Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зеренков Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей: Загорской О.В., Фоминове Р.Ю.
при секретаре П.С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2014 года апелляционную жалобу ответчика - истца М.В.М.
на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению С.О.Ф., и др. к ЖСК "Южная жилищная компания", М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному исковому заявлению М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на группу помещений, по самостоятельным требованиям третьих лиц А.А.В., В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г., П.Д.Ю., К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,
заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.,
установила:
С.О.Ф., и др. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ЖСК "Южная жилищная компания", М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между С.О.Ф. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., 17.11.2007 года, заключен договор инвестирования строительства жилого дома..
В соответствии с п. 1.3. договора и на основании протокола распределения площадей от 17.11.2007 года, С.О.Ф., получила право на однокомнатную квартиру, общей площадью..., расположенную на первом этаже жилого дома.
Согласно п. 5.1 указанного договора. ЖСК "Южная жилищная компания" приняла обязанность закончить строительство жилого дома до наступления 4-го квартала 2008 года.
С.О.Ф., исполняя обязанность, установленную п. 3.1 заключенного договора, в полном объеме осуществила инвестирование работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.. рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО N... от 17.11.2007 г., N... от 22.11.2007 г.. N... от 01.12.2007 г., N... от 30.05.2008 г., N... от 29.09.2008 г.
Строительство жилого дома затянулось, в связи с чем, на основании решения общего собрания дольщиков ЖСК "Южная жилищная компания" (протокол собрания от 13.07.2008 г.), права собственности на возведенное здание переведено на одного из дольщиков - М.В.М., а также на владельца земельного участка - А.А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... выданного.. года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер....
С.О.Ф. приняла приобретенный объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора и акта требования к качеству передаваемых квартир от 17.11.2007 года, получила ключи, самостоятельно произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций.
Между Р.А.И. и М.В.М. 01.06.2009 года, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости:... долей в общей долевой собственности (однокомнатная квартира под номером 1 в цокольном этаже, общей площадью...кв. м) на жилой дом, расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.. Цена приобретаемого Р.А.И. объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, ответчик М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуальною отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 31.08.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
В соответствии с условиями указанного договора, Р.А.И. был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается расписками о получении денежных средств, составленными М.В.М.
Р.А.И. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился в указанную квартиру в августе 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
... года Р.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.. N..., выданным.. года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
Р.С.П. состояла в браке с умершим Р.А.И. с 03.09.2008 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака..., выданным.. года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
После смерти мужа, Р.С.П. не обращалась к нотариусу за оформлением своих прав на наследственное имущество, поскольку отсутствовали необходимые документы, в том числе и на совместно приобретенную квартиру, права на которую не были зарегистрированы надлежащим образом.
Р.С.П. является единственным наследником имущества своего мужа Р.А.И. с момента открытия наследства. Р.С.П., как наследник, фактически приняла имущество, принадлежащее мужу, вступила во владение и управление указанным имуществом, принимая меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а также произвела за свой счет расходы на его содержание.
Между П.С.В. и М.В.М. 04.02.2009 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (однокомнатная квартира под номером... в цокольном этаже, общей площадью.. кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права... выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.. Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, ответчик М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.03.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, П.С.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04.02.2009 года, составленной М.В.М.
П.С.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с апреля 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между Л.Р.Г. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером 2 в цокольном этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:...., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.03.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, Л.Р.Г. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04.02.2009 года, составленной М.В.М.
Л.Р.Г. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с августа 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между К.Г.В. и М.В.М... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером... в цокольном этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного.. года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила.. рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.02.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора К.Г.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 28.11.2008 года и от 05.12.2008 года, составленной М.В.М.
К.Г.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с августа 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между К.В.С. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:.. долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером.. в цокольном этаже, общей площадью...кв. м, согласно экспликации) на жилой дом. расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, К.В.С. был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 01.10.2008 г., составленной ответчиком М.В.М.
К.В.С. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с мая 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между З.В.В. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:.. долей в общедолевого строительства (жилое помещение на третьем этаже под номером..., общей площадью...кв. м с балконом.... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, в срок до 30.10.2009 года передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, ответчик обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 01.12.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
З.В.В. был произведен полный своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.09.2009 года, составленной М.В.М.
Кроме того, З.В.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с июня 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между Ш.И.В. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей общедолевого строительства (жилое помещение под номером 6 в цокольном этаже, общей площадью...кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: .., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю. Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, ответчик обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 01.12.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора Ш.И.В. был произведен полный своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 29.08.2009 года, составленной М.В.М.
Кроме того, Ш.И.В. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился и проживает в нем с июня 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Таким образом, истцами выполнены в полном объеме все обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами.
В настоящее время, право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрировано за А.А.В., имеющей.. доли в праве, и за ответчиком Т.Е.М., имеющей... доли в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2013 года N...
Согласно справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от 26.08.2013 года N..., недвижимое имущество, расположенное по адресу:... зарегистрировано за гражданами: А.А.В.... г.р. -.. доли, на основании договора аренды земельного участка N 7... от 27.12.2004 года и технического паспорта от 28.11.2007 года ГУП СК "Крайтехинвентаризация", регистрация УФРС СК 23.07.2008 года рег. запись N...; Т.Е.М., .... г.р. -.. доли, на основании договора дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года, регистрация УФРС СК 23.07.2010 года рег. запись N..
Таким образом, М.В.М., имея неисполненные обязательства по заключенным с истцами договорами, в нарушение условий указанных договоров, произвела мнимое отчуждение приобретенного истцами и занимаемого ими в настоящее время объекта недвижимости ответчику Т.Е.М. по договору дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года.
Ответчики М.В.М. и Т.Е.М., совершив сделку -договор дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года., не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия: заключенную сделку стороны фактически не исполняли, и исполнять не намеревались; правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли; сделка заключена для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.
Договор дарения от 03.07.2010 года, по мнению истцов, не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Со ссылкой на ст. ст. 12, 153, 164, 166, 168, 170, 209, 218, 223, 309, 310, 398, 421, 429, 432, 551, 1110 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 2, 16, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г, К.Г.В., К.В.С., З.В.В., Ш.И.В. просили суд признать за Со.О.Ф, право собственности на часть жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N..,.., площадью.. кв., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Признать Р.С.П., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Р.А.Н., состоящее из части жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Признать за Р.С.П., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж. жилые помещения N.., площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. местоположение:...
Признать за П.С.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.... площадью... кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за Л.Р.Г., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.., площадью... кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за К.Г.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за К.В.С., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за Ш.И.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за З.В.В., право собственности на часть жилого дома... этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора дарения недвижимого имущества от.. года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года запись регистрации N.... в части отчуждения... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер.. инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:.....
Прекратить право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. кадастровый номер.., инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрированное за Т.Е.М. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., и приобретенное на основании договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года.
Прекратить право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер.. площадью... кв. м. расположенный по адресу:.., зарегистрированное за А.А.В. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N... и приобретенное на основании договора аренды земельного участка N... от 27.12.2004 года.
Т.Е.М. к ЖСК "Южная строительная компания" и М.В.М. предъявлено встречное исковое заявление о признании права собственности на жилые помещения, в обоснование заявленных требований она указала, что между нею, Т.Е.М., и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 20.12.2007 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N... по проезду... за номером...
Согласно указанного договора Т.Е.М. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать Т.Е.М. однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м на втором этаже дома N 8 по проезду Ольховому в г. Ставрополе.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Т.Е.М. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту кадастровый номер..., которые Т.Е.М. приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Т.Е.М. не имеется.
Просит суд признать за ней, Т.Е.М., право собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенными в жилом доме N.. по..
М.В.М. предъявлено встречное исковое заявление к ответчику ЖСК "Южная жилищная компания" и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, в котором она указала, что между М.В.М. и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя кооператива Б.С.А., 07.02.2008 года был заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по...за номером..
Согласно заключенному договору М.В.М. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать М.В.М. трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м на втором этаже дома N.. по......
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены М.В.М. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков,
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые М.В.М. приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
В период времени, когда по решению дольщиков дом был оформлен на М.В.М., все сделки по отчуждению частей жилого дома совершались от ее имени.
