Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Николенко Л.Н., Уосис И.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 октября 2012 года, которым Б. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "У.", Администрации городского округа "Город Калининград" о понуждении к производству текущих и профилактических ремонтных работ по многоквартирному дому N 42-44 <...>, ремонту принадлежащей истцу квартиры N 11 в доме N 44 <...>, формировании земельного участка под дом, присвоении земельному участку и дому кадастрового номера, заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг, ремонтно-строительными организациями, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Николенко Л.Н., объяснения Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "У." - Е., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
Б. обратился в суд с иском, окончательно уточненным 09.06.2012 года, к ООО "У.", Администрации городского округа "Город Калининград" о понуждении к производству ремонтных работ по многоквартирному дому N 42-44 <...>, ремонту принадлежащей истцу квартиры N 11 в доме N 44 <...>, формировании земельного участка под дом, присвоении земельному участку и дому кадастрового номера, заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг, ремонтно-строительными организациями, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение действующего законодательства жилой дом N 42-44 <...>, где проживает истец, находится в запущенном состоянии, разрушается, управляющая компания ООО "У." фактически домом не управляет, дом брошен на произвол судьбы. Капитальный ремонт кровли, произведенный в 2007 году выполнен некачественно. Инженерные системы дома, как и отдельные строительные элементы, пришли в негодность, но их ремонт в плановом, профилактическом порядке не производился ни разу, в связи с чем многократно случались аварии в системах теплоснабжения, канализации, водопровода, электро- и газоснабжения. Система вентиляции практически в разрушенном состоянии, ее каналы никогда не прочищали. Земельный участок под дом не оформлен, техническая документация на дом отсутствует, не определены границы ответственности, дом не передавался от одной управляющей организации к другой. Без решения собственников помещений необоснованно, в так называемое управление домом, включены посредники, как-то МУП РИВЦ "С.", что приводит к удорожанию и замедлению управления домом. Из-за бездействия ответчиков, под воздействием сил природы и людей дом ускоренно разрушается. Ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей", Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, истец просил обязать ответчиков:
- 1. выплатить ему наличными через кассу Управления судебного департамента по Калининградской области в течение пяти банковских дней с даты вступления решения суда в силу денежную компенсацию причиненного бездеятельностью ответчиков морального вреда в размере 1 201 200 рублей, в том числе, администрацию города Калининграда - в размере 1 117 116 рублей, ООО "У." - в размере 84 084 рубля;
- 2. оформить не позднее 2013 года земельный участок, на котором расположен дом N 42-44 <...>, присвоить ему кадастровый номер и поставить его на кадастровый учет;
- 3. присвоить дому N 42-44 <...> кадастровый номер и поставить его на кадастровый учет не позднее 2013 года;
- 4. отказаться от услуг МУП РИВЦ "С." и других посредников, приведя тем самым деятельность управляющей организации в соответствие с требованиями ЖК РФ;
- 5. сообщить истцу письменно в течение одного месяца следующие сведения о доме N 42-44 <...>:
- 5.1. восстановительная стоимость дома на 1 января каждого года с 1991 года по 2012 год и на 1 июля 2012 года;
- 5.2. строительный объем в метрах куб.;
- 5.3. площадь дома с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками в метрах кв.;
- 5.4. площадь нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества) в метрах кв.;
- 5.5. площадь нежилых помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) в метрах кв.;
- 5.6. уборочная площадь лестниц, включая лестничные площадки, в метрах кв.;
- 5.7. уборочная площадь других помещений общего пользования, включая чердак, технические подвалы и др. в метрах кв.;
- 5.8. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома в метрах кв.;
- 6. Заключить в полном соответствии с законодательством договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсов, ремонтно-строительными организациями для обеспечения жильцов услугами и своевременного выполнения ремонтных работ в соответствии с законодательством;
- 7. Произвести разделение границ ответственности внутридомовых инженерных сетей, систем и оборудования с подготовкой всей установленной законодательством документации;
- 8. Определить границы общего имущества, мест общего пользования с оформлением соответствующих паспортов и другой документации в соответствии с законодательством;
- 9. Устранить дефекты ремонта кровли дома (произведен в августе-октябре 2007 года по программе, утвержденной городским Советом депутатов, фирмой "М.", ремонт принят фирмой "П." незаконно; 16.10.2007 года истцом был подготовлен и передан под расписку директору "М." В. перечень дефектов, однако ничего исправлено не было), в том числе:
- 9.1. отремонтировать (восстановить) вентиляционную трубу со стороны д. 42, которая почти совсем осыпалась, видна арматура, и удалить с нее антенну;
- 9.2. удалить с вентиляционной трубы телевизионную антенну-тарелку со стороны д. 44 и отремонтировать эту трубу;
- 9.3. восстановить слуховое окно, выходившее во двор д. 42-44, которое было незаконно снесено в ходе ремонта;
- 9.4. восстановить теплоизоляцию на всех трубах центрального отопления на чердаке;
- 9.5. отремонтировать карнизы и заделать стыки между ними;
- 9.6. над всеми вентиляционными трубами установить металлические "зонтики";
- 9.7. отремонтировать вентиляционный канал (стояк) на чердаке над кв. 13 д. 44;
- 9.8. удалить изо всех мест, куда была незаконно закачана горючая пена монтажная полиуретановая, заменить ее другими материалами;
- 9.9. обработать все части крыши (стропила, обрешетку и др.) противопожарной пропиткой;
- 9.10. заменить на новые старые ржавые хомуты, которыми водосточные трубы прикреплены к стенам фасада;
- 9.11. заменить на новые старые деревянные пробки и прибить к ним новые хомуты водосточных труб;
- 9.12. исправить геометрию желобов для предотвращения затекания дождевой воды на карнизы и стены;
- 9.13. заменить на новые четыре старые металлические вентиляционные трубы, которые незаконно не были заменены в ходе ремонта, возвышающиеся над кровлей;
- 9.14. для устранения протечек произвести выборочную замену разрушенного шифера и заделать щели между листами шифера;
- 9.15. заменить лаз на крышу и крышку лаза на новые и установить надлежащее запорное устройство;
- 9.16. выправить трубу разводки центрального отопления на чердаке напротив люка на чердак из д. 42;
- 10. Установить и заземлить молниеотвод дома.
