Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Бондаренко Е.И.
Судья Куркин А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарева А.Е.
судей Бондаренко Е.И., Белогуровой Е.Е.
при секретаре К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 июня 2015 года дело по апелляционной жалобе М.Н.К. на решение Ленинского районного суда города Владимира от 25 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования М.Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 4" о признании незаконными действий по отнесению денежных сумм ****., **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 и 2013 годы, о понуждении внести корректировки в отчеты за 2012 и 2013 г.г., исключении данных сумм из расходов, предоставлении жителям дома новых отчетов за указанные года, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., выслушав объяснения М.Н.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Н.К. является собственником квартиры ****. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО "ЖЭУ N 4".
Между истцом М.Н.К. и ООО "ЖЭУ N 4" заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По заключенному между ООО "ЖЭУ N 4" и ОАО "ВКС" договору ОАО "ВКС" обязано было отпускать ООО "ЖЭУ N 4" тепловую энергию для оказания услуг отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, находящихся в его управлении, в том числе, и дома ****, в котором проживает истец.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** с ООО "ЖЭУ N 4" в пользу ОАО "ВКС" взыскана задолженность по оплате тепловой энергии в сумме ****, поставленной по вышеуказанному договору за период с **** по **** года.
Определением Арбитражного суда Владимирской области от **** г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО "ЖЭУ N 4" обязалось оплатить ОАО "ВКС" дебиторскую задолженность по договору энергоснабжения за период с ****. по **** г. в размере **** рублей.
Указанные задолженности составили разницу между размером начислений за тепловую энергию по нормативам потребления, и размером платы, начисленной населению за коммунальные услуги с учетом индивидуальных приборов учета расхода горячей воды.
М.Н.К. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ N 4" о признании незаконным действий ответчика по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012-2013 годы. Просила обязать ответчика внести корректировки в "Отчет управляющей организации ООО "ЖЭУ N 4" о доходах и затратах на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, исключив указанные суммы из расходов, и предоставлении жителям дома новых отчетов за указанные годы.
В обоснование указала, что из средств собственников помещений дома, собранных в рамках платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконно включаются суммы задолженности за потребленную коммунальную услугу отопление по решениям Арбитражного суда и денежные средства по выплатам ущерба ряда квартир. Указанные средства носят целевой характер и не могут быть направлены на другие нужды. Действия ответчика повлекли нарушение прав истца, поскольку ответчик по заявкам собственников не осуществляет ремонт общего имущества дома, ссылаясь на перерасход денежных средств по выполненным работам.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что права на обращение в суд в интересах других собственников у нее нет, отчеты за 2012-2013 годы были предоставлены ей до обращения в суд.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ N 4" К.Т. иск не признала. Указала, что начисление задолженности в сумме **** и **** произведено обществом обоснованно, поскольку данные суммы являются задолженностью многоквартирного дома за потребленные коммунальные услуги. Денежные средства по возмещению ущерба собственникам ряда квартир, выплаченные в 2012-2013 годах, включены в отчет ошибочно и возвращены на счет дома в январе 2014 года, что отражено в отчете.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.Н.К. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, приводя в обоснование аналогичные доводы, что в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г. в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что управляющая организация многоквартирного жилого дома **** ООО "ЖЭУ N 4" имеет задолженность перед ОАО "ВКС" за 2010-2011 годы за тепловую энергию, которая взыскана решением Арбитражного суда Владимирской области, вступившим в законную силу.
Часть взысканной задолженности отнесена к задолженности по указанному многоквартирному дому, как задолженность собственников помещений за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, управляющей организацией она отнесена в счет расходов многоквартирного дома по выплате задолженности по решению суда и включена в отчет в графу 4.10 "доначисления за потребление теплоэнергии ОАО ВКС по решению суда".
Отказывая М.Н.К. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о не подтверждении доводов истца о включении денежных средств о доначислениях за потребление теплоэнергии ОАО ВКС по решению суда к графе расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм, взысканных в качестве задолженности за тепловую энергию за 2010-2011 г.г к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома **** не оспариваются ответчиком, подтверждаются представленным в материалы дела отчетами, расходы ООО "ЖЭУ-4" обозначены в строке 4.00, в которую включены суммы доначислений за потребленную теплоэнергию ОАО ВКС по решениям суда.
Получаемые управляющей организацией от собственников помещений денежные средства в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг носят целевой характер, поступают в управляющую компанию для последующего распоряжения ими в интересах собственников, в связи с чем действия ответчика по отнесению сумм, взысканных в качестве задолженности за тепловую энергию за 2010-2011 г.г. к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2012-2013 г.г. являются незаконными.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
С учетом вышеприведенных положений закона, действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 г. и 2013 г. являются незаконными и ООО "ЖЭУ N 4" обязано исключить указанные суммы из графы отчетов.
На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отменен с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований М.Н.К.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 25 марта 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконными действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 г. и 2013 г., и обязать ООО "ЖЭУ N 4" исключить указанные суммы из графы отчетов.
Председательствующий
А.Е.БОЧКАРЕВ
Судьи
Е.И.БОНДАРЕНКО
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2113/2015
Требование: О признании незаконными действий по отнесению сумм к расходам собственников помещений дома на содержание и ремонт жилого помещения, обязании внести корректировки в отчет о доходах и затратах на содержание многоквартирного дома.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-2113/2015
Докладчик Бондаренко Е.И.