Так, 28.10.2008 года между М.В.М. и Ч.М.Н. заключен предварительный договор, согласно которому.... долей в праве общей долевой собственности (помещение... на 2 этаже общей площадью... кв. м с балконом площадью... кв. м) расположенное в.....
Во исполнение условий договора Ч.М.Н. М.В.М. были переданы денежные средства в размере... рублей.
В дальнейшем, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от.. года, указанный предварительный договор признан недействительным, и с М.В.М. в пользу Ч.М.Н. взыскано... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, в настоящее время М.В.М., выплачивает стоимость помещения... на.. этаже общей площадью.. кв. м с балконом площадью... кв. м.
Остальные дольщики отказались возмещать расходы по выплате Ч.М.Н. стоимости помещений.
Указанное решение суда М.В.М. одна добросовестно выполняет по настоящее время, в связи с чем, считает правомерным претендовать на право собственности на помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер....
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Т.Е.М. не имеется.
Просит суд признать за М.В.М., право собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер... и N... по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенными в жилом доме N... по проезду....
Третье лицо А.А.В. предъявила в суд самостоятельные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., местоположение:...
Третье лицо В.В.В. заявил самостоятельные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:.. основанные на том, что между ним, В.В.В, и ответчиком М.В.М.... заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (помещение под номером.. на третьем этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.... выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.02.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора В.В.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается расписками о получении денежных средств от 28.11.2008 года составленной М.В.М.
В.В.В. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился и проживает в нем с середины 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Третье лицо Д.Н.Г., заявила самостоятельные исковые требования, обосновывая тем, что между ее супругом - Д.В.В. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., 16.07.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. на проезде.... В соответствии с п. 1.3 договора и на основании протокола распределения площадей от 16.07.2008 года, Д.В.В. получил право на двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную на первом этаже жилого дома. На сегодняшний день согласно технического паспорта на дом, это жилые помещения N... на ... этаже, площадью... кв. м кадастровый номер...
Д.В.В., исполняя обязанность, установленную п. 3.1 заключенного договора, осуществил инвестирование работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.... рублей, что подтверждается квитанциями.
Согласно трудового договора с работником от 01.09.2007 г., заключенного с ЖСК "Южная жилищная компания" Д.В.В. состоял в трудовых отношениях с ответчиком ЖСК "Южная жилищная компания", в должности "производитель работ по строительству" с должностным окладом.... рублей в месяц.
... года Д.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти...., выданным... года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния.....
До дня смерти, муж Д.Н.Г. осуществлял строительство жилого дома N.. по проезду... и выплата заработной платы ему не производилась в счет оплаты договора инвестирования строительства N... от 16.07.2008 г.
Д.Н.Г. состояла в браке с умершим Д.В.В. с...г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.., выданным.. года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, Д.Н.Г. просила признать ее, Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N.., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:..... а также признать за нею, Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:....
П.Д.Ю., вступившим в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, заявлено требование о признании за ним право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N.. площадью... кв. м, кадастровый номер..., местоположение:... которое обосновано тем, что между ним и М.В.М. 12.09.2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (помещение под номером.. на третьем этаже, общей площадью.... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.., выданного 23.07.2008 года УФРС по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила.... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора. П.Д.Ю, был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами в сумме.... рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.09.2008 года, составленной ответчиком М.В.М.
П.Д.Ю. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, завез мебель, но в данной квартире не проживал, так как ждал когда ответчик исполнит условия договора по передаче ему права собственности.
К.Д.В., вступившим в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявлено требование о признании за ним право собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N... по проезду..., которое он основывает на том, что между ним и М.В.М., 22.08.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно... долей общедолевого строительства (жилое помещение.. на 1-м этаже, общей площадью.. кв. м), расположенного в доме N.. по....
Согласно заключенному договору К.Д.В. принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые К.Д.В. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
В.С.И., вступившая в дело в качестве третьего лица заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер...., расположенные в жилом в доме N... по проезду..., обосновывая их тем, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 14.03.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора В.С.И. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать В.С.И. однокомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по проезду....
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые, В.С.И., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у В.С.И. не имеется.
Вступивший в дело в качестве третьего лица Н.А.Г. предъявил требование о признании за ним права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду..., основываясь на том, что между ним и М.В.М. 28.11.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи помещения... долей общедолевого строительства (помещение.. на.. этаже общей площадью... кв. м и балконом... кв. м) расположенного в доме N.. по проезду...
Согласно заключенному договору он принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... которые Н.А.Г. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
Л.Г.И., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду.., указывая на то, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А. 24.09.2007 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей однокомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по проезду....
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Л.Г.И. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... которые Л.Г.И., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Л.Г.И. не имеется.
Вступивший в дело в качестве третьего лица Е.В.А. предъявил требование о признании за ним права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... расположенных в жилом доме N.. по проезду..., основываясь на том, что между ним и М.В.М. 07.10.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи помещения... долей общедолевого строительства (помещение.. на.. этаже общей площадью... кв. м и балконом... кв. м) расположенного в доме N.. по проезду....
Согласно заключенному договору он принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые Е.В.А. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
Б.Г.А., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., и группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенных в жилом доме N.. по проезду..., указывая, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 07.03.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м на первом этаже и однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м на третьем этаже дома N.. по проезду....
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Б.Г.А. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., и помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые, Б.Г.А., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Б.Г.А. не имеется.
Ш.Н.Г., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенных в жилом доме N... по проезду.., указывая, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 12.04.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по.. за номером..
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей двухкомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по...
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Ш.Н.Г. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые. Ш.Н.Г., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Ш.Н.Г. не имеется.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года исковые требования С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г., К.Г.В., К.В.С., З.В.В., Ш.И.В. о признании права собственности на жилые помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворены, а именно:
- за С.О.Ф. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- Р.С.П. признана принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Р.А.Н., состоящее из части жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..., проезд..
- за Р.С.П. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за П.С.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Л.Р.Г. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за К.Г.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за К.В.С. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Ш.И.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж. жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за З.В.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Этим же решением суда:
- применены последствия недействительности ничтожной сделки: договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., в части отчуждения.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер..., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:...
- - прекращено право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер.., инвентарный номер..., площадью... кв. м, расположенный по адресу:.. зарегистрированного за Т.Е.М. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., и приобретенного на основании договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года;
- - прекращено право общей долевой собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер...., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрированного за А.А.В. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N..., и приобретенного на основании договора аренды земельного участка N.... от 27.12.2004 года.
Встречные исковые требования М.В.М. к ЖСК "Южная жилищная компания" и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены частично.
За М.В.М. признано право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение;..
В удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., жилого дома, расположенного по адресу:.. отказано.
Встречные исковые требования Т.Е.М. к ЖСК "Южная строительная компания" и М.В.М. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены.
За Т.Е.М. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Исковые требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора - А.А.В.. В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г. П.Д.Ю. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены, а именно:
- за А.А.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за А.А.В. признано право собственности на часть жилого дома,. этаж, жилые помещения N.... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за В.С.И. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- Д.Н.Г. признана, принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Д.Н.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Б.Г.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Б.Г.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Ш.Н.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Л.Г.И. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Е.В.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за В.В.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Н.А.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение;..
- за П.Д.Ю. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... площадью... кв. м, кадастровый номер.. на поэтажном плане, жилого дома, расположенного по адресу:... отказано.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер..., площадью... кв. м, расположенный по адресу:.., зарегистрированное за Т.Е.М. и прекращения право общей долевой собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер...., инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:... зарегистрированное за А.А.В.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на части жилого дома, местоположение: ... за С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г., К.Г.В., К.В.С., Ш.И.В., З.В.В., М.В.М., Т.Е.М., А.А.В., В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г., П.Д.Ю..
Не согласившись с вышеуказанным решением суда в части М.В.М. подала апелляционную жалобу, которая мотивирована следующим. По мнению апеллянта, обжалуемое решение суда в части удовлетворения требований Л.Р.Г., З.В.В., П.Д.Ю. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, незаконно и необоснованно, поскольку, суд не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что данными лицами, в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнены в полном объеме обязательства по оплате приобретаемого имущества в размере, определенном договором.
