Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "28" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "Жилкоммунхоз"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015, принятое судьей Медведевой О.И.
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (далее - ООО УК "Жилкоммунхоз"; истец) (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Розпечать" (далее - ООО "Розпечать"; ответчик) (ИНН 2443016476, ОГРН 1022401159219), к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее - КУМИ администрации г. Ачинска; ответчик) (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) о взыскании:
- - с ООО "Розпечать" - 96 523 рублей 87 копеек, в том числе: 64 221 рубля 17 копеек - задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 32 302 рублей 70 копеек - пени за период с 16.02.2013 по 06.05.2015;
- - с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска - 73 563 рублей 65 копеек, в том числе: 64 104 рублей 40 копеек - задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 9 459 рублей 25 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2013 по 06.05.2015.
Определением от 12.05.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 06.07.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 30.07.2015.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.08.2015 исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Розпечать" в пользу ООО управляющая компания "Жилкоммунхоз" взыскано 96 523 рубля 87 копеек, в том числе: 64 221 рубль 17 копеек - задолженность; 32 302 рублей 70 копеек - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 460 рублей.
В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований к КУМИ администрации г. Ачинска.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу по договору.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 28.09.2015.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной жалобы в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в части.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 01.07.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 4, д. 25, и ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет иные услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
В силу пункта 3.2.1 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором, в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 договора.
Цена договора и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора, согласно которому плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом; содержание общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями); текущий ремонт общего имущества дома; капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с пунктом 5.3.4 договора в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он заключается сроком на 5 лет с момента подписания, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В Приложении N 1 к договору содержится список собственников, подписавших данный договор.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.07.2010 24 ЕИ N 702391 нежилое помещение общей площадью 141,4 м 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, пом. 95, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 находится в собственности муниципального образования город Ачинск.
02.06.2008 между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодателем) и ООО "Розпечать" (арендатором) заключен договор аренды N 113/08, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, общей площадью 147,1 м 2, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения офиса. Согласно пунктам 2.2.5, 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008 на арендатора возложены, в том числе следующие обязанности:
- - производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды, не реже одного раза в год по письменному согласованию с арендодателем объема работ и срок проведения;
- - в течение десяти календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.
Пунктом 11.1 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 02.06.2008 по 31.12.2008, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
08.09.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (исполнитель) и ООО "Розпечать" (заказчик) заключен договор на оказание услуг N 4-25-2, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 147,1 м 2, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).
В силу пункта 1.2 договора исполнитель обеспечивает заказчику договорной отпуск коммунальных услуг в объемах, установленных договором согласно Приложению N 1, в том числе холодное водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), горячее водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), водоотведение бесперебойно круглосуточно в течение года (перерывы в водоотведении 8 часов), отопление бесперебойно в течение всего отопительного периода (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.4, 2.5 договора учет количества израсходованной воды производится по показаниям прибора учета горячей воды и холодной воды, установленного на вводе в помещение. За потребление заказчиком горячей и холодной воды без средств измерений, с неисправными приборами или по истечении их межповерочного срока количество отпущенной воды для горячего водоснабжения определяется по максимальным часовым нагрузкам в соответствии с Приложением N 1 к договору, для холодного водоснабжения - по пропускной способности устройств при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду. При непредставлении показаний приборов учета в указанный срок или отсутствии приборов учета расчет производится на основании Приложения N 1 к договору расчетным путем с использованием водохозяйственного баланса системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения города или согласно пункту 2.4 договора без последующего перерасчета.
Порядок расчетов по договору согласован в разделе 3, согласно которому расчетным периодом по договору является календарный месяц; заказчик производит оплату до 15 числа текущего месяца на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объеме счета-фактуры, выставленной за предыдущий месяц.
В случае неоплаты заказчиком услуг в срок, указанный в пункте 3.8 договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 3.12 договора).
Согласно пункту 5.2.1 договора заказчик обязан своевременно, в установленные в пункте 3.8 договора сроки оплачивать предоставленные услуги.
В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2009, действует до 31.12.2009 и считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении договора.
В Приложении N 1 к договору сторонами согласован расчетный порядок определения потребления коммунальных ресурсов, а также ориентировочный расход тепловой энергии, химически очищенной воды, водоснабжения и водоотведения.
Поскольку ответчики не возместили истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Суд первой инстанции частично удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что истец доказал обоснованность исковых требований к ООО "Розпечать"; требования к КУМИ администрации г. Ачинска являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в связи с заключением истцом с ООО "Розпечать" договора.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно учтено, что нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.
