Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не оплачивает полностью и своевременно ЖКУ, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Захаровой Е.А., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Т.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к Ш. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере. коп., пени за просрочку платежей за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 г. в размере. коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере. коп., а всего взыскать. коп.
установила:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, неустойки, указывая, что ответчик не оплачивает полностью и своевременно жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 года у него образовалась задолженность в размере. коп., которая подлежит взысканию, просило взыскать пени за просрочку оплаты услуг в сумме. коп, расходы по оплате госпошлины в сумме. коп.
В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, ТСЖ "Янис" просило взыскать с Ш. основной долг в сумме. рубля за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 года, пени. коп., расходы по оплате госпошлины в сумме. коп.
Представители ТСЖ "Янис" Т.Н. и Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Пояснили, что с учетом определения Московского городского суда от 14 октября 2014 года уменьшили исковые требования в части включения в основной долг в 2013 году оплаты ежемесячного взноса по содержанию консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ, поскольку в данные платежи в 2013 году были признаны судом необоснованными.
Ш. в судебное явился, исковые требования не признал, пояснил, что членом ТСЖ он не является, поэтому плата за жилищно-коммунальные услуги для него должна начисляться в соответствии ежегодными Постановлениями Правительства Москвы, и не должна включать в себя дополнительные платежи. Ежемесячные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ "Янис" он не получал. Также ссылался на то, что определением Московского городского суда от 14 октября 2014 года включение в ежемесячный платеж оплаты содержания консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ, установленный общим собранием членов ТСЖ проводимого в форме совместного присутствия собственников многоквартирного дома в 2013 году были признаны судом необоснованными, в связи с чем данные данный платеж должен быть исключен из суммы основного долга. А также ссылался на то, что в мае 2014 года ТСЖ был сделан перерасчет за декабрь 2013 года в сумме. рублей, то размер выставленной к взысканию неустойки подлежит перерасчету.
Судом вынесено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Ш.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав пояснения Ш., пояснившего, что он оспаривает решение суда в части начисления оплаты за консьержей и за дворника за 2013 г., не согласен с начислением платы за консьержей за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 г., с размером неустойки, возражения представителя ТСЖ "Янис" Б., коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, поскольку доводы Ш. заслуживают внимания.
Разрешая заявленные требования, суд в целом правильно установил юридически значимые обстоятельства, то, что ответчик, являясь собственником квартиры N. в многоквартирном доме по адресу: ., несвоевременно производит оплату предоставленных ему ответчиком, осуществляющим управление жилым домом, жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за указанный период у него образовалась задолженность.
При этом суд обоснованно руководствовался положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 156, 137 ЖК РФ, ст. ст. 16.17, 18 ФЗ "О товариществах собственников жилья", указав на то, что на собственников законом возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в собственности, в том числе оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг, затрат, на содержание и ремонт общего имущества дома, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, иных расходов, платежей и взносов в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, в том числе установленных решениями общих собраний собственников, обязательных для каждого собственника помещения в жилом доме.
Суд обоснованно указал, что довод ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым домом в целях его содержания.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 15 мая 2012 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2012 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 24 мая 2013 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2013 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 20 мая 2014 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2014 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м, утвердить ежемесячный взнос на содержание и благоустройство придомовой территории в размере. руб./кв. м, утвердить взнос на содержание консьержей - . руб./кв. м (л.д. 16 - 48).
Ш., как собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: ., должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества в этом здании, и коммунальным платежам.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Коллегия соглашается с выводами суда о наличии у ответчика задолженности по оплате указанных истцом платежей, соглашается с выводом о несвоевременности их внесения, однако не может согласиться с расчетом суммы долга, указанной в справке и сводных ведомостях истца, принятых судом при вынесении решения.