Судья Куркин А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарева А.Е.
судей Бондаренко Е.И., Белогуровой Е.Е.
при секретаре К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 июня 2015 года дело по апелляционной жалобе М.Н.К. на решение Ленинского районного суда города Владимира от 25 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования М.Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 4" о признании незаконными действий по отнесению денежных сумм ****., **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 и 2013 годы, о понуждении внести корректировки в отчеты за 2012 и 2013 г.г., исключении данных сумм из расходов, предоставлении жителям дома новых отчетов за указанные года, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., выслушав объяснения М.Н.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Н.К. является собственником квартиры ****. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО "ЖЭУ N 4".
Между истцом М.Н.К. и ООО "ЖЭУ N 4" заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По заключенному между ООО "ЖЭУ N 4" и ОАО "ВКС" договору ОАО "ВКС" обязано было отпускать ООО "ЖЭУ N 4" тепловую энергию для оказания услуг отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, находящихся в его управлении, в том числе, и дома ****, в котором проживает истец.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** с ООО "ЖЭУ N 4" в пользу ОАО "ВКС" взыскана задолженность по оплате тепловой энергии в сумме ****, поставленной по вышеуказанному договору за период с **** по **** года.
Определением Арбитражного суда Владимирской области от **** г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО "ЖЭУ N 4" обязалось оплатить ОАО "ВКС" дебиторскую задолженность по договору энергоснабжения за период с ****. по **** г. в размере **** рублей.
Указанные задолженности составили разницу между размером начислений за тепловую энергию по нормативам потребления, и размером платы, начисленной населению за коммунальные услуги с учетом индивидуальных приборов учета расхода горячей воды.
М.Н.К. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ N 4" о признании незаконным действий ответчика по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012-2013 годы. Просила обязать ответчика внести корректировки в "Отчет управляющей организации ООО "ЖЭУ N 4" о доходах и затратах на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, исключив указанные суммы из расходов, и предоставлении жителям дома новых отчетов за указанные годы.
В обоснование указала, что из средств собственников помещений дома, собранных в рамках платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконно включаются суммы задолженности за потребленную коммунальную услугу отопление по решениям Арбитражного суда и денежные средства по выплатам ущерба ряда квартир. Указанные средства носят целевой характер и не могут быть направлены на другие нужды. Действия ответчика повлекли нарушение прав истца, поскольку ответчик по заявкам собственников не осуществляет ремонт общего имущества дома, ссылаясь на перерасход денежных средств по выполненным работам.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что права на обращение в суд в интересах других собственников у нее нет, отчеты за 2012-2013 годы были предоставлены ей до обращения в суд.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ N 4" К.Т. иск не признала. Указала, что начисление задолженности в сумме **** и **** произведено обществом обоснованно, поскольку данные суммы являются задолженностью многоквартирного дома за потребленные коммунальные услуги. Денежные средства по возмещению ущерба собственникам ряда квартир, выплаченные в 2012-2013 годах, включены в отчет ошибочно и возвращены на счет дома в январе 2014 года, что отражено в отчете.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.Н.К. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, приводя в обоснование аналогичные доводы, что в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г. в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что управляющая организация многоквартирного жилого дома **** ООО "ЖЭУ N 4" имеет задолженность перед ОАО "ВКС" за 2010-2011 годы за тепловую энергию, которая взыскана решением Арбитражного суда Владимирской области, вступившим в законную силу.
Часть взысканной задолженности отнесена к задолженности по указанному многоквартирному дому, как задолженность собственников помещений за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, управляющей организацией она отнесена в счет расходов многоквартирного дома по выплате задолженности по решению суда и включена в отчет в графу 4.10 "доначисления за потребление теплоэнергии ОАО ВКС по решению суда".
Отказывая М.Н.К. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о не подтверждении доводов истца о включении денежных средств о доначислениях за потребление теплоэнергии ОАО ВКС по решению суда к графе расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм, взысканных в качестве задолженности за тепловую энергию за 2010-2011 г.г к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома **** не оспариваются ответчиком, подтверждаются представленным в материалы дела отчетами, расходы ООО "ЖЭУ-4" обозначены в строке 4.00, в которую включены суммы доначислений за потребленную теплоэнергию ОАО ВКС по решениям суда.
Получаемые управляющей организацией от собственников помещений денежные средства в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг носят целевой характер, поступают в управляющую компанию для последующего распоряжения ими в интересах собственников, в связи с чем действия ответчика по отнесению сумм, взысканных в качестве задолженности за тепловую энергию за 2010-2011 г.г. к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2012-2013 г.г. являются незаконными.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
С учетом вышеприведенных положений закона, действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 г. и 2013 г. являются незаконными и ООО "ЖЭУ N 4" обязано исключить указанные суммы из графы отчетов.
На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отменен с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований М.Н.К.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 25 марта 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконными действия ООО "ЖЭУ N 4" по отнесению сумм **** и **** к расходам собственников помещений многоквартирного дома **** на содержание и ремонт жилого помещения за 2012 г. и 2013 г., и обязать ООО "ЖЭУ N 4" исключить указанные суммы из графы отчетов.
Председательствующий
А.Е.БОЧКАРЕВ
Судьи
Е.И.БОНДАРЕНКО
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)