М.В.М. считает, что постановленное по делу решение суда в части удовлетворения требований Д.Н.Г., о признании ее принявшей наследство, оставшееся после смерти ее мужа Д.В.В. и признании права собственности на долю в праве собственности, на домовладение, расположенное в... незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил значимые обстоятельства для дела, в связи с чем, его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не применил закон подлежащий применению, что выразилось в следующем: судом не установлен факт принятия Д.Н.Г. наследства, а также факт оплаты помещений в полном объеме ни ею самой, ни ее мужем Д.В.В., судом не дана оценка доводам М.В.М. о пропуске Д.Н.Г. срока исковой давности на обращение в суд, ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд Д.Н.Г. не заявляла.
Кроме того, М.В.М. в обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что вынося решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М. и прекращении права собственности на... доли в праве собственности на домовладение, а также прекращении права собственности на.. доли в праве собственности на домовладение, суд незаконно и безосновательно отказал М.В.М. в удовлетворении требований о признании права собственности на группу помещений NN..., поскольку в соответствии со статьей 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая изложенное М.В.М. просит решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28.10.2013 года отменить в части и вынести новое решение, признав за М.В.М. право собственности на группу помещений NN... в домовладении по проезду..; взыскать с Л.Р.Г. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере... рублей; взыскать с З.В.В. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере.. рублей; взыскать с П.Д.Ю. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере.. рублей; отказать Д.Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании ее принявшей наследство, состоящее из части жилого дома,.. этаж жилые помещения NN... площадью.. кв. м кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по проезду....; отказать Д.Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж жилые помещения NN.. площадью... кв. м кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по проезду.... В остальной части решение оставить без изменения.
Истцы П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. на апелляционную жалобу М.В.М. подали письменные возражения, в которых указали, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, просят обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Учитывая, что М.В.М. обжалует только часть решения, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст. 1, 2, 9 ГК РФ, недопустимо.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия считает решение в обжалуемой части подлежащим отмене.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда в части не соответствует по следующим основаниям.
Принимая решение об удовлетворении заявленных третьим лицом Д.Н.Г. исковых требований о признании ее - Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:... а также признать за нею, право собственности на указанные части жилого дома, суд со ссылками на положения ст. 218, ч. 1 ст. 1110, 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ пришел к выводу о признании Д.Н.Г. принявшей наследство, признав за ней право собственности на это наследство.
По мнению судебной коллегии, указанные выводы суда не основаны на совокупности собранных по делу доказательств и нормах действующего законодательства, ввиду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Частью 1 статьи 1155 ГК РФ установлено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" требования о восстановлении срока принятия наследства и признании
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома N.. на проезде... N.. от 14.03.2008 года, заключенным между Д.В.В. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., инвестор Д.В.В. принял на себя обязательства по инвестированию строительства указанного жилого дома в размере... рублей, и получил право на.. кв. м, этом жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, а застройщик ЖСК "Южная жилищная компания" обязался осуществить строительство указанного жилого дома в срок до наступления 4-го квартала 2008 года.
Согласно протоколу распределения площадей от 16.07.2008 года на основании указанного договора инвестирования N... от 16.07.2008 года утверждено распределение Д.В.В. двухкомнатной квартиры, общей площадью.. кв. м на первом этаже здания за номером..
Согласно квитанциям к ПКО N.. от 16.07.2008 г года N.. от 01.08.2008 года Д.В.В. осуществил оплату инвестирования работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.. рублей.
Согласно трудового договора с работником от 01.09.2007 года, заключенного с ЖСК "Южная жилищная компания", Д.В.В. состоял в трудовых отношениях с ответчиком ЖСК "Южная жилищная компания", в должности "производитель работ по строительству" с должностным окладом... рублей в месяц.
В соответствии со свидетельством о смерти... N.., выданным 18.06.2009 года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю,.. года Д...В.В. умер.
Согласно свидетельства о заключении брака.., выданным.. года дворцом бракосочетания г. Ставрополя,.. В. состоял в браке с Д.Н.Г. с.. года.
С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, о признании Д.Н.Г. принявшей наследство после смерти мужа - Д.В.В., состоящего из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м кадастровый номер.., местоположение:..., а также признании за нею, право собственности на указанные части жилого дома, Д.Н.Г. обратилась в суд 16.10.2013 года, то есть за пределами установленного законом срока для принятия наследства.
При этом в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства Д.Н.Г. не обращалась.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Д.Н.Г. не представлено бесспорных и достоверных доказательств принятия ею наследства после смерти.. года ее мужа Д.В.В., поскольку действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, Д.Н.Г. в установленный 6-месячный срок совершено не было, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м кадастровый номер.., местоположение:.. а также наряду с этим к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Д.Н.Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:..
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части удовлетворения требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Д.Н.Г. о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..... площадью.. кв. м кадастровый номер...., местоположение:..., и в части удовлетворения требований Д.Н.Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:... судебная коллегия считает подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Н.Г. о признании ее принявшей наследство, и об отказе в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании права собственности на указанную выше часть жилого дома по проезду...
Доводы апелляционной жалобы М.В.М. о пропуске Д.Н.Г. срока исковой давности на обращение в суд и о неприменении судом срока исковой давности приведены без учета того, что согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Данных о том, что М.В.М. или иное лицо, участвующее в деле обращалось к суду с заявлением о применении срока исковой давности, в деле не имеется, о чем свидетельствует протокол судебного заседания, замечания на который принесены не были.
При этом, судебная коллегия исковые требования третьего лица К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду.., находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 16 названного закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекте недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела установлено, что 22.08.2009 года между К.Д.В. и М.В.М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в соответствии с условиями которого, продавец М.В.М. обязалась передать, а покупатель К.Д.В. обязался принять право собственности на объект недвижимости, а именно:... долей общедолевого строительства (жилое помещение на первом этаже под номером.., общей площадью.. кв. м) расположенный по адресу:... в срок до 01.12.2009 года, за цену составляющую.. рублей.
К.Д.В. передал М.В.М. денежные средства в виде задатка в размере 5.. рублей и аванса.. рублей в счет продаваемой недвижимости по адресу:.., что подтверждается распиской, составленной 22.08.2009 года, имеющейся в материалах дела и не оспаривается сторонами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 22.08.2009 года, заключенный между К.Д.В. и М.В.М., соответствует требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то указанный договор становятся обязательными для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.
Из пункта 8.3 предварительного договора от 22.08.2009 года, заключенного между К.Д.В. и М.В.М. следует, что продавец - М.В.М., подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора указанный объект никому не продан, договор инвестирования N... от 16.07.2008 года заключенный с Д.В.В. расторгнут 19.08.2009 года и под арестом или запрещением не состоит.
Порядок пользования помещениями жилого дома N.. по проезду... между дольщиками сложился согласно заключенным с каждым из них договором, группы помещений определены и поставлены на кадастровый учет, споры отсутствуют, что сторонами в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции не оспаривалось.
В соответствии со сложившимся порядком пользования К.Д.В. пользуется помещениями, расположенными на первом этаже N.., площадью.. кв. м с кадастровым номером..., дома N.. по.., литер А.
Тот факт, что К.Д.В. произвел приведение переданных ему помещений в состояние, пригодное для проживания и пользуется вышеуказанными помещениями сторонами не оспаривается.
По причине неисполнения М.В.М. обязательств по предварительному договору от 22.08.2009 года К.Д.В. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, чем нарушаются его права.
Согласно заключению о величине доли жилого дома, составленного Некоммерческим партнерством "Независимая Экспертно-Консультационная Служба", (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации выдано 17.08.2011 года Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю. ОГРН <...> присвоен 15.08.2011 года) проведен расчет величины доли групп помещений с индивидуальным кадастровым номером, исходя из суммарной площади этих помещений.
Величина доли помещений N... на поэтажном плане, кадастровый номер..., общей площадью... кв. м составляет....
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по.... подлежащим отмене с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома, ...этаж, помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер... что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах обжалованной части решения и в пределах доводов апелляционной жалобы. При этом в силу ч. 6 ст. 327, ч. 4 ст. 327.1 того же кодекса в суде апелляционной инстанции не допускается изменение исковых требований, предъявление встречного иска, не принимаются и не рассматриваются требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконности признания судом права собственности на соответствующие части жилых помещений, ввиду не исполнения П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. обязательств по оплате приобретаемого имущества в полном объеме, предусмотренном договорами, и необходимости взыскания с указанных лиц в пользу М.В.М. недоплаченных сумм, не могут быть рассмотрены по существу, поскольку в суде первой инстанции требования не заявлялись и не рассматривались, встречный иск о взыскании денежных средств к П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. не предъявлялся.
