Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания Никулиной В.С.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" (ИНН: 5018086618, ОГРН: 1035003363988): Гаврилов Е.П. по доверенности от 08.04.2015,
от ответчика - открытого акционерного общества "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" (ИНН: 5018033937, ОГРН: 1025002032538): Полежаева В.П. по доверенности N Р-23/2 от 12.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14, принятое судьей Солдатовым Р.С., по иску общества с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" к открытому акционерному обществу "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" (далее - ООО "Домжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" (далее - ОАО "РКК "Энергия") о взыскании задолженности в сумме 614 941 руб. 22 коп., неустойки в сумме 73 101 руб. 51 коп. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (том 1, л.д. 2 - 5, том 4, л.д. 18, 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14 исковые требования удовлетворены (том 4, л.д. 126 - 128).
Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "РКК "Энергия" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела (том 4, л.д. 131 - 132).
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить.
Представитель истца возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ОАО "РКК "Энергия" является собственником жилых помещений N 513 по N 576 включительно, общей площадью 3 574 кв. м, а также нежилого помещения N 1, общей площадью 138,5 кв. м в многоквартирном жилом доме N 30, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, что подтверждается записями о государственной регистрации и выпиской из ЕГРП N 45/045/2014-217 по состоянию на 01.12.2014 (том 1, л.д. 57).
В соответствии с решением тендерного комитета ОАО "РКК "Энергия", оформленным протоколом N 15 от 27 июня 2012 года, между ОАО "РКК "Энергия" (собственник) и ООО "Домжилсервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирными домами от 01 августа 2012 года N 45 (том 1, л.д. 7 - 20, том 2, л.д. 1).
Согласно условиям указанного договора собственник, имея в собственности перечисленные помещения и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 106/1000, передал указанное имущество управляющей организации в управление и эксплуатацию, а управляющая организация в течение согласованного срока обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 2.1 договора).
Пунктом 3.1.9 договора установлено, что управляющая организация обязана предоставить предоставлять собственнику коммунальные услуги за плату по муниципальным расценкам, и услуги по управлению, содержанию и ремонту по муниципальному тарифу, уменьшенному на 5%.
Во исполнение условий договора N 45 управления многоквартирными домами от 01 августа 2012 года в период с 31.07.2013 по 31.10.2014 управляющая организация оказала ОАО "РКК "Энергия" коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту помещений на общую сумму 1 574 421 руб. 04 коп.
Поскольку услуги, оказанные ООО "Домжилсервис" за указанный период, оплачены ОАО "РКК "Энергия" не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, на ОАО "РКК "Энергия", как на собственнике жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, лежит бремя оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно расчету истца у ОАО "РКК "Энергия" перед ООО "Домжилсервис" за период с 31.07.2013 по 31.10.2014 образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, в сумме 614 941 руб. 22 коп.
Расчет произведен истцом на основании тарифов, установленных постановлениями Главы администрации г. Королева Московской области N 1151 от 21.06.2013, N 1149 от 03.07.2014, за соответствующий период, что соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и условию, предусмотренному пунктом 3.1.9 договора.
Поскольку доказательства погашения ответчиком имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании долга в указанном размере являются обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику пеню в сумме 73 101 руб. 51 коп. за просрочку оплаты за период с 21.10.2013 по 01.12.2014.
Расчет неустойки арбитражным апелляционным судом инстанции проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере также является обоснованным.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции и считает, что судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и дана им правильная оценка.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2015 N 10АП-6197/2015 ПО ДЕЛУ N А41-80023/14
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2015 г. по делу N А41-80023/14
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания Никулиной В.С.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" (ИНН: 5018086618, ОГРН: 1035003363988): Гаврилов Е.П. по доверенности от 08.04.2015,
от ответчика - открытого акционерного общества "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" (ИНН: 5018033937, ОГРН: 1025002032538): Полежаева В.П. по доверенности N Р-23/2 от 12.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14, принятое судьей Солдатовым Р.С., по иску общества с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" к открытому акционерному обществу "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Домжилсервис" (далее - ООО "Домжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ракетно-космическая корпорация "Энергия" имени С.П. Королева" (далее - ОАО "РКК "Энергия") о взыскании задолженности в сумме 614 941 руб. 22 коп., неустойки в сумме 73 101 руб. 51 коп. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (том 1, л.д. 2 - 5, том 4, л.д. 18, 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14 исковые требования удовлетворены (том 4, л.д. 126 - 128).
Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "РКК "Энергия" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела (том 4, л.д. 131 - 132).
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить.
Представитель истца возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ОАО "РКК "Энергия" является собственником жилых помещений N 513 по N 576 включительно, общей площадью 3 574 кв. м, а также нежилого помещения N 1, общей площадью 138,5 кв. м в многоквартирном жилом доме N 30, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, что подтверждается записями о государственной регистрации и выпиской из ЕГРП N 45/045/2014-217 по состоянию на 01.12.2014 (том 1, л.д. 57).
В соответствии с решением тендерного комитета ОАО "РКК "Энергия", оформленным протоколом N 15 от 27 июня 2012 года, между ОАО "РКК "Энергия" (собственник) и ООО "Домжилсервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирными домами от 01 августа 2012 года N 45 (том 1, л.д. 7 - 20, том 2, л.д. 1).
Согласно условиям указанного договора собственник, имея в собственности перечисленные помещения и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 106/1000, передал указанное имущество управляющей организации в управление и эксплуатацию, а управляющая организация в течение согласованного срока обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 2.1 договора).
Пунктом 3.1.9 договора установлено, что управляющая организация обязана предоставить предоставлять собственнику коммунальные услуги за плату по муниципальным расценкам, и услуги по управлению, содержанию и ремонту по муниципальному тарифу, уменьшенному на 5%.
Во исполнение условий договора N 45 управления многоквартирными домами от 01 августа 2012 года в период с 31.07.2013 по 31.10.2014 управляющая организация оказала ОАО "РКК "Энергия" коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту помещений на общую сумму 1 574 421 руб. 04 коп.
Поскольку услуги, оказанные ООО "Домжилсервис" за указанный период, оплачены ОАО "РКК "Энергия" не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, на ОАО "РКК "Энергия", как на собственнике жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, лежит бремя оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно расчету истца у ОАО "РКК "Энергия" перед ООО "Домжилсервис" за период с 31.07.2013 по 31.10.2014 образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, в сумме 614 941 руб. 22 коп.
Расчет произведен истцом на основании тарифов, установленных постановлениями Главы администрации г. Королева Московской области N 1151 от 21.06.2013, N 1149 от 03.07.2014, за соответствующий период, что соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и условию, предусмотренному пунктом 3.1.9 договора.
Поскольку доказательства погашения ответчиком имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании долга в указанном размере являются обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику пеню в сумме 73 101 руб. 51 коп. за просрочку оплаты за период с 21.10.2013 по 01.12.2014.
Расчет неустойки арбитражным апелляционным судом инстанции проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере также является обоснованным.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции и считает, что судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и дана им правильная оценка.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года по делу N А41-80023/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)