Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М, Жегуновой Е.Е.,
с участием прокурора Сипиной С.Ю.,
при секретаре К.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 января 2014 г., которым постановлено:
"Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, из незаконного владения, П.Е.В., П.А.И., У.Е., У.К., путем их выселения из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать П.Е.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.А.И., У.Е., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней У.К. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, в прежнее состояние, путем демонтажа и закладки дверного проема из комнаты <.......> в комнату <.......>.
Признать за П.Е.В., П.А.И., У.Е., У.К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с П.Е.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> с включением в него в качестве членов семьи нанимателя П.А.И., У.Е., У.К..
В остальной части встречных исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
установила:
Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> из незаконного владения ответчика путем выселения без предоставления другого жилого помещения, обязании ответчиков привести жилое помещение в первоначальный вид.
Требования были мотивированы тем, что основании распоряжения Главы г. Тюмени от <.......> <.......> жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени и относится к жилищному фонду социального использования. Ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение, объединив его с жилым помещением, которое они занимают на основании ордера от <.......> N <.......> по адресу: г. Тюмень, <.......>. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. В ходе проверки также установлено, что произведена перепланировка, а именно: между комнатой <.......> и комнатой <.......>, <.......> г. Тюмени установлен дверной проем. Орган местного самоуправления не согласовал перепланировку и не принимал решение на проведение перепланировки.
П.Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.А.И., У.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней У.К. обратились со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Тюмень, <.......>, и заключении с ними договора социального найма на указанные жилые помещения.
Представитель истца департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени К., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик П.Е.В., У.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, встречное исковое требование поддержали.
Старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Веснина Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила встречные требования удовлетворить в части признания за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>, заключив с П.Е.В. договор социального найма.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна ответчик П.Е.В., в апелляционной жалобе она просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требованиях в полном объеме. Ссылается на тяжелое материальное и жилищное положение.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчицу У.Е., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, комната <.......> в г. Тюмени площадью <.......> кв. м является муниципальной собственностью.
В настоящее время лиц, зарегистрированных в вышеуказанной комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее отсутствует.
В результате обследований этой комнаты <.......> было установлено, что в ней проживает П.Е.В, П.А.И., У.Е., У.К. Со слов П.Е.В, они проживают в данной комнате с <.......>. Правоустанавливающих документов на комнату у ответчиков не имеется.
Доказательства предоставления ответчикам фактически занимаемого жилого помещения комн. N <.......> в г. Тюмени его собственником на каких-либо условиях в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах судом было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку истец как уполномоченный орган, действующий от имени собственника жилого помещения, занятого ответчиками, в силу положений статьи 301 ГК РФ вправе истребовать спорную комнату из владения П.Е.В, П.А.И., У.Е., У.К., которые проживают в спорном жилом помещении при отсутствии на то оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая, что в подтверждение законности пользования комнатой <.......> в г. Тюмени ответчики какие-либо доказательства не представили, в том числе и суду апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции по существу спора отмену решения суда не влекут.
Удовлетворяя встречные исковые требования в части заключения с П.Е.А. договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Тюмень, <.......>, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя остальных истцов, суд пришел к обоснованному выводу, что истцы П.Е.В. и У.Е. приобрели право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> ибо они вселились в спорную комнату не самовольно, а на основании ордера, а их малолетние дети как члены семьи нанимателя.
С данным выводом судебная коллегия согласна.
Ссылка ответчицы П.Е.В. в апелляционной жалобе на тяжелое материальное и жилищное положение не порождают возникновение у ответчиков права пользования спорной жилой комнатой.
Поскольку иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено, удовлетворению она не подлежит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, оценка представленным сторонами доказательствам дана в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1807/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-1807/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М, Жегуновой Е.Е.,
с участием прокурора Сипиной С.Ю.,
при секретаре К.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 января 2014 г., которым постановлено:
"Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, из незаконного владения, П.Е.В., П.А.И., У.Е., У.К., путем их выселения из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать П.Е.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.А.И., У.Е., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней У.К. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, в прежнее состояние, путем демонтажа и закладки дверного проема из комнаты <.......> в комнату <.......>.
Признать за П.Е.В., П.А.И., У.Е., У.К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с П.Е.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> с включением в него в качестве членов семьи нанимателя П.А.И., У.Е., У.К..
В остальной части встречных исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
установила:
Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> из незаконного владения ответчика путем выселения без предоставления другого жилого помещения, обязании ответчиков привести жилое помещение в первоначальный вид.
Требования были мотивированы тем, что основании распоряжения Главы г. Тюмени от <.......> <.......> жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени и относится к жилищному фонду социального использования. Ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение, объединив его с жилым помещением, которое они занимают на основании ордера от <.......> N <.......> по адресу: г. Тюмень, <.......>. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. В ходе проверки также установлено, что произведена перепланировка, а именно: между комнатой <.......> и комнатой <.......>, <.......> г. Тюмени установлен дверной проем. Орган местного самоуправления не согласовал перепланировку и не принимал решение на проведение перепланировки.
П.Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.А.И., У.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней У.К. обратились со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Тюмень, <.......>, и заключении с ними договора социального найма на указанные жилые помещения.
Представитель истца департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени К., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик П.Е.В., У.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, встречное исковое требование поддержали.
Старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Веснина Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила встречные требования удовлетворить в части признания за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>, заключив с П.Е.В. договор социального найма.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна ответчик П.Е.В., в апелляционной жалобе она просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требованиях в полном объеме. Ссылается на тяжелое материальное и жилищное положение.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчицу У.Е., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, комната <.......> в г. Тюмени площадью <.......> кв. м является муниципальной собственностью.
В настоящее время лиц, зарегистрированных в вышеуказанной комнате по месту жительства, не имеется, ордер на вселение в нее отсутствует.
В результате обследований этой комнаты <.......> было установлено, что в ней проживает П.Е.В, П.А.И., У.Е., У.К. Со слов П.Е.В, они проживают в данной комнате с <.......>. Правоустанавливающих документов на комнату у ответчиков не имеется.
Доказательства предоставления ответчикам фактически занимаемого жилого помещения комн. N <.......> в г. Тюмени его собственником на каких-либо условиях в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах судом было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку истец как уполномоченный орган, действующий от имени собственника жилого помещения, занятого ответчиками, в силу положений статьи 301 ГК РФ вправе истребовать спорную комнату из владения П.Е.В, П.А.И., У.Е., У.К., которые проживают в спорном жилом помещении при отсутствии на то оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая, что в подтверждение законности пользования комнатой <.......> в г. Тюмени ответчики какие-либо доказательства не представили, в том числе и суду апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции по существу спора отмену решения суда не влекут.
Удовлетворяя встречные исковые требования в части заключения с П.Е.А. договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Тюмень, <.......>, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя остальных истцов, суд пришел к обоснованному выводу, что истцы П.Е.В. и У.Е. приобрели право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> ибо они вселились в спорную комнату не самовольно, а на основании ордера, а их малолетние дети как члены семьи нанимателя.
С данным выводом судебная коллегия согласна.
Ссылка ответчицы П.Е.В. в апелляционной жалобе на тяжелое материальное и жилищное положение не порождают возникновение у ответчиков права пользования спорной жилой комнатой.
Поскольку иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено, удовлетворению она не подлежит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, оценка представленным сторонами доказательствам дана в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)