Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец не смог оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, в связи с тем, что статус жилого помещения определен как квартира. Истец утверждает, что фактически он и его соседи владеют частями дома, являющимися самостоятельными объектами недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Нестерова А.А.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Юркиной И.В., судей Нестеровой А.А., Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Е.Т. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску К. к администрации города Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца К. И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года, которым в иске К. к администрации г. Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N <адрес> частью жилого дома N <адрес> отказано.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N <адрес> частью жилого дома N <адрес>.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией г. Чебоксары, является собственником указанной квартиры N, находящейся <адрес>. Дом возведен как ведомственное жилье на земельном участке, ранее являвшемся государственной собственностью, для вселения работников и членов их семей. По данным технического паспорта одноэтажный жилой дом N <адрес> состоит из трех самостоятельных частей: основного строения (литера А) - квартира N, основного строения (литера А1) - квартиры N и N, строений под литерами а1, а2, а3, а4. Принадлежащая ему на праве собственности квартира N является частью основного строения - литера А1 и имеет литеры А1 и а3, состоит из бревенчатой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и тесовой веранды площадью <данные изъяты> кв. м. В квартире N отсутствуют помещения вспомогательного использования, находящиеся в общем пользовании всех собственников жилых помещений в доме, имеется отдельный вход с улицы, стены между его квартирой N и квартирой N являются глухими, в них отсутствуют проемы и двери, его квартира изолирована от других находящихся в жилом доме. Фактически он, и его соседи по квартирам N и N владеют частями жилого дома, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, так как изолированы и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. В 2014 году он пытался оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у него возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок.
В судебное заседание истец К. не явился, реализовав свое право на участие в рассмотрении дела посредством представителя И., который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представители ответчика администрации г. Чебоксары Е.О. и Г. исковые требования не признали, указав, что в соответствии с действующим жилищным законодательством указанная квартира не может быть признана обособленным объектом. Статус принадлежащего истцу жилого помещения определен, и согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права является именно квартира.
Представитель ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, третье лицо А. в судебном заседании не присутствовали.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное в апелляционном порядке представителем истца К. И. на предмет его отмены.
Выражая несогласие с решением суда первой инстанции, заявитель жалобы указывает, что вывод суда о невозможности признания квартиры истца частью жилого дома основан на неправильном применении норм материального права, поскольку в состав каждого из названных в подп. 1 п. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" видов объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) входит множество объектов недвижимости с более узкими родовыми признаками: квартира, квартира-секционка, жилые дома блокированной застройки и т.д., которые не являются отдельными видами недвижимости, но объективно существуют и на них в установленном порядке регистрируется право собственности. Кроме того полагает, что принадлежащая истцу квартира может быть признана частью жилого дома N блокированной застройки без указания специализированного названия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К. И., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика администрации г. Чебоксары Е.Е., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ <1> Минприроды Чувашии на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 2007 года N 345-р, администрации г. Чебоксары от 28 декабря 2007 года N передало общежитие <данные изъяты>, находящееся в <адрес> в муниципальную собственность на баланс ООО <2>.
На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары от 19 мая 2009 года N с К. заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру N площадью <данные изъяты> кв. м (с верандой <данные изъяты> кв. м) в доме N <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за К. зарегистрировано право собственности на данную квартиру на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Чебоксары. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является квартира, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость не прекращена.