11. Привести многоквартирный жилой дом N 42-44 <...>, земельный участок дома, а также придомовую территорию в нормативное состояние, в частности, произвести следующие работы:
11.1 в квартире истца N 11 дома N 44:
- - установить новый унитаз; новую раковину в туалете; новую мойку на кухне; новый смеситель с краном и душем в ванной; новый стояк холодной воды; новый смеситель с краном над мойкой взамен крана водоразборного; новые трубы, подающие холодную воду к унитазу, смесителю с краном и душем в ванной, к мойке и газовой колонке; новые трубы, подающие горячую воду от колонки к смесителю в ванной и смесителю мойки; новый запорный вентиль холодной воды на трубе, отводящей воду от стояка холодной воды (первый запорный вентиль); новые канализационные стоки, отводящие жидкость от унитаза, раковины, ванны и мойки; новый стояк канализационный; новую плиту газовую 4-х конфорочную с духовым шкафом (желательно той же марки, отечественную); новую колонку газовую водонагревательную (взамен КГИ-56), желательно той же марки, отечественную; новую вентиляционную трубу для отвода газов и продуктов горения от колонки; новый стояк газовый; новые газовые трубы с запорной арматурой, подводящие газ от стояка к плите, газовой колонке;
- - прочистить вентиляционные каналы - два на кухне и один в туалете; прочистить вентиляцию в полу на кухне, в коридоре и комнатах;
- - отремонтировать оконный проем и оконную раму между ванной и кухней (чтобы это оконце можно было закрывать); полы плиточные в санузле; выборочно отремонтировать дощатые полы на кухне, в коридоре и комнатах; отремонтировать балкон (балконную плиту с заменой ограждения;
- - устранить искривление входной двери в квартиру и перевесить ее, чтобы она открывалась на площадку этажа;
- - заменить на новую всю электропроводку в квартире, расположенную после электросчетчика;
- - установить новые отливы каждого из четырех оконных проемов;
- - установить новые деревянные двойные створчатые заполнения оконных проемов с форточками (всего 4) и остеклить их;
- - установить новые деревянные балконные двери и новые деревянные рамы балконные, остеклить балконные двери;
- - установить новые стояки системы отопления, проходящие через обе комнаты и санузел (всего три стояка), трубы и чугунные (отечественные) радиаторы системы отопления, новый змеевик для сушки в санузле, перед каждым радиатором и змеевиком вентиль для регулирования объема подаваемого теплоносителя;
- - заменить отслоившуюся штукатурку в комнате на стене возле окна со стороны западного фасада площадью 4 кв.м (отбить старую и уложить новую штукатурку и заделать щель между этой стеной и потолком);
- 11.2. Установить электрозвонки квартир 2, 3, 4, 7, 8, 10, 12, и 16 д. 44;
- 11.3. Произвести в местах общего пользования следующие работы:
- - восстановить герметизацию стыков стеновых блоков западного фасада дома, со стороны кв. 11 д. 44;
- - произвести ремонт стропильной системы, штукатурки цоколя, навеса (крыши) над лестницей, ведущей в подвал, окраску фасадов в несколько слоев, ремонт ограждения лестницы, ведущей в подвал, приямков, выборочный ремонт отмосток, ремонт и остекление слуховых окон чердака, восстановление, ремонт и остекление подвальных окон, выборочный ремонт окон лестничной клетки д. 44, чтобы они плотно закрывались, а также их остекление (при необходимости), ремонт дверей тамбура д. 44 (для плотного закрывания) с установкой ручек; ремонт площадок и лестниц д. 44; замену светильников при входе в д. 44; восстановление площадки и столбов для сушки белья; изготовить и установить скамейки возле дома; восстановить газоны у дома, обрезать деревья и кустарники; выборочно отремонтировать настенные желоба; отремонтировать подвальный дверной блок д. 44; установить металлическое ограждение у окна на лестничной площадке между этажами 3 и 4 дома 44; установить запоры на чердачных люках, навесить на них замки и выдать жильцам ключи; отремонтировать лазы в технические подполья, установить на них запоры, навесить замки и выдать ключи от них жильцам; демонтировать незаконную решетку возле лаза в техническое подполье д. 42; установить новый электрошкаф, правильно соединив его с кабелем, в техническом подполье д. 42; убрать мусор, грязь с чердака и из подвалов; установить водомер на трубу, подающую воду в дом; установить второй запорный вентиль на эту трубу; демонтировать металлические решетки и сетки с подвальных оконных проемов; установить электросчетчик для мест общего пользования д. 44; заменить электропроводку и выключатели, разъемы в местах общего пользования д. 44; установить счетчик расхода газа в д. 44; отремонтировать полы в подвале д. 44; выборочно укрепить, усилить и отремонтировать фундаменты и стены подвалов; капитально заделать отверстие в фасадной стене дома 42, в месте водовода, пробитое работниками "В." 28.10.2010 года; проверить законность размещения на стенах фасадов, лестничных клеток, на стропилах чердака различного оборудования кабельного телевидения, телефонной связи; заменить на новые и отремонтировать все чердачные вентиляционные трубы; прочистить все вентиляционные каналы сверху донизу; отремонтировать козырьки над входами в д. 42 и д. 44; заменить противопожарную лестницу; отремонтировать входы в подвалы и лестницу, ведущую в них; полностью заменить перегородки квартирных отсеков в подвалах, обработать их антигорючей пропиткой; для сокращения теплопотерь изолировать трубы центрального отопления, расположенные в подвале и на чердаке; ошкурить и покрасить водопроводные трубы; восстановить и отремонтировать крыльцо д. 42 и д. 44, установить в них металлические решетки (съемные) и скребки для удаления грязи с обуви. Предварительно демонтировать и удалить изношенные элементы, трубы, приборы, оборудование и т.п. Все работы произвести безвозмездно для собственников, в том числе для истца, в 2012 - 2013 годах по согласованному истцом графику и с высоким качеством.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию в 1963 году капитальный ремонт дома не производился ни разу. Ремонт кровли был произведен в 2007 году неудовлетворительно, с браком и недоделками, с нарушением строительных норм и правил, однако ни одна из управляющих компаний, в том числе и ООО "У.", мер для приведения кровли в надлежащее состояние не предпринимала.
Ссылается на то, что он не мог принять участие в рассмотрении дела 25 октября 2012 года по состоянию здоровья, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. В судебном заседании 10 августа 2012 года им было подано заявление об отложении дела до 19 сентября 2012 года в связи с необходимостью подготовки изменения исковых требований, т.к. лишь 9 августа 2012 года ответчик представил суду новые документы, возражения на его иск, с которыми он, Б., не мог успеть ознакомиться, подготовить отзывы на них. 15 и 10 октября 2012 года он просил суд отложить рассмотрение дела в связи с его болезнью, просил не рассматривать дело в его отсутствие. В случае его участия в рассмотрении дела он представил бы отзывы на возражения ответчиков, уточнил бы свои исковые требования, заявил бы ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения состояния жилого дома, предоставил бы дополнительные доказательства.
Ссылается на то, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома он дважды, в 2008 году и в 2010 году, обращался в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под жилой дом, однако получал ответ о том, что территория в границах красных линий ул. Алябьева - К. Маркса - Г. Димитрова - Менжинского - Репина сформирована, а далее собственники за свой счет должны сформировать земельный участок для обслуживания жилого дома. Однако фактически названная территория в границах красных линий размежевана не была ни в 2008 году, ни в 2010 году, в связи с чем никто не имел возможности тогда выступить инициатором оформления земельного участка под жилой дом.
