Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19287

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2014 г. по делу N 33-19287


Судья Щербаков Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Брыкова И.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 сентября 2014 года апелляционную жалобу ООО "ЖКХ-Строй" на решение Раменского городского суда Московской области от 11 марта 2014 года по делу по исковому заявлению П. к ООО "ЖКХ-Строй" об оспаривании действий, об изменении оплаты, о взыскании части платежей, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ООО "ЖКХ-Строй" Ч.,
установила:

Истец П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ЖКХ-Строй" об оспаривании действий, об изменении оплаты, о взыскании части платежей, компенсации морального вреда. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Она не согласна с размером тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, установленных управляющей компанией ООО "ЖКХ-Строй" за период с декабря 2011 года по ноябрь 2013 года. Решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственники квартир не принимали, поэтому оплата должна начисляться в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления. Просила признать незаконными действия ООО "ЖКХ-Строй" по начислению своих тарифов; обязать ООО "ЖКХ-Строй" начислять ей оплату за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам органа местного самоуправления; взыскать с ООО "ЖКХ-Строй" переплату по платежам за содержание и ремонт жилого помещения в размере 9.015 руб. 53 коп. и компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.
Представитель ответчика ООО "ЖКХ-Строй" иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не было реализовано право на проведение общего собрания и принятия на нем решения о размере оплаты за содержание и ремонт жилого дома, в связи с чем размер оплаты должен определяться п. 4.2 договора управления многоквартирным жилым домом, который позволяет управляющей компании определять эту оплату; что тарифы органа местного самоуправления не применимы.
Решением Раменского городского суда Московской области от 11.03.14 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик ООО "ЖКХ-Строй" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения представителя ООО "ЖКХ-Строй", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
Таким образом, по смыслу указанных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений не принимали, а управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом в заявленный к спору период времени, начисляла указанные платежи по установленным в одностороннем порядке тарифам, что действующим законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах суд при разрешении вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения правомерно руководствовался нормативными актами, принятыми органом местного самоуправления в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливающими размер оплаты в заявленный к спору период времени.
Ссылка ответчика на договор управления многоквартирным домом от 18.02.08 г. N 7, устанавливающий право управляющей компании на изменение тарифов на техническое обслуживание, содержание и ремонт дома на основании изменения тарифов на топливно-энергетические ресурсы, повышения заработной платы сотрудников управляющей организации в связи с инфляцией, но не чаще 1-го раза в год (п. 4.2), является не состоятельной, поскольку данный договор не является заключенным, так как он подписан только одной его стороной - управляющей организацией (л.д. 74 - 76).
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Раменского городского суда Московской области от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖКХ-Строй" - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)