Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Гушкана С.А.,
судей Парменычевой М.В., Кутузова М.Ю.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парменычевой М.В.
20 января 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Возрождение-5" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования Л. удовлетворить:
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. пени на сумму излишне начисленных коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. сумм платежей за услуги банка/почты в размере ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. сумм платежей за ремонтные работы и иные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей ... копеек.
Обязать ТСЖ "Возрождение-5" внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг Л.
Взыскать с ТСЖ "Возрождение-5" в пользу Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей".
По делу установлено:
Л. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В доме по указанному адресу создано ТСЖ "Возрождение-5", членом которого является Л.
Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Возрождение-5" о признании незаконными начислений по оплате коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... руб., пени на сумму ... руб., за платежи услуг банка/почты - ... руб., по начислению сумм платежей за ремонтные работы и иные услуги за ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., о возложении обязанности внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях об оплате коммунальных услуг неверно начислены суммы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, ОДН, услуги банка/почты, а также единоразовые платежи: за ремонт кровли, ремонт системы отопления, перерегистрацию ТСЖ, промывку/опрессовку, ремонт домофона и иные работы. Жилой дом по адресу: <адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета. Квартира истца индивидуальными приборами учета потребления горячей и холодной воды не оборудована. ДД.ММ.ГГГГ Л. обратилась в ГЖИ по ЯО и получила ответ, в котором был признан факт неправильного начислений ей коммунальных платежей, ответчику выдано предписание об устранении нарушений. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил начисление коммунальных платежей с нарушением требований Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307. ТСЖ "Возрождение-5" производит расчет, согласно которому собственники квартир, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, оплачивают и внутридомовые потери ресурсов и перерасход, в отличие от собственников, у которых такие приборы установлены. Иные платежи не были установлены решением общего собрания ТСЖ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения.
Доводы жалобы сводятся к незаконности решения суда, нарушению норм материального права.
В возражениях на жалобу Л. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав возражения по жалобе представителя Л. по доверенности Б., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд
установил:
незаконность действий ТСЖ "Возрождение-5" по начислению истцу платы за жилье и коммунальные услуги, услуги банка/почты, за ремонтные работы и иные услуги, в связи с чем возложил на него обязанность внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе - ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, Правилах представления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.
В силу п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребление в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с п. 19 Правил, т.е. по нормативам потребления.
п. 21 Правил содержит отсылку к приложению 2, содержащему формулы, в соответствии с которыми коммунальные услуги на общедомовые нужды, составляющие разницу между общедомовым потреблением и индивидуальным потреблением, распределяются между собственниками помещений.
Как видно из дела, управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ "Возрождение-5".
Л. является собственником квартиры N в доме по указанному адресу и членом ТСЖ. Индивидуальными приборами учета потребления горячей и холодной воды ее квартира не оборудована.
Судом первой инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ производило начисление истице платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и ОДН в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307. Напротив, расчет истицы по оплате за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и ОДН исходя из нормативов потребления, установленных Постановления мэрии г. Ярославля, не противоречит требованиям действующего законодательства, проверен судом и обоснованно признан верным.
Кроме того, в счетах на оплату жилья и коммунальных услуг Л. выставлялась плата за ремонт системы отопления, ремонт доводчика и освещения, перерегистрацию ТСЖ, ремонт кровли, договор ТЭСС, на заработную плату работников ТСЖ. Вместе с тем, решений общих собраний членов ТСЖ по данным вопросам не принималось.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному вводу о признании незаконными действий ТСЖ "Возрождение-5" по начислению истцу платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе, на общедомовые нужды, пени, а также по начислению платы за указанные единоразовые работы, услуги почты/банка, а также на оплату труда работников ТСЖ; возложил на ответчика обязанность внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг.
Доводы жалобы, оспаривающие расчет истца, в связи с неверным отражением в нем количества зарегистрированных в квартире лиц, голословны. Как видно из дела, расчет ответчика произведен с учетом того же количества зарегистрированных в квартире лиц, что и истцом.
Ссылка в жалобе на возвращение Л. денежных средств в сумме ... руб. несостоятельна.
Доказательств этому стороной ответчика в суд первой инстанции не представлено. Напротив, все произведенные ТСЖ перерасчеты производились в связи с недопоставками или перепоставками коммунальных услуг и ни в одном платежном документе перерасчет в пользу Л. указанной суммы не отражен.
Доводы жалобы, указывающие на законность действий ответчика по начислению платы за ремонтные работы, основаны на неверном толковании норм материального права.
Как видно из дела, плата за данные работы включена в квитанции в отсутствие на то решений общего собрания собственников, принятых в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах взимание данной платы противоречит закону и Уставу ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ТСЖ "Возрождение-5" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2014 N 33-321/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. N 33-321/2014
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Гушкана С.А.,
судей Парменычевой М.В., Кутузова М.Ю.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парменычевой М.В.
