Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.,
при секретаре А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "* Эстейт" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17.10.2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" в интересах С.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в пользу С.А.Ю. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 558 370 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят) рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рублей 51 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в пользу Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рублей 51 копейки.
В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" в интересах С.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" о взыскании убытков, остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 8 983 рублей 70 копеек.
Региональная общественная организация потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" (далее - ООО "* Эстейт") о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 апреля 2012 года между С.А.Ю. и ООО "* Эстейт" был заключен договор N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. *, поз. N 03 по ГП (корп. 3), по условиям которого К.Т.И. обязалась перечислить денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 3 306 900 рублей 00 копеек, а застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный N 153, расположенную на четырнадцатом этаже названного многоквартирного дома, по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее 28 сентября 2012 года. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения путем передачи ответчику денежных средств, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО "* Эстейт" соблюден не был и квартира на момент обращения в суд с настоящими требованиями передана истцу не была, в связи с чем, Региональная общественная организация потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" просила суд, с учетом уточнений, взыскать в пользу С.А.Ю. с организации-ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 558 370 рублей 00 копеек, убытки в размере 155 295 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, ссылаясь на то, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в психологическом дискомфорте и снижении самооценки, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Представитель истца В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - К.С. - в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав при этом, что в январе 2013 года застройщик направлял в адрес С.А.Ю. письменное уведомление, в котором информировал С.А.Ю. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома на 1-й квартал 2013 года, кроме того, перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры С.А.Ю. произошло не по вине ООО "* Эстейт", а по вине третьих лиц, также возражал против удовлетворения требования о взыскании убытков, пояснив, что, во-первых, цена договора аренды комнаты указана истцом исходя из размера денежной компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилых помещений, а, во-вторых, выплата денежной компенсации С.А.Ю. в размере 15 000 рублей ежемесячно при условии, что С.А.Ю. как военнослужащий действительно арендовал жилые помещения, является обязанностью Правительства РФ в лице Министерства обороны РФ, но не обязанностью ООО "* Эстейт" как ответчика по настоящему делу.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "* Эстейт", ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "* Эстейт" - Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя С.А.Ю. и РООП "Защита прав потребителей "Привилегия" - В., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 24 апреля 2012 года между С.А.Ю. (далее - дольщик) и ООО "* Эстейт" (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ жилого дома (далее - договор) (л.д. 9 - 20).
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с п. 3.3.2 договора ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее 30 июня 2012 года, передача объекта дольщику осуществляется не позднее 28 сентября 2012 года.
Согласно п. 4.1. договора цена объекта составляет 3 306 900 000 рублей 00 копеек.
Согласно п. 6.1.3 платеж в счет оплаты цены договора в полном объеме должен поступить застройщику не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней считая со дня получения банком документов, указанных в подпунктах 6.1.1. настоящего договора, но не позднее 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению N 2 к настоящему договору, не позднее 28 сентября 2012 года.
Согласно п. 7.1.4 договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию на сайте в сети Интернет по следующему адресу: www.peresvet.ru.
Согласно 8.1.2 договора дольщик обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении, направляемом участнику долевого строительства п. 7.1.6 настоящего договора.
Согласно п. 12.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (л.д. 19).
Платеж в счет оплаты цены договора был внесен потребителем С.А.Ю. в полном объеме, с привлечением кредитных средств, средств целевого жилищного займа ФГКУ "Росвоенипотека", а также за счет собственных средств.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 сентября 2013 года к договору N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, ООО "* Эстейт" С.А.Ю. была передана квартира N 153, предусмотренная названным договором, по почтовому адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. *, д. 27.
Довод ответчика о том, что перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры С.А.Ю. произошло исключительно по вине Министерства строительного комплекса Московской области, которое возложило на застройщика финансирование и производство работ на аварийном участке напорного канализационного коллектора "*" с ориентировочным объемом инвестиции - 90 000 000 рублей, находящегося в пределах пятна застройки жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино; ОАО "*", своевременно не предоставившего застройщику точки подключения водоприемников и стоков в пределах пятна застройки жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино; Администрации городского поселения Нахабино, которая полтора года не могла предоставить и надлежащим образом оформить право аренды застройщика на земельный участок под строительство очистных сооружений жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино, суд не счел возможным принять во внимание, поскольку организация-ответчик в нарушение п. 3.3.3 договора в установленный срок (не позднее 28 сентября 2012 года) не передала истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, при этом данная обязанность не ставилась под условие, связанное с исполнением каких-либо обязательств третьими лицами.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ООО "* Эстейт" п. 3.3.3. договора N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, заключенного с истцом, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность последнего, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 29 сентября 2012 года по 02 августа 2013 года (момент составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) 307 дней, в связи с чем взысканию подлежит неустойка в размере 558 370 рублей 06 копеек.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд правомерно взыскал с ООО "* Эстейт" в пользу С.А.Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ООО "* Эстейт" в добровольном порядке требования С.А.Ю. не выполнило, суд правомерно взыскал с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рубля 51 копейка в пользу С.А.Ю. и 143 342 рубля 51 копеек - в пользу Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия".
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют возражения ответчика на иск, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Оснований для снижения размера неустойки у суда не имелось, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявлено не было. Расчет неустойки ответчик не оспаривал, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17.10.2013 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "* Эстейт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 11-42807
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42807
Судья суда первой инстанции: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.,
при секретаре А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "* Эстейт" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17.10.2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" в интересах С.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в пользу С.А.Ю. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 558 370 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят) рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рублей 51 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в пользу Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рублей 51 копейки.
