Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Анашкина А.А. по апелляционным жалобам Г.М. и третьего лица ООО "ЭК "Городские Усадьбы" на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск товарищества собственников жилья "Пречистенская, 17" удовлетворить.
Взыскать с Г.А. в пользу товарищества собственников жилья "Пречистенская, 17"... руб.... коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,.. руб.... коп. пеней, а также... руб.... коп. расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
Товарищество собственников жилья "Пречистенская, 17" обратилось в суд с иском к Г.А. о взыскании... руб.... коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также... руб.... коп. пеней за период с 11 апреля 2012 года по 30 ноября 2013 года. Основанием заявленного иска является не внесение ответчиком в спорный период (март 2012 года - май 2013 года) платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, принадлежащих ответчику.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы".
В суде представитель истца Я. требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Т. представил письменные объяснения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, так как ответчик в спорный период вносил плату обществу "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы", которое являлось управляющей организацией, истец в спорный период услуги не оказывал и включил в структуру платы расходы, не связанные с содержанием общего имущества.
Представитель третьего лица Ч. поддержала позицию ответчика и пояснила, что в спорный период третье лицо осуществляло управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и несло соответствующие расходы, поэтому взимало плату с ответчика на основании договоров, которые не были расторгнуты.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.О. и 3-е лицо ООО "ЭК" "Городские усадьбы" просят отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционных жалобах ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобах.
В судебную коллегию представитель Г.О. - Т., представитель ООО "ЭК "Городские усадьбы" - Ч. явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Представитель ТСЖ "Пречистенская, 17" Я. считала доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности и госпошлины и отмене в части взыскания пени, как постановленное с нарушением норм материального права и ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что Г.О. является собственником квартиры N... площадью... кв. м и машино-места N... площадью... кв. м, расположенных по адресу: г....
Первоначально между Г.А. (собственник помещения) и обществом "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" (управляющая компания) был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N... от 12 мая 2010 года, а также договор на услуги по техническому обслуживанию машино-места N... от 11 мая 2010 года.
Предметом указанных договоров являлось выполнение управляющей компанией за установленную плату работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многофункционального комплекса, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: ...., в том числе оказание услуг по техническому обслуживанию машино-места ответчика (пункт 2.1 договора N... от 12 мая 2010 года, пункт 1.1 договора N... от 11 мая 2010 года).
В дальнейшем собственники помещений в многофункциональном административно-жилом комплексе на общем собрании приняли решение, оформленное протоколом N... от 19 января 2012 года, о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Сторонами не оспаривалось, что истец из расходов на содержание общего имущества дома нес лишь бремя по содержанию коммунальных услуг общего потребления (холодная вода и водоотведение), а также на охрану общего имущества дома. При том, что услуги по охране общего имущества дома дублировались за тот же период с расходами третьего лица на охрану дома. Все остальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению, отоплению дома осуществлялись третьим лицом по делу.
Как следует из заявления о выходе Г.А. из членов ТСЖ, доставленного ТСЖ услугами почтовой связи ДиЭйчЭл 12.04.2012 г. председателю правления ТСЖ Р., а также в соответствии с п. 5.3 Устава ТСЖ "Пречистенская, 17 (л.д....) Г.А. с указанного времени прекратил свое членство в ТСЖ.
Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае, когда односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.
Письмом от 26 января 2012 года товарищество уведомило общество "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" об изменении способа управления многоквартирном домом и необходимости передачи технической документации, инженерных систем и коммуникаций, площадей, находящихся в общедолевой собственности и иного имущества в многофункциональном комплексе.
Общество "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" утратило с 10 февраля 2012 года статус управляющей организации по причине расторжения соответствующих договоров.
Утрата обществом "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" статуса управляющей организации означает отпадение предусмотренных статьей 155 ЖК РФ оснований для получения от собственников помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Товарищество собственников жилья "Пречистенская, 17" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2011 года.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Судебная коллегия полагает, что взысканию с Г.А. в пользу ТСЖ "Пречистенская 17" подлежат коммунальные услуги общего потребления (холодная вода и водоотведение) в размере 3796 рублей 47 коп., что не оспаривается сторонами.
Со взысканием расходов за водоотведение в указанной части решения суда судебная коллегия соглашается, поскольку указанные расходы по водоотведению документально подтверждены и необходимы для поддержания нормального функционирования общего имуществ собственников.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Взыскивая с Г.А. задолженность по оплате содержание, ремонт жилого помещения в размере... руб.... коп, суд исходил, из того, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; что участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Как установлено решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом N 1 от 19 января 2012 года, утверждена смета расходов и доходов товарищества на 2012 год, согласно которой стоимость платежей составила... руб. за 1 кв. м (т.... л.д....).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, товарищество не вправе нарушать права отказавшихся от членства в ТСЖ собственников помещений, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом только для членов ТСЖ либо налагая на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации.
Поскольку договор на оплату услуг охраны, видеонаблюдения не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, то расходы на указанные услуги понесены в интересах только членов ТСЖ.