20 января 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Возрождение-5" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования Л. удовлетворить:
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. пени на сумму излишне начисленных коммунальных платежей за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. сумм платежей за услуги банка/почты в размере ... рублей ... копеек.
признать незаконными действия ТСЖ "Возрождение-5" по начислению Л. сумм платежей за ремонтные работы и иные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей ... копеек.
Обязать ТСЖ "Возрождение-5" внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг Л.
Взыскать с ТСЖ "Возрождение-5" в пользу Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей".
По делу установлено:
Л. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В доме по указанному адресу создано ТСЖ "Возрождение-5", членом которого является Л.
Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Возрождение-5" о признании незаконными начислений по оплате коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды на сумму ... руб., пени на сумму ... руб., за платежи услуг банка/почты - ... руб., по начислению сумм платежей за ремонтные работы и иные услуги за ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., о возложении обязанности внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях об оплате коммунальных услуг неверно начислены суммы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, ОДН, услуги банка/почты, а также единоразовые платежи: за ремонт кровли, ремонт системы отопления, перерегистрацию ТСЖ, промывку/опрессовку, ремонт домофона и иные работы. Жилой дом по адресу: <адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета. Квартира истца индивидуальными приборами учета потребления горячей и холодной воды не оборудована. ДД.ММ.ГГГГ Л. обратилась в ГЖИ по ЯО и получила ответ, в котором был признан факт неправильного начислений ей коммунальных платежей, ответчику выдано предписание об устранении нарушений. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил начисление коммунальных платежей с нарушением требований Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307. ТСЖ "Возрождение-5" производит расчет, согласно которому собственники квартир, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, оплачивают и внутридомовые потери ресурсов и перерасход, в отличие от собственников, у которых такие приборы установлены. Иные платежи не были установлены решением общего собрания ТСЖ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения.
Доводы жалобы сводятся к незаконности решения суда, нарушению норм материального права.
В возражениях на жалобу Л. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав возражения по жалобе представителя Л. по доверенности Б., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд
установил:
незаконность действий ТСЖ "Возрождение-5" по начислению истцу платы за жилье и коммунальные услуги, услуги банка/почты, за ремонтные работы и иные услуги, в связи с чем возложил на него обязанность внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе - ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, Правилах представления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.
В силу п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребление в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с п. 19 Правил, т.е. по нормативам потребления.
п. 21 Правил содержит отсылку к приложению 2, содержащему формулы, в соответствии с которыми коммунальные услуги на общедомовые нужды, составляющие разницу между общедомовым потреблением и индивидуальным потреблением, распределяются между собственниками помещений.
Как видно из дела, управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ "Возрождение-5".
Л. является собственником квартиры N в доме по указанному адресу и членом ТСЖ. Индивидуальными приборами учета потребления горячей и холодной воды ее квартира не оборудована.
Судом первой инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ производило начисление истице платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и ОДН в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307. Напротив, расчет истицы по оплате за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и ОДН исходя из нормативов потребления, установленных Постановления мэрии г. Ярославля, не противоречит требованиям действующего законодательства, проверен судом и обоснованно признан верным.
Кроме того, в счетах на оплату жилья и коммунальных услуг Л. выставлялась плата за ремонт системы отопления, ремонт доводчика и освещения, перерегистрацию ТСЖ, ремонт кровли, договор ТЭСС, на заработную плату работников ТСЖ. Вместе с тем, решений общих собраний членов ТСЖ по данным вопросам не принималось.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному вводу о признании незаконными действий ТСЖ "Возрождение-5" по начислению истцу платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе, на общедомовые нужды, пени, а также по начислению платы за указанные единоразовые работы, услуги почты/банка, а также на оплату труда работников ТСЖ; возложил на ответчика обязанность внести соответствующие исправления в лицевой счет и счета на оплату коммунальных услуг.
Доводы жалобы, оспаривающие расчет истца, в связи с неверным отражением в нем количества зарегистрированных в квартире лиц, голословны. Как видно из дела, расчет ответчика произведен с учетом того же количества зарегистрированных в квартире лиц, что и истцом.
Ссылка в жалобе на возвращение Л. денежных средств в сумме ... руб. несостоятельна.
Доказательств этому стороной ответчика в суд первой инстанции не представлено. Напротив, все произведенные ТСЖ перерасчеты производились в связи с недопоставками или перепоставками коммунальных услуг и ни в одном платежном документе перерасчет в пользу Л. указанной суммы не отражен.
Доводы жалобы, указывающие на законность действий ответчика по начислению платы за ремонтные работы, основаны на неверном толковании норм материального права.
Как видно из дела, плата за данные работы включена в квитанции в отсутствие на то решений общего собрания собственников, принятых в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах взимание данной платы противоречит закону и Уставу ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ТСЖ "Возрождение-5" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)