Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного Морозовой Л.В., Фединой Е.В., при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску А. к администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью "Городское коммунальное хозяйство" о признании недействительным непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений, обязании ООО "Городское коммунальное хозяйство" прекратить начисление платы за водоснабжение с применением ОДН, произвести перерасчет начисленной платы за ОДН, компенсации морального вреда,
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском, указав, что с *** года многоквартирный жилой дом *** управляется непосредственным способом управления собственниками жилых помещений, о чем ему стало известно позднее, в связи с чем, *** года он обратился в ООО "ГКУ" с заявлением о выдачи копии протокола общего собрания и листков голосования об избрании вышеуказанного способа управления.
*** года ему выдали копию протокола общего собрания, а лист голосования он получил только *** года в прокуратуре Ясненского района после обращения с жалобой на неправомерный отказ ООО "ГКУ" в предоставлении данного документа.
Согласно сведениям из протокола общего собрания и листа голосования следовало, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома *** от ***, проводимого в форме заочного голосования по инициативе администрации МО г. Ясный, изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление. Однако вышеназванное собрание не проводилось. Кроме того, полномочия по проведению общего собрания ООО "ГКУ" администрацией переданы незаконно с нарушением жилищного законодательства, соответственно права собственников дома нарушены, и непосредственный способ управления в доме незаконен.
Прокуратурой Ясненского района по его заявлению проведена проверка, по результатам которой выявлены грубые нарушения жилищного законодательства, допущенные МО г. Ясный и ООО "ГКУ" при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, и признан незаконным протокол общего собрания.
Ссылаясь на ст. ст. 45 ЖК РФ, 47 ЖК РФ указал на нарушения ответчиками процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и незаконность начисления и взимания платы за горячее и холодное водоснабжение с применением ОДН.
С учетом уточненных требований просил суд признать недействительным непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирным доме ***. Обязать ООО "ГКУ" прекратить начисление платы за услуги водоснабжения с применением ОДН и сделать перерасчет за ранее начисленную плату за ОДН. Взыскать с ответчиков моральный вред в размере *** рублей с каждого.
Определениями Ясненского районного суда Оренбургской области от *** года и *** года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Государственная жилищная инспекция, ООО Энергоресурс" и собственники жилого дома *** (л.д. 149, 150, 202-206).
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Ясный Оренбургской области Т. возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ООО "ГКУ" С. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении и применить последствия пропуска срока исковой давности.
Решением суда от 26 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец А. просит его отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на необоснованное применение судом последствий пропуска срока исковой давности, а также недействительность непосредственного способа управления многоквартирным домом, в связи с нарушением законодательства при проведении общего собрания.
Рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: *** (л.д. 100 т. 1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ***., общим собранием собственников помещений были приняты решения: об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление с *** года; заключение с *** года договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией ООО "УК Ясненская", утверждение формы данного договора и определение места хранения данного протокола в ООО "УК "Ясненская". Инициатором собрания явился собственник кв. N *** - администрация МО г. Ясный (л.д. 5, 6 т. 1).
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом установлено, что в период с *** года по *** года на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома *** размещались объявления о проведении общего собрания собственников помещений. Общее собрание проведено в форме заочного голосования путем сбора подписей собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в листах голосования, содержащих повестку дня общего собрания в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями собственников помещений К.Г.М., П.В.А., П.Н.А.. и листом голосования собственников помещений (л.д. 47-49 т. 3).
А. *** года обратился в суд с требованием о признании недействительным непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками жилья, указав, что общее собрание собственников, а также голосование не проводились.
В судебном заседании от представителей ответчиков администрации г. Оренбурга и ООО "ГКУ" поступило ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истец получил копию протокола оспариваемого решения общего собрания собственников дома ***., следовательно, узнал о нарушении своего права ***. Вместе с тем, в суд обратился только *** года, т.е. по истечению шестимесячного срока исковой давности, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, доводы жалобы о нарушении порядка проведения собрания, процедуры созыва общего собрания, о правомочности собрания не могут повлиять на характер вынесенного судебного решения и, следовательно, не являются основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права он узнал только *** года при получении листов голосования, не может быть принят судебной коллегии, поскольку о принятом общим собранием решении об изменении способа управления истец узнал при получении протокола общего собрания *** года.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2014 N 33-1609/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. N 33-1609/2014
судья Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного Морозовой Л.В., Фединой Е.В., при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску А. к администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью "Городское коммунальное хозяйство" о признании недействительным непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений, обязании ООО "Городское коммунальное хозяйство" прекратить начисление платы за водоснабжение с применением ОДН, произвести перерасчет начисленной платы за ОДН, компенсации морального вреда,
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском, указав, что с *** года многоквартирный жилой дом *** управляется непосредственным способом управления собственниками жилых помещений, о чем ему стало известно позднее, в связи с чем, *** года он обратился в ООО "ГКУ" с заявлением о выдачи копии протокола общего собрания и листков голосования об избрании вышеуказанного способа управления.