Из справки, представленной истцом следует, что задолженность Ш. перед ТСЖ за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет. руб., за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет. рублей, за период с 01.01.2014 г. по 31.08.2014 г. составляет. рублей, итого общая задолженность Ш. перед ТСЖ "Янис" составляет. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 10) долг ответчика Ш. с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 года составляет. руб. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 9) долг ответчика Ш. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 8) долг ответчика Ш. с 01.01.2014 г. по 31.08.2014 г. составляет. коп.
Итого общий долг Ш. согласно сводным ведомостям за 2012 по 2014 г. составляет. рубля.
С учетом уменьшения исковых требований ответчику из суммы долга было вычтено за 2013 год содержание консьержей и дополнительные затраты на ЗПУ в сумме. рублей.
Вместе с тем, коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку из содержания определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября по делу по иску Ш. к ТСЖ "Янис" о признании недействительным решения годового общего отчетного собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис" МКД, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 21.05.2013 года, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ., проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 24.05.2013 года, следует, что определением коллегии признаны недействительными решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис", многоквартирного дома по адресу: ., проводимого в форме заочного голосования в период с 15 мая по 21 мая 2013 г. (протокол от 24.05.2013 г.) в части утверждения взносов за содержание консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ придомовой территории - . руб. в месяц - с квартир, не использующих парковочное место; - . руб. в месяц - с квартир, использующих парковочное место (за каждое парковочное место), и в части утверждения ежемесячного взноса с ноября по март в размере. руб. с квартиры на оплату труда дворника.
Из пояснений представителя истица в суде первой инстанции, копии решения общего собрания следует, что решением общего собрания от членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования (протокол N 1 от 20.05.2014 г.) с 01.01.2014 г. утвержден размер взноса на содержание консьержей в размере. руб./кв. м, то есть с квартиры ответчика площадью. кв. м подлежит уплате по. рублей в месяц.
Это решение ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, поэтому с 01.01.2014 г. ответчик обязан производить оплату расходов на консьержей в указанном размере.
Из уточненного расчета задолженности следует, что за ноябрь, декабрь 2013 г. ответчику безосновательно начислена оплата за уборку придомовой территории по. руб., в общей сумме ..; при перерасчете платежей за содержание консьержей в мае 2014 г. за январь - апрель 2014 г., не учтено, что при безосновательном начислении по. руб. за 4 месяца (. руб. в месяц с квартиры ответчика), при перерасчете сумма начислений должна быть уменьшена на. руб., тогда как истцом фактически в перерасчет указано. руб., то есть, не учтена разница в. руб. (. руб. - . руб. = . руб.), на которые сумма долга подлежит уменьшению.
Кроме того, принимая во внимание определение судебной коллегии от 14.10.2014 г., начисление оплаты за консьержей в размере. руб. за месяц за период с января по декабрь 2013 г. коллегия признает безосновательным, поскольку истцом не представлено доказательств того, что решением общего собрания устанавливалась оплата в таком размере за указанный период, то есть из общей суммы долга подлежит исключению. руб.
Таким образом, сумма задолженности составит. руб. (. - .).
Принимая во внимание указанные и установленные судебной коллегией обстоятельства, решение суда подлежит изменению.
Коллегия соглашается с выводом суда об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей, однако полагает, что при определении размера неустойки в размере. рублей, суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что сумма неустойки является завышенной, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, определена без учета того, что ранее между сторонами разрешались судебные споры, при рассмотрении которых доводы Ш. о необоснованности начисления ряда сумм признавались обоснованными, и суммы начислений были уменьшены, а неустойка исчислена истцом без учета этих обстоятельств.
Принимая во внимание указанные доводы ответчика, фактические обстоятельства дела, коллегия, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, полагает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки до. рублей и изменения решения суда в этой части.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по госпошлине в размере. руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. изменить.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2012 г. по 31 августа 2014 г. включительно. руб., неустойку в размере. рублей, компенсацию расходов по госпошлине в размере. руб.
В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11083
Требование: О взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не оплачивает полностью и своевременно ЖКУ, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-11083
Судья Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Захаровой Е.А., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Т.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к Ш. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере. коп., пени за просрочку платежей за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 г. в размере. коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере. коп., а всего взыскать. коп.
