Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10778/2014) ООО "Люгрэн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2014 по делу А21-7593/2013 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Люгрэн"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (ОГРН 1023902054967; далее - Администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Люгрэн" (ОГРН 1083925041551; далее - Общество) о взыскании 236 658,86 руб. долга по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 03.08.1999 N 099/99 за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г., а также 4 870,44 руб. пени.
Решением суда от 12.03.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Податель жалобы не согласен с выводом суда о применении при расчете размера арендной платы повышающего коэффициента. В обоснование данного довода Общество указывает, что им проводились работы по освоению земельного участка, необходимые для последующего строительства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 10.11.2010, заключенным между Мельниковой Г.В. и ООО "Люгрэн", ООО "Люгрэн" были переданы принадлежащие Мельниковой Г.П. права и обязанности арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 23.10.2003 N 099/99, а также по соглашениям о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору от 25.09.2006 г., от 24.12.2007 г., от 19.10.2010 г.
Предметом аренды является земельный участок общей площадью 0,38 га с кадастровым номером 39:17:02 00 05:0011 для строительства комплекса сблокированных жилых домов, расположенный по адресу: Калининградская область, поселок Отрадное, ул. Прохладная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2010 соглашение зарегистрировано 15.11.2010.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Люгрэн" ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Расчет арендной платы произведен Администрацией в соответствии с решением районного Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 124 от 27.12.2010 г. "О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 г. N 30, решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 58 от 26.12.2011 г. "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории Светлогорского района".
Пунктами 2.5, 2.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) определены случаи, когда земельные участки считаются неиспользуемыми и используемыми не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды. В частности установлено, что земельный участок считается неиспользуемым в случае, если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато; земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием, если в течение пяти лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в уполномоченное учреждение администрации муниципального образования "Светлогорский район" не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, за исключением срока, составляющего более пяти лет, предусмотренного проектной документацией на строительство.
Податель жалобы не согласен с выводом суда о применении при расчете размера арендной платы повышающего коэффициента. В обоснование данного довода Общество указывает, что им проводились работы по освоению земельного участка, необходимые для последующего строительства.
Апелляционный суд полагает доводы подателя жалобы несостоятельными, подлежащими отклонению ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Заключая соглашение от 10.11.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 03.08.1999 N 099/99, ООО "Люгрэн" добровольно приняло на себя права и обязанности цессионария. При этом Обществу было известно, что по договору от 03.08.1999 N 099/99 земельный участок предоставлялся для строительства многоквартирного жилого дома, а также о том, что земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием со дня заключения договора.
Согласно пункту 2.7 вышеназванного Положения при передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков установленные пунктами 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды.
Таким образом, в нарушение условий договора от 03.08.1999 N 099/99 на спорном земельном участке в течение длительного времени (более десяти лет на момент принятия Обществом на себя обязательств) не осуществлялось строительство.
Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по независящим от него обстоятельствам безосновательны.
Доказательства того, что Обществом начато строительство многоквартирного жилого дома, в материалы дела также не представлены.
Вместе с тем, одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
С учетом изложенных обстоятельств, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности исчисления арендной платы с учетом повышающего коэффициента.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 4.10 договора установлена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения платежей в виде пени в размере равном одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.04.2013 г. по 01.08.2013 г. составил 4 870,44 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2014 ПО ДЕЛУ N А21-7593/2013
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 г. по делу N А21-7593/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10778/2014) ООО "Люгрэн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2014 по делу А21-7593/2013 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Люгрэн"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (ОГРН 1023902054967; далее - Администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Люгрэн" (ОГРН 1083925041551; далее - Общество) о взыскании 236 658,86 руб. долга по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 03.08.1999 N 099/99 за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г., а также 4 870,44 руб. пени.
Решением суда от 12.03.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Податель жалобы не согласен с выводом суда о применении при расчете размера арендной платы повышающего коэффициента. В обоснование данного довода Общество указывает, что им проводились работы по освоению земельного участка, необходимые для последующего строительства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 10.11.2010, заключенным между Мельниковой Г.В. и ООО "Люгрэн", ООО "Люгрэн" были переданы принадлежащие Мельниковой Г.П. права и обязанности арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 23.10.2003 N 099/99, а также по соглашениям о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору от 25.09.2006 г., от 24.12.2007 г., от 19.10.2010 г.
Предметом аренды является земельный участок общей площадью 0,38 га с кадастровым номером 39:17:02 00 05:0011 для строительства комплекса сблокированных жилых домов, расположенный по адресу: Калининградская область, поселок Отрадное, ул. Прохладная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2010 соглашение зарегистрировано 15.11.2010.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Люгрэн" ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Расчет арендной платы произведен Администрацией в соответствии с решением районного Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 124 от 27.12.2010 г. "О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 г. N 30, решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 58 от 26.12.2011 г. "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории Светлогорского района".
Пунктами 2.5, 2.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) определены случаи, когда земельные участки считаются неиспользуемыми и используемыми не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды. В частности установлено, что земельный участок считается неиспользуемым в случае, если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато; земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием, если в течение пяти лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в уполномоченное учреждение администрации муниципального образования "Светлогорский район" не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, за исключением срока, составляющего более пяти лет, предусмотренного проектной документацией на строительство.
Податель жалобы не согласен с выводом суда о применении при расчете размера арендной платы повышающего коэффициента. В обоснование данного довода Общество указывает, что им проводились работы по освоению земельного участка, необходимые для последующего строительства.
Апелляционный суд полагает доводы подателя жалобы несостоятельными, подлежащими отклонению ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Заключая соглашение от 10.11.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 03.08.1999 N 099/99, ООО "Люгрэн" добровольно приняло на себя права и обязанности цессионария. При этом Обществу было известно, что по договору от 03.08.1999 N 099/99 земельный участок предоставлялся для строительства многоквартирного жилого дома, а также о том, что земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием со дня заключения договора.
Согласно пункту 2.7 вышеназванного Положения при передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков установленные пунктами 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды.
Таким образом, в нарушение условий договора от 03.08.1999 N 099/99 на спорном земельном участке в течение длительного времени (более десяти лет на момент принятия Обществом на себя обязательств) не осуществлялось строительство.
Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по независящим от него обстоятельствам безосновательны.
Доказательства того, что Обществом начато строительство многоквартирного жилого дома, в материалы дела также не представлены.
Вместе с тем, одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
С учетом изложенных обстоятельств, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности исчисления арендной платы с учетом повышающего коэффициента.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 4.10 договора установлена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения платежей в виде пени в размере равном одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.04.2013 г. по 01.08.2013 г. составил 4 870,44 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)