Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города, равнозначна по количеству комнат, жилой и общей площади, но ответчики в отсутствие на то оснований отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Свотина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда: Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,
при секретаре Ж.Ю.,
с участием прокурора Чердаковой Е.П.,
рассмотрела в судебном заседании 05 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Ж.Л. К.Р. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 22 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Ж.Л., Ж.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...> <...>.
Взыскать с Ж.Л., Ж.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.А., Ж.Л., указывая, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> <...>, состоящем из <...> комнат, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м. Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 г. N 140-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах. Согласно Программе в перечень домов, из которых переселение граждан подлежит с учетом развития малоэтажного жилищного строительства, включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2012 г.. На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...>, постановлением Администрации г. Омска от <...> N <...> "многоквартирный <...> признан подлежащим сносу и включен в Программу по этапу 2013 года. В рамках Программы этапа <...> года в целях переселения ответчиков в муниципальную собственность. Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, состоящее из <...> комнат. Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города Омска, равнозначна по количеству комнат, жилой и общей площади, но ответчики в отсутствие на то оснований отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение.
Просила выселить Ж.Л., Ж.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>.
Представитель истца Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал.
Ответчики Ж.Л., Ж.А. в заседании суда исковые требования не признали, возражая против переселения в предоставляемое жилое помещение, ссылаясь на то, что многоквартирный дом построен некачественно, предоставляемая квартира не отвечает требованиям благоустройства, непригодна для проживания. Дом отдален от центра города, отсутствует развитая инфраструктуры и должное сообщение городского транспорта.
Представитель третьего лица ООО "Красный квадрат" в судебном заседании не участвовал.
Представитель прокурора Ленинского АО г. Омска А. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж.Л. К.Р. просит решение суда отменить, полагая, что суду надлежало исследовать все потребительские свойства предоставляемого жилого помещения и учитывать обстоятельства, свидетельствующее о равнозначности или неравнозначности предоставляемого жилого помещения. Полагает факт соответствия предоставляемого жилого помещения требования пригодности для проживания не доказан.
В возражениях на жалобу прокурор Ленинского АО г. Омска считает решение суда законным и обоснованным, полагая, что предоставляемое жилое помещение не ухудшает жилищные условия ответчиков Ж-ных.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Ж.Л., ее представителя К.Р., Ж.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО "Красный квадрат" К.М., согласившуюся с решением, заключение прокурора Чердаковой Е.П., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого постановления суда.
Судом установлено, что переселение граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными до 01.01.2012, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства бюджета Омской области и бюджета г. Омска.
Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 г. N 140-п была утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах.
В соответствии с данной программой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
Ж.Л. и Ж.А. на условиях социального найма проживают в <...>, состоящей из двух комнат общей площадью <...> кв. м и жилой <...> кв. м.
Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием <...> области.
Заключением межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...>, постановлением Администрации г. Омска от <...> N <...> "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", дом, в котором проживают Ж-ны признан подлежащим сносу и включен в программу по этапу <...> года. В целях переселения Ж-ных в иное муниципальное жилье Администрация города Омска приобрела <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте г. Омска, равнозначна по количеству комнат, не менее жилой и общей площади квартиры, в которой проживают ответчики.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
По смыслу закона предоставление гражданам, в связи со сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
При выселении ответчика с членами его семьи из занимаемого ими жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 86 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется им не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
В обоснование своих возражений ответчики ссылались на то, что дом куда их переселяют построен некачественно, квартира не отвечает требованиям благоустройства, непригодна для проживания, расположена в отдалении от развитой инфраструктуры, отсутствует должное сообщение и городской транспорт. Согласны переехать в иное жилье, расположенное в другом районе города.
По ходатайству третьего лица ООО - "Красный квадрат" судом была назначена судебная экспертиза, с целью установления строительных недостатков в квартире, являются ли они существенными, устранимыми, препятствуют ли проживанию в жилом помещении, создают угрозу и здоровью.
Согласно заключению судебной экспертизы от <...> N <...> квартира имеет строительные недостатки, но они могут быть устранены и не препятствуют проживанию в жилом помещении, не создают угрозу и жизни здоровью проживающих. Выявленные недостатки носят эстетический характер.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований иска, указав, что при переселении ответчиков из аварийного и подлежащего сносу дома в благоустроенную квартиру, требования жилищного законодательства истцом не нарушены.
При этом суд указал, что ответчиками не представлено допустимых доказательств того, что жилое помещение не пригодно для проживания.
Подлежат отклонению доводы жалобы о том, что материалы дела на содержат оценки степени и технического состояния строительных конструкций, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качество атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источника шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики присутствовали в судебных заседаниях, в том числи и при рассмотрения ходатайства третьего лица о назначении судебной экспертизы. Каких либо вопросов дополнительно для эксперта от Ж-ных не поступило.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
С учетом приведенного, юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы, которые сводятся к иному изложению обстоятельств дела и иной оценке доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж.Л. К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5161/2015
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города, равнозначна по количеству комнат, жилой и общей площади, но ответчики в отсутствие на то оснований отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-5161/2015
Председательствующий: Свотина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда: Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,
при секретаре Ж.Ю.,
с участием прокурора Чердаковой Е.П.,
рассмотрела в судебном заседании 05 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Ж.Л. К.Р. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 22 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Ж.Л., Ж.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...> <...>.