Г.А. не является членом ТСЖ, в связи с чем, все выше обозначенные расходы не могут быть отнесены на ее счет.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) осуществление услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не входит в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома. Доказательства того, что воля Г.М. на получение указанных услуг не выявлена.
Кроме того, принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ так и остальные собственники.
19 января 2012 г на внеочередном общем собрании членов ТСЖ был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества, утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "Пречистенская 17" на 2012 год по... рублей за... кв. м.
Согласно данной смете членские взносы включают в себя расходы на зарплату сотрудников ТСЖ. Резерв на проведение непредвиденных работ включает в себя административные затраты, в том числе расходы на адвокатов, представлявших интересов ТСЖ в судах, оплату канцтовары, заправки картриджей, программное обеспечение, телефон, инвентарь.
Поскольку в данную смету не закладывались расходы на капитальный ремонт дома, и таких данных суду и судебной коллегии представлено истцом не было, Г.А., как не член ТСЖ "Пречистенская 17" не должен нести соответствующих расходов, решение суда в части взыскания задолженности подлежит изменению и взысканию подлежат только расходы по оплате водоотведения.
Расходы на представление интересов ТСЖ в суде не относятся к необходимым расходам на функционирование общего имущества дома, а потому не могут быть отнесены за счет ответчика (не члена ТСЖ). Более того, порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя и иные судебные расходы предусмотрены положениями АПК РФ и ГПК РФ и не должны быть переложены на ответчика.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания пени подлежит отмене.
Г.А., не являющейся членом ТСЖ и не заключивший договор с ТСЖ, как предусмотрено п. 6 ст. 155 ЖК РФ мог узнать о размере платы за содержание и обслуживание дома только из квитанций, полученных от ТСЖ.
В соответствии со ст. 155 п. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных непозднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлено договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Материалы дела не содержат доказательств вручения ТСЖ ответчику квитанций на оплату содержания и обслуживание дома, а потому начисление пени нельзя признать законным и в удовлетворении иска в данной части необходимо отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению решение суда в части возврата истцу пошлины, которая должна составлять... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06 марта 2014 года изменить в части взыскания задолженности и госпошлины.
Взыскать с Г.А. в пользу ТСЖ "Пречистенская, 17" за коммунальные услуги... рублей... коп. и возврат госпошлины... рублей.
Решение суда в части взыскания пени отменить, отказать ТСЖ "Пречистенская, 17" в иске к Г.А. о взыскании пени.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16150
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-16150
Судья: Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Анашкина А.А. по апелляционным жалобам Г.М. и третьего лица ООО "ЭК "Городские Усадьбы" на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск товарищества собственников жилья "Пречистенская, 17" удовлетворить.
Взыскать с Г.А. в пользу товарищества собственников жилья "Пречистенская, 17"... руб.... коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,.. руб.... коп. пеней, а также... руб.... коп. расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
Товарищество собственников жилья "Пречистенская, 17" обратилось в суд с иском к Г.А. о взыскании... руб.... коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также... руб.... коп. пеней за период с 11 апреля 2012 года по 30 ноября 2013 года. Основанием заявленного иска является не внесение ответчиком в спорный период (март 2012 года - май 2013 года) платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, принадлежащих ответчику.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы".
В суде представитель истца Я. требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Т. представил письменные объяснения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, так как ответчик в спорный период вносил плату обществу "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы", которое являлось управляющей организацией, истец в спорный период услуги не оказывал и включил в структуру платы расходы, не связанные с содержанием общего имущества.
Представитель третьего лица Ч. поддержала позицию ответчика и пояснила, что в спорный период третье лицо осуществляло управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и несло соответствующие расходы, поэтому взимало плату с ответчика на основании договоров, которые не были расторгнуты.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.О. и 3-е лицо ООО "ЭК" "Городские усадьбы" просят отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционных жалобах ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобах.
В судебную коллегию представитель Г.О. - Т., представитель ООО "ЭК "Городские усадьбы" - Ч. явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Представитель ТСЖ "Пречистенская, 17" Я. считала доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности и госпошлины и отмене в части взыскания пени, как постановленное с нарушением норм материального права и ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что Г.О. является собственником квартиры N... площадью... кв. м и машино-места N... площадью... кв. м, расположенных по адресу: г....
Первоначально между Г.А. (собственник помещения) и обществом "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" (управляющая компания) был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N... от 12 мая 2010 года, а также договор на услуги по техническому обслуживанию машино-места N... от 11 мая 2010 года.
Предметом указанных договоров являлось выполнение управляющей компанией за установленную плату работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многофункционального комплекса, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: ...., в том числе оказание услуг по техническому обслуживанию машино-места ответчика (пункт 2.1 договора N... от 12 мая 2010 года, пункт 1.1 договора N... от 11 мая 2010 года).
