Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик от регистрации его права собственности в отношении квартиры уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Киприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Зенкиной В.Л., Новиковой Е.А.
при секретаре С.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить частично; признать за Л. право собственности на жилое помещение - ххх квартиру N ххх, расположенную по адресу: ххххх; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать; решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве,
Л. обратился в суд с иском к ЖСК "Солнцево-Парк 2", Администрации поселения Внуковское в г. Москве о признании за ним права собственности на ххх квартиру N хх, расположенную по адресу: ххх, взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" в пользу истца понесенных убытков в размере ххх руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что ххх г. он заключил с ЖСК "Солнцево-Парк 2" договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на указанную квартиру, свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может. Из-за того, что ЖСК "Солнцево-Парк 2" уклоняется от оформления в собственность истцу квартиры, истец не может воспользоваться имеющейся у него 50% льготой по оплате коммунальных услуг, в связи с чем переплатил сумму в размере ххх руб., которые он в качестве убытков полагает необходимым взыскать с ЖСК "Солнцево-Парк 2". В период с момента передачи ему квартиры до момента обращения в суд истец оплатил коммунальные услуги в размере ххх, а мог бы, с учетом льготы, оплатить ххх руб. Кроме того, в результате уклонения ЖСК "Солнцево-Парк 2" от регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, ЖСК "Солнцево-Парк 2" длительное время пользуется оплаченными истцом за квартиру денежными средствами, в связи с чем в настоящее время взысканию с ЖСК "Солнцево-Парк 2" подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.
Л. и его представитель истца С.П. явились в судебное заседание, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представители ЖСК "Солнцево-Парк 2" П. и Б. в судебное заседание явились, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру оставили на усмотрение суда, относительно удовлетворения остальных исковых требований возражали.
Представитель Администрации поселения Внуковское в г. Москве в суд не явился.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве и Префектуры ТиНАО г. Москвы в суд не явились, отзыв на иск не представили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа ему в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами с удовлетворением исковых требований в этой части просит Л.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., его представителя С.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 8, 218, 219, 12 ГК РФ, ст. ст. 110, 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона "О ветеранах".
Судом установлено, что ххх года между ЖСК "Солнцево-Парк 2" и Л. заключен договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ххх, уч. хх с кадастровым номером ххх, жилой дом, позиция N ххх по проекту планировки, со следующими проектными характеристиками: секция хх, этаж хх, количество комнат хх, площадь ххх кв. м, номер на площадке хх. При этом истец должен был оплатить вступительный взнос в размере ххх рублей и паевой взнос в размере ххх рублей. Окончательный размер паевого взноса согласно указанному договору определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ). Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса по договору об участии в ЖСК N ххх в размере ххх руб. Л. исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной истцом справкой о выплате пая от ххх г. и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Переданная по акту истцу ххх квартира имеет номер хх, общую площадь с летними помещениями равную ххх кв. м, расположена по адресу: ххх. ххх г. между истцом и ЖСК "Солнцево-Парк 2" подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для постоянного проживания с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением. Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 14 июля 2014 г. в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: ххх. В материалы дела представителем ЖСК "Солнцево-Парк 2" также представлена копия технического описания всего здания многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, согласно которому общая площадь спорного жилого помещения - ххх квартиры N хх, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет хх кв. м, из нее жилая - хх кв. м.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по договору об участии в ЖСК исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату вступительного и паевого взносов, спорное помещение фактически передано истцу и используется им для проживания, истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.
В то же время, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" убытков в размере ххх руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб. не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено бесспорных и объективных доказательств того, что данные убытки он понес именно по вине ЖСК "Солнцево-Парк 2", указанные доводы не подтверждаются материалами дела и не имеют какого-либо правового значения при разрешении данного спора, так как из материалов дела следует, что коммунальные платежи истец оплачивал не ЖСК "Солнцево-Парк 2", а самостоятельному юридическому лицу - ООО "Солнцево-Парк", у которого отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом по оформлению права собственности на приобретенную им квартиру, которое к тому же не привлечено истцом к участию в деле в качестве ответчика и к которому истец не заявляет каких-либо исковых требований. Кроме того, как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, в настоящее время он зарегистрирован по адресу: хххх, и использует имеющуюся у него льготу по оплате коммунальных услуг по данному адресу, а не по месту нахождения приобретенной им квартиры, одновременного использования льготы по двум адресам законодатель не предусматривает, в связи с чем истец даже в случае своевременного оформления ЖСК "Солнцево-Парк 2" права собственности в отношении спорной квартиры, не мог бы воспользоваться имеющейся у него льготой по оплате коммунальных услуг и оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в меньшем размере.