Взыскать с Ж.Л., Ж.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.А., Ж.Л., указывая, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> <...>, состоящем из <...> комнат, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м. Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 г. N 140-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах. Согласно Программе в перечень домов, из которых переселение граждан подлежит с учетом развития малоэтажного жилищного строительства, включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2012 г.. На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...>, постановлением Администрации г. Омска от <...> N <...> "многоквартирный <...> признан подлежащим сносу и включен в Программу по этапу 2013 года. В рамках Программы этапа <...> года в целях переселения ответчиков в муниципальную собственность. Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, состоящее из <...> комнат. Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города Омска, равнозначна по количеству комнат, жилой и общей площади, но ответчики в отсутствие на то оснований отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение.
Просила выселить Ж.Л., Ж.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>.
Представитель истца Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал.
Ответчики Ж.Л., Ж.А. в заседании суда исковые требования не признали, возражая против переселения в предоставляемое жилое помещение, ссылаясь на то, что многоквартирный дом построен некачественно, предоставляемая квартира не отвечает требованиям благоустройства, непригодна для проживания. Дом отдален от центра города, отсутствует развитая инфраструктуры и должное сообщение городского транспорта.
Представитель третьего лица ООО "Красный квадрат" в судебном заседании не участвовал.
Представитель прокурора Ленинского АО г. Омска А. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж.Л. К.Р. просит решение суда отменить, полагая, что суду надлежало исследовать все потребительские свойства предоставляемого жилого помещения и учитывать обстоятельства, свидетельствующее о равнозначности или неравнозначности предоставляемого жилого помещения. Полагает факт соответствия предоставляемого жилого помещения требования пригодности для проживания не доказан.
В возражениях на жалобу прокурор Ленинского АО г. Омска считает решение суда законным и обоснованным, полагая, что предоставляемое жилое помещение не ухудшает жилищные условия ответчиков Ж-ных.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Ж.Л., ее представителя К.Р., Ж.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО "Красный квадрат" К.М., согласившуюся с решением, заключение прокурора Чердаковой Е.П., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого постановления суда.
Судом установлено, что переселение граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными до 01.01.2012, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства бюджета Омской области и бюджета г. Омска.
Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 г. N 140-п была утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах.
В соответствии с данной программой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
Ж.Л. и Ж.А. на условиях социального найма проживают в <...>, состоящей из двух комнат общей площадью <...> кв. м и жилой <...> кв. м.
Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием <...> области.
Заключением межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...>, постановлением Администрации г. Омска от <...> N <...> "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов", дом, в котором проживают Ж-ны признан подлежащим сносу и включен в программу по этапу <...> года. В целях переселения Ж-ных в иное муниципальное жилье Администрация города Омска приобрела <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте г. Омска, равнозначна по количеству комнат, не менее жилой и общей площади квартиры, в которой проживают ответчики.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
По смыслу закона предоставление гражданам, в связи со сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
При выселении ответчика с членами его семьи из занимаемого ими жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 86 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется им не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
В обоснование своих возражений ответчики ссылались на то, что дом куда их переселяют построен некачественно, квартира не отвечает требованиям благоустройства, непригодна для проживания, расположена в отдалении от развитой инфраструктуры, отсутствует должное сообщение и городской транспорт. Согласны переехать в иное жилье, расположенное в другом районе города.
По ходатайству третьего лица ООО - "Красный квадрат" судом была назначена судебная экспертиза, с целью установления строительных недостатков в квартире, являются ли они существенными, устранимыми, препятствуют ли проживанию в жилом помещении, создают угрозу и здоровью.
Согласно заключению судебной экспертизы от <...> N <...> квартира имеет строительные недостатки, но они могут быть устранены и не препятствуют проживанию в жилом помещении, не создают угрозу и жизни здоровью проживающих. Выявленные недостатки носят эстетический характер.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований иска, указав, что при переселении ответчиков из аварийного и подлежащего сносу дома в благоустроенную квартиру, требования жилищного законодательства истцом не нарушены.
При этом суд указал, что ответчиками не представлено допустимых доказательств того, что жилое помещение не пригодно для проживания.
Подлежат отклонению доводы жалобы о том, что материалы дела на содержат оценки степени и технического состояния строительных конструкций, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качество атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источника шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики присутствовали в судебных заседаниях, в том числи и при рассмотрения ходатайства третьего лица о назначении судебной экспертизы. Каких либо вопросов дополнительно для эксперта от Ж-ных не поступило.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
С учетом приведенного, юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы, которые сводятся к иному изложению обстоятельств дела и иной оценке доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж.Л. К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)