Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кангина А.В.,
судей Рогожиной О.В., Шершон Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ахмадиевой А.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" (далее - кооператив) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края о признании некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 1025900923696; далее - фонд, должник) несостоятельным (банкротом).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Пермского края, принял участие представитель жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" - Легина С.А. (доверенность от 06.05.2015).
Конкурсный кредитор Варанкин Николай Андреевич обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании его требований в сумме 715 870 руб. основного долга, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов должника, погашенными в соответствующей части путем передачи кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - управление) на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47%, инв. N 32342, литера АА1А2А3А4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21, и право аренды земельного участка, предоставленного фонду на основании распоряжения администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кооператив.
Определением суда от 14.11.2014 (судья Полякова М.А.) в удовлетворении заявления Варанкина Н.А. отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 (судьи Романов В.А., Казаковцева Т.В., Нилогова Т.С.) определение суда от 14.11.2014 отменено, заявление Варанкина Н.А. удовлетворено.
В кассационной жалобе кооператив просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы считает, что признание требования Варанкина Н.А. погашенным через кооператив влечет изменение определения суда от 31.01.2013 по настоящему делу, согласно которому требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, погашены на определенную сумму. Кооператив полагает, что согласно Положению о порядке удовлетворения требований денежных кредиторов ЖСК "Адмирал Ушакова, 21", утвержденному общим собранием членов кооператива, распределение требований кредиторов происходит на свободные от прав третьих лиц помещения, отмечая при этом, что на момент вынесения обжалуемого судебного акта (25.01.2015) свободные помещения отсутствовали.
В представленном отзыве на кассационную жалобу Варанкин Н.А. просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
Законность обжалуемого судебного акта проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) фонда установлено, что между Варанкиным Н.А. (вкладчик) и должником (застройщик) подписан договор о долевом участии в строительстве от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и передать вкладчику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 447, общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома (1 пусковой комплекс, 8 подъезд) в Кировском районе г. Перми, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Указанные права на квартиру предоставлены Варанкину Н.А., являющемуся участником боевых действий, за образцовое выполнение служебных обязанностей сотрудника ОМОН, и оформлены врученным 19.01.2006 Варанкину Н.А. сертификатом на однокомнатную квартиру. Путем предъявления указанного сертификата Варанкин Н.А. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 по оплате однокомнатной квартиры N 447, фонд выдал Варанкину Н.А. справку от 08.04.2010 N 638/21 о выполнении указанным лицом обязательств по оплате однокомнатной квартиры N 447 на общую сумму 715 870 руб. и отсутствии к нему финансовых претензий.
Договор о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, заключенный между Варанкиным Н.А. и фондом, зарегистрирован управлении в установленном законом порядке 01.06.2010 (запись регистрации 59-59-24/018/2010-222).
Фонд свои обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил; многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
Определением суда от 03.08.2009 возбуждено дело о признании фонда несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 16.11.2009 в отношении фонда введено наблюдение, временным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
Определением суда от 06.09.2011 в отношении фонда применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением суда от 16.11.2011 фонд признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В., официальное сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.12.2011.
Определением суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином (за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в управлении по состоянию на 09.08.2012) как объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47%, инвент. N 32342, литера АА1А2А3А4, и право аренды земельного участка по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, переданы созданному участниками строительства кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (акт приема-передачи имущества от 27.02.2013, управлением регистрация согласно свидетельству о регистрации права произведена 01.04.2013).
После передачи данного объекта указанному кооперативу Варанкин Н.А. обратился 07.11.2013 в Арбитражный суд Пермского края с заявлением (с учетом уточнений в порядке, определенном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в сумме 715 870 руб. основного долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 как участника строительства.
Определением суда от 24.01.2014 требование Варанкина Н.А. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, включая сведения: сумма, уплаченная участником строительства - 0 руб., жилое помещение - однокомнатная квартира N 447 общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, 21, г. Перми (1 пусковой комплекс, 8 подъезд); объект строительства - жилой комплекс "Ключи", квартал 3147 в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 определение суда от 24.01.2014 отменено; требование Варанкина Н.А. признано обоснованным в сумме 715 870 руб. и включено в третью очередь реестра требований кредиторов фонда в связи с неисполнением последним обязательств по передаче Варанкину Н.А. в собственность однокомнатной квартиры N 447 общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенной на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартале 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, 1 пусковой комплекс (8 подъезд), являющейся предметом договора от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, предусматривающего передачу ему указанного жилого помещения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.08.2014 постановление апелляционного суда от 08.05.2014 оставлено без изменения.
Ссылаясь на неуведомление о введении в отношении должника процедур наблюдения, конкурсного производства, о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, на отсутствие у должника денежных средств, необходимых для расчетов с кредиторами, а также на отсутствие отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства, Варанкин Н.А. обратился в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявления Варанкина Н.А., суд первой инстанции исходил из того, что на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя объект незавершенного строительства уже был передан кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в связи с чем оснований для признания требований заявителя погашенными путем отступного не имеется.