Также не основаны на нормах материального права доводы истца о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" процентов за пользование оплаченными по договору об участии в ЖСК денежными средствами за период с 17 сентября 2013 г. по 22 июля 2014 г. в размере ххх руб., так как по условиям заключенного между сторонами договора оплаченные истцом денежные средства в размере ххх руб. были использованы ЖСК "Солнцево-Парк 2" для строительства приобретенного истцом жилого помещения, доказательств обратного истцом не представлено, при этом данные действия ЖСК "Солнцево-Парк 2" по использованию внесенных истцом денежных средств не соответствуют понятию использования чужих денежных средств в значении, указанном в ст. 395 ГК РФ.
Следует также отказать в удовлетворении всех заявленных истцом исковых требований к Администрации поселения Внуковское в г. Москве, поскольку у истца отсутствуют какие-либо правоотношения с указанным учреждением и указанное учреждение не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
В апелляционной жалобе указывается на то, что Л. оплачивал коммунальные платежи по адресу спорной квартиры в полном объеме, не имея возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства; ЖСК "Солнцево-Парк 2" должно понести ответственность за несвоевременную передачу Л. спорной квартиры.
Между тем, из материалов дела не усматривается, что оплата истцом коммунальных услуг по адресу: ххх, связана исключительно с действиями ЖСК "Солнцево-Парк 2". Из материалов дела не видно, что истец отказался от пользования жилой площадью по адресу: ххх, от оплаты коммунальных услуг по данному адресу, обращался в управляющую организацию с заявлением о предоставлении ему соответствующей льготы по месту проживания.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Из материалов дела не усматривается, что со стороны ЖСК "Солнцево-Парк 2" имели место удержание денежных средств истца, уклонение от их возврата, просрочка в оплате либо неосновательное получение или сбережение. Каких-либо денежных требований к ЖСК "Солнцево-Парк 2" истец не предъявлял, вопрос о расторжении договора с возвратом внесенных по нему денежных средств не ставил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Л. в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-24743/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру, взыскании убытков, процентов.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик от регистрации его права собственности в отношении квартиры уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-24743
Судья Киприянов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Зенкиной В.Л., Новиковой Е.А.
при секретаре С.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить частично; признать за Л. право собственности на жилое помещение - ххх квартиру N ххх, расположенную по адресу: ххххх; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать; решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве,
установила:
Л. обратился в суд с иском к ЖСК "Солнцево-Парк 2", Администрации поселения Внуковское в г. Москве о признании за ним права собственности на ххх квартиру N хх, расположенную по адресу: ххх, взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" в пользу истца понесенных убытков в размере ххх руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что ххх г. он заключил с ЖСК "Солнцево-Парк 2" договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на указанную квартиру, свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может. Из-за того, что ЖСК "Солнцево-Парк 2" уклоняется от оформления в собственность истцу квартиры, истец не может воспользоваться имеющейся у него 50% льготой по оплате коммунальных услуг, в связи с чем переплатил сумму в размере ххх руб., которые он в качестве убытков полагает необходимым взыскать с ЖСК "Солнцево-Парк 2". В период с момента передачи ему квартиры до момента обращения в суд истец оплатил коммунальные услуги в размере ххх, а мог бы, с учетом льготы, оплатить ххх руб. Кроме того, в результате уклонения ЖСК "Солнцево-Парк 2" от регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, ЖСК "Солнцево-Парк 2" длительное время пользуется оплаченными истцом за квартиру денежными средствами, в связи с чем в настоящее время взысканию с ЖСК "Солнцево-Парк 2" подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.
Л. и его представитель истца С.П. явились в судебное заседание, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представители ЖСК "Солнцево-Парк 2" П. и Б. в судебное заседание явились, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру оставили на усмотрение суда, относительно удовлетворения остальных исковых требований возражали.
Представитель Администрации поселения Внуковское в г. Москве в суд не явился.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве и Префектуры ТиНАО г. Москвы в суд не явились, отзыв на иск не представили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа ему в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами с удовлетворением исковых требований в этой части просит Л.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., его представителя С.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 8, 218, 219, 12 ГК РФ, ст. ст. 110, 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона "О ветеранах".
