Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на законность и соответствие строительным нормам возведенного ею гаража.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.В.
судей Кудряшова В.К., Сайтбурхановой Р.Х.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.В.М. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 9 декабря 2014 года по делу по иску К.В.М. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., пояснения К.В.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Д. - Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Квартира приобретена ей в марте 2012 года по договору купли-продажи, и расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 5 квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, площадью *** кв. м, находящемся в государственной собственности. Все собственники квартир имеют подсобные помещения: гаражи и сараи. За квартирой истца закреплен участок Литер Г4, площадью 4,90 х 5,20 м. Из ответа на ее запрос в администрацию г. Оренбурга следует, что с 2003 года на данном участке располагается капитальный гараж. После пожара, произошедшего в 2005 году, К.В.М. отреставрировала гараж, перешедший к ней как к покупателю квартиры N <...>, площадь и функциональное назначение данного гаража она не меняла. Возведенная ей самовольная постройка не противоречит строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам, что исключает наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку (гараж), общей площадью 25,5 кв. м, литер Г4, расположенный по адресу: (адрес).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены П.Е.М., П.Н.П., Д., К.Л., а также Управление Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, в порядке ст. 43 ГПК РФ.
В судебном заседании истец К.В.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск.
Третье лицо Д., ее представитель Т., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, представили в суд письменные возражения на иск.
Третьи лица П.Е.М., П.Н.П., К.Л. представитель третьего лица Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением суда в удовлетворении иска К.В.М. отказано.
В апелляционной жалобе К.В.М. просит решение суда отменить как незаконное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что жилой дом по адресу: (адрес) является многоквартирным - состоит из пяти квартир, располагается на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью *** кв. м с целевым назначением для размещения индивидуальной жилой застройки.
Собственниками квартир являются: N 1 - Д., N 2 - К.В.М., N 3 - К.Л., N 4 - П.Н.П., N 5 - П.Е.И.
Истец просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 25,5 кв. м, литер Г4, расположенный по адресу: (адрес).
Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: <...> земельный участок, примерной площадью 24 кв. м, расположен в Ленинском районе Южного округа, на дворовой территории дома N <...>. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, входит в состав земельного участка общей площадью 548 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: земельные участки предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки; размещение жилого 2-этажного дома. Вид права: общая долевая собственность. На запрашиваемом земельном участке построен капитальный гараж литер Г4.
Из сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга от 12.08.2014 г., усматривается, что К.В.М. обратилась в указанное Управление с заявлением о выдаче разрешения на ввод в капитального гаража, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес). В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, размещение данного гаража не противоречит правилам землепользования и застройки МО "город Оренбург". По данным кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, гараж литер Г4 возведен в 2003 г. Разрешение на строительство капитального гаража на земельном участке не выдавалось.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходил из того, гараж литер Г4 отвечает признакам самовольной постройки, земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с 02.03.2007 года, в связи с чем у собственников помещений в доме возникло право общей долевой собственности на указанный объект, поэтому в силу ст. 36, 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения каких-либо капитальных строений на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Материалы дела не содержат сведений о том, что истец получила согласие собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) для возведения капитального гаража, собственники квартир N 1 - Д. и N 3 - К.Л. возражают против признания за истцом права собственности на спорный гараж. С учетом отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия находит данный вывод суда верным на основании следующего.
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1410/2015
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на законность и соответствие строительным нормам возведенного ею гаража.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-1410/2015
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.В.
судей Кудряшова В.К., Сайтбурхановой Р.Х.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.В.М. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 9 декабря 2014 года по делу по иску К.В.М. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., пояснения К.В.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Д. - Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Квартира приобретена ей в марте 2012 года по договору купли-продажи, и расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 5 квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, площадью *** кв. м, находящемся в государственной собственности. Все собственники квартир имеют подсобные помещения: гаражи и сараи. За квартирой истца закреплен участок Литер Г4, площадью 4,90 х 5,20 м. Из ответа на ее запрос в администрацию г. Оренбурга следует, что с 2003 года на данном участке располагается капитальный гараж. После пожара, произошедшего в 2005 году, К.В.М. отреставрировала гараж, перешедший к ней как к покупателю квартиры N <...>, площадь и функциональное назначение данного гаража она не меняла. Возведенная ей самовольная постройка не противоречит строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам, что исключает наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку (гараж), общей площадью 25,5 кв. м, литер Г4, расположенный по адресу: (адрес).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены П.Е.М., П.Н.П., Д., К.Л., а также Управление Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, в порядке ст. 43 ГПК РФ.
В судебном заседании истец К.В.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск.
Третье лицо Д., ее представитель Т., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, представили в суд письменные возражения на иск.
Третьи лица П.Е.М., П.Н.П., К.Л. представитель третьего лица Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением суда в удовлетворении иска К.В.М. отказано.
В апелляционной жалобе К.В.М. просит решение суда отменить как незаконное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что жилой дом по адресу: (адрес) является многоквартирным - состоит из пяти квартир, располагается на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью *** кв. м с целевым назначением для размещения индивидуальной жилой застройки.
Собственниками квартир являются: N 1 - Д., N 2 - К.В.М., N 3 - К.Л., N 4 - П.Н.П., N 5 - П.Е.И.
Истец просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 25,5 кв. м, литер Г4, расположенный по адресу: (адрес).
Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: <...> земельный участок, примерной площадью 24 кв. м, расположен в Ленинском районе Южного округа, на дворовой территории дома N <...>. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, входит в состав земельного участка общей площадью 548 кв. м, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: земельные участки предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки; размещение жилого 2-этажного дома. Вид права: общая долевая собственность. На запрашиваемом земельном участке построен капитальный гараж литер Г4.
Из сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга от 12.08.2014 г., усматривается, что К.В.М. обратилась в указанное Управление с заявлением о выдаче разрешения на ввод в капитального гаража, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес). В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, размещение данного гаража не противоречит правилам землепользования и застройки МО "город Оренбург". По данным кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, гараж литер Г4 возведен в 2003 г. Разрешение на строительство капитального гаража на земельном участке не выдавалось.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходил из того, гараж литер Г4 отвечает признакам самовольной постройки, земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с 02.03.2007 года, в связи с чем у собственников помещений в доме возникло право общей долевой собственности на указанный объект, поэтому в силу ст. 36, 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения каких-либо капитальных строений на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Материалы дела не содержат сведений о том, что истец получила согласие собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) для возведения капитального гаража, собственники квартир N 1 - Д. и N 3 - К.Л. возражают против признания за истцом права собственности на спорный гараж. С учетом отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия находит данный вывод суда верным на основании следующего.
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)