше обязанности в спорный период не представлено, суд удовлетворил исковые требования ООО "...", взыскав с ответчика Я. по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2011 г. по 31 января 2014 г. включительно в размере ... руб., в также пени в размере ... руб.
При определении суммы задолженности, суд исходил из имеющегося в материалах дела расчета задолженности, представленного истцом в обоснование исковых требований.
Указанный расчет проверен судом первой инстанции, соответствует имеющимся в материалах дела данным, основан при правильном применении установленных тарифов.
Предметом разбирательства являлось взыскание задолженности с собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. Поэтому доводы жалобы относительно начисления отопления, водоснабжения, электроснабжения являются несостоятельными, опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 30, 153 - 187 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "...".
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, распределил между сторонами бремя доказывания, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и постановил решение, отвечающее требованиям законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом при расчете задолженности не учтены суммы, уплаченные ответчиком в счет погашения долга, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку никаких доказательств в обоснование указанных доводов Я. не представила как в суд первой, так и апелляционной инстанции
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца Я. - М.Э. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)