Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Уссури": Черненко Ю.А., представитель по доверенности от 18.08.2014; Сироткин А.Ф., представитель по доверенности от 27.04.2014;
- от ООО "Чистый город": Гребенкин С.И., представитель по доверенности от 21.04.2014;
- от третьих лиц: Министерства ЖКХ Хабаровского края; ФГУП "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа": представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистый город"
на решение от 23.06.2014
по делу N А73-6106/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.
по иску Товарищества собственников жилья "Уссури"
к обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город"
о понуждении к передаче технической документации на многоквартирный жилой дом N 7 по ул. Вахова А.А. г. Хабаровска
третьи лица: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края; Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа",
установил:
Товарищество собственников жилья "Уссури" (ОГРН 1122723008550, место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск) (далее - ТСЖ "Уссури") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город" (ОГРН 1122721000753, место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 7 по улице Вахова А.А. города Хабаровска.
Решением от 12.09.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2014 судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
При новом рассмотрении спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска, просил обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 7 по улице Вахова А.А.: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта требованиям технического регламента; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта техническим условиям; схему, отображающую расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; рабочие и исполнительные схемы систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, энергоснабжения, пожарно-охранной сигнализации; акты гидравлических испытаний систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, индивидуального теплового пункта; акты границ раздела балансовой принадлежности инженерных сетей; гарантийные обязательства подрядчиков и застройщика на все виды работ; акты поверки и опломбирования общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); паспорта индивидуальных приборов учета по водоснабжению; паспорт узла учета тепловой энергии и горячей воды; техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (электрооборудование); техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (слаботочные устройства); протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустройствах потребителей до 1000 В; акты освидетельствования скрытых работ (6 папок, с перечнем); сертификаты, паспорта и инструкции на оборудование теплового пункта; автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. 124/10-ПР-АТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Теплоснабжение 124/10-ПР-ТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Система учета тепловой энергии и горячей воды. 124/10-ПР-УТС; водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-Х с электрощитовой (5 альбомов); водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (1 альбом); наружные устройства связи 10028-00-НУС; архитектурно-строительное решение. Блок-секция 121-014-Х (3 альбома); архитектурно-строительное чертежи. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (2 альбома); элементы блокировки. Серия 121. ХГП 121 УАС; входы в техподполье. Пандусы. 10028-01 АС2; слаботочные устройства. Пожарная сигнализация. 10028-01-СУ, ПС; измерительно-вычислительный комплекс типа "Меркурий-Энергоучет" для учета электрической энергии. 10028-01-ЭУ, ИС;. электрооборудование. 10007-01-ОЭ; автоматизированная система коммерческого учета водопотребления. 10028-01-АСКУВ; архитектурно-строительное решение. 10028-01-АР; усиление ростверка блок-секций 10262-у (5 альбомов) + Изменения 10263-И 1 (5 альбомов); отопление и вентиляция. Блок-секция 121-014-Х (6 альбомов); паспорта электросчетчиков индивидуальных (поквартирных); паспорт теплового пункта (ТП N 124/10-П-ТС от 29.03.2011) - 1 альбом синего цвета; паспорта и сертификаты качества N с 693 по 743 (50 шт.) + 125 шт. паспортов качества N 1 + 26 шт. 13 листах (перечень от 07.11.2011); технические условия на электроснабжение; акт об осуществлении технологического присоединения; расчет тепловых потерь трубопроводов; акты промывки стояков отопления; акты опрессовки стояков отопления; акты осмотра санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; акты технического осмотра; акты проверки состояния на соответствие эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации: инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, электрического оборудования обслуживающего более одного помещения в МКД; паспорта готовности объекта по теплоснабжению; паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях; акты состояния тепловой изоляции; технический паспорт МКД; кадастровый паспорт на земельный участок; инструкция по эксплуатации МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения; паспорта на лифтовое оборудование (6 шт.); уведомление Ростехнадзора о присвоении номеров лифтам; сертификаты качества (копии, копии инструкций, вкладышей) копии свидетельств, сертификатов соответствия NN 70486; 20538; 20544; 20543; 263/11; 1212/8; 20516; 08-365 - всего 80 листов; паспорта на дверь противопожарную (15 листов), сертификат пожарной безопасности (15 листов); паспорт N 9 на песчано-гравийную смесь; паспорт N 8 (брусчатка) 2 листа; паспорт о качестве N 177 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт о качестве N 11 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт качества N 639 и сертификат соответствия; сертификат соответствия с 11.10.2007 по 11.10.2010 N 0800046 и санитарно-эпидемиологическое заключение N 1323489; рабочий проект N 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 (том 2); рабочий проект (АИТП) N 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 том 2 (автоматизация); рабочий проект (теплоснабжение) N 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (теплоснабжение) N 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (АИТП) N 124/10-ПР-УТС от 11.04.2011 том 3; водоснабжение и канализация 121-014 УЛ-Х (1 альбом); изменение АРХ N 10264-И 1 (1 альбом); поквартирные карточки 260 штук.