Указывает, что доказательством запущенности жилого дома и необходимости проведения различных видов ремонта служат фотографии, которым судом не дано оценки в решении.
Ссылается на то, что после его многочисленных обращений и жалоб в администрацию ООО "У." в июле-сентябре 2012 года произвело некоторые ремонтные работы и удалило грязь и мусор из подвалов и с чердака, что доказывает обоснованность его, истца, требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что жилой дом NN 42-44 <...> введен в эксплуатацию в 1963 году. Истец проживает в квартире 11 дома 44 <...> с 1991 года и в 2002 году приватизировал ее в единоличную собственность.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.09.2011 года по делу N 2-1224/2011 года по иску ООО "У." к Б. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным услугам, а также вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 23 декабря 2011 года по делу N 2-3224/2011 года по заявлению Б. о признании незаконными решения конкурсной комиссии администрации Центрального района городского округа "Город Калининград" о признании ООО "У." единственным участником конкурса, протокола N 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, недействительным результата конкурса по отбору управляющей компании установлено, что ООО "У." на законных основаниях с сентября 2009 года управляет многоквартирным жилым домом N 42-44 <...>, выполняет работы по содержанию данного многоквартирного жилого дома.
ООО "У." осуществляет управление и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений данного многоквартирного дома в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и утвержденных общим собранием собственников, с приложениями, в которых указан состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также виды и стоимость работ по его содержанию. У истца договор с ООО "У." не заключен.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Обслуживание и ремонт осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники квартир в многоквартирном жилом доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).
Истец Б. с сентября 2009 года не производит оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, по вопросам, поставленным в исковом заявлении, истец в ООО "У." не обращался, заявок по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, претензий на качество оказания коммунальных услуг от него не поступало, что не оспаривал сам истец при рассмотрении дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд обоснованно исходил из того, что законных оснований для понуждения ответчиков к выполнению работ по ремонту жилого дома и принадлежащей истцу квартиры, а также иных требований, изложенных в исковом заявлении Б., не имеется.
Так, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д., М. и П.").
Учитывая, что вышеуказанным Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ (с изм.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с таким заявлением может обратиться любой собственник помещения.
Отказывая в удовлетворении требования Б. о понуждении ответчиков сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом N 42-44 <...>, суд обоснованно исходил из того, что истец в администрацию городского округа "Город Калининград" с соответствующим заявлением не обращался, отказа не получал.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома он дважды, в 2008 году и в 2010 году, обращался в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под жилой дом, не могут повлечь отмену решения суда в указанной части.
Как следует из представленных Б. документов, он, действительно, 30.11.2007 года и 27.06.2008 года обращался в Мэрию г. Калининграда с заявлением, в котором просил предоставить собственникам помещений дома информацию и документацию о земельном участке, на котором расположен жилой дом 42-44 <...>. При этом просьбу о формировании земельного участка под многоквартирный жилой дом обращения Б. не содержали. Доказательств того, что в 2010 году Б. обращался с заявлением о формировании земельного участка, им суду не представлено.
Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что в августе-октябре 2007 года фирмой "М." был произведен ремонт кровли жилого дома 42-44 <...>. По мнению истца, указанный ремонт был выполнен некачественно, в связи с чем необходимо устранить дефекты ремонта кровли, указанные Б. в п.п. 9.1-9.16 искового заявления.
Разрешая данное требование, суд установил, что ни администрация городского округа, ни управляющая компания ООО "У." при проведении данного ремонта в 2007 году не являлись заказчиком проведения работ, в договорных отношениях с подрядчиком не состояли, в связи с чем у них отсутствует обязанность по устранению недостатков, допущенных в ходе выполнения ремонтных работ. Все имеющиеся недостатки должны быть устранены подрядчиком в рамках гарантийных обязательств перед заказчиком. Из материалов дела усматривается, что истец располагает сведениями о надлежащих исполнителях капитального ремонта кровли дома, к которым вправе предъявить соответствующие требования.
В то же время судом установлено, что работы текущего характера, относящиеся к ремонту кровли с целью поддержания ее в работоспособном состоянии, управляющей компанией проводятся, о чем свидетельствуют представленные в деле акты выполненных в 2012 году работ.
Доводы апелляционной жалобы Б. относительно необходимости устранения дефектов ремонта кровли, произведенного в 2007 году, повторяют доводы его искового заявления, которым дана подробная оценка в решении, в связи с чем основанием к отмене решения суда в указанной части данные доводы служить не могут.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о выполнении ремонта в его квартире, а также о замене в его квартире электропроводки, санитарно-технического и другого оборудования за счет ответчиков.
Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от 20.02.2002 года квартира 11 в доме 44 <...> передана Б. в единоличную собственность. Право собственности Б. на данную квартиру зарегистрировано 09.04.2002 года.
При этом из передаточного акта к договору приватизации следует, что квартира передана Б. в удовлетворительном техническом состоянии и отвечающей санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Внутриквартирное инженерное (санитарное, газовое, отопительное, электротехническое) оборудование и столярные изделия укомплектованы полностью и находятся в исправном состоянии. На момент передачи жилого помещения претензий к его состоянию и внутриквартирному инженерному оборудованию у истца не имелось.
В силу п.п. 3, 4 ст. 30, п. 1 ст. 158 ЖК РФ после приватизации занимаемого истцом жилого помещения обязанность по поддержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на истце как собственнике жилого помещения, расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения истец должен нести самостоятельно.
В соответствии со ст.ст. 210, 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).
Из материалов дела следует, что управляющей компанией ООО "У." в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, два раза в год - весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводятся общие осмотры жилого дома в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, а также частичные осмотры отдельных элементов дома - по мере необходимости.
Так, в ходе рассмотрения настоящего дела представлен акт общего весеннего (от 29.03.2012 года) осмотра здания, свидетельствующий об удовлетворительном состоянии общего имущества и инженерных систем дома, а также указан перечень необходимых мероприятий текущего обслуживания и ремонта.
Согласно акту комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома 42-44 <...> от 09.07.2012 года в составе ведущего специалиста комитета по ЖКХ администрации городского округа "Город Калининград", специалиста жилищного отдела управления ЖКХ администрации Центрального района, начальника технического отдела ООО "У.", мастера ООО "У.", в присутствии жильцов дома С. и Б. управляющей компании было рекомендовано в рамках исполнения договора обслуживания выполнить ремонт примыканий к вентканалам, провести ревизию системы водостоков, выполнить при необходимости ремонт кровли, в ходе подготовки жилого дома к зиме утеплить участки трубопроводов отопления в подвале и на чердаке, оштукатурить вентканалы.