Судом установлено, что ххх года между ЖСК "Солнцево-Парк 2" и Л. заключен договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ххх, уч. хх с кадастровым номером ххх, жилой дом, позиция N ххх по проекту планировки, со следующими проектными характеристиками: секция хх, этаж хх, количество комнат хх, площадь ххх кв. м, номер на площадке хх. При этом истец должен был оплатить вступительный взнос в размере ххх рублей и паевой взнос в размере ххх рублей. Окончательный размер паевого взноса согласно указанному договору определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ). Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса по договору об участии в ЖСК N ххх в размере ххх руб. Л. исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной истцом справкой о выплате пая от ххх г. и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Переданная по акту истцу ххх квартира имеет номер хх, общую площадь с летними помещениями равную ххх кв. м, расположена по адресу: ххх. ххх г. между истцом и ЖСК "Солнцево-Парк 2" подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для постоянного проживания с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением. Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 14 июля 2014 г. в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: ххх. В материалы дела представителем ЖСК "Солнцево-Парк 2" также представлена копия технического описания всего здания многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, согласно которому общая площадь спорного жилого помещения - ххх квартиры N хх, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет хх кв. м, из нее жилая - хх кв. м.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по договору об участии в ЖСК исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату вступительного и паевого взносов, спорное помещение фактически передано истцу и используется им для проживания, истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.
В то же время, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" убытков в размере ххх руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб. не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено бесспорных и объективных доказательств того, что данные убытки он понес именно по вине ЖСК "Солнцево-Парк 2", указанные доводы не подтверждаются материалами дела и не имеют какого-либо правового значения при разрешении данного спора, так как из материалов дела следует, что коммунальные платежи истец оплачивал не ЖСК "Солнцево-Парк 2", а самостоятельному юридическому лицу - ООО "Солнцево-Парк", у которого отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом по оформлению права собственности на приобретенную им квартиру, которое к тому же не привлечено истцом к участию в деле в качестве ответчика и к которому истец не заявляет каких-либо исковых требований. Кроме того, как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, в настоящее время он зарегистрирован по адресу: хххх, и использует имеющуюся у него льготу по оплате коммунальных услуг по данному адресу, а не по месту нахождения приобретенной им квартиры, одновременного использования льготы по двум адресам законодатель не предусматривает, в связи с чем истец даже в случае своевременного оформления ЖСК "Солнцево-Парк 2" права собственности в отношении спорной квартиры, не мог бы воспользоваться имеющейся у него льготой по оплате коммунальных услуг и оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в меньшем размере.
Также не основаны на нормах материального права доводы истца о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" процентов за пользование оплаченными по договору об участии в ЖСК денежными средствами за период с 17 сентября 2013 г. по 22 июля 2014 г. в размере ххх руб., так как по условиям заключенного между сторонами договора оплаченные истцом денежные средства в размере ххх руб. были использованы ЖСК "Солнцево-Парк 2" для строительства приобретенного истцом жилого помещения, доказательств обратного истцом не представлено, при этом данные действия ЖСК "Солнцево-Парк 2" по использованию внесенных истцом денежных средств не соответствуют понятию использования чужих денежных средств в значении, указанном в ст. 395 ГК РФ.
Следует также отказать в удовлетворении всех заявленных истцом исковых требований к Администрации поселения Внуковское в г. Москве, поскольку у истца отсутствуют какие-либо правоотношения с указанным учреждением и указанное учреждение не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
В апелляционной жалобе указывается на то, что Л. оплачивал коммунальные платежи по адресу спорной квартиры в полном объеме, не имея возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства; ЖСК "Солнцево-Парк 2" должно понести ответственность за несвоевременную передачу Л. спорной квартиры.
Между тем, из материалов дела не усматривается, что оплата истцом коммунальных услуг по адресу: ххх, связана исключительно с действиями ЖСК "Солнцево-Парк 2". Из материалов дела не видно, что истец отказался от пользования жилой площадью по адресу: ххх, от оплаты коммунальных услуг по данному адресу, обращался в управляющую организацию с заявлением о предоставлении ему соответствующей льготы по месту проживания.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Из материалов дела не усматривается, что со стороны ЖСК "Солнцево-Парк 2" имели место удержание денежных средств истца, уклонение от их возврата, просрочка в оплате либо неосновательное получение или сбережение. Каких-либо денежных требований к ЖСК "Солнцево-Парк 2" истец не предъявлял, вопрос о расторжении договора с возвратом внесенных по нему денежных средств не ставил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Л. в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)