Оценивая довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил закон, подлежащий применению, неправильно оценил все обстоятельства дела и незаконно отказал М.В.М. в признании права собственности на помещения NN.., кадастровый номер.., расположенные в жилом доме по проезду.., судебная коллегия считает данный довод обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N.., М.В.М., на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.07.2008 года приобрела право общей долевой собственности, доля в праве:.., на объект незавершенного строительством - жилой дом, площадь застройки.. кв. м, степень готовности 52%. кадастровый номер.., расположенный по адресу:..., иные участники долевой собственности: А.А.В... доли в праве.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права.., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.06.2013 года запись регистрации N..., Т.Е.М., на основании договора дарения от 03.07.2010 года, является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. общей площадью.. кв. м. инвентарный номер.., этажность:., подземная этажность:., адрес (местоположение):.. кадастровый номер... иные участники долевой собственности: А.А.В..... доли в праве.
Договор дарения от 03.07.2010 года, как не соответствующий требованиям ст. 209 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ признан судом первой инстанции ничтожным.
Анализ представленных в деле объективных доказательств с достоверностью может свидетельствовать о правомерном выводе суда при разрешении заявленных требований о признании недействительным договора дарения от 03.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М..
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
М.В.М. такое требование было заявлено, поскольку она просила суд о признании за ней права собственности на помещения NN.., кадастровый номер... расположенные в жилом доме по проезду..
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28.06.2010 года, вступившим в законную силу, установлено, что М.В.М., являясь собственником отчуждаемых помещений, а именно.. долей в праве общей долевой собственности (помещение. на. этаже общей площадью.. кв. м с балконом общей площадью.. кв. м, согласно кадастровому паспорту, это помещения.. кадастровый номер..) расположенных в жилом доме в г..., заключила с Ч.М.Н. договор от 28.10.2008 согласно условий которого, последняя передала Ми.В.М. денежные средства в размере... рублей.
Тем же решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28.06.2010 года договор признан недействительным и в пользу Ч.М.Н. с М.В.М. взыскана денежная сумма, полученная от Ч.М.Н. в размере...рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
В настоящее время М.В.М., как лицо, которое заключало инвестиционный договор и получало денежные средства, выплачивает стоимость помещений NN.., расположенных на.. этаже общей площадью.. кв. м с балконом общей площадью.. кв. м.
В настоящее время М.В.М. является пользователем помещений NN.. по пр..., лица, претендующие на эти помещения отсутствуют.
При таких обстоятельствах, в силу указанных выше правовых норм, а также исходя из того факта, что договор дарения между М.В.М. и Т.Е.М. признан судом недействительным, судебная коллегия приходит к выводу о применении в данном случае последствий признания сделки недействительной и возвратить стороны в первоначальное состояние, что позволяет считать требования М.В.М. о признании за ней права собственности на помещения NN.., кадастровый номер... расположенные в жилом доме по проезду... подлежащими удовлетворению, что влечет отмену обжалуемого решения суда в данной части как незаконного и необоснованного.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 24.04.2013 года жилое помещение с кадастровым номером.., номер помещения на поэтажном плане NN.., общей площадью.. кв. м, расположено на втором этаже дома N.. по проезду... литер А.
Согласно заключению о величине доли жилого дома, составленного Некоммерческим партнерством "Независимая Экспертно-Консультационная Служба", (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации выдано 17.08.2011 года Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю. ОГРН <...> присвоен 15.08.2011 года) проведен расчет величины доли групп помещений с индивидуальным кадастровым номером, исходя из суммарной площади этих помещений.
Величина доли помещений номер.. на поэтажном плане, кадастровый номер.., общей площадью.. кв. м составляет...
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает решение Октябрьского суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений NN.., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:..., ..... подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении встречных требований М.В.М. и признании за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение.
Таким образом, решение суда в той части, в которой судебной коллегией выводы суда признаны неправильными, подлежит отмене с вынесением нового решения, а именно:
- в части об удовлетворении заявленных третьим лицом Д.Н.Г. исковых требований о признании ее - Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м кадастровый номер.. местоположение:.. а также признании за нею, право собственности на указанные части жилого дома, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требованиях;
- в части отказа в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер... расположенных в жилом доме N.. по проезду .., с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома, .. этаж, помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер .., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: ...
в части об отказе в удовлетворении встречных исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N.., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:...,.., с принятием в этой части нового решения об удовлетворении заявленных требований и признании за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер 26.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
При таких обстоятельствах, поскольку доводы апелляционной жалобы частично нашли свое подтверждение, решение суда подлежит отмене в части с вынесением нового решения в отмененной части, а апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.
С учетом требований, изложенных в п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в остальной части решение районного суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части признания Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:... отменить. Принять новое решение, которым в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отказать.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части признания за Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.... что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отменить. Принять новое решение, которым в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании за Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отказать.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N.., площадью.. кв. м кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:... отменить. Принять новое решение, которым признать за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N.. площадью... кв. м, кадастровый номер.. на поэтажном плане, жилого дома, расположенного по адресу:... отменить. Принять новое решение, которым признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, помещения N.... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: ...
Это же решение суда в остальной части оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1528/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-1528/2014
Судья Зеренков Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей: Загорской О.В., Фоминове Р.Ю.
при секретаре П.С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2014 года апелляционную жалобу ответчика - истца М.В.М.
на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению С.О.Ф., и др. к ЖСК "Южная жилищная компания", М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному исковому заявлению М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на группу помещений, по самостоятельным требованиям третьих лиц А.А.В., В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г., П.Д.Ю., К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,
заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.,
установила:
С.О.Ф., и др. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ЖСК "Южная жилищная компания", М.В.М. и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между С.О.Ф. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., 17.11.2007 года, заключен договор инвестирования строительства жилого дома..
В соответствии с п. 1.3. договора и на основании протокола распределения площадей от 17.11.2007 года, С.О.Ф., получила право на однокомнатную квартиру, общей площадью..., расположенную на первом этаже жилого дома.
Согласно п. 5.1 указанного договора. ЖСК "Южная жилищная компания" приняла обязанность закончить строительство жилого дома до наступления 4-го квартала 2008 года.
С.О.Ф., исполняя обязанность, установленную п. 3.1 заключенного договора, в полном объеме осуществила инвестирование работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.. рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО N... от 17.11.2007 г., N... от 22.11.2007 г.. N... от 01.12.2007 г., N... от 30.05.2008 г., N... от 29.09.2008 г.
Строительство жилого дома затянулось, в связи с чем, на основании решения общего собрания дольщиков ЖСК "Южная жилищная компания" (протокол собрания от 13.07.2008 г.), права собственности на возведенное здание переведено на одного из дольщиков - М.В.М., а также на владельца земельного участка - А.А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... выданного.. года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер....
С.О.Ф. приняла приобретенный объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора и акта требования к качеству передаваемых квартир от 17.11.2007 года, получила ключи, самостоятельно произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций.
Между Р.А.И. и М.В.М. 01.06.2009 года, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости:... долей в общей долевой собственности (однокомнатная квартира под номером 1 в цокольном этаже, общей площадью...кв. м) на жилой дом, расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.. Цена приобретаемого Р.А.И. объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, ответчик М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуальною отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 31.08.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
В соответствии с условиями указанного договора, Р.А.И. был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается расписками о получении денежных средств, составленными М.В.М.
Р.А.И. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился в указанную квартиру в августе 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
... года Р.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.. N..., выданным.. года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
Р.С.П. состояла в браке с умершим Р.А.И. с 03.09.2008 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака..., выданным.. года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
После смерти мужа, Р.С.П. не обращалась к нотариусу за оформлением своих прав на наследственное имущество, поскольку отсутствовали необходимые документы, в том числе и на совместно приобретенную квартиру, права на которую не были зарегистрированы надлежащим образом.
