Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
17 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Л.В.
судей: Авдеевой С.Н., Трофимовой М.В.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трофимовой М.В.
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "А" к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,
по апелляционной жалобе С.
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года
установила:
ТСЖ "А" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа с "дата" по "дата". в размере ***** руб., задолженности за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды "дат" в размере ***** руб., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб.
Заявленные требования ТСЖ "А" мотивировало тем, что С. на праве собственности принадлежат три помещения, расположенные в многоквартирном доме N *** по М. проспекту г. Воронежа: нежилое помещение в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 232,9 кв. м, нежилое помещение 1 в лит. А3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв. м, нежилое встроенное помещение 1 в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв. м. Собственником вышеуказанных нежилых помещений потреблено тепловой энергии без оплаты таковой за отопительный период "дата" - 66,15 гкал. на сумму ***** руб., за отопительный период "дата" - 52,03 гкал. на сумму ***** руб., всего размер неоплаченных коммунальных платежей составляет ****** руб. Задолженность ответчика по услуге за содержание и ремонт общего имущества (включая вывоз ТБО и обслуживание лифтов) за период с "дата" по "дата" составляет ****** руб. (л.д. 4 - 9).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года исковые требования ТСЖ "А" удовлетворены в полном объеме (л.д. 159, 160 - 163).
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного, в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств и неправильным применением норм материального права. Податель жалобы указывает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что услуги по подачи отопления со стороны истца ответчику не оказывались, поскольку в спорных помещениях отсутствуют какие-либо источники отопления, что подтверждается актом ООО "Воронежская теплосетевая компания" от "дата". Кроме того, апеллянт утверждает, что ООО "Ремэкс", не привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, оплатило услуги по содержанию и ремонту имущества за спорный период (л.д. 173 - 174).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, С. является собственником нежилого помещения в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 232,9 кв. м, нежилого помещения 1 в лит. А3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв. м, нежилого встроенного помещения 1, в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв. м на М. проспекте, д. ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав от "дата". (л.д. 35 - 37).
ТСЖ "А" осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа на основании протокола N * от "дата" общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления домом управление посредством создания товарищества собственников жилья (л.д. 29 - 32).
Из протоколов общего собрания членов ТСЖ "А" усматривается, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в сентябре "дата" составлял 8,37 руб. с одного квадратного метра занимаемой площади, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в "дата" составлял 9,50 руб. с одного квадратного метра занимаемой площади (л.д. 40 - 43, 44 - 47).
Задолженность ответчика по услуге за содержание и ремонт общего имущества (включая вывоз ТБО и обслуживание лифтов) за период с "дата" по "дата" составило ****** руб. (л.д.).
В целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор N **** от "дата" на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ООО "Воронежская теплосетевая компания" (ранее договор N **** с ООО "Квадра - Генерирующая компания" от "дата") (л.д. 95 - 100, 101 - 106).
В рамках исполнения договора энергоснабжения ООО "ТСК" (ООО "Квадра") ежемесячно подписывает с ТСЖ "А" акты передачи тепловой энергии, а также передает в адрес товарищества сведения об арендаторах и собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, в которых отражены количество (объем) и стоимость тепловой энергии в разрезе по каждому помещению в многоквартирном доме за соответствующий расчетный период.
Как следует из материалов дела, собственником вышеуказанных нежилых помещений - ответчиком по делу потреблено тепловой энергии без оплаты таковой: за отопительный период "дата" по "дата" - 66,15 гкал. на сумму ***** руб., за отопительный период "дата" по "дата" - 52,03 гкал. на сумму ***** руб., общая сумма неоплаченных коммунальных платежей составляет ****** руб. (л.д. 107 - 129).
В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2014 N 33-3266
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. N 33-3266
Строка N 21
17 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Л.В.
судей: Авдеевой С.Н., Трофимовой М.В.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трофимовой М.В.
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "А" к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,
по апелляционной жалобе С.
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года
установила:
ТСЖ "А" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа с "дата" по "дата". в размере ***** руб., задолженности за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды "дат" в размере ***** руб., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб.
Заявленные требования ТСЖ "А" мотивировало тем, что С. на праве собственности принадлежат три помещения, расположенные в многоквартирном доме N *** по М. проспекту г. Воронежа: нежилое помещение в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 232,9 кв. м, нежилое помещение 1 в лит. А3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв. м, нежилое встроенное помещение 1 в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв. м. Собственником вышеуказанных нежилых помещений потреблено тепловой энергии без оплаты таковой за отопительный период "дата" - 66,15 гкал. на сумму ***** руб., за отопительный период "дата" - 52,03 гкал. на сумму ***** руб., всего размер неоплаченных коммунальных платежей составляет ****** руб. Задолженность ответчика по услуге за содержание и ремонт общего имущества (включая вывоз ТБО и обслуживание лифтов) за период с "дата" по "дата" составляет ****** руб. (л.д. 4 - 9).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года исковые требования ТСЖ "А" удовлетворены в полном объеме (л.д. 159, 160 - 163).
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного, в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств и неправильным применением норм материального права. Податель жалобы указывает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что услуги по подачи отопления со стороны истца ответчику не оказывались, поскольку в спорных помещениях отсутствуют какие-либо источники отопления, что подтверждается актом ООО "Воронежская теплосетевая компания" от "дата". Кроме того, апеллянт утверждает, что ООО "Ремэкс", не привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, оплатило услуги по содержанию и ремонту имущества за спорный период (л.д. 173 - 174).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, С. является собственником нежилого помещения в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 232,9 кв. м, нежилого помещения 1 в лит. А3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв. м, нежилого встроенного помещения 1, в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв. м на М. проспекте, д. ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав от "дата". (л.д. 35 - 37).
ТСЖ "А" осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа на основании протокола N * от "дата" общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления домом управление посредством создания товарищества собственников жилья (л.д. 29 - 32).
Из протоколов общего собрания членов ТСЖ "А" усматривается, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в сентябре "дата" составлял 8,37 руб. с одного квадратного метра занимаемой площади, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома N *** по М. проспекту г. Воронежа без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в "дата" составлял 9,50 руб. с одного квадратного метра занимаемой площади (л.д. 40 - 43, 44 - 47).
Задолженность ответчика по услуге за содержание и ремонт общего имущества (включая вывоз ТБО и обслуживание лифтов) за период с "дата" по "дата" составило ****** руб. (л.д.).
В целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор N **** от "дата" на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ООО "Воронежская теплосетевая компания" (ранее договор N **** с ООО "Квадра - Генерирующая компания" от "дата") (л.д. 95 - 100, 101 - 106).
В рамках исполнения договора энергоснабжения ООО "ТСК" (ООО "Квадра") ежемесячно подписывает с ТСЖ "А" акты передачи тепловой энергии, а также передает в адрес товарищества сведения об арендаторах и собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, в которых отражены количество (объем) и стоимость тепловой энергии в разрезе по каждому помещению в многоквартирном доме за соответствующий расчетный период.
Как следует из материалов дела, собственником вышеуказанных нежилых помещений - ответчиком по делу потреблено тепловой энергии без оплаты таковой: за отопительный период "дата" по "дата" - 66,15 гкал. на сумму ***** руб., за отопительный период "дата" по "дата" - 52,03 гкал. на сумму ***** руб., общая сумма неоплаченных коммунальных платежей составляет ****** руб. (л.д. 107 - 129).
В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)