Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что между сторонами как собственниками не достигнуто добровольного соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Ившиной Т.В.,
судей Петерс И.А., Судак О.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Д., открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Д. к С.М.Г., обществу с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал", открытому акционерному обществу "Оренбургэнергосбыт", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 4", открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязаности выдавать отдельные платежные документы.
Заслушав доклад судьи Ившиной Т.В., объяснения представителя ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" З., представителя ОАО "Энергосбыт Плюс" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к С.М.Г., ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2014 года она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по (адрес) Собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение является С.М.Г. Между собственниками не достигнуто добровольное соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг. Просила суд определить порядок пользования квартирой по (адрес) передав в ее пользование жилую комнату площадью 16,9 кв. м, в пользование ответчика С.М.Г. - жилую комнату площадью 12,2 кв. м, кухню, ванную комнату, туалет, коридоры определить в общее пользование сторон; обязать ЗАО "ЮУЭСК", ООО "Водоканал города Орска" и ОАО "Оренбургэнергосбыт" производить расчет с ней и С.М.Г. по отдельным счетам-квитанциям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру по (адрес)
Определением суда от 11 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4".
Определением суда от 28 апреля 2014 года ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец Д., представители ответчиков ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ЗАО "ЮУЭСК" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик С.М.Г. требования иска не признал.
Представитель ответчика ЗАО "ЮУЭСК" вопрос о разрешении требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги оставил на усмотрение суда, что выражено в адресованном суду ходатайстве в письменной форме.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года исковые требования Д. удовлетворены. Суд постановил: определить порядок пользования квартирой (адрес)
Передать в пользование Д. жилую комнату площадью 12,2 кв. м.
Передать в пользование С.М.Г. жилую комнату площадью 16,9 кв. м.
Ванную комнату, туалет, кухню и коридоры оставить в общем пользовании.
Обязать ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ООО "Водоканал города Орска" заключить с Д. отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по ул(адрес), без учета зарегистрированного в жилом помещении С.М.Г., пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
Обязать ООО "Водоканал города Орска" заключить со С.М.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
Обязать ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" производить расчеты и выставлять Д. и С.М.Г. счета-квитанции на оплату за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ОАО "Оренбургэнергосбыт" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещение- квартиру по (адрес) и выставлять Д. и С.М.Г. отдельные платежные документы, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому), исходя из показаний приборов учета электроэнергии.
В соответствии с решением единственного акционера ОАО "Оренбургэнергосбыт" от 12 мая 2014 г. открытое акционерное общество "Оренбургэнергосбыт" переименовано в открытое акционерное общество "Энергосбыт Плюс".
В апелляционной жалобе Д. просит изменить решение суда, определив следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить ей комнату 16,9 кв. м, С.М.Г. - комнату размером 12,2 кв. м.
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" (ОАО "Оренбургская ТГК") просит решение суда изменить в части, исключив его из числа ответчиков, требования истца в отношении ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Энергосбыт Плюс" полагает, что решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба ОАО "Оренбургская ТГК" удовлетворению.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по (адрес) находится в общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2014 года 1/2 доля в спорной квартире принадлежит Д. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2014 года.
Другая 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит С.М.Г. на основании договора приватизации от 15 сентября 2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права от 09 декабря 2004 года.
Из справки ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" следует, что по состоянию на 28 апреля 2014 года в спорном жилом помещении зарегистрирован С.М.Г.
Согласно представленным выпискам из финансового лицевого счета на имя С.М.Г. по ул. (адрес) начисление платы за коммунальные услуги и наем жилья в период с января 2013 года по апрель 2014 года производилось ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" на 1 человека.
Согласно технической документации, спорное жилое помещение по (адрес) состоит из двух жилых комнат, имеющих отдельные входы, двух коридоров, туалета, ванной комнаты, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры составляет 29,10 кв. м соответственно на долю каждого из участников общей долевой собственности приходится по 14,55 кв. м.
Установлено, что Д. после приобретения права собственности в порядке наследования в квартиру не вселялась и в ней не проживала. В то время как у С.М.Г. фактически сложился порядок пользования жилым помещением. Жилая комната площадью 16,9 кв. м обустроена им, занята принадлежащими ответчику предметами домашнего обихода, мебелью, здесь же находятся его личные вещи, книги.
