Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.А. на решение Советского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Т.А. к Г.Р.Х. о признании собрания собственников дата. недействительным - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Т.Л. обратился в суд с иском к Г.Р.Х. о признании собрания собственников недействительным. В обоснование иска указал, что дата в многоквартирном жилом доме по адрес инициативной группой под руководством Г.Р.Х. проведено внеочередное собрание собственников помещений. При проведении указанного собрания были допущены следующие нарушения Жилищного кодекса РФ: не вывешивалась повестка дня в месте для всеобщего обозрения определенного решением общего собрания; в объявлениях, где они вывешивались, не было сведений о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; постоянно менялась дата, время, место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией отсутствовал; после окончания собрания решение не вывешивалось для обозрения; на собрании не было кворума; протокол собрания истцу по его требованию не предъявлялся; руководитель инициативной группы Г.Р.Х. свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение для обозрения никому не представил. На основании изложенного, просил признать решение собрания собственников помещений от дата., в многоквартирном жилом доме по адрес, проведенного инициативной группой под руководством Г.Р.Х., несостоявшимся.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.А. просит данное решение отменить. В обоснование жалобы указано, что данное собрание является недействительным, избираться в руководящие органы товарищества могут только его члены, а членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений в доме; Г.Р.Х. не является членом ТСЖ и не является собственником квартиры N..., он зарегистрирован по адресу: адрес; истец надлежащим образом не был извещен о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав Т.А., поддержавшего доводы жалобы, Г.Р.Х., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от дата г., соответствует требованиям законодательства; процедура созыва, проведение оспариваемого собрания и подсчета голосов нарушены не были, повестка дня, указанная в сообщении, решения принятые по повестке дня, предусмотрены жилищным законодательством, кворум собрания был достигнут.
Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью таких выводов, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата инициативной группой собственников многоквартирного жилого дома по адресу: адрес было организовано проведение внеочередного общего собрании собственников помещений со следующей повесткой дня:
- 1. выборы счетной комиссии;
- 2. прием в члены ТСЖ "Талкас";
- 3. анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ "Талкас";
- 4. выборы членов правления ТСЖ "Талкас";
- 5. выборы председателя правления ТСЖ "Талкас";
- 6. выборы представителей собственников помещений по каждому этажу дома;
- 7. выборы ревизора ТСЖ "Талкас";
- 8. утверждение даты и места проведения заседания правления ТСЖ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторами созыва внеочередного собрания являлись: Г.Р.С. - учредитель ТСЖ "Талкас", Г.М. - ревизор ТСЖ "Талкас", М.Г. - член правления ТСЖ, Ф.К., Д., С.Л. - члены ТСЖ, Г.Р.Х., М.Р., К. - собственники помещений.
Из протокола общего собрания также усматривается, что на нем присутствовали собственники помещений общей площадью... кв. м (список присутствовавших лиц не указан), что составляет... % голосов (л.д. 32-34).
Действующее законодательство предусматривает несколько способов извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания: вручение уведомления под роспись, путем направления заказного письма с уведомлением, однако, предусматривает и иные способы, которые определит либо решение общего собрания ТСЖ, либо устав этого ТСЖ.
Вместе с тем, суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений адрес о проведении общего собрания, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.
Представленное суду уведомление о проведении общего собрания не может быть принято судебной коллегией, как доказательство надлежащего уведомления, поскольку невозможно определить сведения о сроках и размещении указанного объявления. Кроме того, представленное уведомление и протокол общего собрания собственников от дата. содержат различные сведения о повестке дня и лицах, по инициативе которых созывается собрание, а также в уведомлении отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место, адрес, где с ним можно ознакомиться.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии кворума на общем собрании собственников помещений дата., поскольку при отсутствии в протоколе сведений о количестве собственников помещений в указанном доме, площади каждой квартиры, их долях, количестве лиц, участвовавших в голосовании лично и по доверенности, результатах голосования, проверить правильность определения кворума состоявшегося собрания и подсчета голосов не представляется возможным.