Р.С.П. является единственным наследником имущества своего мужа Р.А.И. с момента открытия наследства. Р.С.П., как наследник, фактически приняла имущество, принадлежащее мужу, вступила во владение и управление указанным имуществом, принимая меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а также произвела за свой счет расходы на его содержание.
Между П.С.В. и М.В.М. 04.02.2009 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (однокомнатная квартира под номером... в цокольном этаже, общей площадью.. кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права... выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.. Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, ответчик М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.03.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, П.С.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04.02.2009 года, составленной М.В.М.
П.С.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с апреля 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между Л.Р.Г. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером 2 в цокольном этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:...., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.03.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, Л.Р.Г. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04.02.2009 года, составленной М.В.М.
Л.Р.Г. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с августа 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между К.Г.В. и М.В.М... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером... в цокольном этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного.. года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила.. рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.02.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора К.Г.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 28.11.2008 года и от 05.12.2008 года, составленной М.В.М.
К.Г.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с августа 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между К.В.С. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:.. долей в общедолевой собственности (жилое помещение под номером.. в цокольном этаже, общей площадью...кв. м, согласно экспликации) на жилой дом. расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора, К.В.С. был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 01.10.2008 г., составленной ответчиком М.В.М.
К.В.С. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с мая 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между З.В.В. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:.. долей в общедолевого строительства (жилое помещение на третьем этаже под номером..., общей площадью...кв. м с балконом.... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, в срок до 30.10.2009 года передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, ответчик обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 01.12.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
З.В.В. был произведен полный своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.09.2009 года, составленной М.В.М.
Кроме того, З.В.В. приняла приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получила ключи, произвела ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселилась и проживает в нем с июня 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Между Ш.И.В. и М.В.М., ... года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей общедолевого строительства (жилое помещение под номером 6 в цокольном этаже, общей площадью...кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: .., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права..., выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю. Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, ответчик обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 01.12.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора Ш.И.В. был произведен полный своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 29.08.2009 года, составленной М.В.М.
Кроме того, Ш.И.В. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился и проживает в нем с июня 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Таким образом, истцами выполнены в полном объеме все обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами.
В настоящее время, право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрировано за А.А.В., имеющей.. доли в праве, и за ответчиком Т.Е.М., имеющей... доли в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2013 года N...
Согласно справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от 26.08.2013 года N..., недвижимое имущество, расположенное по адресу:... зарегистрировано за гражданами: А.А.В.... г.р. -.. доли, на основании договора аренды земельного участка N 7... от 27.12.2004 года и технического паспорта от 28.11.2007 года ГУП СК "Крайтехинвентаризация", регистрация УФРС СК 23.07.2008 года рег. запись N...; Т.Е.М., .... г.р. -.. доли, на основании договора дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года, регистрация УФРС СК 23.07.2010 года рег. запись N..
Таким образом, М.В.М., имея неисполненные обязательства по заключенным с истцами договорами, в нарушение условий указанных договоров, произвела мнимое отчуждение приобретенного истцами и занимаемого ими в настоящее время объекта недвижимости ответчику Т.Е.М. по договору дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года.
Ответчики М.В.М. и Т.Е.М., совершив сделку -договор дарения недвижимого имущества от 03.07.2010 года., не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия: заключенную сделку стороны фактически не исполняли, и исполнять не намеревались; правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли; сделка заключена для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.
Договор дарения от 03.07.2010 года, по мнению истцов, не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Со ссылкой на ст. ст. 12, 153, 164, 166, 168, 170, 209, 218, 223, 309, 310, 398, 421, 429, 432, 551, 1110 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 2, 16, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г, К.Г.В., К.В.С., З.В.В., Ш.И.В. просили суд признать за Со.О.Ф, право собственности на часть жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N..,.., площадью.. кв., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Признать Р.С.П., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Р.А.Н., состоящее из части жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Признать за Р.С.П., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж. жилые помещения N.., площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. местоположение:...
Признать за П.С.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.... площадью... кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за Л.Р.Г., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.., площадью... кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за К.Г.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за К.В.С., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за Ш.И.В., право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Признать за З.В.В., право собственности на часть жилого дома... этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора дарения недвижимого имущества от.. года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года запись регистрации N.... в части отчуждения... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер.. инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:.....
Прекратить право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. кадастровый номер.., инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрированное за Т.Е.М. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., и приобретенное на основании договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года.
Прекратить право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер.. площадью... кв. м. расположенный по адресу:.., зарегистрированное за А.А.В. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N... и приобретенное на основании договора аренды земельного участка N... от 27.12.2004 года.
Т.Е.М. к ЖСК "Южная строительная компания" и М.В.М. предъявлено встречное исковое заявление о признании права собственности на жилые помещения, в обоснование заявленных требований она указала, что между нею, Т.Е.М., и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 20.12.2007 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N... по проезду... за номером...
Согласно указанного договора Т.Е.М. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать Т.Е.М. однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м на втором этаже дома N 8 по проезду Ольховому в г. Ставрополе.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Т.Е.М. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту кадастровый номер..., которые Т.Е.М. приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Т.Е.М. не имеется.
Просит суд признать за ней, Т.Е.М., право собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенными в жилом доме N.. по..
М.В.М. предъявлено встречное исковое заявление к ответчику ЖСК "Южная жилищная компания" и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения, в котором она указала, что между М.В.М. и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя кооператива Б.С.А., 07.02.2008 года был заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по...за номером..
Согласно заключенному договору М.В.М. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать М.В.М. трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м на втором этаже дома N.. по......
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены М.В.М. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков,
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые М.В.М. приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
В период времени, когда по решению дольщиков дом был оформлен на М.В.М., все сделки по отчуждению частей жилого дома совершались от ее имени.
Так, 28.10.2008 года между М.В.М. и Ч.М.Н. заключен предварительный договор, согласно которому.... долей в праве общей долевой собственности (помещение... на 2 этаже общей площадью... кв. м с балконом площадью... кв. м) расположенное в.....
Во исполнение условий договора Ч.М.Н. М.В.М. были переданы денежные средства в размере... рублей.
В дальнейшем, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от.. года, указанный предварительный договор признан недействительным, и с М.В.М. в пользу Ч.М.Н. взыскано... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, в настоящее время М.В.М., выплачивает стоимость помещения... на.. этаже общей площадью.. кв. м с балконом площадью... кв. м.
Остальные дольщики отказались возмещать расходы по выплате Ч.М.Н. стоимости помещений.
Указанное решение суда М.В.М. одна добросовестно выполняет по настоящее время, в связи с чем, считает правомерным претендовать на право собственности на помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер....
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Т.Е.М. не имеется.
Просит суд признать за М.В.М., право собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер... и N... по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенными в жилом доме N... по проезду....
Третье лицо А.А.В. предъявила в суд самостоятельные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., местоположение:...
Третье лицо В.В.В. заявил самостоятельные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:.. основанные на том, что между ним, В.В.В, и ответчиком М.В.М.... заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (помещение под номером.. на третьем этаже, общей площадью... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.... выданного 23.07.2008 года УФРС РФ по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.02.2009 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора В.В.В. был произведен полный и своевременный расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами, что подтверждается расписками о получении денежных средств от 28.11.2008 года составленной М.В.М.
В.В.В. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, произвел ремонт, устройство и подключение коммуникаций, вселился и проживает в нем с середины 2010 года, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.
Третье лицо Д.Н.Г., заявила самостоятельные исковые требования, обосновывая тем, что между ее супругом - Д.В.В. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., 16.07.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. на проезде.... В соответствии с п. 1.3 договора и на основании протокола распределения площадей от 16.07.2008 года, Д.В.В. получил право на двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную на первом этаже жилого дома. На сегодняшний день согласно технического паспорта на дом, это жилые помещения N... на ... этаже, площадью... кв. м кадастровый номер...
Д.В.В., исполняя обязанность, установленную п. 3.1 заключенного договора, осуществил инвестирование работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.... рублей, что подтверждается квитанциями.
Согласно трудового договора с работником от 01.09.2007 г., заключенного с ЖСК "Южная жилищная компания" Д.В.В. состоял в трудовых отношениях с ответчиком ЖСК "Южная жилищная компания", в должности "производитель работ по строительству" с должностным окладом.... рублей в месяц.