Названные рекомендации были выполнены в период с 10 июля по 3 августа 2012 года, в подтверждение чему представлен акт выполненных работ от 17.07.2012 года по ремонту и прочистке желобов по периметру жилого дома, ремонту примыканий к вентканалам, ремонту шиферной кровли, оштукатуриванию вентканалов дома N 42. Акт от 24.07.2012 года подтверждает выполнение работ по очистке чердака и подвалов от бытового мусора, теплоизоляции трубопроводов на чердаке и в подвалах, замене участка трубопровода ХВС, замене крышки ревизии и резиновой прокладки на канализационном стояке в подвале, заделке отверстия в стене подвального помещения. Акт от 03.08.2012 года подтверждает выполнение работ по ремонту, изоляции электропроводки в подвале дома N 44, установке крышек на распределительные коробки электропроводки в подъезде дома, зачеканке раструбов на канализационной трубе в подвальном помещении.
Дополнительно согласно акту от 24.10.2012 года в спорном доме осуществлен ремонт подвальных окон с пробивкой отверстий для вентиляции. В подписании всех указанных актов принимали участие заинтересованные собственники квартир.
Представленные в материалы дела паспорта готовности спорного дома к эксплуатации в зимних условиях на 2010-2011 годы от сентября 2010 года, на 2012-2013 годы от 09.09.2012 года также свидетельствуют о том, что управляющей компанией ООО "У." в ходе подготовки к зиме выполнен ремонт кровли 2 кв.м, изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков; ремонт водосточных труб 95 пог. м; изоляция 25 пог. м трубопроводов; осуществлен ремонт инженерного оборудования, в том числе 8 секций радиаторов центрального отопления, трубоводозапорной арматуры с промывкой и опрессовкой; заменены 2 метра водопроводной арматуры, 1,5 метра канализационного трубопровода; осуществлен ремонт 1 дымохода. Установлена необходимость ремонта покрытий дворовых территорий в том числе, отмосток, приямков. Факт проведения названных работ подтвержден заявками, наряд-заданиями, копии которых за период 2010 - сентябрь 2012 года включительно представлены ответчиком суду.
Согласно справке генерального директора ООО "У." за исх. N 903 от 25.10.2012 года частичный ремонт отмостки и цоколя многоквартирного жилого дома <...> будет включен в план текущего ремонта на 2013 год.
Как пояснила представитель ООО "У." в суде апелляционной инстанции, указанные работы будут выполнены весной 2013 года с наступлением положительных температур.
Доказательств того, что спорный дом нуждается в ином ремонте, который управляющая компания обязана осуществлять в рамках заключенного договора управления, истцом суду не представлено.
Имеющиеся в материалах дела фотографии такими бесспорными и достоверными доказательствами служить не могут, поскольку из них не видно, когда сделаны данные фотографии, до выполнения ООО "У." указанных выше работ или после их выполнения.
Сам истец не оспаривал в судебном заседании, что управляющая компания выполнила определенные работы по ремонту общего имущества жилого дома, удалила грязь и мусор с чердака и из подвала.
Приведенные выше обстоятельства опровергают доводы апелляционной жалобы истца о бездействии администрации города и управляющей компании, приведшем к тому, что дом находится в запущенном состоянии, разрушается, а управляющая компания ООО "У." фактически домом не управляет, и он брошен на произвол судьбы.
Совокупность представленных в деле доказательств и установленных судом обстоятельств не дает оснований полагать, что ООО "У." ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, а также для принудительного возложения на ответчика таких обязанностей.
С учетом изложенного отсутствуют предусмотренные ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" основания и для взыскания с ООО "У." в пользу Б. компенсации морального вреда.
Принимая решение в указанной части, суд обоснованно исходил также из того, что по вопросам, поставленным в исковом заявлении, Б. в ООО "У." не обращался, заявок по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, претензий по качеству оказания услуг от него не поступало, а все поступившие в ООО "У." в период судебного разбирательства заявки находили немедленное исполнение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа "Город Калининград" о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно пришел к выводу о том, что ремонт жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, а также ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 47 Устава городского округа "Город Калининград" к компетенции администрации городского округа не отнесены.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно.
Не допущено судом и нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что он не мог принять участие в рассмотрении дела 25 октября 2012 года по состоянию здоровья, о чем поставил суд в известность, в связи с чем отсутствовали основания для рассмотрения дела в его отсутствие, не могут повлечь отмену решения суда.
Из материалов дела следует, что 09.08.2012 года Б. обратился в суд с заявлением об отложении рассмотрения дела до 19.09.2012 года в связи с необходимостью уточнения исковых требований, а также в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, повышенным артериальным давлением.
Установив, что Б. был госпитализирован в терапевтическое отделение больницы скорой медицинской помощи, суд определением от 10 августа 2012 года приостановил производство по делу до выздоровления истца.
26 сентября 2012 года производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на 15 октября 2012 года.
По сообщению главного врача ГБУЗ КО "Городская больница N 3" от 18.09.2012 года N 399 Б. 23 августа 2012 года обратился на прием к терапевту в поликлинику городской больницы N 3, диагностирована гипертоническая болезнь 3 степени, ухудшение, назначен курс амбулаторного лечения. В последующем Б. на прием к врачу не обращался.
Назначенное на 15 октября 2012 года судебное заседание было отложено на 25 октября 2012 года по ходатайству Б., мотивированному болезнью истца, представившего направление на госпитализацию в дневной стационар с отметкой о поступлении на лечение в дневной стационар 11 октября 2012 года.
Согласно сообщению главного врача ГБУЗ КО "Городская больница N 3" от 15.10.2012 года N 430 с 11 октября 2012 года Б. находился на лечении по поводу гипертонической болезни в дневном стационаре больницы. При этом сообщение содержит указание о том, что препятствий для участия в судебных заседаниях Б. не имеет.
25 октября 2012 года от Б. в суд поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи невозможностью его участия в судебном заседании по причине болезни. Вместе с тем, лечение Б. в дневном стационаре городской больницы N 3 продолжалось с 11 по 22 октября 2012 года, каких-либо доказательств того, что и после этого истец нуждался в продолжении лечения и такое лечение проходил, им суду не представлено. Не представлено Б. и доказательств невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья, а также по иным уважительным причинам, в связи с чем суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие истца (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы Б. о том, что ответчик лишь 9 августа 2012 года представил суду новые документы, возражения на его иск, с которыми он, Б., не мог успеть ознакомиться, в случае его участия в рассмотрении дела он представил бы отзывы на возражения ответчиков, уточнил бы свои исковые требования, заявил бы ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения состояния жилого дома, предоставил бы дополнительные доказательства.
Как следует из материалов дела, новые документы и отзывы на иск Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "У." были представлены 9 августа 2012 года, с указанного времени и до 25 октября 2012 года Б. имел возможность с ними ознакомиться, представить письменные пояснения, дополнительные доказательства, уточнить свои исковые требования, однако этого не сделал.
Не представил Б. никаких дополнительных доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые он ссылался как на основания своих требований, а также возражений против доводов ответчиков, и в заседание суда апелляционной инстанции.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2013 N 33-700/2013Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. по делу N 33-700/2013г.