установила:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, неустойки, указывая, что ответчик не оплачивает полностью и своевременно жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 года у него образовалась задолженность в размере. коп., которая подлежит взысканию, просило взыскать пени за просрочку оплаты услуг в сумме. коп, расходы по оплате госпошлины в сумме. коп.
В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, ТСЖ "Янис" просило взыскать с Ш. основной долг в сумме. рубля за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2014 года, пени. коп., расходы по оплате госпошлины в сумме. коп.
Представители ТСЖ "Янис" Т.Н. и Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Пояснили, что с учетом определения Московского городского суда от 14 октября 2014 года уменьшили исковые требования в части включения в основной долг в 2013 году оплаты ежемесячного взноса по содержанию консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ, поскольку в данные платежи в 2013 году были признаны судом необоснованными.
Ш. в судебное явился, исковые требования не признал, пояснил, что членом ТСЖ он не является, поэтому плата за жилищно-коммунальные услуги для него должна начисляться в соответствии ежегодными Постановлениями Правительства Москвы, и не должна включать в себя дополнительные платежи. Ежемесячные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ "Янис" он не получал. Также ссылался на то, что определением Московского городского суда от 14 октября 2014 года включение в ежемесячный платеж оплаты содержания консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ, установленный общим собранием членов ТСЖ проводимого в форме совместного присутствия собственников многоквартирного дома в 2013 году были признаны судом необоснованными, в связи с чем данные данный платеж должен быть исключен из суммы основного долга. А также ссылался на то, что в мае 2014 года ТСЖ был сделан перерасчет за декабрь 2013 года в сумме. рублей, то размер выставленной к взысканию неустойки подлежит перерасчету.
Судом вынесено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Ш.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав пояснения Ш., пояснившего, что он оспаривает решение суда в части начисления оплаты за консьержей и за дворника за 2013 г., не согласен с начислением платы за консьержей за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 г., с размером неустойки, возражения представителя ТСЖ "Янис" Б., коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, поскольку доводы Ш. заслуживают внимания.
Разрешая заявленные требования, суд в целом правильно установил юридически значимые обстоятельства, то, что ответчик, являясь собственником квартиры N. в многоквартирном доме по адресу: ., несвоевременно производит оплату предоставленных ему ответчиком, осуществляющим управление жилым домом, жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за указанный период у него образовалась задолженность.
При этом суд обоснованно руководствовался положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 156, 137 ЖК РФ, ст. ст. 16.17, 18 ФЗ "О товариществах собственников жилья", указав на то, что на собственников законом возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в собственности, в том числе оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг, затрат, на содержание и ремонт общего имущества дома, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, иных расходов, платежей и взносов в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, в том числе установленных решениями общих собраний собственников, обязательных для каждого собственника помещения в жилом доме.
Суд обоснованно указал, что довод ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым домом в целях его содержания.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 15 мая 2012 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2012 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 24 мая 2013 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2013 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м.
Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 20 мая 2014 года принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2014 год, исходя из СПНР равной. руб./кв. м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. руб./кв. м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере. руб./кв. м, утвердить ежемесячный взнос на содержание и благоустройство придомовой территории в размере. руб./кв. м, утвердить взнос на содержание консьержей - . руб./кв. м (л.д. 16 - 48).
Ш., как собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: ., должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества в этом здании, и коммунальным платежам.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Коллегия соглашается с выводами суда о наличии у ответчика задолженности по оплате указанных истцом платежей, соглашается с выводом о несвоевременности их внесения, однако не может согласиться с расчетом суммы долга, указанной в справке и сводных ведомостях истца, принятых судом при вынесении решения.