При повторном рассмотрении дела по правилам ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и пришел к выводу о наличии оснований для признания заявления Варанкина Н.А., как участника строительства, погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства фонда, то есть путем передачи кооперативу в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Выводы суда апелляционной инстанции являются верными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм права.
Согласно п. 1 ст. 201.10 параграфа 7 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением такого собрания управляющий должен проинформировать его участников о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, и обеспечить ознакомление участников строительства с указанной информацией.
В силу п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.
При исследовании имеющихся в материалах дела доказательств по правилам, предусмотренным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд принял во внимание, что в связи с несоблюдением установленного п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве порядка уведомления Варанкин Н.А. как участник строительства был лишен возможности своевременно предъявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве до разрешения вопроса о передаче созданному участниками строительства кооперативу незавершенного строительством жилого дома в качестве отступного по обязательствам должника, учел, что в настоящее время указанное лицо в деле о банкротстве фонда обладает статусом участника строительства, отметил, что требования данного лица в порядке, предусмотренном ст. 201.13 и (или) 201.14 Закона о банкротстве не трансформированы в исключительно денежные требования; оснований для применения к Варанкину Н.А. последствий предъявления требования после закрытия реестра не имеется; Варанкин Н.А. не исключает для себя необходимости участвовать в деятельности кооператива, в том числе в части, касающейся внесения денежных средств, необходимых для достройки дома на аналогичных с иными участниками кооператива условиях; незавершенный строительством жилой дом в качестве отступного по обязательствам должника был передан названному кооперативу с числом квартир, большим нежели количество участников строительства, в отступное перед которыми он передавался; в настоящее время количество членов кооператива меньше числа квартир в незавершенном строительством жилом доме; окончательного распределения квартир за членами кооператива не производилось, имеет место лишь предварительное их распределение на основании решения председателя правления кооператива, но не решения правления и общего собрания, вследствие чего пришел к выводу о наличии оснований для признания требования Варанкина Н.А., как участника строительства, погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства фонда, то есть путем передачи кооперативу в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Кроме того, суд апелляционной инстанции обоснованно отметил, что требования Варанкина Н.А. не могли существенно повлиять на соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства учрежденному участниками строительства кооперативу.
Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы кооператива, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2015 N Ф09-770/12 ПО ДЕЛУ N А50-17354/2009
Обстоятельства: Определением в удовлетворении требования кредитора о признании его требований к должнику-банкроту погашенными путем передачи в качестве отступного объекта незавершенного строительства отказано, так как указанное имущество было передано кооперативу участников строительства.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. N Ф09-770/12
Дело N А50-17354/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кангина А.В.,
судей Рогожиной О.В., Шершон Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ахмадиевой А.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" (далее - кооператив) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края о признании некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 1025900923696; далее - фонд, должник) несостоятельным (банкротом).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Пермского края, принял участие представитель жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" - Легина С.А. (доверенность от 06.05.2015).
Конкурсный кредитор Варанкин Николай Андреевич обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании его требований в сумме 715 870 руб. основного долга, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов должника, погашенными в соответствующей части путем передачи кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - управление) на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47%, инв. N 32342, литера АА1А2А3А4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21, и право аренды земельного участка, предоставленного фонду на основании распоряжения администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кооператив.
Определением суда от 14.11.2014 (судья Полякова М.А.) в удовлетворении заявления Варанкина Н.А. отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 (судьи Романов В.А., Казаковцева Т.В., Нилогова Т.С.) определение суда от 14.11.2014 отменено, заявление Варанкина Н.А. удовлетворено.
В кассационной жалобе кооператив просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы считает, что признание требования Варанкина Н.А. погашенным через кооператив влечет изменение определения суда от 31.01.2013 по настоящему делу, согласно которому требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, погашены на определенную сумму. Кооператив полагает, что согласно Положению о порядке удовлетворения требований денежных кредиторов ЖСК "Адмирал Ушакова, 21", утвержденному общим собранием членов кооператива, распределение требований кредиторов происходит на свободные от прав третьих лиц помещения, отмечая при этом, что на момент вынесения обжалуемого судебного акта (25.01.2015) свободные помещения отсутствовали.
В представленном отзыве на кассационную жалобу Варанкин Н.А. просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
Законность обжалуемого судебного акта проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) фонда установлено, что между Варанкиным Н.А. (вкладчик) и должником (застройщик) подписан договор о долевом участии в строительстве от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и передать вкладчику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 447, общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома (1 пусковой комплекс, 8 подъезд) в Кировском районе г. Перми, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Указанные права на квартиру предоставлены Варанкину Н.А., являющемуся участником боевых действий, за образцовое выполнение служебных обязанностей сотрудника ОМОН, и оформлены врученным 19.01.2006 Варанкину Н.А. сертификатом на однокомнатную квартиру. Путем предъявления указанного сертификата Варанкин Н.А. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 по оплате однокомнатной квартиры N 447, фонд выдал Варанкину Н.А. справку от 08.04.2010 N 638/21 о выполнении указанным лицом обязательств по оплате однокомнатной квартиры N 447 на общую сумму 715 870 руб. и отсутствии к нему финансовых претензий.