Уточнение предмета иска принято судом к рассмотрению.
Требования мотивированы принятием собственниками помещений спорного МКД решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, фактическим управлением данным домом истцом, принятием на себя обязанностей исполнителя коммунальных услуг, заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Решением от 23.06.2014 уточненные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Чистый город" считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование указано на невыполнимость решения суда в связи с отсутствием части истребованных документов. ООО "Чистый город" не является организацией, изобретающей или изготавливающей какие-либо технические документы на МКД.
По мнению заявителя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истца полномочий по управлению спорным многоквартирным домом, поскольку факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей в протоколе общего собрания собственников от 24.10.2012 N 2 не отражен. В этой связи считает, что при выборе способа управления МКД нарушено законодательство, а доказательств законности проведения собрания не представлено, материалы прокурорской проверки не истребованы.
По указанным основаниям считает требование истца о передаче технической и иной документации, имеющейся у ответчика, незаконным и необоснованным.
Отзыв в материалы дела не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Чистый город" поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.
Представители ТСЖ "Уссури" не согласились с позицией ответчика, полагая решение суда не подлежащим отмене.
Иные участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своих представителей не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 19.09.2012 по результатам проведенного Администрацией города Хабаровска конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом N 7 по улице Вахова А.А. в городе Хабаровске ООО "Чистый город" признано победителем.
Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 24.10.2012 N 2, выбран иной способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья.
На основании принятого собственниками решения 18.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья "Уссури".
25.12.2012 истец уведомил ответчика о выборе собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по улице Вахова А.А. способа управления товариществом собственников жилья, о регистрации товарищества в установленном законом порядке и необходимости передачи правлению товарищества всей документации на данный жилой дом.
Отказ ответчика в письме от 09.01.2013 N 01 в передаче технической документации на указанный жилой дом явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ, исходил из обязанности управляющей организации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома N 7 по ул. Вахова А.А. г. Хабаровска выбран способ управления - товариществом собственников жилья.
С 19.09.2012 управляющей организацией являлось ООО "Чистый город".
24.10.2012 способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья с созданием ТСЖ "Уссури".
На основании принятого собственниками решения 18.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья "Уссури".
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, которое, в свою очередь, допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
Указанная правая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 N 7677/11, на основании которой довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца полномочий по управлению спорным многоквартирным домом в связи с не отражением в протоколе общего собрания собственников от 24.10.2012 N 2 факта ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм права.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору (статья 398 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу) (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09).
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в постановлении N 17074/09, довод апелляционной жалобы о невыполнимости решения суда в связи с отсутствием части истребованных документов подлежит отклонению, поскольку отсутствие или утрата документов не является основанием для прекращения обязанности по передаче документации.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Довод апелляционной жалобы о нелегитимности общего собрания собственников дома отклоняется, исходя из положений пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, принадлежит только собственнику помещения в данном доме. При этом, заявление может быть подано в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Доказательств признания протокола общего собрания недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем решения по вопросам повестки дня общего собрания, принятые по его результатам, подлежат исполнению.
По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы о нарушении законодательства при выборе способа управления МКД, отсутствии доказательств законности проведения собрания, не истребовании материалов прокурорской проверки подлежат отклонению как несостоятельные.
В этой связи ООО "Чистый город", как управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом, обязана передать ТСЖ техническую и иную документацию, поименованную в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил N 170, необходимую для осуществления возложенных на ТСЖ функций.
Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решения о смене способа управления домом на ТСЖ, создав при этом ТСЖ "Уссури", реализовав право, предусмотренное законом, исковые требования об обязании передачи технической документации удовлетворены обоснованно.
При этом, апелляционный суд принимает во внимание фактическое управление истцом спорным домом с момента образования ТСЖ по настоящее время.
Так, в соответствии с решением правления ТСЖ от 29.12.2012 ТСЖ "Уссури" 30.12.2012 с ООО "Жилстройсервис" заключен договор подряда N 1, предметом которого являются следующие виды работ: техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, заключение договоров на обслуживание лифтов, индивидуального теплового пункта, домофонных систем, антенн коллективного пользования; сбор платежей и расчетов по холодному водоснабжению и водоотведению с МУП "Водоканал", отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению.