... года Д.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти...., выданным... года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния.....
До дня смерти, муж Д.Н.Г. осуществлял строительство жилого дома N.. по проезду... и выплата заработной платы ему не производилась в счет оплаты договора инвестирования строительства N... от 16.07.2008 г.
Д.Н.Г. состояла в браке с умершим Д.В.В. с...г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.., выданным.. года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, Д.Н.Г. просила признать ее, Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N.., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:..... а также признать за нею, Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:....
П.Д.Ю., вступившим в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, заявлено требование о признании за ним право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N.. площадью... кв. м, кадастровый номер..., местоположение:... которое обосновано тем, что между ним и М.В.М. 12.09.2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости:... долей в общедолевой собственности (помещение под номером.. на третьем этаже, общей площадью.... кв. м, согласно экспликации) на жилой дом, расположенный по адресу:..., принадлежащих М.В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права.., выданного 23.07.2008 года УФРС по Ставропольскому краю, регистрационный номер.... Цена приобретаемого объекта недвижимости по договору составила.... рублей.
По условиям договора, М.В.М. обязалась подготовить и предоставить необходимые для его исполнения документы, передать объект недвижимости в следующем состоянии: на полу стяжка, стены оштукатурены, установлен котел индивидуального отопления с регистрами, установленными приборами учета, подключенными к инженерным сетям (газ, свет, вода) дверь входная металлическая, территория, прилегающая к домовладению, облагорожена. Кроме того, М.В.М. обязалась не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости и в срок до 28.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
При подписании предварительного договора. П.Д.Ю, был произведен расчет за приобретаемый объект недвижимости, наличными денежными средствами в сумме.... рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.09.2008 года, составленной ответчиком М.В.М.
П.Д.Ю. принял приобретаемый объект недвижимости, но в состоянии, не соответствующем условиям договора (без подключения к инженерным сетям (газ, свет, вода, с не облагороженной территорией, прилегающей к домовладению), получил ключи, завез мебель, но в данной квартире не проживал, так как ждал когда ответчик исполнит условия договора по передаче ему права собственности.
К.Д.В., вступившим в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявлено требование о признании за ним право собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N... по проезду..., которое он основывает на том, что между ним и М.В.М., 22.08.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно... долей общедолевого строительства (жилое помещение.. на 1-м этаже, общей площадью.. кв. м), расположенного в доме N.. по....
Согласно заключенному договору К.Д.В. принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые К.Д.В. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
В.С.И., вступившая в дело в качестве третьего лица заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер...., расположенные в жилом в доме N... по проезду..., обосновывая их тем, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 14.03.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора В.С.И. принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать В.С.И. однокомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по проезду....
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые, В.С.И., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у В.С.И. не имеется.
Вступивший в дело в качестве третьего лица Н.А.Г. предъявил требование о признании за ним права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду..., основываясь на том, что между ним и М.В.М. 28.11.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи помещения... долей общедолевого строительства (помещение.. на.. этаже общей площадью... кв. м и балконом... кв. м) расположенного в доме N.. по проезду...
Согласно заключенному договору он принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... которые Н.А.Г. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
Л.Г.И., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду.., указывая на то, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А. 24.09.2007 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей однокомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по проезду....
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Л.Г.И. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... которые Л.Г.И., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Л.Г.И. не имеется.
Вступивший в дело в качестве третьего лица Е.В.А. предъявил требование о признании за ним права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер.... расположенных в жилом доме N.. по проезду..., основываясь на том, что между ним и М.В.М. 07.10.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи помещения... долей общедолевого строительства (помещение.. на.. этаже общей площадью... кв. м и балконом... кв. м) расположенного в доме N.. по проезду....
Согласно заключенному договору он принимал на себя обязательство по оплате объекта, а М.В.М. взяла на себя обязательства заключить договор и передать ему помещения на праве собственности.
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены им в полном объеме, однако М.В.М. своих обязательств не выполнила, недвижимость на праве собственности ему не передала.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., которые Е.В.А. приобрел по договору, фактически заняты им, в помещениях сделан ремонт и используются им с 2010 года.
Указывает, что спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у него не имеется.
Б.Г.А., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., и группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенных в жилом доме N.. по проезду..., указывая, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 07.03.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по проезду... за номером....
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м на первом этаже и однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м на третьем этаже дома N.. по проезду....
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Б.Г.А. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., и помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые, Б.Г.А., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Б.Г.А. не имеется.
Ш.Н.Г., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., расположенных в жилом доме N... по проезду.., указывая, что между нею и ЖСК "Южная жилищная компания" в лице председателя Б.С.А., 12.04.2008 года заключен договор инвестирования строительства жилого дома N.. по.. за номером..
Согласно указанного договора она принимала на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ЖСК "Южная жилищная компания" взяло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а затем передать ей двухкомнатную квартиру общей площадью.. кв. м на первом этаже дома N.. по...
Обязательства, предусмотренные названным договором, выполнены Ш.Н.Г. в полном объеме, однако ЖСК "Южная жилищная компания" своих обязательств не выполнило, недвижимость на праве собственности ей не передало. В дальнейшем председатель ЖСК "Южная жилищная компания" Б.С.А. отказался достраивать дом и скрылся.
После этого дольщиками было принято решение о достройке дома своими силами и средствами.
В июле 2008 года членами кооператива ЖСК "Южная жилищная компания" было принято решение об оформлении недостроенного дома на М.В.М. для того, чтобы имелась возможность оформить проведение коммуникаций, заключение договора аренды земельного участка, а также проведение иных расходов, требующих участия всех дольщиков.
В июне 2010 года, в связи с тем, что один из дольщиков обратился в суд с иском к М.В.М., общим собранием дольщиков было принято решение о переводе права собственности на дом с М.В.М. на Т.Е.М.
На сегодняшний день все помещения между дольщиками распределены.
Помещения N.. по техническому паспорту, кадастровый номер.., которые. Ш.Н.Г., приобретала по договору, фактически заняты ею, в помещениях сделан ремонт и используются ею с 2010 года.
Спора о порядке пользования помещениями с остальными дольщиками у Ш.Н.Г. не имеется.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года исковые требования С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г., К.Г.В., К.В.С., З.В.В., Ш.И.В. о признании права собственности на жилые помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворены, а именно:
- за С.О.Ф. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв., кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- Р.С.П. признана принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Р.А.Н., состоящее из части жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. в., кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..., проезд..
- за Р.С.П. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за П.С.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Л.Р.Г. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за К.Г.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за К.В.С. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Ш.И.В. признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж. жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за З.В.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Этим же решением суда:
- применены последствия недействительности ничтожной сделки: договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., в части отчуждения.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер..., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:...
- - прекращено право общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер.., инвентарный номер..., площадью... кв. м, расположенный по адресу:.. зарегистрированного за Т.Е.М. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.07.2010 года, запись регистрации N..., и приобретенного на основании договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года;
- - прекращено право общей долевой собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер...., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:..., зарегистрированного за А.А.В. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N..., и приобретенного на основании договора аренды земельного участка N.... от 27.12.2004 года.
Встречные исковые требования М.В.М. к ЖСК "Южная жилищная компания" и Т.Е.М. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены частично.
За М.В.М. признано право собственности на часть жилого дома, ... этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение;..
В удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N..., площадью... кв. м, кадастровый номер.., жилого дома, расположенного по адресу:.. отказано.
Встречные исковые требования Т.Е.М. к ЖСК "Южная строительная компания" и М.В.М. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены.
За Т.Е.М. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
Исковые требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора - А.А.В.. В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г. П.Д.Ю. о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены, а именно:
- за А.А.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за А.А.В. признано право собственности на часть жилого дома,. этаж, жилые помещения N.... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за В.С.И. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- Д.Н.Г. признана, принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Д.Н.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Б.Г.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Б.Г.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Ш.Н.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
- за Л.Г.И. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Е.В.А. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за В.В.В. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
- за Н.А.Г. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер..., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение;..