В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" в интересах С.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" о взыскании убытков, остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "* Эстейт" в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 8 983 рублей 70 копеек.
установила:
Региональная общественная организация потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "* Эстейт" (далее - ООО "* Эстейт") о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 апреля 2012 года между С.А.Ю. и ООО "* Эстейт" был заключен договор N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. *, поз. N 03 по ГП (корп. 3), по условиям которого К.Т.И. обязалась перечислить денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 3 306 900 рублей 00 копеек, а застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный N 153, расположенную на четырнадцатом этаже названного многоквартирного дома, по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее 28 сентября 2012 года. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения путем передачи ответчику денежных средств, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО "* Эстейт" соблюден не был и квартира на момент обращения в суд с настоящими требованиями передана истцу не была, в связи с чем, Региональная общественная организация потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия" просила суд, с учетом уточнений, взыскать в пользу С.А.Ю. с организации-ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 558 370 рублей 00 копеек, убытки в размере 155 295 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, ссылаясь на то, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в психологическом дискомфорте и снижении самооценки, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Представитель истца В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - К.С. - в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав при этом, что в январе 2013 года застройщик направлял в адрес С.А.Ю. письменное уведомление, в котором информировал С.А.Ю. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома на 1-й квартал 2013 года, кроме того, перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры С.А.Ю. произошло не по вине ООО "* Эстейт", а по вине третьих лиц, также возражал против удовлетворения требования о взыскании убытков, пояснив, что, во-первых, цена договора аренды комнаты указана истцом исходя из размера денежной компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилых помещений, а, во-вторых, выплата денежной компенсации С.А.Ю. в размере 15 000 рублей ежемесячно при условии, что С.А.Ю. как военнослужащий действительно арендовал жилые помещения, является обязанностью Правительства РФ в лице Министерства обороны РФ, но не обязанностью ООО "* Эстейт" как ответчика по настоящему делу.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "* Эстейт", ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "* Эстейт" - Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя С.А.Ю. и РООП "Защита прав потребителей "Привилегия" - В., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 24 апреля 2012 года между С.А.Ю. (далее - дольщик) и ООО "* Эстейт" (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ жилого дома (далее - договор) (л.д. 9 - 20).
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с п. 3.3.2 договора ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее 30 июня 2012 года, передача объекта дольщику осуществляется не позднее 28 сентября 2012 года.
Согласно п. 4.1. договора цена объекта составляет 3 306 900 000 рублей 00 копеек.
Согласно п. 6.1.3 платеж в счет оплаты цены договора в полном объеме должен поступить застройщику не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней считая со дня получения банком документов, указанных в подпунктах 6.1.1. настоящего договора, но не позднее 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению N 2 к настоящему договору, не позднее 28 сентября 2012 года.
Согласно п. 7.1.4 договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию на сайте в сети Интернет по следующему адресу: www.peresvet.ru.
Согласно 8.1.2 договора дольщик обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении, направляемом участнику долевого строительства п. 7.1.6 настоящего договора.
Согласно п. 12.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (л.д. 19).
Платеж в счет оплаты цены договора был внесен потребителем С.А.Ю. в полном объеме, с привлечением кредитных средств, средств целевого жилищного займа ФГКУ "Росвоенипотека", а также за счет собственных средств.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 сентября 2013 года к договору N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, ООО "* Эстейт" С.А.Ю. была передана квартира N 153, предусмотренная названным договором, по почтовому адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. *, д. 27.
Довод ответчика о том, что перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры С.А.Ю. произошло исключительно по вине Министерства строительного комплекса Московской области, которое возложило на застройщика финансирование и производство работ на аварийном участке напорного канализационного коллектора "*" с ориентировочным объемом инвестиции - 90 000 000 рублей, находящегося в пределах пятна застройки жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино; ОАО "*", своевременно не предоставившего застройщику точки подключения водоприемников и стоков в пределах пятна застройки жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино; Администрации городского поселения Нахабино, которая полтора года не могла предоставить и надлежащим образом оформить право аренды застройщика на земельный участок под строительство очистных сооружений жилого дома N 27 по ул. * пос. Нахабино, суд не счел возможным принять во внимание, поскольку организация-ответчик в нарушение п. 3.3.3 договора в установленный срок (не позднее 28 сентября 2012 года) не передала истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, при этом данная обязанность не ставилась под условие, связанное с исполнением каких-либо обязательств третьими лицами.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ООО "* Эстейт" п. 3.3.3. договора N 0028-05/12/153-ПН3/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, заключенного с истцом, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность последнего, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 29 сентября 2012 года по 02 августа 2013 года (момент составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) 307 дней, в связи с чем взысканию подлежит неустойка в размере 558 370 рублей 06 копеек.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд правомерно взыскал с ООО "* Эстейт" в пользу С.А.Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ООО "* Эстейт" в добровольном порядке требования С.А.Ю. не выполнило, суд правомерно взыскал с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 143 342 рубля 51 копейка в пользу С.А.Ю. и 143 342 рубля 51 копеек - в пользу Региональной общественной организации потребителей "Защита прав потребителей "Привилегия".
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют возражения ответчика на иск, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Оснований для снижения размера неустойки у суда не имелось, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявлено не было. Расчет неустойки ответчик не оспаривал, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17.10.2013 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "* Эстейт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)