Разрешая заявленные Д. требования, суд, принял во внимание, что у С.М.Г. фактически сложился порядок пользования жилым помещением - комнатой 16,9 кв. м. Тогда как истец в спорной квартире не проживала и не представила доказательства нуждаемости в использовании спорной комнаты, пришел к выводу о предоставлении Д. в пользование жилой комнаты площадью 12,2 кв. м.
С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд неверно пришел к выводу о проживании ответчика в спорной квартире, о сложившемся порядке пользования им комнатой площадью 16,9 кв. м направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и не являются основанием к отмене судебного решения.
Обоснованными являются выводы об определении порядка и размера участия Д. и С.М.Г. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на основании следующего.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по (адрес) 20 августа 2012 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по (адрес) и ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" заключен договор N 39/4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Оренбургская теплогенерирующая компания" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.
Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО "ЮУЭСК".
Между истцом Д. и ответчиком С.М.Г. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Поскольку судом установлено, что между истцом Д. и ответчиком С.М.Г. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд первой инстанции определил размер их участия в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.
Выводы суда в данной части соответствуют действующему законодательству.
Доводы жалобы ОАО "Оренбургская ТГК" о том, что истец как собственник жилого помещения не обращался к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг и, как следствие, отсутствие спора как такового, не опровергает правильных выводов суда и не влекут отмены по существу правильного решения.
Ссылка ОАО "Оренбургская ТГК" на то, что они не производят расчеты с жителями за поставленные коммунальные ресурсы, так как данные функции переданы ЗАО "ЮУЭСК" необоснованны, поскольку таких требований к ним не предъявлялось.
Ссылка Д. на то, что суд возложил обязанность по оплате коммунальных платежей в равной доле на каждого, а площадь разделил по другим критериям, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым исключить из абзацев 7, 8 резолютивной части решения слово "...горячего...", поскольку ООО "Водоканал города Орска" не предоставляет услуги населению по горячему водоснабжению. Данную услугу с 01 января 2013 года предоставляет ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания".
Руководствуясь положениями ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года изменить, исключив из абзацев 7, 8 резолютивной части решения слово "...горячего..."
В остальной части данное решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Д., открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-5292/2014
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что между сторонами как собственниками не достигнуто добровольного соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5292/2014
Судья: Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Ившиной Т.В.,
судей Петерс И.А., Судак О.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Д., открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Д. к С.М.Г., обществу с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал", открытому акционерному обществу "Оренбургэнергосбыт", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 4", открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязаности выдавать отдельные платежные документы.
Заслушав доклад судьи Ившиной Т.В., объяснения представителя ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" З., представителя ОАО "Энергосбыт Плюс" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к С.М.Г., ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2014 года она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по (адрес) Собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение является С.М.Г. Между собственниками не достигнуто добровольное соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг. Просила суд определить порядок пользования квартирой по (адрес) передав в ее пользование жилую комнату площадью 16,9 кв. м, в пользование ответчика С.М.Г. - жилую комнату площадью 12,2 кв. м, кухню, ванную комнату, туалет, коридоры определить в общее пользование сторон; обязать ЗАО "ЮУЭСК", ООО "Водоканал города Орска" и ОАО "Оренбургэнергосбыт" производить расчет с ней и С.М.Г. по отдельным счетам-квитанциям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру по (адрес)
Определением суда от 11 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4".
Определением суда от 28 апреля 2014 года ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец Д., представители ответчиков ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4", ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ЗАО "ЮУЭСК" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик С.М.Г. требования иска не признал.
Представитель ответчика ЗАО "ЮУЭСК" вопрос о разрешении требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги оставил на усмотрение суда, что выражено в адресованном суду ходатайстве в письменной форме.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года исковые требования Д. удовлетворены. Суд постановил: определить порядок пользования квартирой (адрес)
Передать в пользование Д. жилую комнату площадью 12,2 кв. м.
Передать в пользование С.М.Г. жилую комнату площадью 16,9 кв. м.
Ванную комнату, туалет, кухню и коридоры оставить в общем пользовании.
Обязать ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ООО "Водоканал города Орска" заключить с Д. отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по ул(адрес), без учета зарегистрированного в жилом помещении С.М.Г., пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
Обязать ООО "Водоканал города Орска" заключить со С.М.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
Обязать ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" производить расчеты и выставлять Д. и С.М.Г. счета-квитанции на оплату за жилое помещение- квартиру по (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому).
