Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья краевого суда Воробьева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Г. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Титан" о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве и признании права на долю нежилого помещения, как общего имущества собственников многоквартирного дома,
установил:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Титан" о признании частично недействительным -п.1.8. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N <...> от 28 апреля 2007 года и с учетом уточнения признании права на долю нежилого помещения N 6 (коридор) и помещения N 32 (топочная), расположенных в цокольном этаже БС-3 многоквартирного дома по ул. <...> как общего имущества собственников многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что спорные помещения, исходя из их функционально-технологического назначения, подлежат включению в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В связи с чем п. 1.8, которым предусмотрено, что указанные нежилые помещения, располагаемые в подвальном (цокольном) этаже, в том числе отапливаемые их топочные, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются самостоятельными частями объекта долевого строительства, является недействительным (ничтожным), поскольку противоречит требованиям закона, определяющим состав общего имущества.
Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года решение городского суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поступившей в краевой суд <...>, заявитель просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права при неверном определении юридически значимых обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отказывая в удовлетворении требований, суд, ссылаясь на положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и ст. 166 ГК Российской Федерации и учитывая обстоятельство того, что спорное имущество не передавалось в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи от 26 ноября 2013 года.
В силу п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктами а, д, ж пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено и следует из судебных актов, что спорные нежилые помещения, расположенные в корпусе N 8 литер под М многоквартирного жилого дома по <...>, изначально при проектировании объекта строительства сформированы как нежилые помещения с самостоятельным функциональным использованием.
При этом достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих использование названных нежилых помещений в целях обслуживания нужд владельцев помещений в доме, не установлено.
В состав имущества общей долевой собственности по акту приема-передачи от 26 ноября 2013 года спорные объекты не вошли.
Вместе с тем данные помещения находятся во владении Ейской районной общественной организации Краснодарской краевой организации "Всероссийское общество инвалидов" в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18 июля 2008 года и актом приема-передачи нежилого помещения от 22 июля 2013 года.
Учитывая приведенные положения и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права долевой собственности на помещения и удовлетворения требований истца.
Разрешая требования о признании сделки - договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N <...> от 28 апреля 2007 года в части недействительной, суд исходил из подлежащих применению норм права и соответствия оспариваемого договора требования, предъявляемым законом.
Выводы суда об отказе в удовлетворении требований согласуются с примененными нормами права во взаимосвязи с доказательствами, исследованными судами.
Обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, доказательства оценены судом в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд руководствовался нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям при соблюдении положений процессуального закона.
Доводы кассационной жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку свидетельствуют о несогласии с оценкой доказательств по делу, оспариванию правильности выводов суда об установленных им обстоятельствах. Между тем, суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, не вправе устанавливать новые факты и иные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы Г. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Титан" о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве и признании права на долю нежилого помещения, как общего имущества собственников многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
И.Г.ВОРОБЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.04.2015 N 4Г-3269/15
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2015 г. N 4г-3269/15
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья краевого суда Воробьева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Г. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Титан" о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве и признании права на долю нежилого помещения, как общего имущества собственников многоквартирного дома,
установил:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Титан" о признании частично недействительным -п.1.8. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N <...> от 28 апреля 2007 года и с учетом уточнения признании права на долю нежилого помещения N 6 (коридор) и помещения N 32 (топочная), расположенных в цокольном этаже БС-3 многоквартирного дома по ул. <...> как общего имущества собственников многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что спорные помещения, исходя из их функционально-технологического назначения, подлежат включению в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В связи с чем п. 1.8, которым предусмотрено, что указанные нежилые помещения, располагаемые в подвальном (цокольном) этаже, в том числе отапливаемые их топочные, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются самостоятельными частями объекта долевого строительства, является недействительным (ничтожным), поскольку противоречит требованиям закона, определяющим состав общего имущества.
Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года решение городского суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поступившей в краевой суд <...>, заявитель просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права при неверном определении юридически значимых обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отказывая в удовлетворении требований, суд, ссылаясь на положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и ст. 166 ГК Российской Федерации и учитывая обстоятельство того, что спорное имущество не передавалось в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи от 26 ноября 2013 года.
В силу п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктами а, д, ж пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено и следует из судебных актов, что спорные нежилые помещения, расположенные в корпусе N 8 литер под М многоквартирного жилого дома по <...>, изначально при проектировании объекта строительства сформированы как нежилые помещения с самостоятельным функциональным использованием.
При этом достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих использование названных нежилых помещений в целях обслуживания нужд владельцев помещений в доме, не установлено.
В состав имущества общей долевой собственности по акту приема-передачи от 26 ноября 2013 года спорные объекты не вошли.
Вместе с тем данные помещения находятся во владении Ейской районной общественной организации Краснодарской краевой организации "Всероссийское общество инвалидов" в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18 июля 2008 года и актом приема-передачи нежилого помещения от 22 июля 2013 года.
Учитывая приведенные положения и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права долевой собственности на помещения и удовлетворения требований истца.
Разрешая требования о признании сделки - договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N <...> от 28 апреля 2007 года в части недействительной, суд исходил из подлежащих применению норм права и соответствия оспариваемого договора требования, предъявляемым законом.
Выводы суда об отказе в удовлетворении требований согласуются с примененными нормами права во взаимосвязи с доказательствами, исследованными судами.
Обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, доказательства оценены судом в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд руководствовался нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям при соблюдении положений процессуального закона.
Доводы кассационной жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку свидетельствуют о несогласии с оценкой доказательств по делу, оспариванию правильности выводов суда об установленных им обстоятельствах. Между тем, суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, не вправе устанавливать новые факты и иные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы Г. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Титан" о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве и признании права на долю нежилого помещения, как общего имущества собственников многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
И.Г.ВОРОБЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)