*** года ему выдали копию протокола общего собрания, а лист голосования он получил только *** года в прокуратуре Ясненского района после обращения с жалобой на неправомерный отказ ООО "ГКУ" в предоставлении данного документа.
Согласно сведениям из протокола общего собрания и листа голосования следовало, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома *** от ***, проводимого в форме заочного голосования по инициативе администрации МО г. Ясный, изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление. Однако вышеназванное собрание не проводилось. Кроме того, полномочия по проведению общего собрания ООО "ГКУ" администрацией переданы незаконно с нарушением жилищного законодательства, соответственно права собственников дома нарушены, и непосредственный способ управления в доме незаконен.
Прокуратурой Ясненского района по его заявлению проведена проверка, по результатам которой выявлены грубые нарушения жилищного законодательства, допущенные МО г. Ясный и ООО "ГКУ" при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, и признан незаконным протокол общего собрания.
Ссылаясь на ст. ст. 45 ЖК РФ, 47 ЖК РФ указал на нарушения ответчиками процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и незаконность начисления и взимания платы за горячее и холодное водоснабжение с применением ОДН.
С учетом уточненных требований просил суд признать недействительным непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирным доме ***. Обязать ООО "ГКУ" прекратить начисление платы за услуги водоснабжения с применением ОДН и сделать перерасчет за ранее начисленную плату за ОДН. Взыскать с ответчиков моральный вред в размере *** рублей с каждого.
Определениями Ясненского районного суда Оренбургской области от *** года и *** года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Государственная жилищная инспекция, ООО Энергоресурс" и собственники жилого дома *** (л.д. 149, 150, 202-206).
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Ясный Оренбургской области Т. возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ООО "ГКУ" С. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении и применить последствия пропуска срока исковой давности.
Решением суда от 26 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец А. просит его отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на необоснованное применение судом последствий пропуска срока исковой давности, а также недействительность непосредственного способа управления многоквартирным домом, в связи с нарушением законодательства при проведении общего собрания.
Рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: *** (л.д. 100 т. 1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ***., общим собранием собственников помещений были приняты решения: об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление с *** года; заключение с *** года договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией ООО "УК Ясненская", утверждение формы данного договора и определение места хранения данного протокола в ООО "УК "Ясненская". Инициатором собрания явился собственник кв. N *** - администрация МО г. Ясный (л.д. 5, 6 т. 1).
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом установлено, что в период с *** года по *** года на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома *** размещались объявления о проведении общего собрания собственников помещений. Общее собрание проведено в форме заочного голосования путем сбора подписей собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в листах голосования, содержащих повестку дня общего собрания в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями собственников помещений К.Г.М., П.В.А., П.Н.А.. и листом голосования собственников помещений (л.д. 47-49 т. 3).
А. *** года обратился в суд с требованием о признании недействительным непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками жилья, указав, что общее собрание собственников, а также голосование не проводились.
В судебном заседании от представителей ответчиков администрации г. Оренбурга и ООО "ГКУ" поступило ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истец получил копию протокола оспариваемого решения общего собрания собственников дома ***., следовательно, узнал о нарушении своего права ***. Вместе с тем, в суд обратился только *** года, т.е. по истечению шестимесячного срока исковой давности, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, доводы жалобы о нарушении порядка проведения собрания, процедуры созыва общего собрания, о правомочности собрания не могут повлиять на характер вынесенного судебного решения и, следовательно, не являются основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права он узнал только *** года при получении листов голосования, не может быть принят судебной коллегии, поскольку о принятом общим собранием решении об изменении способа управления истец узнал при получении протокола общего собрания *** года.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)