- за П.Д.Ю. признано право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... площадью... кв. м, кадастровый номер.. на поэтажном плане, жилого дома, расположенного по адресу:... отказано.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер..., инвентарный номер..., площадью... кв. м, расположенный по адресу:.., зарегистрированное за Т.Е.М. и прекращения право общей долевой собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер...., инвентарный номер.., площадью.. кв. м, расположенный по адресу:... зарегистрированное за А.А.В.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на части жилого дома, местоположение: ... за С.О.Ф., Р.С.П., П.С.В., Л.Р.Г., К.Г.В., К.В.С., Ш.И.В., З.В.В., М.В.М., Т.Е.М., А.А.В., В.С.И., Д.Н.Г., Б.Г.А., Ш.Н.Г., Л.Г.И., Е.В.А., В.В.В., Н.А.Г., П.Д.Ю..
Не согласившись с вышеуказанным решением суда в части М.В.М. подала апелляционную жалобу, которая мотивирована следующим. По мнению апеллянта, обжалуемое решение суда в части удовлетворения требований Л.Р.Г., З.В.В., П.Д.Ю. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, незаконно и необоснованно, поскольку, суд не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что данными лицами, в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнены в полном объеме обязательства по оплате приобретаемого имущества в размере, определенном договором.
М.В.М. считает, что постановленное по делу решение суда в части удовлетворения требований Д.Н.Г., о признании ее принявшей наследство, оставшееся после смерти ее мужа Д.В.В. и признании права собственности на долю в праве собственности, на домовладение, расположенное в... незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил значимые обстоятельства для дела, в связи с чем, его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не применил закон подлежащий применению, что выразилось в следующем: судом не установлен факт принятия Д.Н.Г. наследства, а также факт оплаты помещений в полном объеме ни ею самой, ни ее мужем Д.В.В., судом не дана оценка доводам М.В.М. о пропуске Д.Н.Г. срока исковой давности на обращение в суд, ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд Д.Н.Г. не заявляла.
Кроме того, М.В.М. в обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что вынося решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора дарения недвижимого имущества от 23.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М. и прекращении права собственности на... доли в праве собственности на домовладение, а также прекращении права собственности на.. доли в праве собственности на домовладение, суд незаконно и безосновательно отказал М.В.М. в удовлетворении требований о признании права собственности на группу помещений NN..., поскольку в соответствии со статьей 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая изложенное М.В.М. просит решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28.10.2013 года отменить в части и вынести новое решение, признав за М.В.М. право собственности на группу помещений NN... в домовладении по проезду..; взыскать с Л.Р.Г. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере... рублей; взыскать с З.В.В. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере.. рублей; взыскать с П.Д.Ю. в пользу М.В.М. денежную сумму задолженности по оплате по инвестиционному договору в размере.. рублей; отказать Д.Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании ее принявшей наследство, состоящее из части жилого дома,.. этаж жилые помещения NN... площадью.. кв. м кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по проезду....; отказать Д.Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома,.. этаж жилые помещения NN.. площадью... кв. м кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по проезду.... В остальной части решение оставить без изменения.
Истцы П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. на апелляционную жалобу М.В.М. подали письменные возражения, в которых указали, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, просят обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Учитывая, что М.В.М. обжалует только часть решения, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст. 1, 2, 9 ГК РФ, недопустимо.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия считает решение в обжалуемой части подлежащим отмене.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда в части не соответствует по следующим основаниям.
Принимая решение об удовлетворении заявленных третьим лицом Д.Н.Г. исковых требований о признании ее - Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома, 1 этаж, жилые помещения N..., площадью... кв. м кадастровый номер..., местоположение:... а также признать за нею, право собственности на указанные части жилого дома, суд со ссылками на положения ст. 218, ч. 1 ст. 1110, 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ пришел к выводу о признании Д.Н.Г. принявшей наследство, признав за ней право собственности на это наследство.
По мнению судебной коллегии, указанные выводы суда не основаны на совокупности собранных по делу доказательств и нормах действующего законодательства, ввиду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Частью 1 статьи 1155 ГК РФ установлено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" требования о восстановлении срока принятия наследства и признании
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома N.. на проезде... N.. от 14.03.2008 года, заключенным между Д.В.В. и ЖСК "Южная жилищная компания", в лице председателя Б.С.А., инвестор Д.В.В. принял на себя обязательства по инвестированию строительства указанного жилого дома в размере... рублей, и получил право на.. кв. м, этом жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, а застройщик ЖСК "Южная жилищная компания" обязался осуществить строительство указанного жилого дома в срок до наступления 4-го квартала 2008 года.
Согласно протоколу распределения площадей от 16.07.2008 года на основании указанного договора инвестирования N... от 16.07.2008 года утверждено распределение Д.В.В. двухкомнатной квартиры, общей площадью.. кв. м на первом этаже здания за номером..
Согласно квитанциям к ПКО N.. от 16.07.2008 г года N.. от 01.08.2008 года Д.В.В. осуществил оплату инвестирования работ по проектированию и строительству жилого дома, внеся в кассу ЖСК "Южная жилищная компания" денежную сумму в размере.. рублей.
Согласно трудового договора с работником от 01.09.2007 года, заключенного с ЖСК "Южная жилищная компания", Д.В.В. состоял в трудовых отношениях с ответчиком ЖСК "Южная жилищная компания", в должности "производитель работ по строительству" с должностным окладом... рублей в месяц.
В соответствии со свидетельством о смерти... N.., выданным 18.06.2009 года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю,.. года Д...В.В. умер.
Согласно свидетельства о заключении брака.., выданным.. года дворцом бракосочетания г. Ставрополя,.. В. состоял в браке с Д.Н.Г. с.. года.
С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, о признании Д.Н.Г. принявшей наследство после смерти мужа - Д.В.В., состоящего из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..., площадью.. кв. м кадастровый номер.., местоположение:..., а также признании за нею, право собственности на указанные части жилого дома, Д.Н.Г. обратилась в суд 16.10.2013 года, то есть за пределами установленного законом срока для принятия наследства.
При этом в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства Д.Н.Г. не обращалась.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Д.Н.Г. не представлено бесспорных и достоверных доказательств принятия ею наследства после смерти.. года ее мужа Д.В.В., поскольку действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, Д.Н.Г. в установленный 6-месячный срок совершено не было, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м кадастровый номер.., местоположение:.. а также наряду с этим к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Д.Н.Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:..
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части удовлетворения требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Д.Н.Г. о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N..... площадью.. кв. м кадастровый номер...., местоположение:..., и в части удовлетворения требований Д.Н.Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... площадью.. кв. м, кадастровый номер.., местоположение:... судебная коллегия считает подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Н.Г. о признании ее принявшей наследство, и об отказе в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании права собственности на указанную выше часть жилого дома по проезду...
Доводы апелляционной жалобы М.В.М. о пропуске Д.Н.Г. срока исковой давности на обращение в суд и о неприменении судом срока исковой давности приведены без учета того, что согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Данных о том, что М.В.М. или иное лицо, участвующее в деле обращалось к суду с заявлением о применении срока исковой давности, в деле не имеется, о чем свидетельствует протокол судебного заседания, замечания на который принесены не были.
При этом, судебная коллегия исковые требования третьего лица К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N.. по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по проезду.., находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 16 названного закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекте недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела установлено, что 22.08.2009 года между К.Д.В. и М.В.М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в соответствии с условиями которого, продавец М.В.М. обязалась передать, а покупатель К.Д.В. обязался принять право собственности на объект недвижимости, а именно:... долей общедолевого строительства (жилое помещение на первом этаже под номером.., общей площадью.. кв. м) расположенный по адресу:... в срок до 01.12.2009 года, за цену составляющую.. рублей.
К.Д.В. передал М.В.М. денежные средства в виде задатка в размере 5.. рублей и аванса.. рублей в счет продаваемой недвижимости по адресу:.., что подтверждается распиской, составленной 22.08.2009 года, имеющейся в материалах дела и не оспаривается сторонами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 22.08.2009 года, заключенный между К.Д.В. и М.В.М., соответствует требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то указанный договор становятся обязательными для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.
Из пункта 8.3 предварительного договора от 22.08.2009 года, заключенного между К.Д.В. и М.В.М. следует, что продавец - М.В.М., подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора указанный объект никому не продан, договор инвестирования N... от 16.07.2008 года заключенный с Д.В.В. расторгнут 19.08.2009 года и под арестом или запрещением не состоит.