Из данного протокола не усматривается, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов по вопросам включенным в повестку дня указанный в данном протоколе.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, их законности. Существенные для принятия решения сведения ответчиком не представлены, а из представленных доказательств, невозможно определить наличие кворума при голосовании на внеочередном собрании в многоквартирном жилом доме по адрес.
Тем не менее, по представленному протоколу от дата приняты следующие решения: избрана счетная комиссия; приняты в члены ТСЖ "Талкас" собственники жилья Г.Р.Х., М.Р.; признана работа председателя правления ТСЖ "Талкас" и правления неудовлетворительной, досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ "Талкас" Т.Л. и правления ТСЖ; избран новый состав правления ТСЖ "Талкас" из следующих собственников жилья М.Г., С.А., Г.Р.Х., М.Р., Ф.Н., Д., М.Л., Е., Т.А.; избран председателем правления ТСЖ "Талкас" Г.Р.Х.; избраны кандидаты представителей собственников помещений по каждому этажу; избран ревизором ТСЖ "Талкас" Г.М.; определена дата проведения заседания правления дата.; определен способ управления многоквартирным домом; выбрано управление товариществом собственников жилья.
Следовательно, при наличии существенных нарушений, все решения, которые были приняты на собрании являются незаконными, так как собрание не было правомочно принимать какие либо решения при отсутствии для этого необходимого кворума.
Доказательств подтверждающих, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дата, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах указанного дома, суду не были представлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п. 2).
Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вместе с тем, при рассмотрении дела, судом первой инстанции не было принято во внимание, что Г.Р.Х., избранный председателем ТСЖ, на момент проведения общего собрания являлся собственником помещений в жилом доме по адресу: адрес. Его право собственности свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не подтверждено.
С учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, учитывая, что допущенные при проведении собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе истца, влекущие недействительность и отмену принятых на общем собрании решений, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Т.А. о признании недействительным собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, в жилом доме по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
Исковые требования Т.А. к Г.Р.Х. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата - удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата г.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6498/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6498/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.А. на решение Советского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Т.А. к Г.Р.Х. о признании собрания собственников дата. недействительным - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Т.Л. обратился в суд с иском к Г.Р.Х. о признании собрания собственников недействительным. В обоснование иска указал, что дата в многоквартирном жилом доме по адрес инициативной группой под руководством Г.Р.Х. проведено внеочередное собрание собственников помещений. При проведении указанного собрания были допущены следующие нарушения Жилищного кодекса РФ: не вывешивалась повестка дня в месте для всеобщего обозрения определенного решением общего собрания; в объявлениях, где они вывешивались, не было сведений о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; постоянно менялась дата, время, место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией отсутствовал; после окончания собрания решение не вывешивалось для обозрения; на собрании не было кворума; протокол собрания истцу по его требованию не предъявлялся; руководитель инициативной группы Г.Р.Х. свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение для обозрения никому не представил. На основании изложенного, просил признать решение собрания собственников помещений от дата., в многоквартирном жилом доме по адрес, проведенного инициативной группой под руководством Г.Р.Х., несостоявшимся.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.А. просит данное решение отменить. В обоснование жалобы указано, что данное собрание является недействительным, избираться в руководящие органы товарищества могут только его члены, а членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений в доме; Г.Р.Х. не является членом ТСЖ и не является собственником квартиры N..., он зарегистрирован по адресу: адрес; истец надлежащим образом не был извещен о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав Т.А., поддержавшего доводы жалобы, Г.Р.Х., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от дата г., соответствует требованиям законодательства; процедура созыва, проведение оспариваемого собрания и подсчета голосов нарушены не были, повестка дня, указанная в сообщении, решения принятые по повестке дня, предусмотрены жилищным законодательством, кворум собрания был достигнут.
Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью таких выводов, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата инициативной группой собственников многоквартирного жилого дома по адресу: адрес было организовано проведение внеочередного общего собрании собственников помещений со следующей повесткой дня:
- 1. выборы счетной комиссии;
- 2. прием в члены ТСЖ "Талкас";
- 3. анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ "Талкас";
- 4. выборы членов правления ТСЖ "Талкас";
- 5. выборы председателя правления ТСЖ "Талкас";
- 6. выборы представителей собственников помещений по каждому этажу дома;
- 7. выборы ревизора ТСЖ "Талкас";
- 8. утверждение даты и места проведения заседания правления ТСЖ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторами созыва внеочередного собрания являлись: Г.Р.С. - учредитель ТСЖ "Талкас", Г.М. - ревизор ТСЖ "Талкас", М.Г. - член правления ТСЖ, Ф.К., Д., С.Л. - члены ТСЖ, Г.Р.Х., М.Р., К. - собственники помещений.
Из протокола общего собрания также усматривается, что на нем присутствовали собственники помещений общей площадью... кв. м (список присутствовавших лиц не указан), что составляет... % голосов (л.д. 32-34).
Действующее законодательство предусматривает несколько способов извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания: вручение уведомления под роспись, путем направления заказного письма с уведомлением, однако, предусматривает и иные способы, которые определит либо решение общего собрания ТСЖ, либо устав этого ТСЖ.
Вместе с тем, суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений адрес о проведении общего собрания, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.
Представленное суду уведомление о проведении общего собрания не может быть принято судебной коллегией, как доказательство надлежащего уведомления, поскольку невозможно определить сведения о сроках и размещении указанного объявления. Кроме того, представленное уведомление и протокол общего собрания собственников от дата. содержат различные сведения о повестке дня и лицах, по инициативе которых созывается собрание, а также в уведомлении отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место, адрес, где с ним можно ознакомиться.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии кворума на общем собрании собственников помещений дата., поскольку при отсутствии в протоколе сведений о количестве собственников помещений в указанном доме, площади каждой квартиры, их долях, количестве лиц, участвовавших в голосовании лично и по доверенности, результатах голосования, проверить правильность определения кворума состоявшегося собрания и подсчета голосов не представляется возможным.
Из данного протокола не усматривается, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов по вопросам включенным в повестку дня указанный в данном протоколе.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, их законности. Существенные для принятия решения сведения ответчиком не представлены, а из представленных доказательств, невозможно определить наличие кворума при голосовании на внеочередном собрании в многоквартирном жилом доме по адрес.
Тем не менее, по представленному протоколу от дата приняты следующие решения: избрана счетная комиссия; приняты в члены ТСЖ "Талкас" собственники жилья Г.Р.Х., М.Р.; признана работа председателя правления ТСЖ "Талкас" и правления неудовлетворительной, досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ "Талкас" Т.Л. и правления ТСЖ; избран новый состав правления ТСЖ "Талкас" из следующих собственников жилья М.Г., С.А., Г.Р.Х., М.Р., Ф.Н., Д., М.Л., Е., Т.А.; избран председателем правления ТСЖ "Талкас" Г.Р.Х.; избраны кандидаты представителей собственников помещений по каждому этажу; избран ревизором ТСЖ "Талкас" Г.М.; определена дата проведения заседания правления дата.; определен способ управления многоквартирным домом; выбрано управление товариществом собственников жилья.
Следовательно, при наличии существенных нарушений, все решения, которые были приняты на собрании являются незаконными, так как собрание не было правомочно принимать какие либо решения при отсутствии для этого необходимого кворума.
Доказательств подтверждающих, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дата, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах указанного дома, суду не были представлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п. 2).
Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вместе с тем, при рассмотрении дела, судом первой инстанции не было принято во внимание, что Г.Р.Х., избранный председателем ТСЖ, на момент проведения общего собрания являлся собственником помещений в жилом доме по адресу: адрес. Его право собственности свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не подтверждено.
С учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, учитывая, что допущенные при проведении собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе истца, влекущие недействительность и отмену принятых на общем собрании решений, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Т.А. о признании недействительным собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, в жилом доме по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
Исковые требования Т.А. к Г.Р.Х. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата - удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата г.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)