Из справки, представленной истцом следует, что задолженность Ш. перед ТСЖ за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет. руб., за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет. рублей, за период с 01.01.2014 г. по 31.08.2014 г. составляет. рублей, итого общая задолженность Ш. перед ТСЖ "Янис" составляет. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 10) долг ответчика Ш. с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 года составляет. руб. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 9) долг ответчика Ш. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет. коп.
Согласно сводной ведомости начислений и оплаты (л.д. 8) долг ответчика Ш. с 01.01.2014 г. по 31.08.2014 г. составляет. коп.
Итого общий долг Ш. согласно сводным ведомостям за 2012 по 2014 г. составляет. рубля.
С учетом уменьшения исковых требований ответчику из суммы долга было вычтено за 2013 год содержание консьержей и дополнительные затраты на ЗПУ в сумме. рублей.
Вместе с тем, коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку из содержания определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября по делу по иску Ш. к ТСЖ "Янис" о признании недействительным решения годового общего отчетного собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис" МКД, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 21.05.2013 года, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ., проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 24.05.2013 года, следует, что определением коллегии признаны недействительными решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис", многоквартирного дома по адресу: ., проводимого в форме заочного голосования в период с 15 мая по 21 мая 2013 г. (протокол от 24.05.2013 г.) в части утверждения взносов за содержание консьержей и дополнительных затрат на ЗПУ придомовой территории - . руб. в месяц - с квартир, не использующих парковочное место; - . руб. в месяц - с квартир, использующих парковочное место (за каждое парковочное место), и в части утверждения ежемесячного взноса с ноября по март в размере. руб. с квартиры на оплату труда дворника.
Из пояснений представителя истица в суде первой инстанции, копии решения общего собрания следует, что решением общего собрания от членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования (протокол N 1 от 20.05.2014 г.) с 01.01.2014 г. утвержден размер взноса на содержание консьержей в размере. руб./кв. м, то есть с квартиры ответчика площадью. кв. м подлежит уплате по. рублей в месяц.
Это решение ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, поэтому с 01.01.2014 г. ответчик обязан производить оплату расходов на консьержей в указанном размере.
Из уточненного расчета задолженности следует, что за ноябрь, декабрь 2013 г. ответчику безосновательно начислена оплата за уборку придомовой территории по. руб., в общей сумме ..; при перерасчете платежей за содержание консьержей в мае 2014 г. за январь - апрель 2014 г., не учтено, что при безосновательном начислении по. руб. за 4 месяца (. руб. в месяц с квартиры ответчика), при перерасчете сумма начислений должна быть уменьшена на. руб., тогда как истцом фактически в перерасчет указано. руб., то есть, не учтена разница в. руб. (. руб. - . руб. = . руб.), на которые сумма долга подлежит уменьшению.
Кроме того, принимая во внимание определение судебной коллегии от 14.10.2014 г., начисление оплаты за консьержей в размере. руб. за месяц за период с января по декабрь 2013 г. коллегия признает безосновательным, поскольку истцом не представлено доказательств того, что решением общего собрания устанавливалась оплата в таком размере за указанный период, то есть из общей суммы долга подлежит исключению. руб.
Таким образом, сумма задолженности составит. руб. (. - .).
Принимая во внимание указанные и установленные судебной коллегией обстоятельства, решение суда подлежит изменению.
Коллегия соглашается с выводом суда об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей, однако полагает, что при определении размера неустойки в размере. рублей, суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что сумма неустойки является завышенной, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, определена без учета того, что ранее между сторонами разрешались судебные споры, при рассмотрении которых доводы Ш. о необоснованности начисления ряда сумм признавались обоснованными, и суммы начислений были уменьшены, а неустойка исчислена истцом без учета этих обстоятельств.
Принимая во внимание указанные доводы ответчика, фактические обстоятельства дела, коллегия, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, полагает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки до. рублей и изменения решения суда в этой части.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по госпошлине в размере. руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. изменить.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2012 г. по 31 августа 2014 г. включительно. руб., неустойку в размере. рублей, компенсацию расходов по госпошлине в размере. руб.
В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)