Изложенное свидетельствует о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела, норм материального права и соответствуют правовым позициям, изложенным в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, от 06.09.2011 N 1089/11, от 15.07.2010 N 1093/10, от 22.11.2011 N 7677/2011.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.06.2014 по делу N А73-6106/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2014 N 06АП-4251/2014 ПО ДЕЛУ N А73-6106/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 г. N 06АП-4251/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Уссури": Черненко Ю.А., представитель по доверенности от 18.08.2014; Сироткин А.Ф., представитель по доверенности от 27.04.2014;
- от ООО "Чистый город": Гребенкин С.И., представитель по доверенности от 21.04.2014;
- от третьих лиц: Министерства ЖКХ Хабаровского края; ФГУП "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа": представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистый город"
на решение от 23.06.2014
по делу N А73-6106/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.
по иску Товарищества собственников жилья "Уссури"
к обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город"
о понуждении к передаче технической документации на многоквартирный жилой дом N 7 по ул. Вахова А.А. г. Хабаровска
третьи лица: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края; Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа",
установил:
Товарищество собственников жилья "Уссури" (ОГРН 1122723008550, место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск) (далее - ТСЖ "Уссури") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город" (ОГРН 1122721000753, место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 7 по улице Вахова А.А. города Хабаровска.
Решением от 12.09.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2014 судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
При новом рассмотрении спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска, просил обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 7 по улице Вахова А.А.: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта требованиям технического регламента; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта техническим условиям; схему, отображающую расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; рабочие и исполнительные схемы систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, энергоснабжения, пожарно-охранной сигнализации; акты гидравлических испытаний систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, индивидуального теплового пункта; акты границ раздела балансовой принадлежности инженерных сетей; гарантийные обязательства подрядчиков и застройщика на все виды работ; акты поверки и опломбирования общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); паспорта индивидуальных приборов учета по водоснабжению; паспорт узла учета тепловой энергии и горячей воды; техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (электрооборудование); техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (слаботочные устройства); протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустройствах потребителей до 1000 В; акты освидетельствования скрытых работ (6 папок, с перечнем); сертификаты, паспорта и инструкции на оборудование теплового пункта; автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. 124/10-ПР-АТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Теплоснабжение 124/10-ПР-ТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Система учета тепловой энергии и горячей воды. 124/10-ПР-УТС; водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-Х с электрощитовой (5 альбомов); водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (1 альбом); наружные устройства связи 10028-00-НУС; архитектурно-строительное решение. Блок-секция 121-014-Х (3 альбома); архитектурно-строительное чертежи. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (2 альбома); элементы блокировки. Серия 121. ХГП 121 УАС; входы в техподполье. Пандусы. 10028-01 АС2; слаботочные устройства. Пожарная сигнализация. 10028-01-СУ, ПС; измерительно-вычислительный комплекс типа "Меркурий-Энергоучет" для учета электрической энергии. 10028-01-ЭУ, ИС;. электрооборудование. 10007-01-ОЭ; автоматизированная система коммерческого учета водопотребления. 10028-01-АСКУВ; архитектурно-строительное решение. 10028-01-АР; усиление ростверка блок-секций 10262-у (5 альбомов) + Изменения 10263-И 1 (5 альбомов); отопление и вентиляция. Блок-секция 121-014-Х (6 альбомов); паспорта электросчетчиков индивидуальных (поквартирных); паспорт теплового пункта (ТП N 124/10-П-ТС от 29.03.2011) - 1 альбом синего цвета; паспорта и сертификаты качества N с 693 по 743 (50 шт.) + 125 шт. паспортов качества N 1 + 26 шт. 13 листах (перечень от 07.11.2011); технические условия на электроснабжение; акт об осуществлении технологического присоединения; расчет тепловых потерь трубопроводов; акты промывки стояков отопления; акты опрессовки стояков отопления; акты осмотра санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; акты технического осмотра; акты проверки состояния на соответствие эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации: инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, электрического оборудования обслуживающего более одного помещения в МКД; паспорта готовности объекта по теплоснабжению; паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях; акты состояния тепловой изоляции; технический паспорт МКД; кадастровый паспорт на земельный участок; инструкция по эксплуатации МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения; паспорта на лифтовое оборудование (6 шт.); уведомление Ростехнадзора о присвоении номеров лифтам; сертификаты качества (копии, копии инструкций, вкладышей) копии свидетельств, сертификатов соответствия NN 70486; 20538; 20544; 20543; 263/11; 1212/8; 20516; 08-365 - всего 80 листов; паспорта на дверь противопожарную (15 листов), сертификат пожарной безопасности (15 листов); паспорт N 9 на песчано-гравийную смесь; паспорт N 8 (брусчатка) 2 листа; паспорт о качестве N 177 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт о качестве N 11 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт качества N 639 и сертификат соответствия; сертификат соответствия с 11.10.2007 по 11.10.2010 N 0800046 и санитарно-эпидемиологическое заключение N 1323489; рабочий проект N 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 (том 2); рабочий проект (АИТП) N 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 том 2 (автоматизация); рабочий проект (теплоснабжение) N 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (теплоснабжение) N 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (АИТП) N 124/10-ПР-УТС от 11.04.2011 том 3; водоснабжение и канализация 121-014 УЛ-Х (1 альбом); изменение АРХ N 10264-И 1 (1 альбом); поквартирные карточки 260 штук.