При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду, основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
Из материалов дела (договор управления многоквартирным домом от 01.07.2009) следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, выбран способ управления данным домом - управляющая организация ООО УК "Жилкоммунхоз".
В пунктах 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2009 предусмотрено, что цена настоящего договора определяется, исходя из перечня работ и услуг, тарифов за работы и услуги, складывается из платы за:
- - жилое/нежилое помещение;
- - коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса включает плату за:
- - услуги и работы по управлению домом;
- - содержанию общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями);
- - текущий ремонт общего имущества дома;
- - капитальный ремонт общего имущества дома.
Размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, установленными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Вместе с тем из договора на оказание услуг N 4-25-2 от 08.09.2009, заключенного между ООО УК "Жилкоммунхоз" (исполнитель) и ООО "Розпечать" (заказчик), следует, что исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 147,1 м 2, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно указал, что буквальное толкование положений указанного договора с учетом понятия общего имущества, закрепленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, позволяет сделать вывод о том, что указанный договор регулирует правоотношения между сторонами, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, возлагая на арендатора как заказчика, арендующего нежилое помещение, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемого помещения.
Материалами дела подтверждается, что собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008. Арендатор во исполнение возложенных на него договором аренды обязательств заключил договор с управляющей компанией, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг арендатору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что лицом, несущим расходы, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в указанном случае является ООО "Розпечать".
При таких обстоятельствах, требование к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска о взыскании долга правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требование о взыскании с муниципального образования город Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска процентов за пользование чужими денежными средствами также правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу по договору.
Указанные доводы подлежат отклонению, как не основанные на нормах права.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
Как уже было отмечено судом апелляционной инстанции, материалами дела подтверждается, что собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008.
Таким образом, подписав указанный договор, ООО "Розпечать" приняло на себя обязательства по оплате оказываемых истцом услуг в период действия договора, что не противоречит действующему законодательству.
Ссылка истца на то, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу, является несостоятельной.
Из буквального толкования статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае, на основании договора от 02.06.2008 N 113/08 данная обязанность возложена на арендатора спорных помещений.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015 в обжалуемой части основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2015 ПО ДЕЛУ N А33-9300/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2015 г. по делу N А33-9300/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "28" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "Жилкоммунхоз"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015, принятое судьей Медведевой О.И.
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (далее - ООО УК "Жилкоммунхоз"; истец) (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Розпечать" (далее - ООО "Розпечать"; ответчик) (ИНН 2443016476, ОГРН 1022401159219), к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее - КУМИ администрации г. Ачинска; ответчик) (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) о взыскании:
- - с ООО "Розпечать" - 96 523 рублей 87 копеек, в том числе: 64 221 рубля 17 копеек - задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 32 302 рублей 70 копеек - пени за период с 16.02.2013 по 06.05.2015;
- - с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска - 73 563 рублей 65 копеек, в том числе: 64 104 рублей 40 копеек - задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 9 459 рублей 25 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2013 по 06.05.2015.
Определением от 12.05.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 06.07.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 30.07.2015.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.08.2015 исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Розпечать" в пользу ООО управляющая компания "Жилкоммунхоз" взыскано 96 523 рубля 87 копеек, в том числе: 64 221 рубль 17 копеек - задолженность; 32 302 рублей 70 копеек - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 460 рублей.
В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований к КУМИ администрации г. Ачинска.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу по договору.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 28.09.2015.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной жалобы в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в части.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 01.07.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 4, д. 25, и ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет иные услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
В силу пункта 3.2.1 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором, в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 договора.
Цена договора и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора, согласно которому плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом; содержание общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями); текущий ремонт общего имущества дома; капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с пунктом 5.3.4 договора в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он заключается сроком на 5 лет с момента подписания, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В Приложении N 1 к договору содержится список собственников, подписавших данный договор.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.07.2010 24 ЕИ N 702391 нежилое помещение общей площадью 141,4 м 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, пом. 95, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 находится в собственности муниципального образования город Ачинск.
02.06.2008 между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодателем) и ООО "Розпечать" (арендатором) заключен договор аренды N 113/08, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, общей площадью 147,1 м 2, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения офиса. Согласно пунктам 2.2.5, 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008 на арендатора возложены, в том числе следующие обязанности:
- - производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды, не реже одного раза в год по письменному согласованию с арендодателем объема работ и срок проведения;
- - в течение десяти календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.