В дальнейшем собственники помещений в многофункциональном административно-жилом комплексе на общем собрании приняли решение, оформленное протоколом N... от 19 января 2012 года, о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Сторонами не оспаривалось, что истец из расходов на содержание общего имущества дома нес лишь бремя по содержанию коммунальных услуг общего потребления (холодная вода и водоотведение), а также на охрану общего имущества дома. При том, что услуги по охране общего имущества дома дублировались за тот же период с расходами третьего лица на охрану дома. Все остальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению, отоплению дома осуществлялись третьим лицом по делу.
Как следует из заявления о выходе Г.А. из членов ТСЖ, доставленного ТСЖ услугами почтовой связи ДиЭйчЭл 12.04.2012 г. председателю правления ТСЖ Р., а также в соответствии с п. 5.3 Устава ТСЖ "Пречистенская, 17 (л.д....) Г.А. с указанного времени прекратил свое членство в ТСЖ.
Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае, когда односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.
Письмом от 26 января 2012 года товарищество уведомило общество "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" об изменении способа управления многоквартирном домом и необходимости передачи технической документации, инженерных систем и коммуникаций, площадей, находящихся в общедолевой собственности и иного имущества в многофункциональном комплексе.
Общество "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" утратило с 10 февраля 2012 года статус управляющей организации по причине расторжения соответствующих договоров.
Утрата обществом "Эксплуатирующая компания "Городские усадьбы" статуса управляющей организации означает отпадение предусмотренных статьей 155 ЖК РФ оснований для получения от собственников помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Товарищество собственников жилья "Пречистенская, 17" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2011 года.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Судебная коллегия полагает, что взысканию с Г.А. в пользу ТСЖ "Пречистенская 17" подлежат коммунальные услуги общего потребления (холодная вода и водоотведение) в размере 3796 рублей 47 коп., что не оспаривается сторонами.
Со взысканием расходов за водоотведение в указанной части решения суда судебная коллегия соглашается, поскольку указанные расходы по водоотведению документально подтверждены и необходимы для поддержания нормального функционирования общего имуществ собственников.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Взыскивая с Г.А. задолженность по оплате содержание, ремонт жилого помещения в размере... руб.... коп, суд исходил, из того, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; что участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Как установлено решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом N 1 от 19 января 2012 года, утверждена смета расходов и доходов товарищества на 2012 год, согласно которой стоимость платежей составила... руб. за 1 кв. м (т.... л.д....).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, товарищество не вправе нарушать права отказавшихся от членства в ТСЖ собственников помещений, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом только для членов ТСЖ либо налагая на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации.
Поскольку договор на оплату услуг охраны, видеонаблюдения не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, то расходы на указанные услуги понесены в интересах только членов ТСЖ.
Г.А. не является членом ТСЖ, в связи с чем, все выше обозначенные расходы не могут быть отнесены на ее счет.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) осуществление услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не входит в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома. Доказательства того, что воля Г.М. на получение указанных услуг не выявлена.
Кроме того, принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ так и остальные собственники.
19 января 2012 г на внеочередном общем собрании членов ТСЖ был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества, утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "Пречистенская 17" на 2012 год по... рублей за... кв. м.
Согласно данной смете членские взносы включают в себя расходы на зарплату сотрудников ТСЖ. Резерв на проведение непредвиденных работ включает в себя административные затраты, в том числе расходы на адвокатов, представлявших интересов ТСЖ в судах, оплату канцтовары, заправки картриджей, программное обеспечение, телефон, инвентарь.
Поскольку в данную смету не закладывались расходы на капитальный ремонт дома, и таких данных суду и судебной коллегии представлено истцом не было, Г.А., как не член ТСЖ "Пречистенская 17" не должен нести соответствующих расходов, решение суда в части взыскания задолженности подлежит изменению и взысканию подлежат только расходы по оплате водоотведения.
Расходы на представление интересов ТСЖ в суде не относятся к необходимым расходам на функционирование общего имущества дома, а потому не могут быть отнесены за счет ответчика (не члена ТСЖ). Более того, порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя и иные судебные расходы предусмотрены положениями АПК РФ и ГПК РФ и не должны быть переложены на ответчика.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания пени подлежит отмене.
Г.А., не являющейся членом ТСЖ и не заключивший договор с ТСЖ, как предусмотрено п. 6 ст. 155 ЖК РФ мог узнать о размере платы за содержание и обслуживание дома только из квитанций, полученных от ТСЖ.
В соответствии со ст. 155 п. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных непозднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлено договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Материалы дела не содержат доказательств вручения ТСЖ ответчику квитанций на оплату содержания и обслуживание дома, а потому начисление пени нельзя признать законным и в удовлетворении иска в данной части необходимо отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению решение суда в части возврата истцу пошлины, которая должна составлять... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06 марта 2014 года изменить в части взыскания задолженности и госпошлины.
Взыскать с Г.А. в пользу ТСЖ "Пречистенская, 17" за коммунальные услуги... рублей... коп. и возврат госпошлины... рублей.
Решение суда в части взыскания пени отменить, отказать ТСЖ "Пречистенская, 17" в иске к Г.А. о взыскании пени.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)