Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Нежилое помещение является собственностью Санкт-Петербурга. Иск заявлен к администрации района, наделенной полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от жилищно-строительного кооператива N 218 Александрова К.Р. (доверенность от 10.09.2014), от администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга Королевой О.В. (доверенность от 26.12.2014 N 207), рассмотрев 04.08.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2015 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 (судьи Сотов И.В., Шестакова М.А., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-69709/2014,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 218, место нахождения: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35, кв. 7, ОГРН 1037816024070, ИНН 7806034713 (далее - ЖСК N 218), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, место нахождения: 195160, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 50, ОГРН 1027804200236, ИНН 7806042263 (далее - Администрация), о взыскании 170 118 руб. 19 коп. задолженности по оплате расходов на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с 23.08.2013 по 16.02.2014, а также 13 457 руб. 78 коп. пеней, начисленных за несвоевременную оплату.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, Тарасова ул., д. 8, корп. 1, ОГРН 1037816003917, ИНН 7806051469 (далее - Агентство).
Решением суда от 19.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2015, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и в иске отказать. По мнению Администрации, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку соответствующие полномочия и функции в отношении спорного помещения переданы Агентству.
В отзыве на кассационную жалобу Агентство возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЖСК N 218 возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение 3-Н площадью 601 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006081:4446, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 35, литера А, является собственностью Санкт-Петербурга.
ЖСК N 218 является юридическим лицом, созданным как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 35.
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение площадью 601 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006081:4446, ЖСК N 218 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, признав требования законными и обоснованными, удовлетворили их в полном объеме.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 2.4.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга является задачей администрации района Санкт-Петербурга.
Администрация наделена полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, что следует из пункта 3.4.34 указанного Положения.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Таким образом, кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - без изменения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу N А56-69709/2014 оставить без изменений, а кассационную жалобу администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2015 N Ф07-4812/2015 ПО ДЕЛУ N А56-69709/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате расходов на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Нежилое помещение является собственностью Санкт-Петербурга. Иск заявлен к администрации района, наделенной полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2015 г. по делу N А56-69709/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от жилищно-строительного кооператива N 218 Александрова К.Р. (доверенность от 10.09.2014), от администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга Королевой О.В. (доверенность от 26.12.2014 N 207), рассмотрев 04.08.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2015 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 (судьи Сотов И.В., Шестакова М.А., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-69709/2014,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 218, место нахождения: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35, кв. 7, ОГРН 1037816024070, ИНН 7806034713 (далее - ЖСК N 218), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, место нахождения: 195160, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 50, ОГРН 1027804200236, ИНН 7806042263 (далее - Администрация), о взыскании 170 118 руб. 19 коп. задолженности по оплате расходов на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с 23.08.2013 по 16.02.2014, а также 13 457 руб. 78 коп. пеней, начисленных за несвоевременную оплату.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, Тарасова ул., д. 8, корп. 1, ОГРН 1037816003917, ИНН 7806051469 (далее - Агентство).
Решением суда от 19.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2015, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и в иске отказать. По мнению Администрации, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку соответствующие полномочия и функции в отношении спорного помещения переданы Агентству.
В отзыве на кассационную жалобу Агентство возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЖСК N 218 возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение 3-Н площадью 601 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006081:4446, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 35, литера А, является собственностью Санкт-Петербурга.
ЖСК N 218 является юридическим лицом, созданным как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 35.
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение площадью 601 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006081:4446, ЖСК N 218 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, признав требования законными и обоснованными, удовлетворили их в полном объеме.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 2.4.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга является задачей администрации района Санкт-Петербурга.
Администрация наделена полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, что следует из пункта 3.4.34 указанного Положения.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Таким образом, кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - без изменения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу N А56-69709/2014 оставить без изменений, а кассационную жалобу администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)