Судья Сергеева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Николенко Л.Н., Уосис И.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 октября 2012 года, которым Б. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "У.", Администрации городского округа "Город Калининград" о понуждении к производству текущих и профилактических ремонтных работ по многоквартирному дому N 42-44 <...>, ремонту принадлежащей истцу квартиры N 11 в доме N 44 <...>, формировании земельного участка под дом, присвоении земельному участку и дому кадастрового номера, заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг, ремонтно-строительными организациями, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Николенко Л.Н., объяснения Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "У." - Е., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском, окончательно уточненным 09.06.2012 года, к ООО "У.", Администрации городского округа "Город Калининград" о понуждении к производству ремонтных работ по многоквартирному дому N 42-44 <...>, ремонту принадлежащей истцу квартиры N 11 в доме N 44 <...>, формировании земельного участка под дом, присвоении земельному участку и дому кадастрового номера, заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг, ремонтно-строительными организациями, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение действующего законодательства жилой дом N 42-44 <...>, где проживает истец, находится в запущенном состоянии, разрушается, управляющая компания ООО "У." фактически домом не управляет, дом брошен на произвол судьбы. Капитальный ремонт кровли, произведенный в 2007 году выполнен некачественно. Инженерные системы дома, как и отдельные строительные элементы, пришли в негодность, но их ремонт в плановом, профилактическом порядке не производился ни разу, в связи с чем многократно случались аварии в системах теплоснабжения, канализации, водопровода, электро- и газоснабжения. Система вентиляции практически в разрушенном состоянии, ее каналы никогда не прочищали. Земельный участок под дом не оформлен, техническая документация на дом отсутствует, не определены границы ответственности, дом не передавался от одной управляющей организации к другой. Без решения собственников помещений необоснованно, в так называемое управление домом, включены посредники, как-то МУП РИВЦ "С.", что приводит к удорожанию и замедлению управления домом. Из-за бездействия ответчиков, под воздействием сил природы и людей дом ускоренно разрушается. Ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей", Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, истец просил обязать ответчиков:
- 1. выплатить ему наличными через кассу Управления судебного департамента по Калининградской области в течение пяти банковских дней с даты вступления решения суда в силу денежную компенсацию причиненного бездеятельностью ответчиков морального вреда в размере 1 201 200 рублей, в том числе, администрацию города Калининграда - в размере 1 117 116 рублей, ООО "У." - в размере 84 084 рубля;
- 2. оформить не позднее 2013 года земельный участок, на котором расположен дом N 42-44 <...>, присвоить ему кадастровый номер и поставить его на кадастровый учет;
- 3. присвоить дому N 42-44 <...> кадастровый номер и поставить его на кадастровый учет не позднее 2013 года;
- 4. отказаться от услуг МУП РИВЦ "С." и других посредников, приведя тем самым деятельность управляющей организации в соответствие с требованиями ЖК РФ;
- 5. сообщить истцу письменно в течение одного месяца следующие сведения о доме N 42-44 <...>:
- 5.1. восстановительная стоимость дома на 1 января каждого года с 1991 года по 2012 год и на 1 июля 2012 года;
- 5.2. строительный объем в метрах куб.;
- 5.3. площадь дома с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками в метрах кв.;
- 5.4. площадь нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества) в метрах кв.;
- 5.5. площадь нежилых помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) в метрах кв.;
- 5.6. уборочная площадь лестниц, включая лестничные площадки, в метрах кв.;
- 5.7. уборочная площадь других помещений общего пользования, включая чердак, технические подвалы и др. в метрах кв.;
- 5.8. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома в метрах кв.;
- 6. Заключить в полном соответствии с законодательством договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсов, ремонтно-строительными организациями для обеспечения жильцов услугами и своевременного выполнения ремонтных работ в соответствии с законодательством;
- 7. Произвести разделение границ ответственности внутридомовых инженерных сетей, систем и оборудования с подготовкой всей установленной законодательством документации;
- 8. Определить границы общего имущества, мест общего пользования с оформлением соответствующих паспортов и другой документации в соответствии с законодательством;
- 9. Устранить дефекты ремонта кровли дома (произведен в августе-октябре 2007 года по программе, утвержденной городским Советом депутатов, фирмой "М.", ремонт принят фирмой "П." незаконно; 16.10.2007 года истцом был подготовлен и передан под расписку директору "М." В. перечень дефектов, однако ничего исправлено не было), в том числе:
- 9.1. отремонтировать (восстановить) вентиляционную трубу со стороны д. 42, которая почти совсем осыпалась, видна арматура, и удалить с нее антенну;
- 9.2. удалить с вентиляционной трубы телевизионную антенну-тарелку со стороны д. 44 и отремонтировать эту трубу;
- 9.3. восстановить слуховое окно, выходившее во двор д. 42-44, которое было незаконно снесено в ходе ремонта;
- 9.4. восстановить теплоизоляцию на всех трубах центрального отопления на чердаке;
- 9.5. отремонтировать карнизы и заделать стыки между ними;
- 9.6. над всеми вентиляционными трубами установить металлические "зонтики";
- 9.7. отремонтировать вентиляционный канал (стояк) на чердаке над кв. 13 д. 44;
- 9.8. удалить изо всех мест, куда была незаконно закачана горючая пена монтажная полиуретановая, заменить ее другими материалами;
- 9.9. обработать все части крыши (стропила, обрешетку и др.) противопожарной пропиткой;
- 9.10. заменить на новые старые ржавые хомуты, которыми водосточные трубы прикреплены к стенам фасада;
- 9.11. заменить на новые старые деревянные пробки и прибить к ним новые хомуты водосточных труб;
- 9.12. исправить геометрию желобов для предотвращения затекания дождевой воды на карнизы и стены;
- 9.13. заменить на новые четыре старые металлические вентиляционные трубы, которые незаконно не были заменены в ходе ремонта, возвышающиеся над кровлей;
- 9.14. для устранения протечек произвести выборочную замену разрушенного шифера и заделать щели между листами шифера;
- 9.15. заменить лаз на крышу и крышку лаза на новые и установить надлежащее запорное устройство;
- 9.16. выправить трубу разводки центрального отопления на чердаке напротив люка на чердак из д. 42;
- 10. Установить и заземлить молниеотвод дома.