Порядок пользования помещениями жилого дома N.. по проезду... между дольщиками сложился согласно заключенным с каждым из них договором, группы помещений определены и поставлены на кадастровый учет, споры отсутствуют, что сторонами в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции не оспаривалось.
В соответствии со сложившимся порядком пользования К.Д.В. пользуется помещениями, расположенными на первом этаже N.., площадью.. кв. м с кадастровым номером..., дома N.. по.., литер А.
Тот факт, что К.Д.В. произвел приведение переданных ему помещений в состояние, пригодное для проживания и пользуется вышеуказанными помещениями сторонами не оспаривается.
По причине неисполнения М.В.М. обязательств по предварительному договору от 22.08.2009 года К.Д.В. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, чем нарушаются его права.
Согласно заключению о величине доли жилого дома, составленного Некоммерческим партнерством "Независимая Экспертно-Консультационная Служба", (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации выдано 17.08.2011 года Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю. ОГРН <...> присвоен 15.08.2011 года) проведен расчет величины доли групп помещений с индивидуальным кадастровым номером, исходя из суммарной площади этих помещений.
Величина доли помещений N... на поэтажном плане, кадастровый номер..., общей площадью... кв. м составляет....
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер..., расположенных в жилом доме N.. по.... подлежащим отмене с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома, ...этаж, помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер... что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах обжалованной части решения и в пределах доводов апелляционной жалобы. При этом в силу ч. 6 ст. 327, ч. 4 ст. 327.1 того же кодекса в суде апелляционной инстанции не допускается изменение исковых требований, предъявление встречного иска, не принимаются и не рассматриваются требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконности признания судом права собственности на соответствующие части жилых помещений, ввиду не исполнения П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. обязательств по оплате приобретаемого имущества в полном объеме, предусмотренном договорами, и необходимости взыскания с указанных лиц в пользу М.В.М. недоплаченных сумм, не могут быть рассмотрены по существу, поскольку в суде первой инстанции требования не заявлялись и не рассматривались, встречный иск о взыскании денежных средств к П.Д.Ю., Л.Р.Г., З.В.В. не предъявлялся.
Оценивая довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил закон, подлежащий применению, неправильно оценил все обстоятельства дела и незаконно отказал М.В.М. в признании права собственности на помещения NN.., кадастровый номер.., расположенные в жилом доме по проезду.., судебная коллегия считает данный довод обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 23.07.2008 года, запись регистрации N.., М.В.М., на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.07.2008 года приобрела право общей долевой собственности, доля в праве:.., на объект незавершенного строительством - жилой дом, площадь застройки.. кв. м, степень готовности 52%. кадастровый номер.., расположенный по адресу:..., иные участники долевой собственности: А.А.В... доли в праве.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права.., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.06.2013 года запись регистрации N..., Т.Е.М., на основании договора дарения от 03.07.2010 года, является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. общей площадью.. кв. м. инвентарный номер.., этажность:., подземная этажность:., адрес (местоположение):.. кадастровый номер... иные участники долевой собственности: А.А.В..... доли в праве.
Договор дарения от 03.07.2010 года, как не соответствующий требованиям ст. 209 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ признан судом первой инстанции ничтожным.
Анализ представленных в деле объективных доказательств с достоверностью может свидетельствовать о правомерном выводе суда при разрешении заявленных требований о признании недействительным договора дарения от 03.07.2010 года, заключенного между М.В.М. и Т.Е.М..
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
М.В.М. такое требование было заявлено, поскольку она просила суд о признании за ней права собственности на помещения NN.., кадастровый номер... расположенные в жилом доме по проезду..
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28.06.2010 года, вступившим в законную силу, установлено, что М.В.М., являясь собственником отчуждаемых помещений, а именно.. долей в праве общей долевой собственности (помещение. на. этаже общей площадью.. кв. м с балконом общей площадью.. кв. м, согласно кадастровому паспорту, это помещения.. кадастровый номер..) расположенных в жилом доме в г..., заключила с Ч.М.Н. договор от 28.10.2008 согласно условий которого, последняя передала Ми.В.М. денежные средства в размере... рублей.
Тем же решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28.06.2010 года договор признан недействительным и в пользу Ч.М.Н. с М.В.М. взыскана денежная сумма, полученная от Ч.М.Н. в размере...рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
В настоящее время М.В.М., как лицо, которое заключало инвестиционный договор и получало денежные средства, выплачивает стоимость помещений NN.., расположенных на.. этаже общей площадью.. кв. м с балконом общей площадью.. кв. м.
В настоящее время М.В.М. является пользователем помещений NN.. по пр..., лица, претендующие на эти помещения отсутствуют.
При таких обстоятельствах, в силу указанных выше правовых норм, а также исходя из того факта, что договор дарения между М.В.М. и Т.Е.М. признан судом недействительным, судебная коллегия приходит к выводу о применении в данном случае последствий признания сделки недействительной и возвратить стороны в первоначальное состояние, что позволяет считать требования М.В.М. о признании за ней права собственности на помещения NN.., кадастровый номер... расположенные в жилом доме по проезду... подлежащими удовлетворению, что влечет отмену обжалуемого решения суда в данной части как незаконного и необоснованного.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 24.04.2013 года жилое помещение с кадастровым номером.., номер помещения на поэтажном плане NN.., общей площадью.. кв. м, расположено на втором этаже дома N.. по проезду... литер А.
Согласно заключению о величине доли жилого дома, составленного Некоммерческим партнерством "Независимая Экспертно-Консультационная Служба", (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации выдано 17.08.2011 года Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю. ОГРН <...> присвоен 15.08.2011 года) проведен расчет величины доли групп помещений с индивидуальным кадастровым номером, исходя из суммарной площади этих помещений.
Величина доли помещений номер.. на поэтажном плане, кадастровый номер.., общей площадью.. кв. м составляет...
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает решение Октябрьского суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений NN.., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:..., ..... подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении встречных требований М.В.М. и признании за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:...
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение.
Таким образом, решение суда в той части, в которой судебной коллегией выводы суда признаны неправильными, подлежит отмене с вынесением нового решения, а именно:
- в части об удовлетворении заявленных третьим лицом Д.Н.Г. исковых требований о признании ее - Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N.., площадью.. кв. м кадастровый номер.. местоположение:.. а также признании за нею, право собственности на указанные части жилого дома, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требованиях;
- в части отказа в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N... по техническому паспорту, кадастровый номер... расположенных в жилом доме N.. по проезду .., с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора К.Д.В. о признании права собственности на жилые помещения, признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома, .. этаж, помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер .., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: ...
в части об отказе в удовлетворении встречных исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N.., площадью.. кв. м, кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:...,.., с принятием в этой части нового решения об удовлетворении заявленных требований и признании за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью... кв. м, кадастровый номер 26.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:..
При таких обстоятельствах, поскольку доводы апелляционной жалобы частично нашли свое подтверждение, решение суда подлежит отмене в части с вынесением нового решения в отмененной части, а апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.
С учетом требований, изложенных в п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в остальной части решение районного суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части признания Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:... отменить. Принять новое решение, которым в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании Д.Н.Г., принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа - Д.В.В., состоящее из части жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отказать.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части признания за Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.... что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отменить. Принять новое решение, которым в удовлетворении требований Д.Н.Г. о признании за Д.Н.Г. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, жилые помещения N... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер.., что соответствует... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.. отказать.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В.М. о признании права собственности на группу помещений N.., площадью.. кв. м кадастровый номер..., жилого дома, расположенного по адресу:... отменить. Принять новое решение, которым признать за М.В.М. право собственности на часть жилого дома, второй этаж, жилые помещения N.. на поэтажном плане, площадью.... кв. м, кадастровый номер.., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение:.
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - К.Д.В. о признании права собственности на группу помещений N.. площадью... кв. м, кадастровый номер.. на поэтажном плане, жилого дома, расположенного по адресу:... отменить. Принять новое решение, которым признать за К.Д.В. право собственности на часть жилого дома,.. этаж, помещения N.... на поэтажном плане, площадью.. кв. м, кадастровый номер...., что соответствует.. долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: ...
Это же решение суда в остальной части оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)