Из технического паспорта на квартиру N усматривается, что жилой дом N <адрес> состоит из трех квартир: квартира N, N и N, а также строений под литерами а1, а2, а3, а4.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 ноября 2012 года N земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> га, на котором расположен дом N <адрес> включен в границы поселка Сосновка Чебоксарского городского округа из земель лесного фонда в целях комплексного строительства.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что квартира N в жилом доме N <адрес> поставлена на кадастровый учет как квартира в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает признакам многоквартирного, а жилое помещение отвечает признакам квартиры.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на законе, подтверждены материалами дела и подробно мотивированы в решении.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьих лиц на квартиры N и N.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истца отдельного входа в квартиру, отсутствии общих помещений и мест общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца К. И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЮРКИНА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
Д.В.АЛЕКСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 27.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3130/2015
Требование: О признании квартиры частью жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец не смог оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, в связи с тем, что статус жилого помещения определен как квартира. Истец утверждает, что фактически он и его соседи владеют частями дома, являющимися самостоятельными объектами недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N 33-3130/2015
Докладчик Нестерова А.А.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Юркиной И.В., судей Нестеровой А.А., Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Е.Т. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску К. к администрации города Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца К. И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года, которым в иске К. к администрации г. Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N <адрес> частью жилого дома N <адрес> отказано.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Чебоксары, ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N <адрес> частью жилого дома N <адрес>.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией г. Чебоксары, является собственником указанной квартиры N, находящейся <адрес>. Дом возведен как ведомственное жилье на земельном участке, ранее являвшемся государственной собственностью, для вселения работников и членов их семей. По данным технического паспорта одноэтажный жилой дом N <адрес> состоит из трех самостоятельных частей: основного строения (литера А) - квартира N, основного строения (литера А1) - квартиры N и N, строений под литерами а1, а2, а3, а4. Принадлежащая ему на праве собственности квартира N является частью основного строения - литера А1 и имеет литеры А1 и а3, состоит из бревенчатой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и тесовой веранды площадью <данные изъяты> кв. м. В квартире N отсутствуют помещения вспомогательного использования, находящиеся в общем пользовании всех собственников жилых помещений в доме, имеется отдельный вход с улицы, стены между его квартирой N и квартирой N являются глухими, в них отсутствуют проемы и двери, его квартира изолирована от других находящихся в жилом доме. Фактически он, и его соседи по квартирам N и N владеют частями жилого дома, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, так как изолированы и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. В 2014 году он пытался оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у него возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок.
В судебное заседание истец К. не явился, реализовав свое право на участие в рассмотрении дела посредством представителя И., который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представители ответчика администрации г. Чебоксары Е.О. и Г. исковые требования не признали, указав, что в соответствии с действующим жилищным законодательством указанная квартира не может быть признана обособленным объектом. Статус принадлежащего истцу жилого помещения определен, и согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права является именно квартира.
Представитель ГУП <1> Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, третье лицо А. в судебном заседании не присутствовали.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное в апелляционном порядке представителем истца К. И. на предмет его отмены.
Выражая несогласие с решением суда первой инстанции, заявитель жалобы указывает, что вывод суда о невозможности признания квартиры истца частью жилого дома основан на неправильном применении норм материального права, поскольку в состав каждого из названных в подп. 1 п. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" видов объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) входит множество объектов недвижимости с более узкими родовыми признаками: квартира, квартира-секционка, жилые дома блокированной застройки и т.д., которые не являются отдельными видами недвижимости, но объективно существуют и на них в установленном порядке регистрируется право собственности. Кроме того полагает, что принадлежащая истцу квартира может быть признана частью жилого дома N блокированной застройки без указания специализированного названия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К. И., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика администрации г. Чебоксары Е.Е., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ <1> Минприроды Чувашии на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 2007 года N 345-р, администрации г. Чебоксары от 28 декабря 2007 года N передало общежитие <данные изъяты>, находящееся в <адрес> в муниципальную собственность на баланс ООО <2>.
На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары от 19 мая 2009 года N с К. заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру N площадью <данные изъяты> кв. м (с верандой <данные изъяты> кв. м) в доме N <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за К. зарегистрировано право собственности на данную квартиру на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Чебоксары. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является квартира, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость не прекращена.
Из технического паспорта на квартиру N усматривается, что жилой дом N <адрес> состоит из трех квартир: квартира N, N и N, а также строений под литерами а1, а2, а3, а4.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 ноября 2012 года N земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> га, на котором расположен дом N <адрес> включен в границы поселка Сосновка Чебоксарского городского округа из земель лесного фонда в целях комплексного строительства.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что квартира N в жилом доме N <адрес> поставлена на кадастровый учет как квартира в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает признакам многоквартирного, а жилое помещение отвечает признакам квартиры.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на законе, подтверждены материалами дела и подробно мотивированы в решении.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьих лиц на квартиры N и N.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истца отдельного входа в квартиру, отсутствии общих помещений и мест общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца К. И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЮРКИНА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
Д.В.АЛЕКСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)