11. Привести многоквартирный жилой дом N 42-44 <...>, земельный участок дома, а также придомовую территорию в нормативное состояние, в частности, произвести следующие работы:
11.1 в квартире истца N 11 дома N 44:
- - установить новый унитаз; новую раковину в туалете; новую мойку на кухне; новый смеситель с краном и душем в ванной; новый стояк холодной воды; новый смеситель с краном над мойкой взамен крана водоразборного; новые трубы, подающие холодную воду к унитазу, смесителю с краном и душем в ванной, к мойке и газовой колонке; новые трубы, подающие горячую воду от колонки к смесителю в ванной и смесителю мойки; новый запорный вентиль холодной воды на трубе, отводящей воду от стояка холодной воды (первый запорный вентиль); новые канализационные стоки, отводящие жидкость от унитаза, раковины, ванны и мойки; новый стояк канализационный; новую плиту газовую 4-х конфорочную с духовым шкафом (желательно той же марки, отечественную); новую колонку газовую водонагревательную (взамен КГИ-56), желательно той же марки, отечественную; новую вентиляционную трубу для отвода газов и продуктов горения от колонки; новый стояк газовый; новые газовые трубы с запорной арматурой, подводящие газ от стояка к плите, газовой колонке;
- - прочистить вентиляционные каналы - два на кухне и один в туалете; прочистить вентиляцию в полу на кухне, в коридоре и комнатах;
- - отремонтировать оконный проем и оконную раму между ванной и кухней (чтобы это оконце можно было закрывать); полы плиточные в санузле; выборочно отремонтировать дощатые полы на кухне, в коридоре и комнатах; отремонтировать балкон (балконную плиту с заменой ограждения;
- - устранить искривление входной двери в квартиру и перевесить ее, чтобы она открывалась на площадку этажа;
- - заменить на новую всю электропроводку в квартире, расположенную после электросчетчика;
- - установить новые отливы каждого из четырех оконных проемов;
- - установить новые деревянные двойные створчатые заполнения оконных проемов с форточками (всего 4) и остеклить их;
- - установить новые деревянные балконные двери и новые деревянные рамы балконные, остеклить балконные двери;
- - установить новые стояки системы отопления, проходящие через обе комнаты и санузел (всего три стояка), трубы и чугунные (отечественные) радиаторы системы отопления, новый змеевик для сушки в санузле, перед каждым радиатором и змеевиком вентиль для регулирования объема подаваемого теплоносителя;
- - заменить отслоившуюся штукатурку в комнате на стене возле окна со стороны западного фасада площадью 4 кв.м (отбить старую и уложить новую штукатурку и заделать щель между этой стеной и потолком);
- 11.2. Установить электрозвонки квартир 2, 3, 4, 7, 8, 10, 12, и 16 д. 44;
- 11.3. Произвести в местах общего пользования следующие работы:
- - восстановить герметизацию стыков стеновых блоков западного фасада дома, со стороны кв. 11 д. 44;
- - произвести ремонт стропильной системы, штукатурки цоколя, навеса (крыши) над лестницей, ведущей в подвал, окраску фасадов в несколько слоев, ремонт ограждения лестницы, ведущей в подвал, приямков, выборочный ремонт отмосток, ремонт и остекление слуховых окон чердака, восстановление, ремонт и остекление подвальных окон, выборочный ремонт окон лестничной клетки д. 44, чтобы они плотно закрывались, а также их остекление (при необходимости), ремонт дверей тамбура д. 44 (для плотного закрывания) с установкой ручек; ремонт площадок и лестниц д. 44; замену светильников при входе в д. 44; восстановление площадки и столбов для сушки белья; изготовить и установить скамейки возле дома; восстановить газоны у дома, обрезать деревья и кустарники; выборочно отремонтировать настенные желоба; отремонтировать подвальный дверной блок д. 44; установить металлическое ограждение у окна на лестничной площадке между этажами 3 и 4 дома 44; установить запоры на чердачных люках, навесить на них замки и выдать жильцам ключи; отремонтировать лазы в технические подполья, установить на них запоры, навесить замки и выдать ключи от них жильцам; демонтировать незаконную решетку возле лаза в техническое подполье д. 42; установить новый электрошкаф, правильно соединив его с кабелем, в техническом подполье д. 42; убрать мусор, грязь с чердака и из подвалов; установить водомер на трубу, подающую воду в дом; установить второй запорный вентиль на эту трубу; демонтировать металлические решетки и сетки с подвальных оконных проемов; установить электросчетчик для мест общего пользования д. 44; заменить электропроводку и выключатели, разъемы в местах общего пользования д. 44; установить счетчик расхода газа в д. 44; отремонтировать полы в подвале д. 44; выборочно укрепить, усилить и отремонтировать фундаменты и стены подвалов; капитально заделать отверстие в фасадной стене дома 42, в месте водовода, пробитое работниками "В." 28.10.2010 года; проверить законность размещения на стенах фасадов, лестничных клеток, на стропилах чердака различного оборудования кабельного телевидения, телефонной связи; заменить на новые и отремонтировать все чердачные вентиляционные трубы; прочистить все вентиляционные каналы сверху донизу; отремонтировать козырьки над входами в д. 42 и д. 44; заменить противопожарную лестницу; отремонтировать входы в подвалы и лестницу, ведущую в них; полностью заменить перегородки квартирных отсеков в подвалах, обработать их антигорючей пропиткой; для сокращения теплопотерь изолировать трубы центрального отопления, расположенные в подвале и на чердаке; ошкурить и покрасить водопроводные трубы; восстановить и отремонтировать крыльцо д. 42 и д. 44, установить в них металлические решетки (съемные) и скребки для удаления грязи с обуви. Предварительно демонтировать и удалить изношенные элементы, трубы, приборы, оборудование и т.п. Все работы произвести безвозмездно для собственников, в том числе для истца, в 2012 - 2013 годах по согласованному истцом графику и с высоким качеством.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию в 1963 году капитальный ремонт дома не производился ни разу. Ремонт кровли был произведен в 2007 году неудовлетворительно, с браком и недоделками, с нарушением строительных норм и правил, однако ни одна из управляющих компаний, в том числе и ООО "У.", мер для приведения кровли в надлежащее состояние не предпринимала.
Ссылается на то, что он не мог принять участие в рассмотрении дела 25 октября 2012 года по состоянию здоровья, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. В судебном заседании 10 августа 2012 года им было подано заявление об отложении дела до 19 сентября 2012 года в связи с необходимостью подготовки изменения исковых требований, т.к. лишь 9 августа 2012 года ответчик представил суду новые документы, возражения на его иск, с которыми он, Б., не мог успеть ознакомиться, подготовить отзывы на них. 15 и 10 октября 2012 года он просил суд отложить рассмотрение дела в связи с его болезнью, просил не рассматривать дело в его отсутствие. В случае его участия в рассмотрении дела он представил бы отзывы на возражения ответчиков, уточнил бы свои исковые требования, заявил бы ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения состояния жилого дома, предоставил бы дополнительные доказательства.
Ссылается на то, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома он дважды, в 2008 году и в 2010 году, обращался в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под жилой дом, однако получал ответ о том, что территория в границах красных линий ул. Алябьева - К. Маркса - Г. Димитрова - Менжинского - Репина сформирована, а далее собственники за свой счет должны сформировать земельный участок для обслуживания жилого дома. Однако фактически названная территория в границах красных линий размежевана не была ни в 2008 году, ни в 2010 году, в связи с чем никто не имел возможности тогда выступить инициатором оформления земельного участка под жилой дом.