Пунктом 11.1 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 02.06.2008 по 31.12.2008, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
08.09.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (исполнитель) и ООО "Розпечать" (заказчик) заключен договор на оказание услуг N 4-25-2, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 147,1 м 2, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).
В силу пункта 1.2 договора исполнитель обеспечивает заказчику договорной отпуск коммунальных услуг в объемах, установленных договором согласно Приложению N 1, в том числе холодное водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), горячее водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), водоотведение бесперебойно круглосуточно в течение года (перерывы в водоотведении 8 часов), отопление бесперебойно в течение всего отопительного периода (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.4, 2.5 договора учет количества израсходованной воды производится по показаниям прибора учета горячей воды и холодной воды, установленного на вводе в помещение. За потребление заказчиком горячей и холодной воды без средств измерений, с неисправными приборами или по истечении их межповерочного срока количество отпущенной воды для горячего водоснабжения определяется по максимальным часовым нагрузкам в соответствии с Приложением N 1 к договору, для холодного водоснабжения - по пропускной способности устройств при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду. При непредставлении показаний приборов учета в указанный срок или отсутствии приборов учета расчет производится на основании Приложения N 1 к договору расчетным путем с использованием водохозяйственного баланса системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения города или согласно пункту 2.4 договора без последующего перерасчета.
Порядок расчетов по договору согласован в разделе 3, согласно которому расчетным периодом по договору является календарный месяц; заказчик производит оплату до 15 числа текущего месяца на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объеме счета-фактуры, выставленной за предыдущий месяц.
В случае неоплаты заказчиком услуг в срок, указанный в пункте 3.8 договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 3.12 договора).
Согласно пункту 5.2.1 договора заказчик обязан своевременно, в установленные в пункте 3.8 договора сроки оплачивать предоставленные услуги.
В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2009, действует до 31.12.2009 и считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении договора.
В Приложении N 1 к договору сторонами согласован расчетный порядок определения потребления коммунальных ресурсов, а также ориентировочный расход тепловой энергии, химически очищенной воды, водоснабжения и водоотведения.
Поскольку ответчики не возместили истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Суд первой инстанции частично удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что истец доказал обоснованность исковых требований к ООО "Розпечать"; требования к КУМИ администрации г. Ачинска являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в связи с заключением истцом с ООО "Розпечать" договора.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно учтено, что нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.
При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду, основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
Из материалов дела (договор управления многоквартирным домом от 01.07.2009) следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, выбран способ управления данным домом - управляющая организация ООО УК "Жилкоммунхоз".
В пунктах 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2009 предусмотрено, что цена настоящего договора определяется, исходя из перечня работ и услуг, тарифов за работы и услуги, складывается из платы за:
- - жилое/нежилое помещение;
- - коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса включает плату за:
- - услуги и работы по управлению домом;
- - содержанию общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями);
- - текущий ремонт общего имущества дома;
- - капитальный ремонт общего имущества дома.
Размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, установленными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Вместе с тем из договора на оказание услуг N 4-25-2 от 08.09.2009, заключенного между ООО УК "Жилкоммунхоз" (исполнитель) и ООО "Розпечать" (заказчик), следует, что исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 147,1 м 2, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно указал, что буквальное толкование положений указанного договора с учетом понятия общего имущества, закрепленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, позволяет сделать вывод о том, что указанный договор регулирует правоотношения между сторонами, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. N 25, возлагая на арендатора как заказчика, арендующего нежилое помещение, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемого помещения.
Материалами дела подтверждается, что собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008. Арендатор во исполнение возложенных на него договором аренды обязательств заключил договор с управляющей компанией, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг арендатору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что лицом, несущим расходы, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в указанном случае является ООО "Розпечать".
При таких обстоятельствах, требование к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска о взыскании долга правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требование о взыскании с муниципального образования город Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска процентов за пользование чужими денежными средствами также правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу по договору.
Указанные доводы подлежат отклонению, как не основанные на нормах права.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
Как уже было отмечено судом апелляционной инстанции, материалами дела подтверждается, что собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.2.9 договора аренды N 113/08 от 02.06.2008.
Таким образом, подписав указанный договор, ООО "Розпечать" приняло на себя обязательства по оплате оказываемых истцом услуг в период действия договора, что не противоречит действующему законодательству.
Ссылка истца на то, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу, является несостоятельной.
Из буквального толкования статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае, на основании договора от 02.06.2008 N 113/08 данная обязанность возложена на арендатора спорных помещений.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015 в обжалуемой части основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" августа 2015 года по делу N А33-9300/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)