Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юрченко Б.И.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего: Лепехиной Н.В.,
судей: Тельных Г.А. и Москалевой Е.В.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать право собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, разрешенное использование "многоквартирный жилой дом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", расположенный по адресу: <адрес>:
- за Д. - на долю в размере 6710/86162;
- за К.А.А. - на долю в размере 2864/86162;
- за К.А.В. - на долю в размере 2315/86162;
- за К.Л.Д. - на долю в размере 2315/86162;
- за С.В.И. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.Д.В. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.Т.А. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.А.В. - на долю в размере 1024/86162
за счет уменьшения размера доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок у Липецкой области с 1 до 67862/86162.
Настоящее решение является основанием для регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Д., К.А.А., К.А.В., К.Л.Д., С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 м?, разрешенное использование "многоквартирный жилой дом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Липецкой области в возмещение судебных расходов: в пользу Д. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.А.А. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.А.В. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.Л.Д. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу С.В.И. <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу С.Д.В. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу С.Т.А. <данные изъяты> <данные изъяты>.".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Д., К.А.А., К.А.В., К.Л.Д., С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, областному государственному бюджетному учреждению "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных на втором этаже кирпичного <адрес>: Д. на праве собственности принадлежит квартира N площадью 60,3 кв. м, К.А.А. на праве собственности принадлежит квартира N площадью 25,8 кв. м, К.А.В. и К.Л.Д. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 у каждого) принадлежит квартира N площадью 40,8 кв. м, С.В.И., С.Д.В., С.А.В., С.Т.А. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 у каждого) принадлежит квартира N площадью 37,1 кв. м. Первый этаж данного здания занимает лечебное помещение. Это лечебное помещение, а также помещение N, помещение N, здание стационара, виварий, сарай, подвал, здание гаража являются собственностью Липецкой области и находятся в оперативном управлении ОГБУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных". Площадь земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные строения, составляет 2070 кв. м. Земельный участок был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Распоряжением главы администрации города Ельца от 30.11.2007 г. N с учетом изменений был утвержден проект границ этого земельного участка площадью 2070 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ" и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", которое было обязано произвести установление границ на местности, кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права. Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2013 г. весь земельный участок на праве собственности принадлежит только Липецкой области, а право постоянного (бессрочного) пользования принадлежит только ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", и назначение объекта - земли населенных пунктов - обозначено только для нежилых помещений, чем нарушено право истцов. Уточнив исковые требования просили признать право собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>: за Д. - на 603/4667 доли; за К.А.А. - на 258/4667 доли; за К.А.В. и К.Л.Д. - на 408/9334 доли за каждым; за С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. - на 371/18668 доли за каждым.
В судебном заседании истцы К.Л.Д., С.Т.А., представитель истцов адвокат Меркулова Н.И. иск поддержали.
Представитель ответчика ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных" К.А.Ю. иск не признал, суду пояснил, что эксперт при определении общей площади помещений многоквартирного дома необоснованно не включил в нее площадь вивария, сарая, подвала, гаража, которые являются общим имуществом.
Истцы Д., К.А.А., К.А.В., С.В.И., С.Д.В., С.А.В. в судебное заседание, о месте и времени которого они были извещены надлежащим образом, не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание, о месте и времени которого он был извещен надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик управление имущественных и земельных отношений Липецкой области просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, выслушав истцов К.Л.Д., С.Т.А., представителей истцов адвоката Меркулову Н.И., поддержавших жалобу, представителя ОГБУ "Елецкая городская СББЖ" Ф., не возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Распоряжением от 30.11.2007 г. N главы администрации города Ельца был утвержден проект границ земельного участка площадью 2070 кв. м, занимаемого нежилыми строениями и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно проекту от 19.04.2007 г. (пункт 1). Данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных" (п. 1.1), которое было обязано произвести установление границ на местности, кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права (п. 1.2).
25.12.2009 г. в указанное распоряжение распоряжением главы администрации города Ельца были внесены изменения: слова "нежилыми строениями" заменены на слова "многоквартирным жилым домом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", а пункт 1.1 распоряжения от 30.11.2007 г. N-р главы администрации города Ельца признан утратившим юридическую силу.
ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
На земельном участке расположены несколько зданий: дом литеры А, А1, А2, а, (в котором на первом этаже расположены помещения Елецкой городской СББЖ, на втором - квартиры N 1-4); виварий литера В; сарай литера Д; гараж литера Ж; подвал с сооружением литера Е.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Липецкой области на праве собственности принадлежат следующие самостоятельные объекты недвижимости: лечебное помещение N площадью 200,2 кв. м (литеры А, А1, а), нежилое помещение N площадью 60,1 кв. м (литера А1), нежилое помещение N в здании гаража площадью 72,5 кв. м (литера А1), здание стационара площадью 107,1 кв. м (литера А2), виварий площадью 53,1 кв. м (литера В), сарай площадью 70,8 кв. м (литера Д), здание гаража площадью 40,4 кв. м (литера Ж), подвал, ограждение, сооружение площадью 24,8 кв. м (литеры Е, Г, I, II, III, 1, 2). Право собственности зарегистрировано в 2009 г.
Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 января 2010 года.
Жилые помещения (квартиры) находятся в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 13, 14, 15, 17, 31, 32, 34, 35): Д. на праве собственности принадлежит квартира N N (право собственности зарегистрировано 23.12.2004 г.),К.А.А. на праве собственности принадлежит квартира N N (право собственности зарегистрировано 02.09.2002 г.),К.А.В. и К.Л.Д. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 у каждого) принадлежит квартира N 3 (право собственности зарегистрировано 16.05.2008 г.),С.В.И., С.Д.В., С.А.В., С.Т.А. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 у каждого) принадлежит квартира N N, (право собственности зарегистрировано 22.03.2007 г.).
Суд пришел к выводу о том, что истцы являются в силу закона участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>., регистрация в 2010 году права собственности на целый земельный участок за Липецкой областью нарушает права истцов, являющихся в силу закона сособственниками спорного земельного участка, удовлетворил заявленные требования, признав право собственности на доли в праве собственности на земельный участок за истцами. При этом суд признал за истцами право на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за счет уменьшения размера доли в праве общей долевой собственности субъекта Федерации и указал, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.
Однако с данным выводом согласиться нельзя.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из частей 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству. Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37) установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, произволен от него.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, регистрация права общей долевой собственности в традиционном смысле не проводится, запись в ЕГРП не вносится, но право считается при этом зарегистрированным в силу закона, а следовательно, и существующим.
Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество
Из приведенных норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.
Таким образом, право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации и не может быть признано судом.
Право собственности Липецкой области на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м и право постоянного (бессрочное) пользования Елецкой городской СББЖ зарегистрированы в ЕГРП, каких-либо требований, направленных на прекращение или оспаривание прав данных ответчиков на земельный участок, не заявлялось.
Поскольку судом были нарушены нормы материального права, то судебная коллегия полагает необходимым отменить решение районного суда и постановить новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 августа 2013 года отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., К.Л.Д. и К.А.В. и К.А.А., С.Т.А. и С.В.И. и С.Д.В. и С.А.В. о признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2840/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2013 г. по делу N 33-2840/2013
Судья: Юрченко Б.И.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего: Лепехиной Н.В.,
судей: Тельных Г.А. и Москалевой Е.В.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать право собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, разрешенное использование "многоквартирный жилой дом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", расположенный по адресу: <адрес>:
- за Д. - на долю в размере 6710/86162;
- за К.А.А. - на долю в размере 2864/86162;
- за К.А.В. - на долю в размере 2315/86162;
- за К.Л.Д. - на долю в размере 2315/86162;
- за С.В.И. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.Д.В. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.Т.А. - на долю в размере 1024/86162;
- за С.А.В. - на долю в размере 1024/86162
за счет уменьшения размера доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок у Липецкой области с 1 до 67862/86162.
Настоящее решение является основанием для регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Д., К.А.А., К.А.В., К.Л.Д., С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 м?, разрешенное использование "многоквартирный жилой дом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Липецкой области в возмещение судебных расходов: в пользу Д. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.А.А. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.А.В. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу К.Л.Д. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу С.В.И. <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу С.Д.В. <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу С.Т.А. <данные изъяты> <данные изъяты>.".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Д., К.А.А., К.А.В., К.Л.Д., С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, областному государственному бюджетному учреждению "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных на втором этаже кирпичного <адрес>: Д. на праве собственности принадлежит квартира N площадью 60,3 кв. м, К.А.А. на праве собственности принадлежит квартира N площадью 25,8 кв. м, К.А.В. и К.Л.Д. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 у каждого) принадлежит квартира N площадью 40,8 кв. м, С.В.И., С.Д.В., С.А.В., С.Т.А. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 у каждого) принадлежит квартира N площадью 37,1 кв. м. Первый этаж данного здания занимает лечебное помещение. Это лечебное помещение, а также помещение N, помещение N, здание стационара, виварий, сарай, подвал, здание гаража являются собственностью Липецкой области и находятся в оперативном управлении ОГБУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных". Площадь земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные строения, составляет 2070 кв. м. Земельный участок был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Распоряжением главы администрации города Ельца от 30.11.2007 г. N с учетом изменений был утвержден проект границ этого земельного участка площадью 2070 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ" и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", которое было обязано произвести установление границ на местности, кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права. Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2013 г. весь земельный участок на праве собственности принадлежит только Липецкой области, а право постоянного (бессрочного) пользования принадлежит только ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных", и назначение объекта - земли населенных пунктов - обозначено только для нежилых помещений, чем нарушено право истцов. Уточнив исковые требования просили признать право собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>: за Д. - на 603/4667 доли; за К.А.А. - на 258/4667 доли; за К.А.В. и К.Л.Д. - на 408/9334 доли за каждым; за С.В.И., С.Д.В., С.Т.А., С.А.В. - на 371/18668 доли за каждым.