Указывает, что доказательством запущенности жилого дома и необходимости проведения различных видов ремонта служат фотографии, которым судом не дано оценки в решении.
Ссылается на то, что после его многочисленных обращений и жалоб в администрацию ООО "У." в июле-сентябре 2012 года произвело некоторые ремонтные работы и удалило грязь и мусор из подвалов и с чердака, что доказывает обоснованность его, истца, требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что жилой дом NN 42-44 <...> введен в эксплуатацию в 1963 году. Истец проживает в квартире 11 дома 44 <...> с 1991 года и в 2002 году приватизировал ее в единоличную собственность.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.09.2011 года по делу N 2-1224/2011 года по иску ООО "У." к Б. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным услугам, а также вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 23 декабря 2011 года по делу N 2-3224/2011 года по заявлению Б. о признании незаконными решения конкурсной комиссии администрации Центрального района городского округа "Город Калининград" о признании ООО "У." единственным участником конкурса, протокола N 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, недействительным результата конкурса по отбору управляющей компании установлено, что ООО "У." на законных основаниях с сентября 2009 года управляет многоквартирным жилым домом N 42-44 <...>, выполняет работы по содержанию данного многоквартирного жилого дома.
ООО "У." осуществляет управление и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений данного многоквартирного дома в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и утвержденных общим собранием собственников, с приложениями, в которых указан состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также виды и стоимость работ по его содержанию. У истца договор с ООО "У." не заключен.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Обслуживание и ремонт осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники квартир в многоквартирном жилом доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).
Истец Б. с сентября 2009 года не производит оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, по вопросам, поставленным в исковом заявлении, истец в ООО "У." не обращался, заявок по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, претензий на качество оказания коммунальных услуг от него не поступало, что не оспаривал сам истец при рассмотрении дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд обоснованно исходил из того, что законных оснований для понуждения ответчиков к выполнению работ по ремонту жилого дома и принадлежащей истцу квартиры, а также иных требований, изложенных в исковом заявлении Б., не имеется.
Так, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д., М. и П.").
Учитывая, что вышеуказанным Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ (с изм.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с таким заявлением может обратиться любой собственник помещения.
Отказывая в удовлетворении требования Б. о понуждении ответчиков сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом N 42-44 <...>, суд обоснованно исходил из того, что истец в администрацию городского округа "Город Калининград" с соответствующим заявлением не обращался, отказа не получал.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома он дважды, в 2008 году и в 2010 году, обращался в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под жилой дом, не могут повлечь отмену решения суда в указанной части.
Как следует из представленных Б. документов, он, действительно, 30.11.2007 года и 27.06.2008 года обращался в Мэрию г. Калининграда с заявлением, в котором просил предоставить собственникам помещений дома информацию и документацию о земельном участке, на котором расположен жилой дом 42-44 <...>. При этом просьбу о формировании земельного участка под многоквартирный жилой дом обращения Б. не содержали. Доказательств того, что в 2010 году Б. обращался с заявлением о формировании земельного участка, им суду не представлено.
Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что в августе-октябре 2007 года фирмой "М." был произведен ремонт кровли жилого дома 42-44 <...>. По мнению истца, указанный ремонт был выполнен некачественно, в связи с чем необходимо устранить дефекты ремонта кровли, указанные Б. в п.п. 9.1-9.16 искового заявления.
Разрешая данное требование, суд установил, что ни администрация городского округа, ни управляющая компания ООО "У." при проведении данного ремонта в 2007 году не являлись заказчиком проведения работ, в договорных отношениях с подрядчиком не состояли, в связи с чем у них отсутствует обязанность по устранению недостатков, допущенных в ходе выполнения ремонтных работ. Все имеющиеся недостатки должны быть устранены подрядчиком в рамках гарантийных обязательств перед заказчиком. Из материалов дела усматривается, что истец располагает сведениями о надлежащих исполнителях капитального ремонта кровли дома, к которым вправе предъявить соответствующие требования.
В то же время судом установлено, что работы текущего характера, относящиеся к ремонту кровли с целью поддержания ее в работоспособном состоянии, управляющей компанией проводятся, о чем свидетельствуют представленные в деле акты выполненных в 2012 году работ.
Доводы апелляционной жалобы Б. относительно необходимости устранения дефектов ремонта кровли, произведенного в 2007 году, повторяют доводы его искового заявления, которым дана подробная оценка в решении, в связи с чем основанием к отмене решения суда в указанной части данные доводы служить не могут.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о выполнении ремонта в его квартире, а также о замене в его квартире электропроводки, санитарно-технического и другого оборудования за счет ответчиков.
Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от 20.02.2002 года квартира 11 в доме 44 <...> передана Б. в единоличную собственность. Право собственности Б. на данную квартиру зарегистрировано 09.04.2002 года.
При этом из передаточного акта к договору приватизации следует, что квартира передана Б. в удовлетворительном техническом состоянии и отвечающей санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Внутриквартирное инженерное (санитарное, газовое, отопительное, электротехническое) оборудование и столярные изделия укомплектованы полностью и находятся в исправном состоянии. На момент передачи жилого помещения претензий к его состоянию и внутриквартирному инженерному оборудованию у истца не имелось.
В силу п.п. 3, 4 ст. 30, п. 1 ст. 158 ЖК РФ после приватизации занимаемого истцом жилого помещения обязанность по поддержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на истце как собственнике жилого помещения, расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения истец должен нести самостоятельно.
В соответствии со ст.ст. 210, 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).
Из материалов дела следует, что управляющей компанией ООО "У." в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, два раза в год - весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводятся общие осмотры жилого дома в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, а также частичные осмотры отдельных элементов дома - по мере необходимости.
Так, в ходе рассмотрения настоящего дела представлен акт общего весеннего (от 29.03.2012 года) осмотра здания, свидетельствующий об удовлетворительном состоянии общего имущества и инженерных систем дома, а также указан перечень необходимых мероприятий текущего обслуживания и ремонта.
Согласно акту комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома 42-44 <...> от 09.07.2012 года в составе ведущего специалиста комитета по ЖКХ администрации городского округа "Город Калининград", специалиста жилищного отдела управления ЖКХ администрации Центрального района, начальника технического отдела ООО "У.", мастера ООО "У.", в присутствии жильцов дома С. и Б. управляющей компании было рекомендовано в рамках исполнения договора обслуживания выполнить ремонт примыканий к вентканалам, провести ревизию системы водостоков, выполнить при необходимости ремонт кровли, в ходе подготовки жилого дома к зиме утеплить участки трубопроводов отопления в подвале и на чердаке, оштукатурить вентканалы.