Уточнение предмета иска принято судом к рассмотрению.
Требования мотивированы принятием собственниками помещений спорного МКД решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, фактическим управлением данным домом истцом, принятием на себя обязанностей исполнителя коммунальных услуг, заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Решением от 23.06.2014 уточненные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Чистый город" считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование указано на невыполнимость решения суда в связи с отсутствием части истребованных документов. ООО "Чистый город" не является организацией, изобретающей или изготавливающей какие-либо технические документы на МКД.
По мнению заявителя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истца полномочий по управлению спорным многоквартирным домом, поскольку факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей в протоколе общего собрания собственников от 24.10.2012 N 2 не отражен. В этой связи считает, что при выборе способа управления МКД нарушено законодательство, а доказательств законности проведения собрания не представлено, материалы прокурорской проверки не истребованы.
По указанным основаниям считает требование истца о передаче технической и иной документации, имеющейся у ответчика, незаконным и необоснованным.
Отзыв в материалы дела не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Чистый город" поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.
Представители ТСЖ "Уссури" не согласились с позицией ответчика, полагая решение суда не подлежащим отмене.
Иные участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своих представителей не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 19.09.2012 по результатам проведенного Администрацией города Хабаровска конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом N 7 по улице Вахова А.А. в городе Хабаровске ООО "Чистый город" признано победителем.
Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 24.10.2012 N 2, выбран иной способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья.
На основании принятого собственниками решения 18.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья "Уссури".
25.12.2012 истец уведомил ответчика о выборе собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по улице Вахова А.А. способа управления товариществом собственников жилья, о регистрации товарищества в установленном законом порядке и необходимости передачи правлению товарищества всей документации на данный жилой дом.
Отказ ответчика в письме от 09.01.2013 N 01 в передаче технической документации на указанный жилой дом явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ, исходил из обязанности управляющей организации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома N 7 по ул. Вахова А.А. г. Хабаровска выбран способ управления - товариществом собственников жилья.
С 19.09.2012 управляющей организацией являлось ООО "Чистый город".
24.10.2012 способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья с созданием ТСЖ "Уссури".
На основании принятого собственниками решения 18.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья "Уссури".
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, которое, в свою очередь, допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
Указанная правая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 N 7677/11, на основании которой довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца полномочий по управлению спорным многоквартирным домом в связи с не отражением в протоколе общего собрания собственников от 24.10.2012 N 2 факта ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм права.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору (статья 398 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу) (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09).
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в постановлении N 17074/09, довод апелляционной жалобы о невыполнимости решения суда в связи с отсутствием части истребованных документов подлежит отклонению, поскольку отсутствие или утрата документов не является основанием для прекращения обязанности по передаче документации.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Довод апелляционной жалобы о нелегитимности общего собрания собственников дома отклоняется, исходя из положений пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, принадлежит только собственнику помещения в данном доме. При этом, заявление может быть подано в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Доказательств признания протокола общего собрания недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем решения по вопросам повестки дня общего собрания, принятые по его результатам, подлежат исполнению.
По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы о нарушении законодательства при выборе способа управления МКД, отсутствии доказательств законности проведения собрания, не истребовании материалов прокурорской проверки подлежат отклонению как несостоятельные.
В этой связи ООО "Чистый город", как управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом, обязана передать ТСЖ техническую и иную документацию, поименованную в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил N 170, необходимую для осуществления возложенных на ТСЖ функций.
Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решения о смене способа управления домом на ТСЖ, создав при этом ТСЖ "Уссури", реализовав право, предусмотренное законом, исковые требования об обязании передачи технической документации удовлетворены обоснованно.
При этом, апелляционный суд принимает во внимание фактическое управление истцом спорным домом с момента образования ТСЖ по настоящее время.
Так, в соответствии с решением правления ТСЖ от 29.12.2012 ТСЖ "Уссури" 30.12.2012 с ООО "Жилстройсервис" заключен договор подряда N 1, предметом которого являются следующие виды работ: техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, заключение договоров на обслуживание лифтов, индивидуального теплового пункта, домофонных систем, антенн коллективного пользования; сбор платежей и расчетов по холодному водоснабжению и водоотведению с МУП "Водоканал", отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению.
Изложенное свидетельствует о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела, норм материального права и соответствуют правовым позициям, изложенным в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, от 06.09.2011 N 1089/11, от 15.07.2010 N 1093/10, от 22.11.2011 N 7677/2011.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.06.2014 по делу N А73-6106/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)