Обязать ОАО "Оренбургэнергосбыт" заключить с Д. и со С.М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещение- квартиру по (адрес) и выставлять Д. и С.М.Г. отдельные платежные документы, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по 1/2 доли в праве собственности каждому), исходя из показаний приборов учета электроэнергии.
В соответствии с решением единственного акционера ОАО "Оренбургэнергосбыт" от 12 мая 2014 г. открытое акционерное общество "Оренбургэнергосбыт" переименовано в открытое акционерное общество "Энергосбыт Плюс".
В апелляционной жалобе Д. просит изменить решение суда, определив следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить ей комнату 16,9 кв. м, С.М.Г. - комнату размером 12,2 кв. м.
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" (ОАО "Оренбургская ТГК") просит решение суда изменить в части, исключив его из числа ответчиков, требования истца в отношении ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Энергосбыт Плюс" полагает, что решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба ОАО "Оренбургская ТГК" удовлетворению.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по (адрес) находится в общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2014 года 1/2 доля в спорной квартире принадлежит Д. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2014 года.
Другая 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит С.М.Г. на основании договора приватизации от 15 сентября 2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права от 09 декабря 2004 года.
Из справки ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" следует, что по состоянию на 28 апреля 2014 года в спорном жилом помещении зарегистрирован С.М.Г.
Согласно представленным выпискам из финансового лицевого счета на имя С.М.Г. по ул. (адрес) начисление платы за коммунальные услуги и наем жилья в период с января 2013 года по апрель 2014 года производилось ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" на 1 человека.
Согласно технической документации, спорное жилое помещение по (адрес) состоит из двух жилых комнат, имеющих отдельные входы, двух коридоров, туалета, ванной комнаты, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры составляет 29,10 кв. м соответственно на долю каждого из участников общей долевой собственности приходится по 14,55 кв. м.
Установлено, что Д. после приобретения права собственности в порядке наследования в квартиру не вселялась и в ней не проживала. В то время как у С.М.Г. фактически сложился порядок пользования жилым помещением. Жилая комната площадью 16,9 кв. м обустроена им, занята принадлежащими ответчику предметами домашнего обихода, мебелью, здесь же находятся его личные вещи, книги.
Разрешая заявленные Д. требования, суд, принял во внимание, что у С.М.Г. фактически сложился порядок пользования жилым помещением - комнатой 16,9 кв. м. Тогда как истец в спорной квартире не проживала и не представила доказательства нуждаемости в использовании спорной комнаты, пришел к выводу о предоставлении Д. в пользование жилой комнаты площадью 12,2 кв. м.
С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд неверно пришел к выводу о проживании ответчика в спорной квартире, о сложившемся порядке пользования им комнатой площадью 16,9 кв. м направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и не являются основанием к отмене судебного решения.
Обоснованными являются выводы об определении порядка и размера участия Д. и С.М.Г. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на основании следующего.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по (адрес) 20 августа 2012 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по (адрес) и ООО "Октябрьский жилкомсервис N 4" заключен договор N 39/4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
ООО "ОрскВодоканал", ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Оренбургская теплогенерирующая компания" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.
Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО "ЮУЭСК".
Между истцом Д. и ответчиком С.М.Г. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Поскольку судом установлено, что между истцом Д. и ответчиком С.М.Г. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд первой инстанции определил размер их участия в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.
Выводы суда в данной части соответствуют действующему законодательству.
Доводы жалобы ОАО "Оренбургская ТГК" о том, что истец как собственник жилого помещения не обращался к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг и, как следствие, отсутствие спора как такового, не опровергает правильных выводов суда и не влекут отмены по существу правильного решения.
Ссылка ОАО "Оренбургская ТГК" на то, что они не производят расчеты с жителями за поставленные коммунальные ресурсы, так как данные функции переданы ЗАО "ЮУЭСК" необоснованны, поскольку таких требований к ним не предъявлялось.
Ссылка Д. на то, что суд возложил обязанность по оплате коммунальных платежей в равной доле на каждого, а площадь разделил по другим критериям, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым исключить из абзацев 7, 8 резолютивной части решения слово "...горячего...", поскольку ООО "Водоканал города Орска" не предоставляет услуги населению по горячему водоснабжению. Данную услугу с 01 января 2013 года предоставляет ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания".
Руководствуясь положениями ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 мая 2014 года изменить, исключив из абзацев 7, 8 резолютивной части решения слово "...горячего..."
В остальной части данное решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Д., открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)