Названные рекомендации были выполнены в период с 10 июля по 3 августа 2012 года, в подтверждение чему представлен акт выполненных работ от 17.07.2012 года по ремонту и прочистке желобов по периметру жилого дома, ремонту примыканий к вентканалам, ремонту шиферной кровли, оштукатуриванию вентканалов дома N 42. Акт от 24.07.2012 года подтверждает выполнение работ по очистке чердака и подвалов от бытового мусора, теплоизоляции трубопроводов на чердаке и в подвалах, замене участка трубопровода ХВС, замене крышки ревизии и резиновой прокладки на канализационном стояке в подвале, заделке отверстия в стене подвального помещения. Акт от 03.08.2012 года подтверждает выполнение работ по ремонту, изоляции электропроводки в подвале дома N 44, установке крышек на распределительные коробки электропроводки в подъезде дома, зачеканке раструбов на канализационной трубе в подвальном помещении.
Дополнительно согласно акту от 24.10.2012 года в спорном доме осуществлен ремонт подвальных окон с пробивкой отверстий для вентиляции. В подписании всех указанных актов принимали участие заинтересованные собственники квартир.
Представленные в материалы дела паспорта готовности спорного дома к эксплуатации в зимних условиях на 2010-2011 годы от сентября 2010 года, на 2012-2013 годы от 09.09.2012 года также свидетельствуют о том, что управляющей компанией ООО "У." в ходе подготовки к зиме выполнен ремонт кровли 2 кв.м, изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков; ремонт водосточных труб 95 пог. м; изоляция 25 пог. м трубопроводов; осуществлен ремонт инженерного оборудования, в том числе 8 секций радиаторов центрального отопления, трубоводозапорной арматуры с промывкой и опрессовкой; заменены 2 метра водопроводной арматуры, 1,5 метра канализационного трубопровода; осуществлен ремонт 1 дымохода. Установлена необходимость ремонта покрытий дворовых территорий в том числе, отмосток, приямков. Факт проведения названных работ подтвержден заявками, наряд-заданиями, копии которых за период 2010 - сентябрь 2012 года включительно представлены ответчиком суду.
Согласно справке генерального директора ООО "У." за исх. N 903 от 25.10.2012 года частичный ремонт отмостки и цоколя многоквартирного жилого дома <...> будет включен в план текущего ремонта на 2013 год.
Как пояснила представитель ООО "У." в суде апелляционной инстанции, указанные работы будут выполнены весной 2013 года с наступлением положительных температур.
Доказательств того, что спорный дом нуждается в ином ремонте, который управляющая компания обязана осуществлять в рамках заключенного договора управления, истцом суду не представлено.
Имеющиеся в материалах дела фотографии такими бесспорными и достоверными доказательствами служить не могут, поскольку из них не видно, когда сделаны данные фотографии, до выполнения ООО "У." указанных выше работ или после их выполнения.
Сам истец не оспаривал в судебном заседании, что управляющая компания выполнила определенные работы по ремонту общего имущества жилого дома, удалила грязь и мусор с чердака и из подвала.
Приведенные выше обстоятельства опровергают доводы апелляционной жалобы истца о бездействии администрации города и управляющей компании, приведшем к тому, что дом находится в запущенном состоянии, разрушается, а управляющая компания ООО "У." фактически домом не управляет, и он брошен на произвол судьбы.
Совокупность представленных в деле доказательств и установленных судом обстоятельств не дает оснований полагать, что ООО "У." ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, а также для принудительного возложения на ответчика таких обязанностей.
С учетом изложенного отсутствуют предусмотренные ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" основания и для взыскания с ООО "У." в пользу Б. компенсации морального вреда.
Принимая решение в указанной части, суд обоснованно исходил также из того, что по вопросам, поставленным в исковом заявлении, Б. в ООО "У." не обращался, заявок по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, претензий по качеству оказания услуг от него не поступало, а все поступившие в ООО "У." в период судебного разбирательства заявки находили немедленное исполнение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа "Город Калининград" о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно пришел к выводу о том, что ремонт жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, а также ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 47 Устава городского округа "Город Калининград" к компетенции администрации городского округа не отнесены.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно.
Не допущено судом и нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что он не мог принять участие в рассмотрении дела 25 октября 2012 года по состоянию здоровья, о чем поставил суд в известность, в связи с чем отсутствовали основания для рассмотрения дела в его отсутствие, не могут повлечь отмену решения суда.
Из материалов дела следует, что 09.08.2012 года Б. обратился в суд с заявлением об отложении рассмотрения дела до 19.09.2012 года в связи с необходимостью уточнения исковых требований, а также в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, повышенным артериальным давлением.
Установив, что Б. был госпитализирован в терапевтическое отделение больницы скорой медицинской помощи, суд определением от 10 августа 2012 года приостановил производство по делу до выздоровления истца.
26 сентября 2012 года производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на 15 октября 2012 года.
По сообщению главного врача ГБУЗ КО "Городская больница N 3" от 18.09.2012 года N 399 Б. 23 августа 2012 года обратился на прием к терапевту в поликлинику городской больницы N 3, диагностирована гипертоническая болезнь 3 степени, ухудшение, назначен курс амбулаторного лечения. В последующем Б. на прием к врачу не обращался.
Назначенное на 15 октября 2012 года судебное заседание было отложено на 25 октября 2012 года по ходатайству Б., мотивированному болезнью истца, представившего направление на госпитализацию в дневной стационар с отметкой о поступлении на лечение в дневной стационар 11 октября 2012 года.
Согласно сообщению главного врача ГБУЗ КО "Городская больница N 3" от 15.10.2012 года N 430 с 11 октября 2012 года Б. находился на лечении по поводу гипертонической болезни в дневном стационаре больницы. При этом сообщение содержит указание о том, что препятствий для участия в судебных заседаниях Б. не имеет.
25 октября 2012 года от Б. в суд поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи невозможностью его участия в судебном заседании по причине болезни. Вместе с тем, лечение Б. в дневном стационаре городской больницы N 3 продолжалось с 11 по 22 октября 2012 года, каких-либо доказательств того, что и после этого истец нуждался в продолжении лечения и такое лечение проходил, им суду не представлено. Не представлено Б. и доказательств невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья, а также по иным уважительным причинам, в связи с чем суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие истца (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы Б. о том, что ответчик лишь 9 августа 2012 года представил суду новые документы, возражения на его иск, с которыми он, Б., не мог успеть ознакомиться, в случае его участия в рассмотрении дела он представил бы отзывы на возражения ответчиков, уточнил бы свои исковые требования, заявил бы ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения состояния жилого дома, предоставил бы дополнительные доказательства.
Как следует из материалов дела, новые документы и отзывы на иск Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "У." были представлены 9 августа 2012 года, с указанного времени и до 25 октября 2012 года Б. имел возможность с ними ознакомиться, представить письменные пояснения, дополнительные доказательства, уточнить свои исковые требования, однако этого не сделал.
Не представил Б. никаких дополнительных доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые он ссылался как на основания своих требований, а также возражений против доводов ответчиков, и в заседание суда апелляционной инстанции.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)