В судебном заседании истцы К.Л.Д., С.Т.А., представитель истцов адвокат Меркулова Н.И. иск поддержали.
Представитель ответчика ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных" К.А.Ю. иск не признал, суду пояснил, что эксперт при определении общей площади помещений многоквартирного дома необоснованно не включил в нее площадь вивария, сарая, подвала, гаража, которые являются общим имуществом.
Истцы Д., К.А.А., К.А.В., С.В.И., С.Д.В., С.А.В. в судебное заседание, о месте и времени которого они были извещены надлежащим образом, не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание, о месте и времени которого он был извещен надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик управление имущественных и земельных отношений Липецкой области просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, выслушав истцов К.Л.Д., С.Т.А., представителей истцов адвоката Меркулову Н.И., поддержавших жалобу, представителя ОГБУ "Елецкая городская СББЖ" Ф., не возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Распоряжением от 30.11.2007 г. N главы администрации города Ельца был утвержден проект границ земельного участка площадью 2070 кв. м, занимаемого нежилыми строениями и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно проекту от 19.04.2007 г. (пункт 1). Данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГУ "Елецкая городская станция по борьбе с болезнями животных" (п. 1.1), которое было обязано произвести установление границ на местности, кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права (п. 1.2).
25.12.2009 г. в указанное распоряжение распоряжением главы администрации города Ельца были внесены изменения: слова "нежилыми строениями" заменены на слова "многоквартирным жилым домом с помещениями ОГУ "Елецкая городская СББЖ", а пункт 1.1 распоряжения от 30.11.2007 г. N-р главы администрации города Ельца признан утратившим юридическую силу.
ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
На земельном участке расположены несколько зданий: дом литеры А, А1, А2, а, (в котором на первом этаже расположены помещения Елецкой городской СББЖ, на втором - квартиры N 1-4); виварий литера В; сарай литера Д; гараж литера Ж; подвал с сооружением литера Е.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Липецкой области на праве собственности принадлежат следующие самостоятельные объекты недвижимости: лечебное помещение N площадью 200,2 кв. м (литеры А, А1, а), нежилое помещение N площадью 60,1 кв. м (литера А1), нежилое помещение N в здании гаража площадью 72,5 кв. м (литера А1), здание стационара площадью 107,1 кв. м (литера А2), виварий площадью 53,1 кв. м (литера В), сарай площадью 70,8 кв. м (литера Д), здание гаража площадью 40,4 кв. м (литера Ж), подвал, ограждение, сооружение площадью 24,8 кв. м (литеры Е, Г, I, II, III, 1, 2). Право собственности зарегистрировано в 2009 г.
Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 января 2010 года.
Жилые помещения (квартиры) находятся в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 13, 14, 15, 17, 31, 32, 34, 35): Д. на праве собственности принадлежит квартира N N (право собственности зарегистрировано 23.12.2004 г.),К.А.А. на праве собственности принадлежит квартира N N (право собственности зарегистрировано 02.09.2002 г.),К.А.В. и К.Л.Д. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 у каждого) принадлежит квартира N 3 (право собственности зарегистрировано 16.05.2008 г.),С.В.И., С.Д.В., С.А.В., С.Т.А. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 у каждого) принадлежит квартира N N, (право собственности зарегистрировано 22.03.2007 г.).
Суд пришел к выводу о том, что истцы являются в силу закона участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>., регистрация в 2010 году права собственности на целый земельный участок за Липецкой областью нарушает права истцов, являющихся в силу закона сособственниками спорного земельного участка, удовлетворил заявленные требования, признав право собственности на доли в праве собственности на земельный участок за истцами. При этом суд признал за истцами право на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за счет уменьшения размера доли в праве общей долевой собственности субъекта Федерации и указал, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.
Однако с данным выводом согласиться нельзя.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из частей 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству. Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37) установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, произволен от него.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, регистрация права общей долевой собственности в традиционном смысле не проводится, запись в ЕГРП не вносится, но право считается при этом зарегистрированным в силу закона, а следовательно, и существующим.
Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество
Из приведенных норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.
Таким образом, право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации и не может быть признано судом.
Право собственности Липецкой области на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2070 кв. м и право постоянного (бессрочное) пользования Елецкой городской СББЖ зарегистрированы в ЕГРП, каких-либо требований, направленных на прекращение или оспаривание прав данных ответчиков на земельный участок, не заявлялось.
Поскольку судом были нарушены нормы материального права, то судебная коллегия полагает необходимым отменить решение районного суда и постановить новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 августа 2013 года отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., К.Л.Д. и К.А.В. и К.А.А., С.Т.А. и С.В.И. и С.Д.В. и С.А.В. о признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)