Договор о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, заключенный между Варанкиным Н.А. и фондом, зарегистрирован управлении в установленном законом порядке 01.06.2010 (запись регистрации 59-59-24/018/2010-222).
Фонд свои обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил; многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
Определением суда от 03.08.2009 возбуждено дело о признании фонда несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 16.11.2009 в отношении фонда введено наблюдение, временным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
Определением суда от 06.09.2011 в отношении фонда применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением суда от 16.11.2011 фонд признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В., официальное сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.12.2011.
Определением суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином (за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в управлении по состоянию на 09.08.2012) как объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47%, инвент. N 32342, литера АА1А2А3А4, и право аренды земельного участка по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, переданы созданному участниками строительства кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (акт приема-передачи имущества от 27.02.2013, управлением регистрация согласно свидетельству о регистрации права произведена 01.04.2013).
После передачи данного объекта указанному кооперативу Варанкин Н.А. обратился 07.11.2013 в Арбитражный суд Пермского края с заявлением (с учетом уточнений в порядке, определенном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в сумме 715 870 руб. основного долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 как участника строительства.
Определением суда от 24.01.2014 требование Варанкина Н.А. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, включая сведения: сумма, уплаченная участником строительства - 0 руб., жилое помещение - однокомнатная квартира N 447 общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, 21, г. Перми (1 пусковой комплекс, 8 подъезд); объект строительства - жилой комплекс "Ключи", квартал 3147 в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 определение суда от 24.01.2014 отменено; требование Варанкина Н.А. признано обоснованным в сумме 715 870 руб. и включено в третью очередь реестра требований кредиторов фонда в связи с неисполнением последним обязательств по передаче Варанкину Н.А. в собственность однокомнатной квартиры N 447 общей площадью 42,11 кв. м. с учетом балконов и лоджий, расположенной на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартале 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, 1 пусковой комплекс (8 подъезд), являющейся предметом договора от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, предусматривающего передачу ему указанного жилого помещения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.08.2014 постановление апелляционного суда от 08.05.2014 оставлено без изменения.
Ссылаясь на неуведомление о введении в отношении должника процедур наблюдения, конкурсного производства, о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, на отсутствие у должника денежных средств, необходимых для расчетов с кредиторами, а также на отсутствие отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства, Варанкин Н.А. обратился в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявления Варанкина Н.А., суд первой инстанции исходил из того, что на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя объект незавершенного строительства уже был передан кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в связи с чем оснований для признания требований заявителя погашенными путем отступного не имеется.
При повторном рассмотрении дела по правилам ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и пришел к выводу о наличии оснований для признания заявления Варанкина Н.А., как участника строительства, погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства фонда, то есть путем передачи кооперативу в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Выводы суда апелляционной инстанции являются верными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм права.
Согласно п. 1 ст. 201.10 параграфа 7 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением такого собрания управляющий должен проинформировать его участников о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, и обеспечить ознакомление участников строительства с указанной информацией.
В силу п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.
При исследовании имеющихся в материалах дела доказательств по правилам, предусмотренным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд принял во внимание, что в связи с несоблюдением установленного п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве порядка уведомления Варанкин Н.А. как участник строительства был лишен возможности своевременно предъявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве до разрешения вопроса о передаче созданному участниками строительства кооперативу незавершенного строительством жилого дома в качестве отступного по обязательствам должника, учел, что в настоящее время указанное лицо в деле о банкротстве фонда обладает статусом участника строительства, отметил, что требования данного лица в порядке, предусмотренном ст. 201.13 и (или) 201.14 Закона о банкротстве не трансформированы в исключительно денежные требования; оснований для применения к Варанкину Н.А. последствий предъявления требования после закрытия реестра не имеется; Варанкин Н.А. не исключает для себя необходимости участвовать в деятельности кооператива, в том числе в части, касающейся внесения денежных средств, необходимых для достройки дома на аналогичных с иными участниками кооператива условиях; незавершенный строительством жилой дом в качестве отступного по обязательствам должника был передан названному кооперативу с числом квартир, большим нежели количество участников строительства, в отступное перед которыми он передавался; в настоящее время количество членов кооператива меньше числа квартир в незавершенном строительством жилом доме; окончательного распределения квартир за членами кооператива не производилось, имеет место лишь предварительное их распределение на основании решения председателя правления кооператива, но не решения правления и общего собрания, вследствие чего пришел к выводу о наличии оснований для признания требования Варанкина Н.А., как участника строительства, погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства фонда, то есть путем передачи кооперативу в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Кроме того, суд апелляционной инстанции обоснованно отметил, что требования Варанкина Н.А. не могли существенно повлиять на соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства учрежденному участниками строительства кооперативу.
Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы кооператива, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.В.КАНГИН
А.В.КАНГИН
Судьи
О.В.РОГОЖИНА
Н.В.ШЕРШОН
О.В.РОГОЖИНА
Н.В.ШЕРШОН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)